Till salu

Hårlemans Allé 2

Utgångspris

2 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 095 000 kr

Boka visning

Ramlösa— Helsingborg

Hårlemans Allé 2

Till salu

Utgångspris

2 095 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Ramlösa

Gavellägenhet i ett plan – solig uteplats och naturnära läge i Ramlösa

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade enplansradhus om 78 kvm, beläget på lugna och barnvänliga Hårlemans Allé 2 – ett stenkast från natursköna Ramlösa Brunnspark.

Här bor du i en ljus gavellägenhet med genomtänkt planlösning och fina sällskapsytor. Vardagsrummet bjuder på ett charmigt burspråk som skapar en perfekt matplats. Från vardagsrummet har man utgång till en generös träaltan i soligt sydvästläge – här njuter du av solen nästan hela dagen! Den stenlagda uteplatsen kompletterar trädgården fint och ger plats för både grill och loungemöbler. Markis finns för skön skugga under de varmaste dagarna. Eget förråd på tomten ger praktisk förvaring året om.

Bostaden erbjuder tre rum och kök – idealiskt för den lilla familjen, paret eller dig som söker ett lättskött boende i markplan.

Här bor man med direkt kontakt med natursköna Brunnsparken. Området är mycket barnvänligt bland annat eftersom det inte är trafikerat utanför radhusen. Det finns även flera lekplatser på området vid de så kallade 'torgen' mellan radhusen. Här bor man också nära både Brunnsalléns förskola och Brunnsparksskolan. Barnen behöver inte ens korsa en trafikerad väg för att komma till skolan. Förutom dessa två skolor finns det flera andra populära förskolor på området. Man bor också med mycket goda kommunikationer via Ramlösa station som endast ligger tio minuters promenad bort samt flera busshållplatser på gångavstånd. Man når också motorvägen E6:an snabbt och enkelt.

Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 095 000 kr

Boarea

78 kvm

Avgift

6 544 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 10 augusti 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Hårlemans Allé 2.

Anmäl intresse

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

079-347 38 21

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med klinkergolv. Bra utrymme att hänga av ytterkläder och ställa skor.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat med kommod och spegel, handdukstork, dusch samt tvättmaskin.
KÖK med laminatgolv. Köket är utrustat med ugn/spis, fläkt, delad kyl/frys, diskmaskin samt vask.
VARDAGSRUM med parkettgolv. Trevligt utrymme för matplats vid gavelns burspråk. Från vardagsrummet når man uteplatsen och trädgården i sydväst-läge.
SOVRUM1 med plastmatta på golv.
SOVRUM2 med plastmatta på golv.
KLÄDKAMMARE

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

0205

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via Fjärrvärme. Ventilation - frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

102 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-22

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele 2 (gamla Comhem) och Stadsnätet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 108 st garageplatser (400kr/mån), 24 st carport (235kr/mån) och 170 st parkeringsplatser (120kr/mån) till dessa råder det kö-system.
I väntan på p-plats finns p-tillstånd till gästparkeringen att hyra. Det finns även ett flertal gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

6 544 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

550 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,34739

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Brunnsparken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Brunnsparken (org: 716406-8533) är ett privatbostadsföretag som registrerades 1978. Föreningen har sitt säte i Helsingborg. Föreningen äger fastigheten Musikanten 83, inklusive mark, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Föreningen består av 284 bostadsrättslägenheter varav 213 i radhusform och resterande i flerfamiljshus i form av terrasshus. Föreningen har också 11 hyresrättslokaler som hyrs av Helsingborgs stad till förskole- och skolverksamhet.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i avgiften.

Besök gärna föreningens hemsida http://www.hsbbrunnsparken.se/.

Föreningen accepterar delat ägande. Andrahandsuthyrning kan ske men föreningen har strikta regler, ansökan skall alltid ske till styrelsen och andrahandsavgift tas ut. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att utföra följande renoveringar inom 10 år:
- Byte av garageportar
- Fönsterbyte och takbyte
- Renovering av hissar
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll).

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % från 1 oktober 2023 (enligt årsredovisningen 2022-2023).

Utförda renoveringar

- Målning av garagen B och C-parkering samt radhusen i tredje etappen.
- Ventilationsrengöring i samtliga hushåll.
- Föreningens snickare har bytt ut rötskadat virke samt gjort nya kulvertluckor i förråden till varje lägenhet i etapp 1 och 2.
- Sporthallens bägge omklädningsrum har renoverats.
- Kulvertprojektet är besiktigat och avslutat.
- Lekplats har upprustats
- Takomläggning på HA 1-7 samt 17-19

Övriga utrymmen i föreningen

- Samlings lokal
- Övernattningslägenhet
- Sporthall med bastu som går att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

423 117 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

6 544 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

550 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,34739

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02 Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.

03 Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.

04 Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.

05 Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.