Kommande försäljning

Samuelsgatan 34

Utgångspris

4 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 295 000 kr



Ramlösa— Helsingborg

Samuelsgatan 34


Kommande försäljning
Utgångspris
4 295 000 kr

Helsingborg - Ramlösa

Fantastiskt fint suterränghus med unik planlösning på omtyckta Ramlösa!

I omtyckta och lugna Ramlösa finner ni detta välplanerade och unika sutteränghus med genomtänkta förbättringar som skiljer det från övriga hus i området. På framsidan möts ni av en trivsam uteplats samt plats för en bil. Huset utmärker sig genom att tidigare ägare byggt om den tidigare carporten till en rymlig och mycket praktisk hall med gott om förvaring och generösa avhängningsytor – en lösning som uppskattas särskilt av barnfamiljer.

Entréplanet erbjuder vidare en stilren gästtoalett som renoverats med microcement på befintliga ytor, vilket tillsammans med ny inredning skapar ett modernt och elegant intryck. Här finns även bostadens första sovrum med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng – tänk er att vakna upp till denna utsikt varje morgon, magiskt.

När ni kliver vidare in öppnar bostaden upp sig i en ljus och luftig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där det genomgående ljusinsläppet verkligen sätter tonen. Köket är totalrenoverat med öppnad planlösning och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och komplett maskinpark – ett drömkök vid såväl vardag som högtider. I samband med renoveringen lades ett nytt golv in och golvvärme vilket ger stor frihet vid möblering utan störande element.

Trappan ner till sutterängplanet har målats och nyligen fått ett lyft med nytt räcke. På nedre plan möts ni av en avlång hall med garderober längst ena väggen. Här finns ett sovrum med utgång till trädgården, samt ett större rum som tidigare varit uppdelat i två sovrum – perfekt för er som är i behov av fler rum, med möjlighet att skapa upp till fyra sovrum totalt. Från detta rum nås även baksidans uteplats och trädgård i sydväst-läge.

I den andra delen av hallen finns ett förrådsrum som leder vidare till tvättdelen samt ytterligare förvaringsutrymme. Det totalrenoverade badrummet är smakfullt utformat med modernt grått klinker, kakel/klinker i duschdelen och vitmålade väggar som ger en ljus och rymlig känsla. Här finns både dusch och badkar.

Baksidans trädgård är en riktig oas med uteplats och gräsmatta i ett lugnt och insynsskyddat läge. Baksidan ligger i sydväst. Husens placering i området är väl genomtänkt och inte i samma linje, vilket bidrar till både avskildhet och trivsel. Här kan ni njuta av solen från morgon till kväll och följa dess gång från framsidan runt till baksidans rofyllda miljö.

Att bo på Samuelsgatan 34 i Ramlösa innebär en perfekt kombination av lugn och närhet till stadens puls. Här bor du i ett trivsamt och grönt område med närhet till vackra promenadstråk, service och smidiga kommunikationer in till centrala Helsingborg. Området är känt för sin charm, trygghet och livskvalitet – ett hem att verkligen trivas i, oavsett livsstil.

Utgångspris
4 295 000 kr

Boarea/biarea
132/37 kvm

Driftkostnad
49 523 kr/år

Tomtarea
267 kvm

Rum
4 rum (2-4 sovrum)

Byggnadstyp
Sutteränghus om två plan

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Samuelsgatan 34.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

Hall: Stor och rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter och plats för avhängning. Hallens generösa yta är unik för just denna bostad, då tidigare ägare byggt om carporten till en större hall – en mycket praktisk lösning som uppskattas särskilt av barnfamiljer.

Kök och vardagsrum med utgång till balkong: Fantastiskt kök från IKEA, totalrenoverat 2019/2020, som bjuder in till både vardag och fest. Det generösa köket erbjuder gott om arbetsytor samt rikligt med under- och överskåp – perfekt när familj och vänner samlas under högtider. Köket ligger i en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar ett modernt och luftigt intryck med ett härligt, genomgående ljusinsläpp. De lättmöblerade ytorna kompletteras av golvvärme, vilket innebär att inga element stör inredningen. Härifrån nås den stora, möblerbara balkongen med trevlig utsikt där man vissa dagar kan skymta förbipasserande båtar.
Maskinell utrustning som häll (ca år 2021), mikro (ca år 2019), fläkt (ca år 2022), ugn (ca år 2014), kyl och frys ( år 2017).

Sovrum: På första plan finns ett sovrum, bra storlek med inbyggda garderober och plats till dubbelsäng. Tänk er att vakna upp här till denna fantastiska utsikt varje dag.

Toalett: Trevlig uppdaterad toalett där man lagt microcement på de befintliga väggarna som ger ett modernare intryck tillsammans med en ny inredning som kommod med handfat, spegel och toalettstol. Detta gjordes år 2025 men annars är själva året på toaletten sen huset byggdes.

NEDREPLAN

Hall: Avlång hall som leder er till diverse rum, tvättstuga och badrum. Längre in i hallen när ni stiger ner till nedreplan så är det inrett med garderober längs ena väggen. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum med utgång till baksidan: Rymligt sovrum med gott om plats för säng, förvaring och skrivbord. Härifrån nås uteplatsen och den lugna trädgården på baksidan. Rummet har laminatgolv och målade väggar.

Rum: Stort rum som används mer som förvaringsutrymme men kan inredas efter behov. Klinker på golvet. Från detta rum finns en dörr som leder er in till tvättdelen.

Rum som kan delas upp till två sovrum med utgång till baksidan: Stort och öppet rum som tidigare varit uppdelat i två sovrum och som enkelt kan återställas vid behov. I dagsläget erbjuder rummet flexibla möjligheter att anpassas efter önskemål, exempelvis som sovrum, allrum eller arbetsrum. Härifrån nås även uteplatsen och trädgården på baksidan. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar.

Förvaringsutrymme: Mindre yta som används till förvaring innan man kommer in till tvättdelen.

Tvätt: Praktiskt inredd tvättdel med arbetsbänk, skåp, tvättmaskin (ca år 2018) och torktumlare (okänt årtal). Från tvättstugan finns en dörr som leder er ut till framsidan genom en trappa upp.

Badrum: Totalrenoverat badrum från 2023/2024 med stilrent grått klinkergolv samt klinker i duschhörnan, i kombination med målade vita väggar som ger en ljus och rymlig känsla. Badrummet är smakfullt inrett med toalett, stor kommod med handfat, generös spegel med integrerad belysning, handdukstork samt både badkar och dusch med duschdörrar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

37 kvm

Tomtarea

267 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG MAMSELLEN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Sutteränghus om två plan

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

28

Grund

Källare

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Badrum nedre plan totalrenoverat år 2023/2024
Totalrenoverat köket och tagit ner vägg så det blivit en modern och öppenplanlösning samtidigt som köket fått ännu mer arbetsytor och förvaring år 2019/2020. Köket är från Ikea. Man passade då även på att byta golvet och lägga in golvvärme.
Fräschat upp den ursprungliga toaletten på första plan med microcement på golv och väggar samt bytt ut inredningen.
Kyl/frys år 2017
Induktionshäll år 2021
Mikrovågsugn år 2019
Fläkt år 2022
Ugn år 2014
Tvättmaskin år 2018

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här kan ni följa solen från framsidans uteplats vidare till den lugna, insynsskyddade trädgården på baksidan, där en trivsam uteplats bjuder på rofyllda stunder.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på framsidan.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats till en bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg mamsellen ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

267 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Mamsellen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-08, Senast ändrad: 2024-11-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 813 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 769 000 kr

Markvärde

1 044 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

32 400 kr/år

Försäkring

5 688 kr/år

Vatten och avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Årlig elförbrukning

11698 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 523 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 948 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Samfälligheten är 1500 kronor för helår 2026. Det som ingår i samfälligheten är Comhem samt en grönyta på baksidan av fastigheterna med en lekplats som ingår i samfälligheten. Säljarna betalar utöver detta 200 kronor för ett år så klipps den ytan.

Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek. Nuvarande ägare har Trygg-Hansa.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 568 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 813 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 769 000 kr
Markvärde
1 044 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Uppvärmning
32 400 kr/år
Försäkring
5 688 kr/år
Vatten och avlopp
7 200 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Årlig elförbrukning
11698 kWh/år
Samfällighet
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 523 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 948 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Samfälligheten är 1500 kronor för helår 2026. Det som ingår i samfälligheten är Comhem samt en grönyta på baksidan av fastigheterna med en lekplats som ingår i samfälligheten. Säljarna betalar utöver detta 200 kronor för ett år så klipps den ytan.

Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek. Nuvarande ägare har Trygg-Hansa.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 568 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ramlösa  i helsingborg

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02
Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.


03
Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.


04
Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.


05
Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Istra

294 m


Circle K Helsingborg Ramlösa

493 m


Helsingburger Ramlösa

624 m


Holy Greens

656 m


Drivegrillen

666 m


Akvarellen förskola

133 m


Ängslyckans Förskola

210 m


Musikantens förskola

537 m


Impius Gymnasium

563 m


Brunnsparkens skolområde Fontänen

600 m


GodaSaker

116 m


Helsingborg Bazaar

741 m


Lidl

982 m


City Gross Helsingborg Ättekulla

1,51 km


Stora Coop Goda maten och billigt

1,52 km


Stora Coop Råå

1,53 km


Helsingborg Elineberg

307 m


Helsingborg Wallisgatan

392 m


Helsingborg Lussebäcken kiosken

606 m


Helsingborg Brunnsvägen

607 m


Ramlösa

460 m


Helsingborg C

3,23 km


Påarps

5,23 km


Gantofta station

5,87 km


Maria station

5,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ramlösa
    460 m
    -
    -
  • Hållplats
    Helsingborg Elineberg
    307 m
    -
    -
  • Hav
    1,88 km
    13 min
    9 min
    32 min
  • Sjö
    765 m
    2 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.