Fantastiskt fint suterränghus med unik planlösning på omtyckta Ramlösa!
I omtyckta och lugna Ramlösa finner ni detta välplanerade och unika sutteränghus med genomtänkta förbättringar som skiljer det från övriga hus i området. På framsidan möts ni av en trivsam uteplats samt plats för en bil. Huset utmärker sig genom att tidigare ägare byggt om den tidigare carporten till en rymlig och mycket praktisk hall med gott om förvaring och generösa avhängningsytor – en lösning som uppskattas särskilt av barnfamiljer.
Entréplanet erbjuder vidare en stilren gästtoalett som renoverats med microcement på befintliga ytor, vilket tillsammans med ny inredning skapar ett modernt och elegant intryck. Här finns även bostadens första sovrum med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng – tänk er att vakna upp till denna utsikt varje morgon, magiskt.
När ni kliver vidare in öppnar bostaden upp sig i en ljus och luftig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där det genomgående ljusinsläppet verkligen sätter tonen. Köket är totalrenoverat med öppnad planlösning och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och komplett maskinpark – ett drömkök vid såväl vardag som högtider. I samband med renoveringen lades ett nytt golv in och golvvärme vilket ger stor frihet vid möblering utan störande element.
Trappan ner till sutterängplanet har målats och nyligen fått ett lyft med nytt räcke. På nedre plan möts ni av en avlång hall med garderober längst ena väggen. Här finns ett sovrum med utgång till trädgården, samt ett större rum som tidigare varit uppdelat i två sovrum – perfekt för er som är i behov av fler rum, med möjlighet att skapa upp till fyra sovrum totalt. Från detta rum nås även baksidans uteplats och trädgård i sydväst-läge.
I den andra delen av hallen finns ett förrådsrum som leder vidare till tvättdelen samt ytterligare förvaringsutrymme. Det totalrenoverade badrummet är smakfullt utformat med modernt grått klinker, kakel/klinker i duschdelen och vitmålade väggar som ger en ljus och rymlig känsla. Här finns både dusch och badkar.
Baksidans trädgård är en riktig oas med uteplats och gräsmatta i ett lugnt och insynsskyddat läge. Baksidan ligger i sydväst. Husens placering i området är väl genomtänkt och inte i samma linje, vilket bidrar till både avskildhet och trivsel. Här kan ni njuta av solen från morgon till kväll och följa dess gång från framsidan runt till baksidans rofyllda miljö.
Att bo på Samuelsgatan 34 i Ramlösa innebär en perfekt kombination av lugn och närhet till stadens puls. Här bor du i ett trivsamt och grönt område med närhet till vackra promenadstråk, service och smidiga kommunikationer in till centrala Helsingborg. Området är känt för sin charm, trygghet och livskvalitet – ett hem att verkligen trivas i, oavsett livsstil.
Har du några frågor?
Kontakta Pontus för mer information kring Samuelsgatan 34.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Pontus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
Hall: Stor och rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter och plats för avhängning. Hallens generösa yta är unik för just denna bostad, då tidigare ägare byggt om carporten till en större hall – en mycket praktisk lösning som uppskattas särskilt av barnfamiljer.
Kök och vardagsrum med utgång till balkong: Fantastiskt kök från IKEA, totalrenoverat 2019/2020, som bjuder in till både vardag och fest. Det generösa köket erbjuder gott om arbetsytor samt rikligt med under- och överskåp – perfekt när familj och vänner samlas under högtider. Köket ligger i en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar ett modernt och luftigt intryck med ett härligt, genomgående ljusinsläpp. De lättmöblerade ytorna kompletteras av golvvärme, vilket innebär att inga element stör inredningen. Härifrån nås den stora, möblerbara balkongen med trevlig utsikt där man vissa dagar kan skymta förbipasserande båtar.
Maskinell utrustning som häll (ca år 2021), mikro (ca år 2019), fläkt (ca år 2022), ugn (ca år 2014), kyl och frys ( år 2017).
Sovrum: På första plan finns ett sovrum, bra storlek med inbyggda garderober och plats till dubbelsäng. Tänk er att vakna upp här till denna fantastiska utsikt varje dag.
Toalett: Trevlig uppdaterad toalett där man lagt microcement på de befintliga väggarna som ger ett modernare intryck tillsammans med en ny inredning som kommod med handfat, spegel och toalettstol. Detta gjordes år 2025 men annars är själva året på toaletten sen huset byggdes.
NEDREPLAN
Hall: Avlång hall som leder er till diverse rum, tvättstuga och badrum. Längre in i hallen när ni stiger ner till nedreplan så är det inrett med garderober längs ena väggen. Laminatgolv och målade väggar.
Sovrum med utgång till baksidan: Rymligt sovrum med gott om plats för säng, förvaring och skrivbord. Härifrån nås uteplatsen och den lugna trädgården på baksidan. Rummet har laminatgolv och målade väggar.
Rum: Stort rum som används mer som förvaringsutrymme men kan inredas efter behov. Klinker på golvet. Från detta rum finns en dörr som leder er in till tvättdelen.
Rum som kan delas upp till två sovrum med utgång till baksidan: Stort och öppet rum som tidigare varit uppdelat i två sovrum och som enkelt kan återställas vid behov. I dagsläget erbjuder rummet flexibla möjligheter att anpassas efter önskemål, exempelvis som sovrum, allrum eller arbetsrum. Härifrån nås även uteplatsen och trädgården på baksidan. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar.
Förvaringsutrymme: Mindre yta som används till förvaring innan man kommer in till tvättdelen.
Tvätt: Praktiskt inredd tvättdel med arbetsbänk, skåp, tvättmaskin (ca år 2018) och torktumlare (okänt årtal). Från tvättstugan finns en dörr som leder er ut till framsidan genom en trappa upp.
Badrum: Totalrenoverat badrum från 2023/2024 med stilrent grått klinkergolv samt klinker i duschhörnan, i kombination med målade vita väggar som ger en ljus och rymlig känsla. Badrummet är smakfullt inrett med toalett, stor kommod med handfat, generös spegel med integrerad belysning, handdukstork samt både badkar och dusch med duschdörrar.
01
Beskrivning
132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
37 kvm
267 kvm
4 (2-4 sovrum)
HELSINGBORG MAMSELLEN 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Sutteränghus om två plan
1969
28
Källare
Papp
3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.
Badrum nedre plan totalrenoverat år 2023/2024
Totalrenoverat köket och tagit ner vägg så det blivit en modern och öppenplanlösning samtidigt som köket fått ännu mer arbetsytor och förvaring år 2019/2020. Köket är från Ikea. Man passade då även på att byta golvet och lägga in golvvärme.
Fräschat upp den ursprungliga toaletten på första plan med microcement på golv och väggar samt bytt ut inredningen.
Kyl/frys år 2017
Induktionshäll år 2021
Mikrovågsugn år 2019
Fläkt år 2022
Ugn år 2014
Tvättmaskin år 2018
I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Här kan ni följa solen från framsidans uteplats vidare till den lugna, insynsskyddade trädgården på baksidan, där en trivsam uteplats bjuder på rofyllda stunder.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd på framsidan.
Uppfart med plats till en bil.
07
Gemensamhetsanläggningar
Helsingborg mamsellen ga:1
08
Tomt/Servitut
267 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.
Mamsellen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-08, Senast ändrad: 2024-11-26)
01
2 813 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 769 000 kr
1 044 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
32 400 kr/år
5 688 kr/år
7 200 kr/år
2 735 kr/år
11698 kWh/år
1 500 kr/år
49 523 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 948 kr/år)
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".
Samfälligheten är 1500 kronor för helår 2026. Det som ingår i samfälligheten är Comhem samt en grönyta på baksidan av fastigheterna med en lekplats som ingår i samfälligheten. Säljarna betalar utöver detta 200 kronor för ett år så klipps den ytan.
Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.
2
För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek. Nuvarande ägare har Trygg-Hansa.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 568 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 813 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 769 000 krMarkvärde
1 044 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Uppvärmning
32 400 kr/årFörsäkring
5 688 kr/årVatten och avlopp
7 200 kr/årRenhållning
2 735 kr/årÅrlig elförbrukning
11698 kWh/årSamfällighet
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 523 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 948 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".Samfälligheten är 1500 kronor för helår 2026. Det som ingår i samfälligheten är Comhem samt en grönyta på baksidan av fastigheterna med en lekplats som ingår i samfälligheten. Säljarna betalar utöver detta 200 kronor för ett år så klipps den ytan.
Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek. Nuvarande ägare har Trygg-Hansa.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 568 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ramlösa
Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.
01
Fördelar med området
02
Nöje
I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.
03
Fritid
Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.
04
Kommunikation
Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.
05
Familjeliv
Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.
Pizzeria Istra
294 m
Circle K Helsingborg Ramlösa
493 m
Helsingburger Ramlösa
624 m
Holy Greens
656 m
Drivegrillen
666 m
Akvarellen förskola
133 m
Ängslyckans Förskola
210 m
Musikantens förskola
537 m
Impius Gymnasium
563 m
Brunnsparkens skolområde Fontänen
600 m
GodaSaker
116 m
Helsingborg Bazaar
741 m
Lidl
982 m
City Gross Helsingborg Ättekulla
1,51 km
Stora Coop Goda maten och billigt
1,52 km
Stora Coop Råå
1,53 km
Helsingborg Elineberg
307 m
Helsingborg Wallisgatan
392 m
Helsingborg Lussebäcken kiosken
606 m
Helsingborg Brunnsvägen
607 m
Ramlösa
460 m
Helsingborg C
3,23 km
Påarps
5,23 km
Gantofta station
5,87 km
Maria station
5,88 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationRamlösa460 m--
-
HållplatsHelsingborg Elineberg307 m--
-
Hav1,88 km13 min9 min32 min
-
Sjö765 m2 min4 min14 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.