Kommande försäljning

Svanögatan 48

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Anmäl intresse

Rydebäck— Helsingborg

Svanögatan 48

Kommande försäljning

Utgångspris

3 695 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Rydebäck

Lättskött boende i ett plan med trädgård i söderläge i ett av Rydebäcks mest eftertraktade områden!

Välkommen till ett trivsamt och bekvämt boende på 89 kvm – perfekt för er som söker lugn, närhet till natur och ett hem att trivas i länge. Här bor ni i ett plan med en underbar, insynsskyddad trädgård i bästa söderläge, omgiven av grönska och med en rogivande äng med gångavstånd till stranden – en plats där vardagen känns som ett andrum.

Huset är beläget i ett av Rydebäcks mest efterfrågade områden – ett stenkast från både hav, natursköna promenadstråk och Rya golfbana. Här får ni det bästa av två världar: ett naturnära liv med smidig tillgång till service och kommunikationer. E6:an nås snabbt för enkel pendling, och Rydebäcks centrum ligger bara en promenad bort med allt från apotek och livsmedelsbutik till vårdcentral och pizzeria. I samfälligheten ingår en garageplats till de boende.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med två sovrum (möjlighet till tre genom att dela av vardagsrummet), stort badrum med dusch, separat gästtoalett och ett rymligt kök i anslutning till grovkök med egen utgång till trädgården – även vardagsrummet har utgång mot baksidan. Ljust och lättmöblerat vardagsrum med kamin som skapar extra trivsel och värme. Rummet kan enkelt delas av för att skapa ett tredje sovrum.

Den stenlagda uteplatsen bjuder in till många härliga stunder under sommarhalvåret, och det fristående förrådet kan inredas efter behov och bakom förrådet finns utrymme till trädgårdsredskapen under tak.

Med Rydebäcks tågstation och goda bussförbindelser i närheten tar ni er enkelt både norrut mot Helsingborg och söderut mot Landskrona eller Malmö.

Ett harmoniskt hem i en fantastisk miljö – varmt välkommen att upptäcka detta boende på plats!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea/biarea

89/8 kvm

Driftkostnad

38 662 kr/år

Tomtarea

276 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Svanögatan 48.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

13 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Klinker som sedan övergår till ett parkettgolv. Plats att hänga av sig. Tapetserade väggar.

Kök: Klinker på golvet. Maskinell utrustning som spis med ugn, diskmaskin, fläkt, kombinerad kyl och frys (kyl och frysen bör ersättas med nya vitvaror).

Grovkök: I anslutning till köket finner ni grovköket. Klinker på golvet och målade väggar. Utrustat med vask med underskåp, tvättmaskin, torktumlare och gaspannan (År 2021). Från tvättstugan har man utgång till trädgården på baksidan.

Toalett: Inrett med klinker och delvis kakel på väggarna. Utrustat med toalettstol och handfat.

Badrum: Inrett med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med toalettstol, handfat, dusch med duschvägg, golvvärme och handdukstork.

Sovrum 1 och 2: Sovrummen är i bra storlekar. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum med utgång till uteplats och trädgård: Erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både matbord och soffgrupp. För er som är i behov av ytterligare ett sovrum så finns möjligheten att dela av vardagsrummet. Härifrån når ni stenlagda uteplatsen, trädgården och förrådet på baksidan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

8 kvm

Tomtarea

276 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG KRÅKENÄS 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Gaspanna
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: Milton

Allmän information

Huset förmedlas med friskrivningsklausul och kommer att skrivas in i köpekontraktet. Vilket innebär att ägaren avskriver sig från alla eventuella fel samt dolda fel, det vill säga köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. I vanliga fall så är ägaren ansvarig för dolda fel 10 år efter tillträdedatum men inte i denna affär.

Huset kommer att besiktigas genom Enspecta AB.

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av dödsbodelägarna. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Satt in en ny gaspanna år 2021.

Fel och brister

Huset kommer att besiktigas genom Enspecta AB.

Huset förmedlas med friskrivningsklausul och kommer att skrivas in i köpekontraktet. Vilket innebär att ägaren avskriver sig från alla eventuella fel samt dolda fel, det vill säga köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. I vanliga fall så är ägaren ansvarig för dolda fel 10 år efter tillträdedatum men inte i denna affär.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd på baksidan.

Beskrivning, parkering

Garage med elektrisk port i länga i samfällighet.

05 Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg rya ga:20, Helsingborg rya ga:13, Helsingborg rya ga:16

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

276 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften av tomten kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean av tomten är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Rya 3:1 m fl fastigheter, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-11-25, Senast ändrad: 2024-11-28), Kråkenäs, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 439 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 250 000 kr

Markvärde

1 189 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

22 566 kr/år

Försäkring

2 736 kr/år

Vatten och avlopp

4 560 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

9168 kWh/år

Samfällighet

8 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 662 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 736 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rya GA:13). Ändamål 8 garagebyggnader, Årsavgift 6.000 kr.
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rydebäck GA:16). Ändamål 4 sophus, Ingår i ovanstående samfällighetsförening.
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård(Helsingborg Rya GA:20). Ändamål Tillfarter, gång- och cykelvägar, grönytor, övriga gemensamma ytor, regn vattenledningar och tillhörande ledningar. Andelstal 1/464. Årsavgift 2.500 kr

Gas och el är en sammanslagen totalkostnad som ni finner under fliken" Uppvärmning".

Förbrukning:
El: 1 688 kWh
Gas: 7 480 kWh

Driftkostnader:
Elnät: 4 993 kr
Elhandel: 2 197 kr
Gasnät: 4 742 kr
Gashandel: 10 634 kr

Driftkostnaderna är inhämtade från dödsbodelägarna. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag och legat på en årskostnad på 2736 kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 439 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 250 000 kr

Markvärde

1 189 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

22 566 kr/år

Försäkring

2 736 kr/år

Vatten och avlopp

4 560 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

9168 kWh/år

Samfällighet

8 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 662 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 736 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rydebäck

Rydebäck ligger vid kusten söder om Helsingborg. Bebyggelsen består till största delen av villor.
Det är ett grönt och barnvänligt område, och med stranden inpå knuten och golfbana inom räckhåll är det väldigt attraktivt för de flesta.
Det finns ett centrum med butiker och pizzeria, vårdcentral och apotek.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Tågstation Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Ridning Lätt att parkera bilen Badstrand Bussar Hundvänligt Golf Lugnt

02 Nöje

I Rydebäck finns det ett antal restauranger, bla Restaurang Tegel och Primo Pizza. Fortuna, en strandkrog, har öppet under sommaren.
De goda kommunikationerna och närheten till Helsingborg, gör att man har nära till stadens utbud av kultur, bio, teater, konserter, restauranger mm

03 Fritid

Rydebäck inbjuder till en aktiv fritid. Läget vid havet, närheten till Rya GK, samt aktiva idrottsklubbar såsom Fortuna FF, Rydebäcks IF och Rydebäcks ryttarförening gör det lätt att vara aktiv på sin fritid.

04 Kommunikation

Rydebäck har utmärkta kommunikationer. Det finns en tågstation, Rydebäck station, med Pågatåg och Öresundståg samt buss 219 som går mot Helsingborg och buss 220 som går till Landskrona.

05 Familjeliv

I Rydebäck finns det 2 grundskolor Rydebäckskolan,F-9, samt Rydebäcks Montessoriskola, F-6. Det finns ett par förskolor, bla Vindögatans förskola och Förskolan Blidögatan.
Rydebäck är familjevänligt med sina stora grönområden, sandstrand med badbrygga och väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt inom området.