"Nybyggt" i f d äppelodling
I utkanten av vackra kyrkbyn Rörum ligger detta relativt nybyggda stenhus. Strax efter södra infarten till Rörum tar du av på den lilla grusvägen mot Kulla nöjesplats, Kullavägen och därefter ligger Fruktvägen på vänster hand. Villan är specialbyggd, vackra klinkergolv, öppen planlösning, delvis öppet upp i nock, putsade väggar och braskamin mm ger stämning. Den stora tomten är anlagd med generös gräsmatta och diverse unika träd/buskar. Fastigheten är även delägare i samfällighet som nyttjar naturmark om ca 1,7 ha för odling mm. Här bor du mitt i landskapet som har Ensamma trädet, böljande betesmark, backlandskap, högväxta bokskogar och brusande forsar, helt enkelt ett unikt naturlandskap som ger tillfällen till många härliga promenader/utflykter. Nästgårds ligger också 2 st golfbanor, Lilla Vik och Djupadal, Mandelmans trädgårdar, Knäbäckshusen (unikt havsbad med sandstrand), Sträntemölla -Forsemölla naturreservat och mycket mycket mer. Välkommen att boka visning!
5 200 000 kr
137 kvm
39 815 kr/år
1 176 kvm
4 rum
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Fruktvägen 14 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Kristina?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
Slipat skiffergolv (Stiltje), garderober, trappa till övre plan.
02
Duschrum
Klinkergolv med golvvärme, målade/putsade väggar, toalett, handfat, kaklad duschhörna, infällda spotlights i taket, fönster, mekanisk ventilation.
03
Passage
Slipat skiffergolv (Stiltje), bokhylla och CD-ställ ingår ej, kan diskuteras.
04
Allrum/matrum
Slipat skiffergolv (Stiltje), klinkergolv, öppet upp i nock, vitlaserat träinnertak, kamin.
05
Sovrum
Ekparkettgolv, garderober, fönsterdörr ut till trädäck och vidare till trädgården.
06
Kök
Slipat skiffergolv (Stiltje), Vita släta luckor/fronter, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl/frys.
07
Groventré/tvättstuga/pannrum
Klinkergolv, garderob, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.
08
ÖVRE PLAN
09
Allrum
Ekparkettgolv, hyvlad träpanel på väggarna, takfönster, stort gavelfönster mot trädgården.
10
Toalett
Klinkergolv, toalett, handfat, takfönster, mekanisk ventilation.
11
Gavelsovrum
Ekparkettgolv, takfönster.
12
UTVÄNDIGT
13
Förråd
Entré från gavel mot trädgård, klinkergolv, 7,4 kvm.
01
Beskrivning
137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
1 176 kvm
4 rum
SIMRISHAMN RÖRUM 4:17
Diskuteras
02
Byggnadssätt
1 1/2 planshus
2017
Dast stenhus, arkitekt Anders Skog
27
Gjuten platta, 300 cellplast, radonskyddad
Lättbetong
Trä
Puts
Betongpannor, Benders Carisma platta, granit
Aluzink
Alu/trä (super energi+argongas), Elit 3-glas och 2-glas
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
Modulskorsten, installerad och godkänd, 2022-12-22.
Kommunalt (anslutningen samfälld men egen vattenmätare)
Kommunalt
Radonskyddad bottenplatta.
Vattenburen värme via frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme entréplan samt på övre vattenburna element
Märke på värmeanläggning: Nibe
Automatsäkringar
Installation av kamin samt på övre plan separat toalett.
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-24
Stefan Polverari, SP Energi AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Stensättning vid entré mot öster samt stort trädäck i syd/väst in mot trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Nej, dock finns generös detaljplan som ger möjlighet till byggnation av komplementbyggnad, Attefallshus och självklart friggebod.
Biluppställningsplatser.
07
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn rörum ga:18, Simrishamn rörum ga:17
08
Tomt/Servitut
1176 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor gräsmatta med läge i syd/väst och skyddande häckar och björkallé mot Kullavägen. På framsidan mot öster, entrésidan plattsättning. Mot syd/väst i anslutning till fönsterdörr från sovrum finns stort trädäck. I trädgården diverse träd, buskar och blommor såsom äppelträd, mullbär, tulpanträd, valnötsträd, hassel, näsduksträd, magnolia, klätterhortensia samt rosenbuskar.
Östersjöns kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-05-06, Registreringsdatum: 2020-09-29, Senast ändrad: 2023-11-08), Rörum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-06-09, Registreringsdatum: 2006-03-22, Senast ändrad: 2023-01-09)
Rörum 4:3 och 24:11, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-11-30, Registreringsdatum: 2010-07-08)
Simrishamn rörum s:33
01
2 589 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 042 000 kr
547 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2017
25 000 kr/år
3 662 kr/år
5 908 kr/år
1 871 kr/år
374 kr/år
6822 kWh/år
3 000 kr/år
39 815 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 815 kr/år)
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel
2
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 589 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 042 000 krMarkvärde
547 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2017Uppvärmning
25 000 kr/årFörsäkring
3 662 kr/årVatten och avlopp
5 908 kr/årRenhållning
1 871 kr/årVägav/Snö
374 kr/årÅrlig elförbrukning
6822 kWh/årSamfällighet
3 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 815 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 815 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnad för uppvärmning ingår hushållselAntal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rörum
Rörum är ett rofyllt smultronställe.
01
Fördelar med området
02
Miljö
Genom den gamla byn Rörum slingrar bygatan sig nästan graciöst fram med hus på båda sidorna. Terrängen runt Rörum är synnerligen kuperad, det rinner två vattendrag genom byn. Bebyggelsen i Rörum är blandad. Här finns större och mindre gårdar varvade med riktigt gamla korsvirkeshus.
Fritidsbyn Rörums strand ligger ett stenkast norr om Knäbäckshusen. Läget är exceptionellt, omgivet av fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog, enebackar och i norr nationalparken Stenshuvud. Rörums strand har mycket naturupplevelser av det sällsynta slaget. Stranden erbjuder sköna bad även om undervattensströmmar vid pålandsvind kan utgöra en fara för den som är för dristig. Rörums norra å meandrar vackert och har skurit ut en djup ravin.
03
Sevärdheter
Öster om byn hittar vi en hel del fruktodlingar, bland annat mönsterodlingen Orelund, med sin välbesökta frukt- och delikatessbutik, Gröna butiken. Strax söder om Orelund ligger golfbanan Lilla Vik och väster om denna ännu en artonhålsbana, Djupadal. Strax utanför byn finns tv-kända Mandelmanns trädgårdar, liksom Franskans crêperie. Sommartid lockar musiken från Kulla nöjesplats, en unik utedansbana.
Förbi kyrkan åt öster leder vägen mot fantastiska Rörums strand och Knäbäckshusen som är ett mycket populärt vandringsområde. I byn finns flera konstnärer vilket märks mycket tydligt i samband med konstrundan i påsktid.
04
Service
Närmaste större orter med skola och annan service är S:t Olof sju kilometer västerut, Kivik fem kilometer norrut och Simrishamn en mil söderut. Rörum har två skolor, den ena är kommunal, den andra Sophiaskolan (F-9) vars grundidé hämtas ur Waldorfpedagogiken. I en av de gamla gårdarna norr om kyrkan finns den andra, Fridhem som är en Waldorfförskola.
05
Kommunikation
Bussförbindelser norrut och söderut finns vid riksväg 9. En busslinje går också västerut via Ö. Vemmerlöv och Gladsax till Simrishamn.
Österlensallad
478 m
Lilla Viks golfrestaurang
676 m
Franskans Crêperie
1,44 km
Restaurang Spira Österlen
3,25 km
Tångdala Lönnkrog
3,39 km
Sophiaskolan Österlens Waldorfskola
718 m
Familjebehandlingsalternativ i Nätverk Famn AB
1,25 km
Medarbetarföreningen Fridhems Barnträdgård
1,62 km
Medarbetarföreningen Näbbe barnstuga
4,51 km
Baskemölla Barnstuga
4,81 km
Ombud Systembolaget
7,43 km
Coop Extra Tomelilla
21,29 km
Lidl
21,55 km
Tempo
32,61 km
BodyTech BKT AB
33,97 km
Rörum Hendricksson v
234 m
Rörum Sophiaskolan
658 m
Rörum Knäbäckshusen
1,21 km
Vik Kanikevägen
1,4 km
Rörum Rackaputtsvägen
2,15 km
Simrishamn station
9,39 km
Gärsnäs station
9,81 km
Smedstorp station
12,15 km
Lunnarp station
16,52 km
Tomelilla
21,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSimrishamn station9,39 km14 min34 min-
-
HållplatsRörum Hendricksson v234 m2 min2 min6 min
-
Hav1,26 km6 min6 min24 min
-
Sjö669 m2 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.