Fruktvägen 14
Fruktvägen 14
Kristina Bertilsson, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fruktvägen 14

Utgångspris

5 200 000 kr


Utgångspris

5 200 000 kr



Rörum— Simrishamn

Fruktvägen 14


Till salu
Utgångspris
5 200 000 kr

Rörum— Simrishamn

"Nybyggt" i f d äppelodling

I utkanten av vackra kyrkbyn Rörum ligger detta relativt nybyggda stenhus. Strax efter södra infarten till Rörum tar du av på den lilla grusvägen mot Kulla nöjesplats, Kullavägen och därefter ligger Fruktvägen på vänster hand. Villan är specialbyggd, vackra klinkergolv, öppen planlösning, delvis öppet upp i nock, putsade väggar och braskamin mm ger stämning. Den stora tomten är anlagd med generös gräsmatta och diverse unika träd/buskar. Fastigheten är även delägare i samfällighet som nyttjar naturmark om ca 1,7 ha för odling mm. Här bor du mitt i landskapet som har Ensamma trädet, böljande betesmark, backlandskap, högväxta bokskogar och brusande forsar, helt enkelt ett unikt naturlandskap som ger tillfällen till många härliga promenader/utflykter. Nästgårds ligger också 2 st golfbanor, Lilla Vik och Djupadal, Mandelmans trädgårdar, Knäbäckshusen (unikt havsbad med sandstrand), Sträntemölla -Forsemölla naturreservat och mycket mycket mer. Välkommen att boka visning!


Utgångspris
5 200 000 kr
Boarea
137 kvm
Driftkostnad
39 815 kr/år
Tomtarea
1 176 kvm
Rum
4 rum

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Slipat skiffergolv (Stiltje), garderober, trappa till övre plan.


02
Duschrum

Klinkergolv med golvvärme, målade/putsade väggar, toalett, handfat, kaklad duschhörna, infällda spotlights i taket, fönster, mekanisk ventilation.


03
Passage

Slipat skiffergolv (Stiltje), bokhylla och CD-ställ ingår ej, kan diskuteras.


04
Allrum/matrum

Slipat skiffergolv (Stiltje), klinkergolv, öppet upp i nock, vitlaserat träinnertak, kamin.


05
Sovrum

Ekparkettgolv, garderober, fönsterdörr ut till trädäck och vidare till trädgården.


06
Kök

Slipat skiffergolv (Stiltje), Vita släta luckor/fronter, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl/frys.


07
Groventré/tvättstuga/pannrum

Klinkergolv, garderob, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.


08
ÖVRE PLAN


09
Allrum

Ekparkettgolv, hyvlad träpanel på väggarna, takfönster, stort gavelfönster mot trädgården.


10
Toalett

Klinkergolv, toalett, handfat, takfönster, mekanisk ventilation.


11
Gavelsovrum

Ekparkettgolv, takfönster.


12
UTVÄNDIGT


13
Förråd

Entré från gavel mot trädgård, klinkergolv, 7,4 kvm.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 176 kvm

Rum

4 rum

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN RÖRUM 4:17

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 planshus

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Dast stenhus, arkitekt Anders Skog

Standardpoäng

27

Grund

Gjuten platta, 300 cellplast, radonskyddad

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor, Benders Carisma platta, granit

Utv plåtarbeten

Aluzink

Fönster

Alu/trä (super energi+argongas), Elit 3-glas och 2-glas

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Kommentar, skorsten

Modulskorsten, installerad och godkänd, 2022-12-22.

Vatten

Kommunalt (anslutningen samfälld men egen vattenmätare)

Avlopp

Kommunalt

Kommentar, radon

Radonskyddad bottenplatta.

Uppvärmning

Vattenburen värme via frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme entréplan samt på övre vattenburna element
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Automatsäkringar

Renovering omarbetning etc

Installation av kamin samt på övre plan separat toalett.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-24

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensättning vid entré mot öster samt stort trädäck i syd/väst in mot trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Nej, dock finns generös detaljplan som ger möjlighet till byggnation av komplementbyggnad, Attefallshus och självklart friggebod.

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplatser.


07
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn rörum ga:18, Simrishamn rörum ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1176 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor gräsmatta med läge i syd/väst och skyddande häckar och björkallé mot Kullavägen. På framsidan mot öster, entrésidan plattsättning. Mot syd/väst i anslutning till fönsterdörr från sovrum finns stort trädäck. I trädgården diverse träd, buskar och blommor såsom äppelträd, mullbär, tulpanträd, valnötsträd, hassel, näsduksträd, magnolia, klätterhortensia samt rosenbuskar.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östersjöns kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-05-06, Registreringsdatum: 2020-09-29, Senast ändrad: 2023-11-08), Rörum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-06-09, Registreringsdatum: 2006-03-22, Senast ändrad: 2023-01-09)

Planbestämmelser

Rörum 4:3 och 24:11, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-11-30, Registreringsdatum: 2010-07-08)

Samfällighet

Simrishamn rörum s:33


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 589 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 042 000 kr

Markvärde

547 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

3 662 kr/år

Vatten och avlopp

5 908 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Vägav/Snö

374 kr/år

Årlig elförbrukning

6822 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 815 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 815 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 589 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 042 000 kr
Markvärde
547 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2017
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
3 662 kr/år
Vatten och avlopp
5 908 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Vägav/Snö
374 kr/år
Årlig elförbrukning
6822 kWh/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 815 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 815 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Rörum  i simrishamn

Rörum

Rörum är ett rofyllt smultronställe.


01
Fördelar med området
Tryggt Hundvänligt Badstrand Barnvänligt Bussar Lugnt Rikt kulturliv

02
Miljö

Genom den gamla byn Rörum slingrar bygatan sig nästan graciöst fram med hus på båda sidorna. Terrängen runt Rörum är synnerligen kuperad, det rinner två vattendrag genom byn. Bebyggelsen i Rörum är blandad. Här finns större och mindre gårdar varvade med riktigt gamla korsvirkeshus.

Fritidsbyn Rörums strand ligger ett stenkast norr om Knäbäckshusen. Läget är exceptionellt, omgivet av fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog, enebackar och i norr nationalparken Stenshuvud. Rörums strand har mycket naturupplevelser av det sällsynta slaget. Stranden erbjuder sköna bad även om undervattensströmmar vid pålandsvind kan utgöra en fara för den som är för dristig. Rörums norra å meandrar vackert och har skurit ut en djup ravin.


03
Sevärdheter

Öster om byn hittar vi en hel del fruktodlingar, bland annat mönsterodlingen Orelund, med sin välbesökta frukt- och delikatessbutik, Gröna butiken. Strax söder om Orelund ligger golfbanan Lilla Vik och väster om denna ännu en artonhålsbana, Djupadal. Strax utanför byn finns tv-kända Mandelmanns trädgårdar, liksom Franskans crêperie. Sommartid lockar musiken från Kulla nöjesplats, en unik utedansbana.

Förbi kyrkan åt öster leder vägen mot fantastiska Rörums strand och Knäbäckshusen som är ett mycket populärt vandringsområde. I byn finns flera konstnärer vilket märks mycket tydligt i samband med konstrundan i påsktid.


04
Service

Närmaste större orter med skola och annan service är S:t Olof sju kilometer västerut, Kivik fem kilometer norrut och Simrishamn en mil söderut. Rörum har två skolor, den ena är kommunal, den andra Sophiaskolan (F-9) vars grundidé hämtas ur Waldorfpedagogiken. I en av de gamla gårdarna norr om kyrkan finns den andra, Fridhem som är en Waldorfförskola.


05
Kommunikation

Bussförbindelser norrut och söderut finns vid riksväg 9. En busslinje går också västerut via Ö. Vemmerlöv och Gladsax till Simrishamn.


Använd kartan
X

Platser

Österlensallad

478 m


Lilla Viks golfrestaurang

676 m


Franskans Crêperie

1,44 km


Restaurang Spira Österlen

3,25 km


Tångdala Lönnkrog

3,39 km


Sophiaskolan Österlens Waldorfskola

718 m


Familjebehandlingsalternativ i Nätverk Famn AB

1,25 km


Medarbetarföreningen Fridhems Barnträdgård

1,62 km


Medarbetarföreningen Näbbe barnstuga

4,51 km


Baskemölla Barnstuga

4,81 km


Ombud Systembolaget

7,43 km


Coop Extra Tomelilla

21,29 km


Lidl

21,55 km


Tempo

32,61 km


BodyTech BKT AB

33,97 km


Rörum Hendricksson v

234 m


Rörum Sophiaskolan

658 m


Rörum Knäbäckshusen

1,21 km


Vik Kanikevägen

1,4 km


Rörum Rackaputtsvägen

2,15 km


Simrishamn station

9,39 km


Gärsnäs station

9,81 km


Smedstorp station

12,15 km


Lunnarp station

16,52 km


Tomelilla

21,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Simrishamn station
    9,39 km
    14 min
    34 min
    -
  • Hållplats
    Rörum Hendricksson v
    234 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    1,26 km
    6 min
    6 min
    24 min
  • Sjö
    669 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.