Att bo i ett plan innebär en smidig vardag utan nivåskillnader, med lättillgängliga ytor och ett naturligt flöde genom bostaden. Under senare år har det mesta uppdaterats - ex vis nytt tak, nya fönster, nytt badrum och kök samt omfattande anläggning av trädgården.

Det finns tre sovrum samt ett rymligt allrum i vinkel med öppen planlösning mot köket. Här har man en social och inbjudande yta med fint ljusinsläpp och utgångar mot både öster och söder. Två badrum varav ett i kombination med tvättrum. Garage och förråd nås från groventrén – praktiskt det också. Elbilsladdare finns.

Tomten är prydligt anlagd med stenlagda ytor som skapar en lättskött och stilren utemiljö. Här finns flera skyddade uteplatser i olika väderstreck – mot havet i öster, i rakt söderläge samt mot väster. Uteplatserna ramas in av plank och staket som ger insynsskydd. Växthus och odlingslådor. Spaljerade päron-, äpple- och plommonträd. Från gatan möts du av planterade träd i prydliga rader, lavendel, rosor samt generösa ytor för biluppställning.

Läget bjuder på det bästa av två världar – natur med fina promenadstråk i skogsmiljö, hav och sandstrand och även kommunikationer och stadskärna nära.

Utgångspris

3 750 000 kr

Boarea/biarea

130/27 kvm

Driftkostnad

60 416 kr/år

Tomtarea

1 019 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla i vinkel

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 16 maj 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Torsdag 21 maj 17:30 — 18:10

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Kristina för mer information kring Jakobsdalsvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Kristina Bertilsson

Assisterande mäklare

070-828 82 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entré via klassisk pardörr in till hall med klinkergolv precis vid ingången, öppet mot kök och allrum.

02 Badrum

Klinkergolv med vattenburen golvvärme, kaklade väggar. Toalett med inbyggd cistern, handfat med underskåp, duschplats, ventilationsfläkt. Blyinfattat fönster bevarat här.

03 Stort öppet allrum i vinkel

Vitlaserat trägolv i ask, öppet mot kök, fönster mot tre väderstreck, manuella screenmarkiser vid perspektivfönster mot öster, utgång mot stenlagd uteplats i söder.

04 Köksdel

Köksinredning från Marbodal med gråa släta luckor/fronter, svarta stenbänkar, nerfälld rostfrivask, kombinerad inbyggnadsugn/micro, extra bred induktionshäll, fläkt som är monterad i taket, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd.

Enhetligt med likadant vitlaserat trägolv i ask som i allrum, infällda spotlights i tak, utgång mot öster.

05 Sovrum

Ekparkettgolv.

06 Passage/klädvård

Klinkergolv med vattenburen golvvärme, hel garderobsvägg. Vidare öppet mot groventrén.

07 Groventré

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och garderobsvägg även här. Praktiskt med utgång till garage härifrån.

08 Badrum med tvättutrymme

Klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar. Toalett, handfat med underskåp, duschplats, tvättmaskin och torktumlare, gott om skåp och praktisk arbetsbänk.

09 Sovrum

Laminatgolv, fönster mot öster.

10 Sovrum

Linoleumgolv, fönster mot norr.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Bo-/biarea enligt Lantmäteriet är 112/8 m².

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1 019 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN OKTAVEN 2

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla i vinkel

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Vit sandsten, slammad

Takbeklädnad

Betongpannor - omlagt/nytt 2025

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas isoler, ett 2-glas kopplat i badrum

Ventilation

Självdrag

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning utförd 2024, resultat under gränsvärdet. Protokoll finns.

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare. Delvis genomgånget/omdraget i samband med renoveringar.

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-10-31

Besiktningsman

Jamii Olsson, 14 energy Eklund & Eklund

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt varmgarage med förråd/pannrum.
Vidbyggt växthus/drivhus, eluttag finns.

Beskrivning, parkering

Stenlagda ytor med plats för minst fyra bilar. Stolpar med belysning och eluttag är praktiskt. Elbilsladdare finns insallerad vid uppfart mot garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1019 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är prydligt anlagd med stenlagda ytor som skapar en lättskött och stilren utemiljö. Här finns flera skyddade uteplatser i olika väderstreck – mot havet i öster, i rakt söderläge samt mot väster. Uteplatserna ramas in av plank, staket och häck som ger insynsskydd. Växthus och odlingslådor. Spaljerade päron-, äpple- och plommonträd. Bärbuskar och rabarber. Gräsyta och naturstensmur mot öster. Mot gatan är det nyplanterade träd i prydliga rader, lavendel, rosor samt generösa ytor för biluppställning.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-02, Senast ändrad: 2007-08-17), Oktaven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-03-09)

Ekonomi