I norra delen av Simrishamn finns detta gedigna och välplanerade hus, ritat av den välrenommerade arkitekten Rune Welin, bl.a mångårig stadsarkitekt i Ystad. Här bor du på ett högt läge med öppen och vidsträckt utsikt över takåsar och böljande landskap västerut.

Entréplanet har ett generöst och ljust sällskapsrum med stora fönsterpartier som tar tillvara på husets höga placering. Vidare kök med inredning från Smedstorp och utgång till östvänd uteplats. Två sovrum, gott om garderobsförvaring samt badrum. Övre plan har ett rymligt badrum samt tre rum att nyttja som sovrum och allrum. Stora gavelfönster och takfönster med magnifik utsikt som förstärker känslan av fritt läge. Källaren har gott om praktiska ytor med verkstad, förrådsrum, tvättstuga, gästrum, duschrum och separat toalett.

Tomten är något alldeles extra. Den lummiga och insynsskyddade trädgården är omsorgsfullt planerad som olika rum, inramade av häckar, spaljéer och bågar. Här blommar bl.a rosor, blåregn, klematis, rhododendron och syrén. Stenlagda uteplatser skapar flera naturliga samlingsplatser och låg mur och häck mot gatan ger ett välkomnande intryck. Stenlagd bilplats och ett varmgarage.

Här bor du med närhet till förskola, Fredsdalsskolan (årskurs 4–6), Korsavadsskolan (årskurs 7-9) idrottsanläggning och fina parkområden med utegym och lekplatser. På bekvämt promenadavstånd nås stadskärnan med serviceutbud, restauranger och kommunikationer – liksom hav, sandstrand och vacker skogsmiljö.

Ett hem med arkitektonisk kvalitet, rymd och utsikt!

Utgångspris

3 190 000 kr

Boarea/biarea

150/105 kvm

Driftkostnad

46 317 kr/år

Tomtarea

640 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plans hus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 01 mars 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Rundelsgatan 22.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Farstu

Praktisk förfarstu med klinkergolv.

02 Innerhall

Rymlig hall med laminatgolv, gott om garderober, plats att hänga ytterkläder, trappa till övre plan.

03 Sovrum

Plastmatta, fönster mot gatan.

04 Sovrum

Plastmatta, fyra garderober med överskåp, fönster mot gatan.

05 Vardagsrum/matrum i vinkel

Ett stort rum med bokparkettgolv, fönster mot alla väderstreck, bl.a hel fönstervägg mot väster.

06 Kök med matplats

Ljus köksinredning från Smedstorpskök, tidlöst och praktiskt med släta luckor, bänkkakel, rostfri vaskbänk. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro, spishäll, fläkt, kyl/frys, diskmaskin.

Tarkettgolv, matplats, fönsterdörr med utgång mot trädgård i öster. Trappa ner till källarplan.

07 Badrum

Klinkergolv med vattenburen golvvärme, kaklade väggar. Toalett, handfat med underskåp, duschplats med glasvägg, ventil, fönster.

08 Allrum

Bokparkettgolv, takfönster, lucka in till sidovind och lucka till vind.

09 Allrum/sovrum

Bokparkettgolv, vitmålat trätak, takfönster, gavelfönster med utsikt över takåsar och kuperat landskap.

10 Badrum

Ett rymligt badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfat med underskåp, duschplats, ventil, takfönster.

11 Sovrum

Bokparkettgolv, vitmålad panel i tak/snedtak, garderob, gavelfönster.

12 Hall

Målat betonggolv, gjutjärnskamin Visingsö.

13 Gästrum

Heltäckningsmatta, garderober.

14 Duschrum med bastu

Klinkergolv, putsade väggar, duschplats med kakel, dörr in till bastu.

15 Grovkök

Enklare köksinredning med frysskåp. Målat betonggolv. Gott om hyllor för förvaring. Avhärdningsfilter.

16 Matkällare

Målat betonggolv, hyllplan.

17 Pannrum

Målat betonggolv, värmepanna.

18 Toalett

Putsade väggar, betonggolv. Toalett, handfat, fönster.

19 Verkstad

Stor verkstad/förrådsrum med målat betonggolv, elcentralen finns här.

20 Tvättstuga

Gjutet golv, vaskbänk, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk över. Kyl/frys.

21 Förråd

Målat betonggolv, två garderober, hyllplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

640 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN MÅLAREN 11

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plans hus med källare

Byggnadsår

1961

Kommentar, byggnad

Ny servis och inkommande markslang/vattenledning från gatan. Avhärdningsfilter (Vattenteknik Midi B) finns installerat.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2- och 3-glas, 2+1-glas, 2-glas kopplade.

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Murad skorsten med insatsrör (2015). Kamin installerad 2016.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning gjordes 2011, under gränsvärde.

Uppvärmning

Vattenburen värma via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2017 (omfattande uppdaterad/renov 2023)
Märke på värmeanläggning: IVT AirX90

El, stammar

Elen på övre plan 1997.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-04

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friliggande varmgarage med takskjutport. Vattenburen värme. Hyllplan.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart mot garage med plats för en bil.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

640 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det är en alldeles ljuvlig trädgård sommartid! Den omgärdas av häckar och växtlighet vilket gör den väl insynsskyddad tomt med ett högt läge som ger utsikt över takåsar ock öppet kuperat landskap. Här finns en mängd perenner, buskar och mindre träd som är strategiskt placerade för att dela in trädgården i olika rum. Rosor, blåregn, klematis och vinrankor klättrar över bågar och spaljeér som i sin tur ramar in olika stenlagda uteplatser. Förutom nämnda växter finns här bl.a rhododendron, syrén, daggkåpa, höstflox, backsippa, bärbuskar och rabarber. Låg mur och häck mot gatan, stenlagt fram till entrén och även runt hus och mot garage.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-03-12, Senast ändrad: 2012-09-19), Målaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-14)

Ekonomi