Vilhelmsbergsvägen 74
Vilhelmsbergsvägen 74
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Till salu

Vilhelmsbergsvägen 74

Utgångspris

5 200 000 kr


Utgångspris

5 200 000 kr



Gladsax— Simrishamn

Vilhelmsbergsvägen 74


Till salu
Utgångspris
5 200 000 kr

Gladsax— Simrishamn

Skånelänga med ostört läge längst ut på lilla markvägen. Vilsam utsikt...

Vitputsad skånelänga i vinkel med ett ostört läge som sista hus på lilla markvägen. Här bor du på landet men ändå i anslutning till den charmiga kyrkbyn Gladsax. Detta är ett hem med varm och trivsam atmosfär, gediget inrett med bl.a massiva trägolv, charmiga spegeldörrar, vitputsade innerväggar och två eldstäder. Att bostaden är i ett plan är praktiskt och fördelningen av sällskapsrum och sovrum är smart i vars en ända av längan. En del är inrett med öppet upp i nock, med stora fönsterpartier och utgångar till uteplats och trädgård. Alla praktiska utrymmen finns centralt - toalett, dusch, tvätt och även kök.

Tomten är helt privat och angränsar övervägande till öppen åkermark - ostört med en vilsam utsikt där man ser Simrishamn och havet i horisonten. Det en tomt som verkligen är anlagd för möjlighet till självförsörjning och med häckar och höga träd som ramar in utan att hindra utsikten. Stora valnötsträd, äppel- och päronträd och körsbärsträd. Även hallon, rabarber, svarta vinbär, björnbär, jordgubbar och sparris. Framför allt finns ett stort växthus och en mängd odlingslådor ute som ger bra möjligheter till odling.

Gladsax är en social by och här finns, om inte mitt i byn så i direkt närhet, bl a Gustafs på Österlen, Gårdshotell, Öl & Knäcke och Olaols Gelato. Avstånden är även korta till Simrishamn, havet och fina naturområden som Vårhallen, Bäckhalladalen och Gyllebo.


Utgångspris
5 200 000 kr
Boarea
168 kvm
Driftkostnad
71 971 kr/år
Tomtarea
1 087 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus, rymlig och välkomnade hall med klinkergolv, putsade väggar, vitlaserat pärlsponttak, rakt fram ett stort fönster och helglasad dörr ut till innerträdgård mot söder.


02
Duschrum

Klinkergolv, kaklade väggar, vitlaserat pärlsponttak, duschplats, handdukstork, ventil och fönster.


03
Toalett

Klinkergolv, kaklade väggar, vitlaserat pärlsponttak, toalett, handfat, ventil och fönster.


04
Pannrum/skafferi/förråd

Klinkergolv, putsade väggar, värmepanna, extra kyl och frys, hyllförvaring.


05
Tvättstuga

Klinkergolv, putsade väggar, vitlaserat pärlsponttak, tvättmaskin, torktumlare, rostfri vaskbänk, väggskåp, ventil och fönster.


06
Allrum

Inrett näst intill upp i nock, trägolv, putsade väggar, synliga bjälkar, vitmålat trätak och braskamin. Två takfönster som ger fint ljusinsläpp och gör rummet passande även som ateljé. Fönsterparti med utgång till altan med vilsam utsikt över öppna fält med Simrishamn och havet i horisonten.


07
Sovrum

Trägolv, putsade väggar, vitmålat trätak, tre garderober, fönster mot öster.


08
Gavelsovrum

Nyrenoverat sovrum med trägolv, vattenburen golvvärme, öppet upp i nock, vitmålat råsponttak, synliga bjälkar, putsade väggar, pardörr ut till ytterträdgård med samma vilsamma utsikt som från allrum/altan.


09
Kök

Lantligt kök med vita släta luckor/fronter, massiva ekbänkar, spis med glaskeramikhäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Trägolv, vitmålat pärlsponttak, plats för matbord.


10
Allrum

Trägolv, putsade väggar, vitlaserat träpaneltak, gjutjärnskamin, genomgående ljusinsläpp från fönster norr/söder.


11
Sovrum

Trägolv, putade väggar, vitlaserat träpaneltak, gavelfönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bo-/biarea enligt taxeringsuppgifter är 132/45 kvm, avser innan renovering.

Tomtarea

1 087 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN GLADSAX 20:14

Tillträde

Tidigast juni 2024


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Skånelänga i vinkel

Byggnadsår

ca 1900

Om-/tillbyggnadsår

2000

Standardpoäng

29

Grund

Krypgrund, torpargrund, gjutet

Stomme

Sten, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt (delvis nya hängrännor, stuprör)

Fönster

2-glas kopplade, 3-glas och 2-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Två skorstenar i bruk, brandskyddskontrollerade 2020.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2008
Märke på värmeanläggning: Nibe VVM 300

El, stammar

Gängsäkringar och en del automatsäkringar.

Renovering omarbetning etc

Fasad och fönster, underhåll/målning 2022
Nyrenoverat sovrum (tidigare verkstad) har utökat boarean.
Installation av elbilsladdare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande förråd, ca 12 kvm, med träfasad och plåttak.
Växthus, ca 18 kvm, i kanalplast med metallram, förstärkt med ytterram i trä.

Beskrivning, parkering

Plats för 2-3 bilar, laddare för elbil finns installerad.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1087 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är helt privat och angränsar övervägande till öppen åkermark - fridfullt och med en milslång utsikt där Simrishamn och havet syns i horisonten. Det en tomt som är anlagd för möjlighet till självförsörjning och med häckar och höga träd som ramar in utan att hindra utsikten. Stora valnötsträd, äppel- och päronträd och körsbärsträd. Även hallon, rabarber, svarta vinbär, björnbär, jordgubbar och sparris. Framför allt finns ett stort växthus och en mängd odlingslådor ute som ger stora möjligheter till odling/självförsörjning.

Samfällighet

Simrishamn gladsax s:7


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 211 000 kr

Markvärde

537 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Uppvärmning

52 000 kr/år

Försäkring

6 441 kr/år

Vatten och avlopp

10 630 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Sotning

1 029 kr/år

Årlig elförbrukning

26000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

71 971 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 258 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 984 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 211 000 kr
Markvärde
537 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Uppvärmning
52 000 kr/år
Försäkring
6 441 kr/år
Vatten och avlopp
10 630 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Sotning
1 029 kr/år
Årlig elförbrukning
26000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
71 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 258 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 984 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gladsax

Gladsax är en social by och i denna pittoreska by finns, om inte mitt i byn så i direkt närhet, bl a Gustafs på Österlen, Gårdshotell, Öl & Knäcke och Olaols Gelato. Avstånden är även korta till Simrishamn, havet och fina naturområden som Bäckhalladalen, Vårhallen och Gyllebo.


01
Fördelar med området
Tryggt Hundvänligt Caféer Barnvänligt Bussar Lugnt Landsbygd

02
Miljö

Husen och gårdarna i byn ligger samlade på båda sidor om den slingrande, smala bygatan. Här och var hänger stockrosor ut i körbanan. Gladsax är högt belägen och omgiven av ett öppet, kuperat landskap. En plats för lugn och ro med stadens service och havet inom nära räckhåll.


03
Kuriosa

Byn är kulturminnesskyddad och kyrkans äldsta delar är från 1100-talet.


04
Sevärdheter

Gladsax hallar och Bäckhalladalen är Natura 2000-område och till stora delar naturreservat. Många anser att Bäckhalladalen är ett av Skånes finaste utmarksområden. Där kan man bland annat hitta trädlärka, törnskata, klockgroda, hasselmus och göknycklar. Att lyssna på näktergalen är en lisa för själen.


05
Kommunikation

Bussförbindelser mellan Simrishamn och Vitaby finns. Det är knappa milen till all service i Simrishamn.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,84 km
    11 min
    19 min
    1 tim 9 min
  • Sjö
    1,98 km
    4 min
    9 min
    34 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.