Till salu

Råkvägen 2

Utgångspris

3 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 795 000 kr

Anmäl intresse

Smygehamn— Trelleborg

Råkvägen 2

Till salu

Utgångspris

3 795 000 kr

Anmäl intresse

Trelleborg - Smygehamn

Perfekt familjevilla med både garage och uterum på en trevlig hörntomt nu till salu!

Är ni på jakt efter den perfekta familjevillan i Smygehamn nära förskola och Smygeskolan?!
Vill ni även ha ovan mark pool, braskamin, elbilsladdare och väl tilltagna uteplatser samt både garage och uterum?!
Låga driftkostnader är givetvis ett extra plus!
Varmt välkomna till Råkvägen 2!

Med ett stenkast från hav och kommunikationer har vi nu fått möjligheten att presentera detta välskötta 1,5-planshus med lättskött trädgård och flera uteplatser.
Bostaden är trevligt disponerad med sex rum varav fyra sovrum, vardagsrum, stort allrum, tvättstuga och två badrum samt mängder med förvaringsutrymme. Det går givetvis att göra fler sovrum om så önskas.

Huset byggdes 1974 och har renoverats löpande under 2000-talet. Detta praktiska 1,5-planshuset har precis allt, här är det bara att flytta in och njuta!
Bostaden är välskött med ett fint kök från 2017/2018 och helkaklade badrum samt fräsch tvättstuga med fantastisk förvaring.
På övre plan kan barnen husera fritt med ett fantastiskt allrum intill deras sovrum.

Trädgården inbjuder till härliga grillkvällar med flera uteplatser och pool som är ett perfekt avslut på dagen.
Det inglasade uterummet är perfekt när man har vänner på besök och här brukar oftast kvällen avslutas.

Bostaden ligger i Smygehamn med närhet till både Kastrup och Sturups flygplats. Smygehamn är känt för sin trevliga förskola och skola men också för ett bra utbud av restauranger men framförallt för dess hav och natur!

Kommunikation in till stan har man dessutom runt husknuten. Kan det bli bättre?!

Detta hus är perfekt för barnfamiljen eller de som älskar rymliga och välplanerade bostäder!
Varmt välkomna till denna perfekta familjevilla nära hav, natur och kommunikation.

Utgångspris

3 795 000 kr

Boarea

140 kvm

Driftkostnad

39 700 kr/år

Tomtarea

690 kvm

Rum

6 rum (4-6 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Louise för mer information kring Råkvägen 2.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Trelleborg

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Välskött villa i Smygehamn!

Fastigheten ligger i ett barnvänligt område nära både förskola och skola. Här finns både garage och biluppställningsplats samt ett rymligt uterum.

Vardagsrummet är stort vilket gör det enkelt att duka långbord. Här finns även utgång till uterummet.

Välskött villa i Smygehamn!

Fastigheten ligger i ett barnvänligt område nära både förskola och skola. Här finns både garage och biluppställningsplats samt ett rymligt uterum.

Mysigt vardagsrum med braskamin!

Vardagsrummet är stort vilket gör det enkelt att duka långbord. Här finns även utgång till uterummet.

Stort allrum med möjligheter!

Allrummet är väl tilltaget. Behöver man fler sovrum kan man enkelt dela av detta till fler sovrum.

65 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till detta väldisponerade 1,5-planshus med sex rum och kök varav fyra sovrum.
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära både förskola och Smygeskolan. Bostaden är välskött med bra disposition. Förskola/skola ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav och natur. Vill man avnjuta en god bit mat så har man flera restauranger på både cykel och gångavstånd. Fika kan man göra i hamnen och här kan man även äta glass samt köpa fantastisk fisk på fiskrökeriet.
Detta området är helt enkelt magiskt! Välkomna in på en rundtur i huset.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. Innan man kommer till kök och vardagsrum så passerar man en ett helkaklat badrum med dusch och två rymliga sovrum . Fortsätter man vidare kommer man till ett stort kök med bra förvaring och arbetsutrymme samt trevligt centrerad matplats. Vilken fantastisk förvaring och arbetsyta detta kök har. Detta är himmelriket för den matlagnings intresserade!

Vardagsrummet har en fantastisk volym, här kan man duka långbord till hela släkten utan att det känns trångt. Vilket praktiskt och härligt boende detta är!
I vardagsrummet finns även en braskamin som är perfekt under de kalla höst och vinterkvällarna.
Från vardagsrummet når man även ett uterum och utgång till trädgården med både pool och en trevlig
uteplats i sydvästligt läge.

På bottenplan finns också en fräsch tvättstuga med egen utgång till trädgården.

En trappa upp finns två rymliga sovrum, stort allrum och ett badrum samt två klädkammare. Skulle man vilja göra fler sovrum så går det givetvis att dela av allrummet om så önskas.

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol i alla väderstreck. Poolen och ett underbart trädäck finns som sträcker sig längs med större delen av fastigheten. Uteplatsen är dessutom helt skyddad från insyn sommartid! Det är här kvällen ska avslutas!
Uterummet är perfekt när det vankas kalas, här får alla plats utan att det känns trångt!
Här finns även trevliga planteringar och blommor i mängder samt en härlig lekstuga där barnen kan husera.
Hörntomten erbjuder biluppställningsplats och ett förråd med integrerat garage.

Dessa bostäder är sällan till salu!
Denna bostad måste verkligen upplevas på plats!

02 Kök

Stort kök med fantastisk förvaring och arbetsyta som renoverades 2017/2018. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll (2026), ugn (2026), fläkt och diskmaskin (2026).

03 Badrum

Det finns två helkaklade badrum i bostaden. Badrummet på bottenplan renoverades 2003 och är utrustat med dusch, WC och handfat. Badrummet på övre plan renoverades ca 2006 och är utrustat med dusch, WC och handfat.

04 Tvättstuga

Fräsch tvättstuga som är utrustat med tvättmaskin (2025) och torktumlare (2025). Bra förvaring finns och vask samt utgång till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

690 kvm

Rum

6 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG ÖSTRA TORP 39:113

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Betongplatta, plintad/uppreglad grund i uterummet

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel, tegel

Takbeklädnad

Betongpannor, papp på garaget, kanaltak på uterummet

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kamin, luft/luftvärmepumpar, elektrisk golvvärme, direktverkande el, solceller

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberbredband finns.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: byggnad - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: byggnad - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: byggnad - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-10, Senast ändrad: 2025-08-27)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut byggnad

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avloppsledning mm

06 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
1989 Byggdes uterummet, 2011 Nytt kanaltak på uterummet.
2003 Renoverades badrummet på entréplan.
2004 Nytt papptak på garaget.
2005 Nya fönster.
Ca 2006 renoverades badrummet på ovanvåningen.
2007 Nytt kök, 2017/2018.
2014 Varmvattenberedare.
2014 Luft/luftvärmepump, entréplan.
2015 Nya syllar/stålsyllar.
Ca 2016 Luft/luftvärmepump ovanvåning.
Ca 2018 Målades tegelfasaden.
Ca 2018 Nya glaspartier i uterummet.
2019 Kamin.
2019 Impregnerades betongtaket.
Ca 2020 Nya ytterdörrar.
2020 Ny träpanel på östra sidan, nedre delen.
2021 Ny träpanel, på västra sidan.
Ca 2021 Nya hängrännor/stuprör på norra sidan.
Ca 2021 Ny elcentral, en del el har dragits om i huset av nuvarande ägare.
2021 Målades träpanelsfasaden, nya vindskivor, målades garaget.
2021 Solceller.

-Elbilsladdare finns.
-Uterum finns på ca 21kvm.
-Garage med integrerat förråd finns på ca 31kvm.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället.
Som presumtiv köpare har du möjligheten att köpa över den juridiska rätten till protokollet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 597 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 921 000 kr

Markvärde

676 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

15 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13333 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 125 kr/år)

Beskrivning av kostnader

(Observera att två elbilar laddas dagligen samt att solcellerna genererar ca 10 000-11 000kwh/år.
För mer information kring detta kontakta fastighetsmäklaren. )

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 073 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 597 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 921 000 kr

Markvärde

676 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

15 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13333 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 125 kr/år)

Beskrivning av kostnader

(Observera att två elbilar laddas dagligen samt att solcellerna genererar ca 10 000-11 000kwh/år.
För mer information kring detta kontakta fastighetsmäklaren. )

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 073 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Smygehamn

Det gamla fiskeläget som utgör ursprunget till Smygehamn har funnits här sedan 1600-talet. Smågatorna är kantade med charmiga hus och det är en alldeles speciell känsla att vandra omkring här. Strax väster om finns Smygehuk, Sveriges sydligaste udde och där finns även hamnen. Hamnen som byggdes på 1920-talet var från början ett kalkbrott. Tidigare lade fartygen till ute på redden och lastades och

01 Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Bussar Restauranger Barnvänligt Caféer Motionsspår Tryggt Liv i rörelse Båtliv

02 Nöje

På Sverige sydligaste udde finns under säsong ett mycket populärt fiskrökeri, café och glasskiosk. Sommartid arrangeras Sveriges sydligaste allsång i hamnområdet. Det gamla Köpmansmagasinet som byggdes i början av 1800-talet var en av fyra handelsgårdar i Smygehamnstrakten som numera hyser turistbyrå, konst- och hantverksutställningar och café. Smygehus Havsbad ligger med en fantastisk utsikt över havet. Förutom en fantastisk restaurang arrangeras även en hel del evenemang här.

03 Fritid

Området bjuder på trevligt promenadstråk längs havet och intill Köpmansmagasinet finns vacker natur med fridlysta huggormar.
För den sportintresserade finns aktiviteter så som fotboll i klubben ÖT Smygehuk FF med tillgång till naturgräs och konstgräs. Östra Torp GF är en framgångsrik gymnastikförening som erbjuder gruppträning för både vuxna och barn.