Välkommen till denna välplanerade, praktiska enplansvilla som är belägen i ett lugnt område i Vitaby. Det är en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor och en insynsskyddad trädgård i söderläge. Centralt i huset har men en öppna del med allrum och matplats i halvöppen anslutning till köket – socialt och inbjudande och med enhetligt parkettgolv. Från allrumsdelen nås det inglasade uterummet som fungerar som ett extra sällskapsrum från tidig vår till sen höst. Vidare öppnar sig trädgården – helt insynsskyddad och omgärdad av uppvuxen växtlighet samt höga träd. Mot gatan skyddas huset av täta, höga häckar.

Den rymliga groventrén är väldigt praktiskt med direkt access till tvättstuga, förrådsutrymmen och det vidbyggda garaget – en uppskattad lösning i vardagen. På entréplanet finns dessutom ett generöst badrum samt en separat gästtoalett. Fyra sovrum totalt. På uppfarten finns biluppställningsplats för två bilar utöver garaget.

Läget är attraktivt med endast ca fem km till havsbad och sandstrand i Vitemölla. Samtidigt har du nära till både Kivik och S:t Olof med deras serviceutbud, restauranger och butiker. Ett bekvämt och trivsamt boende med skyddat läge och med en bra utgångspunkt till det bästa av Österlen.

Utgångspris

2 390 000 kr

Boarea/biarea

130/50 kvm

Driftkostnad

35 585 kr/år

Tomtarea

1 269 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 01 mars 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Gränsvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och vidare öppet mot sällskapsytor och kök.

02 Kök

Inredning i vitt med mörka laminatbänkar, nedsänkt dubbelho samt bänkkakel. Spis med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd.

Laminatgolv, plats för matbord, vitmålat trätak, fönster mot norr.

03 Allrum

Allrum är i öppen planlösning med matrum, enhetligt parkettgolv, utgång till inglasat uterum mot trädgården i söderläge.

04 Matrum

Matrum i öppen planlösning med allrum, det enhetliga parkettgolvet, fönster mot norr.

05 Badrum

Vårtumsmatta, målad våtrumstapet och vitmålat trätak. Toalett, handfat med underskåp samt duschkabin. Fönster och mekanisk ventilation.

06 Tre sovrum

Tre rum i varierande storlek, samtliga med laminatgolv, garderob i två av rummen.

07 Toalett

Via liten hall (med garderob) från kök når man toalett med våtrumsmatta, målade väggar och trätak. Toa och handfat. Fönster och mekanisk ventilation.

08 Groventré

Ett oslagbart utrymme för att förenkla vardagen. Entré från bilplats, klinkergolv, garderober, rostfri vaskbänk.

09 Klädvårdsrum/pannrum

Målat betonggolv, arbetsbänk med klädförvaring under samt även tvättmaskin och torktumlare. Värmepannan står här. Mekanisk ventilation.

10 Garage och förråd (nås från garage)

Via groventréhall når man garaget och vidare förråd. Förrådet med laminatgolv och garderober.

11 Sovrum

Laminatgolv och fönster mot trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 269 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN GREVLUNDA 17:37

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, isolerad betongplatta grovutrymmen samt extra sovrum. Plintad grund uterum.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1-glasfönster, 2-glasfönster

Ventilation

FTX-system

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Nibe

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplats med plats för två bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1269 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En helt insynsskyddad trädgårdstomt i söderläge som är omgärdad av växtlighet och höga träd. Stor gräsyta, uteplatser och här finns även lite odlingslådor. Mot gatan är det också väl skyddat av höga häckar. Biluppställningsplats med plats för två bilar.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-09-14, Senast ändrad: 2006-04-20)

Ekonomi