Sebastian Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel

070-755 75 69

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Lötvägen 45B (lgh 4B)

Pris

4 595 000 kr

Pris

4 595 000 kr

Anmäl intresse

Svinninge— Åkersberga— Österåker— Nyproduktion

Lötvägen 45B (lgh 4B)

Till salu

Pris

4 595 000 kr

Anmäl intresse

Tillhör projekt Lötvägen

Svinninge— Åkersberga— Österåker— Nyproduktion

20 steg från skogen - 20 min från pulsen

VISNING PÅ PLATS - KONTAKTA MÄKLAREN

+ Riskfri nyproduktion – Tillträde från sep 23, eller när det passar dig
+ Riskfri nyproduktion – Avgiften påverkas inte av höjda räntor
+ Riskfri nyproduktion – Försäljningsklausul på din befintliga bostad
+ Samarbete med Nordea - Amorteringsfritt i 5 år upp till 70% belåning
+ Vitpiggmenterad enstavsparkett
+ Fönster ner till golvet
+ Kök från Ballingslöv
+ Egen tomt om ca 169 m²
+ Golvvärme
+ Full takhöjd på ovanvåningen upp till ca 3,5 meter
+ Klädkammare eller hemmakontor
+ Störts uteplats

Läs mer om projektet i sin helhet på www.lötvägen.se

Välkommen till detta fantastiska tvåvånings-parhus där du kan njuta av en nyproducerad bostads alla bekvämligheter samtidigt som risken det innebär att köpa nytt är utraderad – Du läste rätt, här erbjuder Stadsvillan konceptet Riskfri nyproduktion!*

Husen är ritade av den välrenommerade arkitektbyrån Sandellsandberg. Här kombineras en modern livsstil med funktionell design och högkvalitativa material. Som exempel kan nämnas de stora fönsterpartierna som går enda ner till golven, full takhöjd på ovanvåningen och vitpigmenterad enstavsparkett i hela huset, komplett med golvvärme som ger en exklusiv känsla och maximal komfort.

På det nedre sociala planet finner du en rymlig hall med slitstarkt klinkergolv och en praktisk belägen tvättstuga och separat badrum precis intill. Vidare in i bostaden möts ni av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en inbjudande atmosfär för umgänge med familj och vänner. Köket från Ballingslöv med köksö och maskinpark från Cylinda är både vackert och funktionellt.

På ovanvåningen finns ett badrum och tre sovrum, varav mastersovrummet med egen walk-in-closet som dessutom är försett med ett fönster, detta möjliggör att utrymmet även kan användas som hemmakontor.

Tomten med den stora uteplatsen ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet och koppla av i naturen. Här erbjuds goda utrymmen för både de yngre och de äldres fritidsintressen. Huset ligger bara 20 steg från skogen, vilket ger dig möjlighet att njuta av vackra promenader och frisk luft. Samtidigt är det bara 20 minuter från stadens puls och alla dess faciliteter.

Detta hus är perfekt för dig som vill kombinera en modern livsstil med naturens lugn och ro. Med högkvalitativa material, smarta planlösningar och en stabil förening har du allt du behöver för att leva ett bekvämt och lyxigt liv.

Välkommen till ditt nya drömhem!

Pris

4 595 000 kr

Boarea

94 kvm

Avgift

4 988 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian eller Amanda för mer information kring Lötvägen 45B (lgh 4B) Anmäl intresse.

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 75 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Amanda Brommels

Assisterande mäklare

Tel:

076-313 66 46

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

7 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Avgiften påverkas inte av höjda räntor (Riskfri Nyproduktion)

Stadsvillan täcker under de fem (5) första åren den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan kalkylräntan på 4 % och verklig räntekostnad. På så sätt kan Stadsvillan garantera att avgifterna på grund av höjda marknadsräntor.

02 Köp och sälj på samma marknad & anpassa tillträde (Riskfri Nyproduktion)

Parhusen är redan under produktion och det första tillträdet kommer kunna ske under slutet av september 2023. På så sätt kommer ni veta när ni ska tillträda ert nya boende och även planera inför er kommande flytt. Precis som när ni köpet på begagnatmarknaden - fast nybyggt såklart!

03 Köp först och sälj sen! (Riskfri Nyproduktion)

Köp först och sälj sen. Får du inte ditt nuvarande boende sålt har du rätt att häva ditt köp.

Stadsvillan vill att sina kunder ska känna trygghet när det köper ett boende av dem. Att inte veta att man får sitt nuvarande boende sålt till rätt pris kan skapa osäkerhet. Om ni köpt ett boende av Stadsvillan, men inte får ert nuvarande boende sålt kommer ni därför ha rätt att häva ert köp. På så sätt hjälper Stadsvillan er att skapa trygghet i er nästa bostadsaffär.

04 Rumsbeskrivning

GENERELLT
GOLV: Ekparkett 13mm, enstav Esta 1 Strip Oak
stegljudsmatta.
SOCKEL: 12x56, fabriksmålade, NCS S 0502-Y.
FODER: 12x56, fabriksmålade, NCS S 0502-Y .
INNERDÖRRAR: Fabriksmålad, slagdörrar enl. omfattning på A-handling. NCS S 0502-Y .
VÄGG: Målas, NCS S 1002-Y. Kulör säkerställs med BE innan beställning. Glanstal 5. Btg: A11:01. Gips: A:11:01.
TAK: Målas, NCS S 0500-N. Btg: A11:01, Gips: A:11:01.
FÖNSTERBÄNK: MDF, lika vägg.
GARDEROBER: Lackad mdf, NCS S 1500-N. H=2360mm.
Utan takanslutning. Inredning: 1 st klädstång, 1 st hylla.
LINNESKÅP: Lackad mdf, NCS S 1500-N. H=2360mm. Utan takanslutning. Inredning: 3 st trådbackar, 4 st hyllor.
STÄDSKÅP: Lackad mdf, NCS S 1500-N. H=2360mm. Takanslutning vid placering intill K och F. Inredning: 1 st hyllplan, 2 st sidohyllor, 1 st slanghållare. Barnsäkert lås alt. dörr in under trapp. Låsbart medicinskåp. Inget skåp vid ST under trapp, endast inredning enl. ovan.
PASSBITAR: För full lucköppning mot tvärgående väggar,
fönsterbänkar.
FÖNSTER: Inv kulör, NCS 0500-N.
YTTERDÖRR: Ståldörr, lås förses med kod 10-funktion. Lika plåtomfattningar.

HALL
GOLV: Klinker, 30x30, North Stone. Evergrau.
SOCKEL: Klinker, 10 cm. Lika golv.
ÖVRIGT: Kapphylla, BB96 EK. Hylla, monteras vid önskemål, 1600 mm över golv. Annars levereras endast hatthylla. Garderob, lika generellt. Belysning utanför entré.

TVÄTTSTUGA
GOLV: Klinker, 30x30, North Stone. Evergrau. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning.
SOCKEL: Klinker, 10 cm. Lika golv.
ÖVRIGT: Garderob, vit. Tvättmaskin FT5574X Cylinda. Torktumlare TK5570X Cylinda. Bänkskiva ovan tvättutrustning, vit. Väggskåp, 2x60, inga passbitar eller
takanslutningar, infälld belysning i väggskåp, hörnbox för eluttag, vit.

VARDAGSRUM
Lika generellt.
IT-UTTAG: IT-uttag 2xRJ45 på två ställen. En vid TV enl A.
Den andra för flexibel möblering.

SOVRUM
Lika generellt.
IT-UTTAG: IT-uttag 2xRJ45.

KLK
ÖVRIGT: Hylla med klädstång, typ Elfa. Omfattning enl. A-ritning.
IT-UTTAG: IT-uttag 2xRJ45.
EL-UTTAG: dubbeluttag.

KÖK
ÖVRIGT: Skåp, lackad mdf, NCS S 1500-Y (Pärlgrå), H=2360mm. Snickeri. Handtag enl. senare. Bänkskåp utförs som lådor, indelning lika, 2-delade fronter, dämpning på luckor & lådor. Överskåp till kyl/frys. Väggskåp med micro. Fläktskåp ovan spisfläkt, hel lucka.
Hörnskåp utförs med karuseller. Knivlådor med barnsäkert lås. Besticklåda. Diskbänksskåp med tät botten för läckageindikering enl. säker vatten, inredning: Källsortering, barnsäkert lås.
SOCKEL: Lika skåp.
PASSBITAR: För full luck- och lådöppning bänk-, vägg- och
högskåp samt kyl/frys mot tvärgående väggar,
fönsterbänkar och radiatorer. Lika skåp.
TÄCKSIDOR: Täcksidor lika skåp. Lika skåp.
TAKANSLUTNING: Täcksidor lika skåp. Lika skåp.
BELYSNING UNDER VÄGGSKÅP: LED-spotlights, vid arbetsytor.
BÄNKSKIVA: Laminat Ballingslöv 2134.
STÄNKSKYDD: Kakelkplattor, 60x60, minimal fog. Avslutas i liv med väggskåp. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning. Evergrau.
BLANDARE: Tapwell Round T, krom.
DISKHO: Planlimmad, rostfri.
HÄLL: IHI5260T Cylinda.
SPISHÄLLSSKYDD: Levereras.
FLÄKT: Kolfilter, monteras dold, kryddhylla bakom lucka
för dölja fläkt.
UGN: IM5131SRF Cylinda, placeras under häll. Rostfri.
MIKRO: IBU5212RF Cylinda, placeras i högskåp. Inbyggnad.
DISKMASKIN: DM3343FID (XXL) Cylinda. Integrerad.
KYL: K3485NERFHE Cylinda, rostfri.
FRYS: F3485NERFVE Cylinda, rostfri.

BAD, WC/D
GOLV: Klinker, 30x30, Evergrau, grå fog I dusch: 150x150 mm. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning.
VÄGG: Klinker, 30x30, 300x300 mm, grå fog. Fogkulör matchas mot kakelplatta, säkerställs med BE innan beställning.
TAK: Målas, NCS S 0500-N. Gips: A:11:01VA.
ÖVRIGT: Tvättställ. Kommod Hafa Go, 60 cm, vit. Handtag i krom. Rektangulärt tvättställ. Blandare tvättställ: HAFA, Fine Låg. Blandare dusch i wc/d: Takdusch HAFA Slim round. Toalett: Golvstående, Laufen rigo. Duschväggar wc/d, Rak duschvägg, HAFA Igloo 90, klarglas/blank, krom. Draperistång. Spegelskåp: HAFA Go spegelskåp. Eluttag i skåp. Go LED-lampa. Krokar:
Handdukshängare, krom, 2st 4-krok, självhäftande, Pappershållare, självhäftande. BAD/Wc/d
Handdukstork PAX. krom. BAD Bänkskiva ovan TT/TM/KM, enl. senare.

UTEPLATS
GOLV: Trall.
VÄGG: Eluttag, placering enl. senare. Belysning, placering enl. senare.

ÖVRIGT
ELSKÅP: Placeras på fasad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Tillträde

Från september 2023

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Grundläggning: Betongplatta på mark med ingjuten golvvärme
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Yttertak: Papp
Fasader: Målad stående träpanel
Fönster: Träfönster med karm i aluminium
Tvättstuga: Finns i varje lägenhet
Sophantering: Gemensamma sopkärl vid tomtgräns.

Upplåten mark

Bostaden har en upplåten mark i enlighet med dokumentet "tomtfaktablad"

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med värmedistribution via golvvärme i bottenvåning och radiatorer på plan 2.
Ventialtion: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Beskrivning

Energideklaration går inte att göra förrän huset är färdigställt. Enligt de beräkningar som är gjorda inför byggstart kommer huset få energiklass C. Detta ger hos de flesta banker rätt till rabatterat bolån sk. "grönt bolån".

Redovisade uppgifter ovan avser således den prognostiserade energiklassen och förbrukningen.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Varje fastighet är ansluten till fiber.
Fiber finns till fastigheterna

05 Uteplats

Från vardagsrummet når du bostadens uteplats i vinkel.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje bostad ingår två parkeringsplatser utan tillkommande kostnad.

07 Övrigt

Stadsvillan reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

*Riskfri nyproduktion: Konceptet innebär att Stadsvillan har försökt att eliminera så många risker som möjligt som annars är förknippade när man köper en nyproducerade bostad. Ingen affär är dock helt fri från risk och det är viktigt att du som köpare går igenom och beaktar just dina förutsättningar för att kunna genomföra köpet.

Ekonomi

01

Avgift

4 988 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår sophantering, avsättning till underhållsfond, två parkeringsplatser, förråd, ekonomisk förvaltning samt samfällighetsavgift.

Uppvärmning

783 kr/mån

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

850 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Vatten

361 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 144 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Då föreningens hus är under produktion baseras driftskostnaderna avseende hushållsel, uppvärmning, hemförsäkringen och bostadsrättstillägget på en schablon. Kostanden för vatten baseras på verklig kostnad.

Informationen om förbrukning i kW/h har hämtats ur husets energiberäkningar. För att få fram en kostnad för elen har SCB schablon för elkostnader tillämpats, vilket baseras på en genomsnittlig förbrukning för liknande hus avseende helåret 2022. Kostanden uppgår till 2,04 kr/kW/h inkl. nätavgifter och skatter.

Prognostiserade förbrukning för uppvärmning och varmvattenberedning: 4 606 kW/h per år (källa: Energiberäkningen)
Prognostiserade förbrukning för hushållsel: 5 000 kW/h per år (källa: SCB)

Schablonen baseras på ett hushåll om fyra personer. Observera att verkliga priser kan skilja sig beroende på levnadsmönster samt val av leverantör. Observera också att redovisade månadskostnader utgör ett genomsnitt av årsförbrukningen och varierar således månad för månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

5,6800%

Andel av årsavg.

0,0568

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I föreningen tillämpas konceptet "Riskfri Nyproduktion" från Stadsvillan. Det innebär att Stadsvillan under de fem första åren täcker den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan kalkylräntan på 4 % och verklig räntekostnad. På så sätt kan vi garantera att avgifterna på grund av höjda marknadsräntor.

Föreningen

01

Benämning

BRF LV16.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Välkommen till BRF LV16 som ligger ogenerat i slutet på den lugna gatan Lötvägen med skogen som närmsta granne. Föreningen uppför med hjälp av Stadsvillan 16 bostäder fördelat över totalt åtta huskroppar. Här kommer du kunna njuta av villalivet där du är satt i centrum. Sk. studiohus har prioriterats bort till förmån för ordentliga tomter till varje bostad.

Stadsvillan lanserar även konceptet "Riskfri Nyproduktion" för denna förening vilket du kan läsa mer om under rubriken "dokumet". Att lämna ifrån sig långsiktiga och ekonomisk stabila föreningar har varit Stadsvillans signum och LV16 är inget undantag.

Avgiftsförändringar

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje bostad finns ett förråd som placeras i en separat byggnad på tomten eller angränsande till tomten.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 133 956 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Då föreningen inte har någon tillgänglig årsredovisning ännu, tillika inte tagit upp något lån än finns inte någon möjlighet för fastighetsmäklaren att beräkna lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning.

Resultat som redovisas i fältet "Andel av BRF nettoskuldsättning" baseras i stället på hur mycket lån föreningen har multiplicerat med bostadens andelstal.

I denna uträkningen har således ingen hänsyn tagits till vad föreningen har i sin kassa eller långsiktiga placeringar. Redovisat resultat är således det "högst tänkbara" och kommer sannolikt vara något mindre när det finns en möjlighet att genomföra en korrekt uträkning.

Dokument

Att köpa bostad av Stadsvillan Fastigheter

Erbjudande från Nordea

Stadgar

Bofaktablad

Lötvägen

Riskfri nyproduktion med Stadsvillan

Ekonomisk plan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi