Till salu

Rusthållarvägen 149

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Bagarmossen— Stockholm

Rusthållarvägen 149

Till salu

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Stockholm - Bagarmossen

Högst upp med balkong och bevarade originaldetaljer!

Välplanerad 2:a belägen högst upp i ett tidstypiskt 50-talshus i populära Bagarmossen. Här möts ni av bevarad originalparkett, flera fina originaldetaljer och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Bostaden har en varm och inbjudande känsla med generös takhöjd, smart planlösning och en solig balkong. Lugnt och trevligt område med närhet till både natur, t-bana och Bagarmossens levande centrum.

Välskött förening med uppskattade faciliteter såsom övernattningslägenhet, festlokal och fina grönskade gårdar.

Snabbt tillträde är möjligt - Boka gärna in er till visning för bästa service!

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea

54 kvm

Avgift

4 821 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 10 augusti 14:20 — 15:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Måndag 11 augusti 18:30 — 19:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Rusthållarvägen 149.

Anmäl intresse

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bevarade originaldetaljer

Bostaden som är belägen högst upp har ett generöst ljusinsläpp från fönsterpartier i två väderstreck och bevarade detaljer från byggåret såsom originalparkett i kök och sovrum.

Rymlig balkong belägen mot grönskande gård utan trafik. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Bevarade originaldetaljer

Bostaden som är belägen högst upp har ett generöst ljusinsläpp från fönsterpartier i två väderstreck och bevarade detaljer från byggåret såsom originalparkett i kök och sovrum.

Balkong

Rymlig balkong belägen mot grönskande gård utan trafik. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Brf Gästfriheten

En välskött förening med lugnt läge i populära Bagarmossen, med direkt närhet till Nackareservatet såväl som kort resa med T-banan in till city. I Föreningen finns uppskattade faciliteter såsom övernattningslägenhet och festlokal.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

264

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1954

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

143 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit, 250 mbit är inkluderat i månadsavgiften.
Samtliga lägenheter är utrustade med uttag för kabel-TV via Tele2 (kabel-tv och digital-tv via tv-jack).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar över 45 parkeringplatser. Kostnad: 350 kr/mån. Platser med motorvärme tillkommer 30 kr/mån för el.
Det finns även 2 garage. Till samtliga platser råder kö, vilken administreras av styrelsen.

Boendeparkering i Bagarmossen för 300 kr/mån alternativt 20 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 821 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bortsett från vatten och uppvärmning ingår även följande:
- Trapphusstädning
- Tvättstugeanvändning

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,89466 %

Andel av årsavg.

0,0085171

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Under 2026 planeras avgiften att höjas med 10 %och under 2027 med 5 %. Därefter är inga nya höjningar planerade, enligt styrelsen.

Föreningen

01

Benämning

Brf Gästfriheten.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Gästfriheten är en äkta förening som ombildades år 2002. Byggnaderna som är uppförda 1954 omfattar adresserna Rusthållarvägen 121-143 och 147-153 i Bagarmossen. Föreningen upplåter 109 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 6 lokaler med hyresrätt. De kvarvarande hyresrätterna är dold tillgång till föreningens ekonomi då de på sikt kommer avyttras. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avgäldsperiod löper t.o.m 2033. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 3 000 kr/kvm.

Föreningen godkänner delat ägande.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Besök gärna föreningens hemsida: https://gastfriheten.se/

Kommande renoveringar

Nästa renovering enligt plan är fasader.

Avgiftsförändringar

Under 2026 planeras avgiften att höjas med 10 %och under 2027 med 5 %. Därefter är inga nya höjningar planerade, enligt styrelsen.

Utförda renoveringar

2023-2024: Dränering och upprustning av gårdar.
2024: OVK.
2024: Slipat och lackat entréportar trä.
2024: Olja träfönster/dörrar marklägenheter.
2022: Stamspolning.
2021: Byte del av liggande stam.
2021: Trapphusen renoverades.
2020: Rörinspektion.
2019-2020: Lackering av fönster.
2018: Skyddsrum.
2018: Byte teromostater.
2018: Stamspolning och relining av liggande stam I-huset
2017: Spolning av stammarna och byte av liggande stammar i två av husen.
2016/2017: Byte av maskiner i tvättstuga.
2014: Tilläggsisolering vindar.
2012: Byte av värmecentral.
2011: Elstigar och el i samtliga lägenheter.
2010: Nya branddörrar och portkodsdosor.
2009: Renovering av balkonger.
1994: Stambyte och omfattande renovering av samtliga fastigheter.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd och ett mindre fd matförråd.
- Föreningslokal för ca 35 sittande gäster. Kostand 200kr/tillfälle
- Övernattningslägenhet för 4 gäster, kan bokas för 200kr/dygn.
- Fullutrustad tvättstuga med 3 maskinstationer.
- Cykel - & barnvagnsrum finns.
- Grönskande bilfri gård med gungor och lekplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

166 764 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi