Kommande försäljning

Älvnäsvägen 72

Utgångspris

9 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 950 000 kr

Anmäl intresse

Ekerö

Älvnäsvägen 72

Kommande försäljning

Utgångspris

9 950 000 kr

Anmäl intresse

Ekerö

Drömvilla i idylliska Älvnäs – tre våningar, magisk Mälarutsikt & generösa uteplatser

Välkommen till denna fantastiska villa i omtyckta och mysiga Älvnäs, ett hem som erbjuder gott om plats för hela familjen, härliga sociala ytor och en utsikt som måste upplevas på plats. Med tre välplanerade våningar, två stora uteplatser och närhet till både natur och Mälarens glittrande vatten är detta ett boende att trivas i under många år framöver.

Redan i den rymliga hallen möts du av ett välkomnande intryck med goda förvaringsmöjligheter. På entréplanet finns två sovrum, perfekt placerade i anslutning till det stilrena, helkaklade badrummet som renoverades 2013.
Vidare in i huset öppnar sig ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier, vacker utsikt över fältet och Mälaren samt en mysig braskamin som skapar extra trivsel under årets kallare månader. Här finns gott om plats för både sociala kvällar och rofyllda stunder framför brasan.

Det moderna köket från Kvik är både smakfullt och funktionellt med generösa arbetsytor och rikligt med förvaring. Här lagar du middagar med Mälaren som vy från köksfönstret. Matplatsen rymmer enkelt hela familjen och härifrån når du den stora, soliga terrassen som blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret.
På entréplanet finns även en stor och välplanerad tvättstuga med smarta upphängningslösningar, gott om arbetsyta samt en praktisk groventré, perfekt under regniga och snöiga dagar.

Övervåningen är optimalt disponerad med två sovrum, varav det större erbjuder en underbar utsikt mot Mälaren. Det mindre rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även en rymlig klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter.
Mellan sovrummen ligger ett stort allrum som möter dig ovanför trappan, perfekt som extra vardagsrum, lekhörna eller lugn läsplats. Våningens badrum är något utöver det vanliga med lyxig känsla, både dusch och badkar samt integrerade högtalare som sätter stämningen för avkopplande stunder.

Nedervåningen erbjuder ett stort sovrum samt extra förvaringsutrymmen. Här finns även bastu och dusch med egen ingång, i äldre skick, vilket ger fina möjligheter att skapa en egen relaxavdelning. Planet lämpar sig även perfekt som hemmakontor, tonårsavdelning, hobbyutrymme eller uthyrningsdel

Utomhus väntar ytterligare en generös terrass med inbyggd jacuzzi som bjuder in för sociala kvällar, avkoppling och långa samtal under stjärnklara nätter. Tomten är lättskött med lagom stor gräsmatta och gott om plats för lek och umgänge.

På tomten finns även en stor parkeringsyta med plats för flera bilar samt installerad elbilsladdare.

Huset är beläget i lugna och familjevänliga Älvnäs ett område känt för sin gemenskap, vackra promenadstråk, grönytor och kanske Ekerös finaste lekplats. Från huset promenerar du enkelt ner över fältet till Mälaren för svalkande dopp under sommarens varma dagar.

Varmt välkommen till Älvnäsvägen 72

Kontakta mäklaren för mer info eller boka visning
Gabriel Nordenhaag
Tel: 072-363 51 66

Utgångspris

9 950 000 kr

Boarea/biarea

200/4 kvm

Driftkostnad

68 160 kr/år

Tomtarea

886 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ plans hus med underliggande suterräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Gabriel för mer information kring Älvnäsvägen 72.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

072-363 51 66

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

35 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré: Rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter som skapar ett praktiskt första intryck. Här finns plats för ytterkläder och skor för hela familjen.

Sovrum 1: Ljust och trivsamt sovrum med bra ytor för säng och förvaring. Passar utmärkt som master bedroom eller gästrum.

Sovrum 2: Ytterligare ett sovrum på entréplan, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum: Stilrent helkaklat badrum renoverat 2013. Utrustat med dusch, WC och handfat i tidlös och modern design.

Vardagsrum: Luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och vacker utsikt över fältet samt Mälaren. Här finns en mysig braskamin som bidrar till både värme och stämning. Gott om plats för soffgrupp och sociala ytor.

Kök: Modernt kök från Kvik med generösa arbetsytor och rikligt med förvaring. Köket erbjuder plats för större matbord och har ett härligt ljusinsläpp samt utsikt mot Mälaren. Utgång till den stora terrassen som förlänger bostaden under sommarhalvåret.

Tvättstuga / Groventré: Stor och välplanerad tvättstuga med goda arbetsytor, smarta upphängningslösningar samt egen ingång perfekt för vardagens behov och praktisk groventré vid regn och snö.

Övervåning

Allrum: Rymligt allrum beläget ovanför trappan. Perfekt som extra vardagsrum, TV-rum, lekhörna eller läshörna.

Sovrum 3: Stort sovrum med fantastisk utsikt mot Mälaren. Plats för dubbelsäng och förvaring.

Sovrum 4: Mindre sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Klädkammare: Rymlig klädkammare med gott om plats för kläder och förvaring.

Badrum: Lyxigt badrum renoverat 2017 och utrustat med både badkar och dusch. Integrerade högtalare skapar en avkopplande spa-känsla.

Souterrängplan

Sovrum: Stort sovrum med goda ytor och enkelt möblerat. Perfekt som tonårsrum eller gästrum.

Entré och allrum: Flexibelt rum med egen ingång som erbjuder generösa ytor och många användningsmöjligheter. Här finns bastu och dusch, vilket skapar goda förutsättningar för att inreda en privat relaxavdelning. Rummet lämpar sig utmärkt som hemmakontor för egen verksamhet, tonårsvåning eller för den som önskar bygga om till en attraktiv uthyrningsdel. Den separata ingången ger extra avskildhet och flexibilitet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

4 kvm

Tomtarea

886 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EKERÖ ÄLVNÄS 1:77

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plans hus med underliggande suterräng

Byggnadsår

1987

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

grundmurar av EW element

Grund

Suterräng med krypgrund.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2+1 glas isoler.2-glas isoler

Ventilation

Frånluftsventilation med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om, samt sommarvatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen via Frånluftsvärmepump. Direktverkande el, elgolv i badrum och radiatorer. Luft/luftvärmepump. Kamin
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Panasonic

El, stammar

Huset är utrustat med solceller

Renovering omarbetning etc

2013 Badrum entréplan inklusive värmegolv el.
2013 Nytt Kvikkök med spottar.
2013 Nya golv med golvvärme.
2013 Ny el och automatsäkringscentraler.
2013 Vattenburen värme nerdragen i suterräng.
2013 Ommålning hela huset.
2013 Golvslipning vardagsrum.
2013 Nytt golv i sovrum på entréplan.
2013 Byte av torktumlare Miele.
2014 Tvättstuga inklusive värmegolv.
2014 Altan övre inklusive belysning.
2014 Viss ytterbelysning bytt samt en stolpe ner till
parkering.
2015 Glasdörrar kök och vardagsrum.
2015 Fiber
2015 Braskamin
2015 Kodlås på entrédörrar.
2017 Badrum övre plan inkl el värmegolv och högtalare.
2019 Nytt spa Hotspring Envoy
2019 Asfaltering parkering
2019 Slipning av golv på övre plan
2019 Ommålning av sovrum övre plan
2019 Glas i trapp samt vid spa bad nedre altan.
2020 Solpaneler
2020 Pollare ner till väg samt belysning nedre altan.
2020 Altan nedre med mark och schakt.
2020 Stentrappor upp från väg
2020 Murarbeten, mur mot övre granne samt ner mot
parkering 2020
2020 Byte av frånluftsvärmepump Panasonic 2020
2020 Läggning i slänt Sedum samt perennrabatt.
2022 Laddstolpe el.
2025 Nytt fönster i suterräng

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor balkong med utgång från kök och vardagsrum där du har trevlig utsikt och bra solläge med eftermiddags och kvällssol. Det finns även en nedre terrass med jacuzzi och möjlighet till utekök.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd intill huset på 4kvm.

Beskrivning, parkering

Parkering finns på tomten med elbilsladdare

07 Gemensamhetsanläggningar

Ekerö älvnäs ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

886 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-12-15)

Planbestämmelser

Södra älvnäs, etapp 2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-06-18, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 010 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 807 000 kr

Markvärde

3 203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Försäkring

12 221 kr/år

Vatten och avlopp

11 928 kr/år

Renhållning

2 798 kr/år

Sotning

784 kr/år

Vägav/Snö

5 250 kr/år

Elkostnad

35 179 kr/år

Årlig elförbrukning

19135 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

68 160 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 234 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Bostaden är utrustad med solceller som förra året genererade 3 030 kW.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 923 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Älvnäs är ett av Ekerös mest omtyckta och idylliska bostadsområden – en plats där lugnet, naturen och gemenskapen står i centrum. Området präglas av charmiga villakvarter, lummiga omgivningar och en småskalig, trivsam känsla som gör det lätt att känna sig hemma.

Här bor du med närhet till Mälarens glittrande vatten, med flera badplatser och strandnära promenadstråk inom kort avstånd. Under sommarhalvåret blir vattnet en naturlig samlingspunkt för svalkande dopp, kajakturer eller rofyllda kvällspromenader längs strandkanten. Vintertid lockar området med stillsam natur och vackra vyer över det öppna landskapet.

Älvnäs är känt för sin familjevänliga atmosfär, trevliga grannar och trygga miljö. Här finns gott om grönytor, fina promenad- och löpspår samt lekplatser – bland annat en av Ekerös mest uppskattade lekplatser. Området passar lika bra för barnfamiljer som för dig som söker ett harmoniskt boende nära naturen.

Trots det lantliga lugnet har du goda kommunikationer och smidig tillgång till Ekerö centrum med service, skolor, förskolor, butiker och restauranger. Kombinationen av närhet till vatten, natur och vardaglig service gör Älvnäs till en plats att verkligen trivas på – året om.

Dokument

Areamätning

Besiktning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi