Exklusivt arkitektritat hus, renoverat 2024, magisk sjöutsikt, pool, egen båtplats & garage!
Välkommen till ett alldeles extraordinärt boende där arkitektur, natur och modern komfort möts i perfekt harmoni. Detta exklusiva, arkitektritade hus har genomgått en omfattande renovering under 2024 och erbjuder ett unikt livsstilsboende med magisk sjöutsikt, egen båtplats, pool, fristående garage och generösa sociala ytor. Den friköpta villan om totalyta om 225 kvm, fördelad över två plan, är belägen på en stor och plan tomt om 1044 kvm. Här omges du av grönskande växtlighet och uppvuxna träd som skapar en privat och rofylld oas. Hela bostaden präglas av påkostade materialval, genomtänkta detaljer och en exklusiv design där den ursprungliga villan har fått ett helt nytt liv. Redan vid entrén möts du av en känsla av kvalitet och omsorg. Planlösningen är genomtänkt för ett bekvämt familjeliv och erbjuder idag fyra sovrum, med möjlighet att skapa ett femte, två badrum, gäst-wc och separat tvättstuga. Husets hjärta är det stora och stilrena köket, där generösa glaspartier och den vackra sjöutsikten skapar en fantastisk atmosfär. Det höga taket och det naturliga ljusinsläppet förstärker känslan av rymd och låter naturen bli en självklar del av interiören. Från köket kliver du direkt ut till det stora trädäcket där poolen ligger vackert placerad med storslagen utsikt över omgivningarna. Här väntar långa sommardagar med bad, middagar och sociala tillställningar – en plats att verkligen njuta av livets goda. Vardagsrum finns på båda våningsplanen, båda med vacker sjöutsikt, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusflöde. Mysiga braskaminer skapar värme och karaktär under årets kallare månader, medan altandörrarna öppnar upp mot altaner och trädgård. Samspelet mellan inne och ute ger bostaden en harmonisk och exklusiv känsla. På tomten finns gott om parkeringsmöjligheter samt ett fristående garage utrustat med laddstation för elbil. Därtill finns generöst med förrådsutrymmen, vilket ger utmärkta förutsättningar för både familjens vardag och fritidsintressen.
Här bor du i ett unikt samspel med naturen och Mälarens vatten. Föreställ dig morgondopp under sommarens tidiga timmar, vinterbad och skridskoturer när isen lagt sig. Här väntar stjärnklara kvällar, frisk luft och en vardag där naturen alltid finns nära. Kaggeholm erbjuder dessutom ett rikt utbud av aktiviteter för den aktiva familjen. I den vackra slottsmiljön finns padelbanor, en singelbana och två dubbelbanor, en niohåls discgolfbana, fotbollsplan, boulebana och beachvolleybollplan. Här finns även grillplatser alldeles intill vattnet för härliga dagar och kvällar tillsammans. När Kaggeholms strandbistro håller öppet finns möjlighet att låna bland annat brädspel och käpphästar. Bara ett stenkast från huset finns dessutom en härlig strand – perfekt för lek, bad och sommarens strandslott. Till bostaden hör även tillgång till brygga och strand samt egen båtplats, vilket ytterligare förstärker känslan av att detta är ett boende utöver det vanliga. Det här är mer än ett hus. Det är en plats för dig som söker ett exklusivt, bekvämt och naturnära liv med Mälaren som närmaste granne, samtidigt som du har alla bekvämligheter för ett modernt familjeliv.
Välkommen hem till ett unikt boende i en vacker slottsmiljö – där varje dag kan kännas som en semester.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.
Har du några frågor?
Kontakta Mikael för mer information kring Kaggeholm 25.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Båtplats
Flygfoto
Tomtkarta
Boka en fri värdering med Mikael
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entré (Entréplan)
Välkomnande och stilren hall med generösa avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Här möts du av en inbjudande känsla redan vid entrén, med gott om plats för både familjens och gästers tillhörigheter.
02
Sovrum 3 (Entréplan)
Trivsamt och rofyllt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt övrig möblering efter önskemål. Ett harmoniskt rum som erbjuder fina möjligheter att skapa en personlig och ombonad sovrumsmiljö.
03
Gäst-WC (Entréplan)
Invid hallen finns en stilren och praktisk gäst-WC utrustad med handfat och spegel. Ett uppskattat tillskott för både familj och gäster.
04
Sovrum 1 med klädkammare (Entréplan)
Trivsamt och rymligt sovrum med tillhörande klädkammare som erbjuder generöst med förvaring. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng samt övrig möblering efter behov och önskemål. Från sovrummet nås det stora trädäcket och det härliga poolområdet – en uppskattad detalj som skapar en naturlig koppling mellan sovrummet och husets fina utemiljö.
05
Badrum 1 (Entréplan)
Modernt och stilrent, helkaklat badrum med genomtänkta materialval och exklusiv känsla. Badrummet ligger i direkt anslutning till sovrum 1 och fungerar som ett praktiskt och privat ensuite-badrum. Här finns WC, dusch, handfat med tillhörande spegel samt en harmonisk och elegant miljö.
06
Sovrum 2 (Entréplan)
Trivsamt och rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt övrig möblering efter behov och önskemål. Ett harmoniskt rum med fina möjligheter att skapa en personlig och ombonad miljö. Även från detta sovrum finns en direkt utgång till det generösa trädäcket och det inbjudande poolområdet – perfekt för att enkelt kunna njuta av husets härliga utemiljö.
07
Kök (Entréplan)
Smakfullt och generöst tilltaget kök med en ljus och modern känsla. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt spishäll med integrerad fläkt. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor som ger utmärkta förutsättningar för såväl vardagens matlagning som bakning och större middagar. Den centralt placerade köksön blir en naturlig samlingspunkt och erbjuder tre sittplatser – en perfekt plats att slå sig ner med morgonkaffet och njuta av dagens första måltid.
08
Matplats (Entréplan)
Inbjudande och generöst tilltagen matplats med gott om utrymme för en större matgrupp. Här skapas en naturlig samlingspunkt för familj och vänner, perfekt för långa middagar och trevliga stunder tillsammans.
09
Vardagsrum 1 (Entréplan)
Fantastiskt socialt vardagsrum i öppen och harmonisk anslutning till köket, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för umgänge med familj och vänner samtidigt som maten tillagas. Rummet är generöst tilltaget med gott om plats för en stor soffgrupp och övrig möblering efter önskemål. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus och bjuder på en magisk utsikt över vattnet, där du även kan blicka ut över din egen båt. Från vardagsrummet finns dessutom direkt utgång till det generösa trädäcket och det härliga poolområdet – en perfekt förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader. Den vackra öppna spisen blir rummets naturliga blickfång och skapar en varm och ombonad atmosfär. Här är det extra mysigt att tända en brasa under höstens och vinterns kallare dagar och njuta av den rofyllda känslan, samtidigt som utsikten över vattnet bidrar till hemmets unika karaktär.
10
Vardagsrum 2 (Nedre plan)
Trivsamt och generöst tilltaget vardagsrum med gott om utrymme för en större soffgrupp och övrig möblering efter behov och önskemål. Rummet erbjuder en härlig plats för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Härifrån når du det nedre trädäcket och kan vidare ta dig till poolområdet även från detta våningsplan – en uppskattad detalj som gör det enkelt att njuta av husets fantastiska utemiljö från hela bostaden.
11
Kontor/bibliotek/möjligt sovrum (Nedre plan)
I öppen anslutning till vardagsrummet finns denna flexibla yta med många användningsmöjligheter. Rummet kan med fördel nyttjas som ytterligare ett sovrum, vardagsrum, hemmakontor, läshörna eller annan funktion efter behov och önskemål. Den vackra öppna spisen bidrar med både karaktär och en varm, ombonad känsla – en perfekt plats att slå sig ner och njuta av en sprakande brasa under årets kallare dagar. Härifrån når du det nedre planets trädäck och kan vidare ta dig till det härliga poolområdet och den grönskande trädgården. En fin och naturlig övergång mellan bostadens interiör och den inbjudande utemiljön.
12
Teknikrum/förråd (Nedre plan)
På nedre plan finns ett praktiskt teknikrum med goda förvaringsmöjligheter. Utrymmet kan med fördel även nyttjas som förråd och ger möjlighet att organisera och optimera hemmets förvaring ytterligare.
13
Badrum 2 (Nedre plan)
Fantastiskt och påkostat helkaklat badrum utöver det vanliga, där exklusiva materialval möter en genomtänkt och stilren design. Badrummet är utrustat med WC, elegant handfat med kommod och spegel ovan. Som en extra lyxig detalj finns en stor och pampig dubbeldusch samt ett härligt badkar – en perfekt plats för avkoppling och återhämtning efter dagens alla bestyr.
14
Förråd (Nedre plan)
I direkt anslutning till tvättstugan finns ett praktiskt förråd som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad och funktionell bostad.
15
Tvättstuga (Nedre plan)
Praktisk och generöst tilltagen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns gott om arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter, vilket skapar en funktionell och välorganiserad del av hemmet.
16
Sovrum 4 (Nedre plan)
Trevligt och trivsamt sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng samt övrig möblering efter behov och önskemål. Ett fint ljusinsläpp strömmar in genom fönstret och skapar en behaglig och rofylld atmosfär. Väggarna är målade i en harmonisk grön kulör som förstärker rummets ombonade och avkopplande känsla.
17
Vinkällare (Nedre plan)
En exklusiv och stämningsfull vinkällare som adderar det lilla extra till bostaden. Här finns gott om plats att förvara och samla dina favoritviner på ett elegant och praktiskt sätt – en detalj som verkligen förhöjer känslan av det här unika hemmet.
01
Beskrivning
148 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
77 kvm
1 044 kvm
6 (4-5 sovrum)
EKERÖ KAGGEHOLM 5:15
02
Byggnadssätt
1-plans hus med souterrängkällare
1971
Nyrenoverat 2024 med grund från byggår 1971
27
Souterrängkällare
Lättbetong, tegel och trä
Träpanel och puts (puts på tegel)
Betongpannor
3-glasfönster isoler, 2-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft
Enskilt vatten året om (GA)
Enskilt avlopp (GA)
Radonmätning har utförts den 7 januari 2025 med ett uppmätt värde om 30 Bq/m³, vilket ligger långt under gällande riktvärde om 200 Bq/m³.
Bergvärmepump, luft/luftvärmepump och två braskaminer
2025 Målat innertaket på farstukvist
2025 Målat fönster övre plan
2022 Ny stödmur mot granne längs med infart och bakom garage
2021 Nya eluttag i tak på övre & entréplan
2020 Nytt parkettgolv övre plan i sovrum/arbetsrum och övre hall
2018 Nytt spabad
2018 Ny stenläggning uppfart
2017 Ny luftvärmepump till övre plan
2017 Nytt fönster i kök och 2 st nya fönster i vardagsrum
2016 Badrum på övre plan renoverades av entreprenör
2016 Nya innerdörrar
2015 Nybyggd farstukvist med tak
2015 Larm installerat
2015 Fiber installerat
2014-2015 Målat fasaderna
2014 Taket renoverades, ny takpapp, läkt och pannor monterades, arbetet utfördes av entreprenör
2014 Ny till/frånluftsventilation med värmeväxlare FTX
2014 Ny entrédörr
2014 Nya eksteg i trappan
2013 Nytt kök med köksö
2013 Ny ekparkett i hela entréplan
2013 Ny dörr till uterum
2013 Luftvärmepump garage, servad 2017
2012 Badrum på entréplan renoverades av entreprenör
2012 Kaklat tvättstuga av entreprenör
2012 Luftvärmepump på entréplan byttes
2012 Utvändig grund, sorptionsavfuktare installerades i krypgrunden. Filterbyte har gjorts regelbundet
2009 Luftvärmepump entréhall, servad 2019
2006 Ny varmvattenberedaren
1999 Uterum med braskamin
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-03
Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Trädgård/plantering
Plan tomt med fin trädgård som är en fröjd för ögat. Skyddad & harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Tomt med växtlighet i form av häckar och träd här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar.
Pool
Den härliga poolen ligger i ett soligt läge med fantastisk utsikt mot vattnet. Här finns möjlighet för hela familjen eller med goda vänner avnjuta härliga sommardagar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Fristående garage med en invändig golvyta om 24 kvm.
Båtplats
Ca 50 meter från huset finns en egen båtplats. Man ser båtplatsen från vardagsrums fönstret.
Tillhörande parkeringsyta med elbilsladdare.
07
Gemensamhetsanläggningar
Ekerö kaggeholm ga:7, Ekerö kaggeholm ga:6
08
Tomt/Servitut
1044 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-09-28)
09
Övrigt
Arkitektens ord
På en kort promenad genom Slottsparken via Slottsbacken, kommer man till Kaggeholm 25. Här är en magisk plats med vacker utsikt mot mälaren och bryggan med egen båtplats. Fortsätter man ett stenkast passerar man Sjöängen och landar sen i skogen på Helgös nordvästra udde. Under hela promenaden glittrar Mälaren på ena sidan och gräset på Helgös ängar vajar i vinden på andra. Norrsundet anas knappt men finns där. /Jonas Haga
Övrigt gällande fastigheten
2024 renoverades fastigheten. Hus & garage renoverades. Tomt anlades. Pool & terrasser byggdes.
Totalyta 225 kvm
Boarea 148 kvm
Biarea 77 kvm
Garage 24 kvm (invändig golvyta om 24 kvm)
Tomt 1044 kvm
Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Kommer snart
Energideklaration. Se under dokument
Areauppmätning. Se under dokument
Våtrumsintyg. Se under dokument
Besiktningsprotokoll (öppen spis). Se under dokument
Radonrapport. Se under dokument
01
4 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 035 000 kr
2 037 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
10 425 kr/år
Internet & hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår fri tillgång till vatten, avlopp och man får tillgång till grönområden, strandområde & badbrygga samt egen båtplats. Skötsel av vägar & gatubelysning.
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 6 801 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Den vackra naturen runt Kaggeholm inbjuder till många olika aktiviteter och upplevelser. Det finns gott om sportaktiviteter på Kaggeholm för de aktiva. Det finns padelbanor som ligger i en vacker slottsmiljö. Medtag egna padelrack och bollar. Banor bokar du via Matchi. Kaggeholm har också en nio håls discgolfbana, fotbollsplan, boulebana, och beachvolleybollplan. Är du grillsugen så är du välkommen att nyttja någon av grillplatserna. De ligger alla precis vid vattnet. När Kaggeholms strandbistro har öppet finns det även brädspel och käpphästar att låna. Ett stenkast nedanför finns en strand att bygga strandslott på. Tillgång till brygga och strand.
Kaggeholm ligger på Helgö som ligger i Ekerö kommun. Ca 15 minuter med bil från Ekerö Centrum och cirka 45 minuter från Stockholm. Bussen tar dig direkt från Kaggeholm till Brommaplan och sedan vidare med tunnelbana till Stockholm C. Pendelbåt går till stan från Tappström (Ekerö Centrum), tar 50 min till Stockholms stadshus som man kan åka med SL-kort. Med buss tar det ca 15 min till Brommaplan. Eller varför inte ta sin egen båt från sig egen båtplats, ett trevligt sätt att starta och avsluta arbetsdagen.
Taxeringsvärde
4 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 035 000 krMarkvärde
2 037 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/årBeskrivning av kostnader
Internet & hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår fri tillgång till vatten, avlopp och man får tillgång till grönområden, strandområde & badbrygga samt egen båtplats. Skötsel av vägar & gatubelysning.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 6 801 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kaggeholmsstrandbistro
195 m
Rastaholms Värdshus
1,15 km
Rosenhills Trädgård och Musteri
3,55 km
Skytteholm Golfrestaurang
3,61 km
Stenhamra Pizzeria
5,75 km
Första steget förskolor AB
3,43 km
Sundby skola
3,44 km
Försvarsmakten Hemvärnets stridsskola
4,02 km
Viksbergs förskola
5,34 km
Förskola Lövhagen - Pysslingen Förskolor
5,4 km
Coop Mini Träkvista
7,37 km
Lidl
7,51 km
Hemköp Ellbe Livs
8,37 km
Tempo
9,01 km
Södertälje centrum
10,5 km
Östertälje
11,19 km
Rönninge
11,52 km
Södertälje hamn station
11,79 km
Södertälje syd
13,65 km
Kaggeholms slott
465 m
Kaggeholms gård
662 m
Slottshagen
960 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsKaggeholms slott465 m2 min2 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mikael!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.