Gräddö - sjöställe med många möjligheter
Välkommen till Åmmanäsvägen 16, ett vinterbonat fritdshus med sjöläge i charmiga Gräddö. Belägen i en idyllisk omgivning, kombinerar denna 101 kvm bostad med en härlig miljö. Delad strand och delad brygga med en annan fastighet nedanför huset (se under dokument Ga:9 och Ga:10). Här finns gott om utrymme för hela familjen med många bäddar och en härlig havsutsikt som kan njutas från flera delar av huset. Stort insynsskyddat altandäck i sydväst med sol hela dagen samt ytterligare ett altandäck mot havet.
Den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna skapar mycket ljus och en luftig känsla som förstärker de natursköna omgivningarna. Stort härligt kök som bjuder in till gemensamma matlagningsstunder med matplats för det stora sällskapet. Det finns också två sovrum samt duschrum och toaletter. Fastigheten har gott om sängplatser totalt idag 10 st i huvudhuset och i de två ytterligare byggnaderna på fastigheten. Ett hus med havsutsikt som för närvarande används som ateljé och ytterligare ett gästhus med två dubbelrum.
Stort altandäck i sydväst alternativt mot havet ger många möjligheter med sol hela dagen, havsutsikt och härliga grillkvällar.
Med närheten till Gräddö hamn finns det också gott om möjligheter att upptäcka området till fots eller på cykel. Gräddö har mataffär (ICA ombud för apotek och systembolag), gästhamn med båtmack, glasscafé, kajakuthyrning, gemytliga Kvarnudden med hemtrevlig restaurang. Hit tar ni er med SL-buss eller bil. Restid med bil från Stockholm är ca 1 tim. och 15 min och cirka 25 min till charmiga Norrtälje med ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer, bibliotek, badhus, konsthall med mera.
6 500 000 kr
101/8 kvm
26 762 kr/år
1 909 kvm
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Björn eller Staffan för mer information kring Åmmanäsvägen 16 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Bryggan (delas med 1 fastighet)
Tomten och huset mot stranden
Husen och tomten sett mot vattnet
Den gemensamma stranden med huset uppe till vänster
Den gemensamma stranden
Utsikt från tomten och vardagsrummet
Huset med ateljé och lekstuga
Altanen i sydväst
Utsikt mot havet
Vardagsrummet med utsikt
Vardagsrummet i etage
Köket med matplats
Del av vardagsrummet sett mot köket
Köket sett mot hallen
Vardagsrummet sett mot hallen
Tv-rum och arbetsrum med möjlighet till två sovrum
Mastersovrum
Duschrum och toalett
Toaletten vid hallen
Gästhuset samt förvaringsutrymme av sommarmöbler och vedbod
Det större gästhuset som idag är ateljé
Utsikt från samma gästhus
Ett av rummen i det andra gästhuset
Det andra rummet i samma gästhus
Gästrummet i huvudhusets gavel
Husen och tomten
Vill du ha en fri värdering av Björn?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré till en långsmal hall med avhängningsmöjligheter och garderob. Hallen är öppen till höger mot det stora vardagsrummet i två etagé med fin havsutsikt. Här finns utgång till altandäcket mot havet. Kalla dagar värmer också den vackert murade spisen med insats skönt.
Vardagsrummet är öppet mot det vackra köket med blå snickerier och matplatsen för det stora sällskapet. Kök med diskmaskin, spishäll, fläkt, separat ugn, mikro samt kyl- och frysskåp. Här finns också en utgång till tomten i väster.
Går man till vänster vid entrén så möts man av ett stort sovrum/kontor (med möjlighet till två sovrum). Innanför hallen finns ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Från sovrummet når du också det stora altandäcket i sydväst via dubbeldörrar med glaspartier. I anslutning till sovrummet finns duschrummet med duschkabin, toalett samt handfat med kommod. På golvet är det våtrumsmatta och väggarna är fernissad träpanel. Även duschrummet har utgång till altandäcket.
Men ingång från utsidan når du ett gästrum med våningssäng samt ett förråd.
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
8 kvm
1 909 kvm
NORRTÄLJE GRÄDDÖ 17:4
02
Byggnadssätt
1962
28
Plintar
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepump + el samt öppen spis med insats
03
TV/Internet
Antenn, fiber i tomtgräns.
04
Uteplats
Huset har två fina uteplatser. En mot havet med vacker havsutsikt. Den andra uteplatsen som är insynsskyddad och knyter ihop huvudhuset med ett av gästhusen ligger i sydvästläge och har sol hela dagen.
05
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns ett isolerat gästhus som idag är ateljé om ca 20 kvm med utsikt mot havet, ett gästhus 15 kvm med två gästrum (med plats för två dubbelsängar) och ett vidbyggt förråd. Vidbyggt till huset med ingång utifrån finns ytterligare ett gästrum med våningssäng samt ett förråd. Fastigheten har också ett växthus samt en lekstuga.
Parkering på infarten till fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje gräddö ga:10, Norrtälje gräddö ga:7, Norrtälje gräddö ga:9
07
Tomt/Servitut
1909 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Öppen och härlig tomt med sol hela dagen. Tomten består mestadels av gräsmatteytor kombinerat med en del perenner, del av tomten omgärdas av häckar.
Officialservitut: rätt att för gångtrafik använda befintlig väg b. - gångväg
Gräddö, nabbo, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-08-10, Senast ändrad: 2023-02-24), Tillägg till byggnadsplan över fastigheten gräddö 2:48, 2:54 samt delar av fastigheterna nabbo 1:3, 1:28, 1:44, 1:45, 1:50 och sandvik 1:61, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-03-16, Registreringsdatum: 2015-05-07)
01
2 222 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
899 000 kr
1 323 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
7 480 kr/år
1 950 kr/år
16 012 kr/år
1 320 kr/år
26 762 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 287 kr/år)
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 402 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 222 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
899 000 krMarkvärde
1 323 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Vatten och avlopp
7 480 kr/årRenhållning
1 950 kr/årElkostnad
16 012 kr/årSamfällighet
1 320 kr/årSammanlagd driftskostnad
26 762 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 287 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 402 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gräddö
Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.
01
Fördelar med området
02
Njut av skärgården
Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!
03
Skola och omsorg
Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.
04
Friluftsliv
Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.
05
Norrtälje stad
Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!
Gräddös pärla bar & restaurang
296 m
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
471 m
Gräddö Bryggkafe
704 m
Thaivagnen Gräddö
1,09 km
Gräddö Pizzeria
1,11 km
Viktoriagården Förskola Ab
759 m
Rådmansö skola
3,91 km
Vätö skola
5,86 km
Vätö förskola
5,87 km
Rådmansö förskola
6,21 km
Tempo
5,92 km
Arholma Handel
10,54 km
Lidl
18,11 km
Stora Coop Norrteljeporten
19,39 km
Gräddö Västerby
613 m
Björkö Örn
665 m
Gräddö brygga
683 m
Ekskogen station
46,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsGräddö Västerby613 m3 min4 min13 min
-
Hav147 m1 min1 min2 min
-
Sjö2,11 km11 min14 min59 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Björn eller Staffan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.