Till salu

Björköören 9

Utgångspris

6 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 000 000 kr



Björkö-Örn— Gräddö— Norrtälje

Björköören 9


Till salu
Utgångspris
6 000 000 kr

Norrtälje - Gräddö - Björkö-Örn

Här blir livets bästa stunder ännu bättre!

Drömmer du om ett hem som utstrålar lyx och unik design? Välkommen till detta arkitektritade lösvirkeshus på vackra Björköören 9 – en bostad som erbjuder både estetik och komfort på högsta nivå.
Med en imponerande planlösning och generösa ytor är detta hus som gjort för sociala tillställningar. De stora fönsterpartierna ger en sömlös övergång mellan inomhus och utomhus, där den rymliga altanen och den integrerade poolen skapar en fantastisk atmosfär. Här kan du njuta av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fyra rymliga sovrum och två påkostade badrum – allt designat med stil och funktion i åtanke.
Utöver huvudbyggnaden finns ett Attefallshus, komplett med kök, badrum och sovloft, perfekt för gäster eller som hemmakontor. På tomten finns ytterligare ett gästhus kombinerat med förråd.
Tomten är hela 3009kvm.
Läget? Svårslaget! Här bor du nära Björköörens havsbad, natursköna promenadvägar och med bekvämt gångavstånd till Gräddö, där du har tillgång till service som ICA. SL-bussar trafikerar området, vilket gör det enkelt att ta sig till och från.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där livets bästa stunder blir ännu bättre. Välkommen till ditt drömboende på Björköören!


Utgångspris
6 000 000 kr
Boarea/biarea
147/25 kvm
Driftkostnad
59 098 kr/år
Tomtarea
3 009 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 12 oktober 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vackert och påkostat hus med en magisk utemiljö.
Något utöver det vanliga

Vackert och påkostat hus med en magisk utemiljö.

En plats att njuta på och av.
Något utöver det vanliga

Vackert och påkostat hus med en magisk utemiljö.

Guldkant på tillvaron

En plats att njuta på och av.

Längs gemytliga grusvägar är det gångavstånd till detta härliga havsbad. Ett badställe av flera i direkt närhet till huset.
Bad

Längs gemytliga grusvägar är det gångavstånd till detta härliga havsbad. Ett badställe av flera i direkt närhet till huset.




Rumsbeskrivning

01
Planlösning

Planlösningen på det här huset är optimalt och uppdelat på två huskroppar som förenas i en stor rymlig hall där det finns gäst wc och tvättstuga. Den ena delen utgör barn eller gästavdelning med två mindre sovrum och ett större. Här finns eget duschrum med wc och utgång samt utsikt över poolen och utemiljön.
Den andra delen utgör en stor yta för socialt umgänge här har du en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt flertalet utgångar till utemiljön. Längst in, privat och avskilt finns stort master bedroom med eget badrum.


02
Hall

Fantastisk hall med högt i tak och ljusinsläpp, härifrån tar du dig vidare till husets alla delar samt direkt ut till uteplatsen. Klinkergolv.


03
Kök och vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket har valts och planerats med omsorg. Integrerad kyl och frys. Nedfälld diskho i stenskiva. Varmluftsugn och spishäll. Köksö med gott om förvaring helt klädd i sten. Självklart finns här även en integrerad vinkyl. Vidare in finns vardagsrumsdelen som rymmer både matbord och soffgrupp. Vackert och praktiskt placerat finns braskaminen så bjuder på en stor mysfaktor och värme. Rummet är utrustat med luftvärmepump som används som AC. Genomgående för huset är enstavigt trägolv som ger en gedigen robust och känsla.
Det här utrymmet har högt i tak och flertalet spottar för bra belysning.


04
Master Bedroom

Stort sovrum med bra förvaringsmöjligheter i form av integrerade garderober. Eget badrum. Stora fönster samt utgång mot altanen. Här finns AC.


05
Badrum i Master Bedroom

Stort och lyxigt badrum med både badkar och dusch. Här finns även handfat med kommod, spegel och förvaringsskåp. Kaklade väggar och klinker golv.


06
Duschrum med wc

Mellan de två mindre sovrummen och det större finns duschrum med wc, dusch, handfat med kommod och överskåp. Kaklade väggar och klinkergolv.


07
Ett större sovrum

Längst in i denna del finns ytterligare ett sovrum och detta är större och har flertalet fönster och dubbeldörrar ut mot altanen och poolen. Här finns AC.


08
Tvättstuga

In till hallen finns praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även förvaringsskåp och diskho med vatten och egen utgång. Klinker golv.


09
Wc hall

Praktiskt placerad intill hallen finns gästwc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

3 009 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE NABBO 1:86

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus i vinkel

Byggnadsår

2023

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Järnvitriol-behandlat trä

Takbeklädnad

Grafitfärgat betongtegel

Utv plåtarbeten

Svart plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk ventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, vattenburen golvvärme.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber , WifiSystem ingår i köpet och är kopplat till samtliga lampor. Systemet heter UniFi och har totalt 4 accesspunkter.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En magisk utemiljö med stor altan med integrerad pool. Här har du sol från tidig morgon till sen kväll. Det är här du hänger hela sommaren och det finns gott om plats att bjuda in dina vänner.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Attelfallshus, fullt utrustat med kök och badrum. Sovloft och plats för flertalet bäddar.
Sängarna på loften ingår i köpet.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.
Elbils laddare finns monterad vid uppfarten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje nabbo ga:7


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3009 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten har typkod 210- Tomtmark.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenmätarbrunn - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Planbestämmelser

Gräddö, nabbo, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-08-10, Senast ändrad: 2023-02-24), Tillägg till byggnadsplan över fastigheten gräddö 2:48, 2:54 samt delar av fastigheterna nabbo 1:3, 1:28, 1:44, 1:45, 1:50 och sandvik 1:61, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-03-16, Registreringsdatum: 2015-05-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 391 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 276 000 kr

Markvärde

1 115 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2023

Vatten och avlopp

8 750 kr/år

El, hushållsel samt uppvärmning

50 348 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 098 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 620 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 718 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Poolen är uppvärmd mellan april och in i oktober.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 260 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 391 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 276 000 kr
Markvärde
1 115 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2023
Vatten och avlopp
8 750 kr/år
El, hushållsel samt uppvärmning
50 348 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 098 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 620 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 718 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Poolen är uppvärmd mellan april och in i oktober.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 260 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gräddös pärla bar & restaurang

316 m


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

823 m


Gräddö Bryggkafe

1,11 km


Thaivagnen Gräddö

1,29 km


Gräddö Pizzeria

1,3 km


Viktoriagården Förskola Ab

844 m


Rådmansö skola

3,45 km


Rådmansö förskola

5,79 km


Vätö skola

5,94 km


Vätö förskola

5,94 km


Tempo

6,01 km


Arholma Handel

11 km


Tempo Vreta Handel

12,97 km


Lidl

17,78 km


Stora Coop Norrteljeporten

19,01 km


Björkö Örn

274 m


Nabbo

384 m


Gräddö Västerby

546 m


Ekskogen station

46,33 km


Frösunda station

49,87 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,76 km
    5 min
    7 min
    30 min
  • Hav
    489 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Hållplats
    Björkö Örn
    274 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.