Östra byvägen 44 / Gräddö / Norrtälje

Bara att flytta in i ett stilrent enplanshus i attraktiva Gräddö! Nära badstrand, båthamn, buss.

Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
29 300 kr/år
Totalareal
2 498 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Sön 20 okt 10:30-11:15

    Öppen visning / Anmäl dig gärna - Välkommen!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Ett väl omhändertaget och stilrent enplanshus som stod klart 2015 med kommunalt v/a i attraktiva Gräddö. Här bor du med badrocksavstånd till den fina barnvänliga sandstranden med badbrygga som nås via en mysig grusväg bara 350 meter från huset. Huset lämpar sig väl som både lyxigare fritidshus eller familjevilla som fördelar sig på ett stort härligt vardagsrum med öppet tak upp till nock, braskamin, matsal och stort fönsterparti ut mot trädgården. Lantligt kök med köksö, fullt maskinellt utrustat och med matplats för 4-6 personer intill fönster. Tre bra sovrum, fint helkaklat duschrum med golvvärme, tvättstuga, hall med klädkammare och gästtoalett. Ett rofyllt läge, på öppen och ljus trädgårdstomt med plan gräsyta, stor altan med kvällssol och som sista hus på lugn återvändsgata och granne med biotopskyddat grönområde.

Stor härlig och altan som nås via glasdörrar om ca 70 kvm i soligt sydväst läge. Fin utsikt över den öppna trädgården med äppelträd och vackra lövträd. Perfekt altan för sommarkvällar och grillmiddagar. Här finns också ett bygglov för inglasning av altan för den som önskar ett extra inglasat uterum. På tomten finns carport med plats för två bilar, gäststuga, isolerat förråd och ett fint växthus.

Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar. Goda kommunikationer med E18 och pendlingsavstånd. Observera att SL-buss går hela vägen från Stockholm med busshållplats bara 400 meter från huset. En kort promenad bort finns Gräddö med sin vackra skärgårdsmarina med möjlighet till båtplats, mataffär (ICA-Supermarket ombud för apotek och systembolag), gästhamn med båtmack, glasscafé, kajakuthyrning, passbåtar som tar dig ut till skärgårdsöar, gemytliga Kvarnudden med hemtrevlig restaurang och allsång. Grundskola 0-6 åk, förskolor/dagis, idrottshall och fotbollsplan ligger heller inte långt bort.

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 33 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Ingång till öppen hall med bra förvaringsmöjligheter i klädkammare, avhängningsplats samt skrivbordshörna. Grått klinkergolv samt vitmålade väggar.
  • Vardagsrum
    Stort och härligt vardagsrum med öppet tak upp till nock, braskamin, stort fönsterparti med glasdörrar och fin utsikt över trädgård. En underbar social yta med plats för soffmöbler, läshörna, matsal och ligger med fin öppen kontakt till köket. Vacker ekparkett samt vitmålade väggar. Här finns utgång till altan. För den som önskar ett extra sovrum går rummet enkelt att dela av.
  • Kök
    Lantligt vackert kök med köksö, vitrinskåp, pärlspont och vita högblanka fasade kakelplattor. Fullt maskinellt utrustat kök med integrerade vitvaror. Matplats för 4-6 personer intill fönster. Inrett med vitmålade väggar, svart klinkergolv samt ekparkett.
  • Sovrum
    Större sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Gott om förvaring i spegelgarderob. I den inre hallen finns ytterligare klädkammare. Vitmålade väggar samt ekparkett.
  • Duschrum
    Stort och fint helkaklat duschrum utrustat med wc, dusch med takdusch och duschdörrar, stort handfat med kommod, badrumsspegelskåp, badrumsskåp, handdukstork samt vädringsfönster.
  • Sovrum
    Plats för större säng, sängbord och garderober. Vitmålade väggar samt ekparkett.
  • Sovrum
    Plats för enkelsäng, skrivbord, och garderober. Fondvägg, grå målade väggar samt ekparkett.
  • Tvättstuga
    Ordentlig tvättstuga med klinkergolv, grovingång och grovkök. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och mycket förvaring i skåp. Vitmålade väggar samt grått klinkergolv.
  • Gästtoalett
    Utrustad med wc, handfat med kommod samt badrumsspegelskåp. Grått klinkergolv samt vitmålade väggar.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum:
    4 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    NORRTÄLJE GRÄDDÖ 3:135
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus
  • Byggnadsår:
    2015
  • Standardpoäng:
    30
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Braskamin fullt brukbar, se besiktningsprotokoll - skorsten.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten, ved
    Märke på värmeanläggning: NIBE
  • Allmän information
    Vattenburen golvvärme i hela plattan/huset.
  • Renovering omarbetning etc
    -Altan 2019
    -Växthus 2018
    -Isolerat förråd 2018
    -Gäststuga om ca 10 kvm från 2017
Energideklaration
  • Sammanställning:
    Energideklaration pågår
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber indraget och betalt
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor härlig och altan som nås via glasdörrar, om ca 70 kvm i perfekt soligt sydväst läge med fin utsikt över den öppna trädgården med äppelträd och vackra lövträd. Perfekt altan för sommarkvällar och grillmiddagar. Här finns också ett bygglov för inglasning av altan för den som önskar ett extra uterum.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gäststuga om ca 10 kvm med indragen el, söt tapet och vackra trägolv. Två rum varav ett sovrum samt ett enklare trinettkök med matplats för tre personer.
    Cykel skjul/vedförvaring.
  • Beskrivning, parkering
    Stor grusad infart med plats för minst fyra bilar. Carport med plats för två bilar samt isolerat förråd.
Gemensamhetsanläggningar
  • Norrtälje Gräddö Ga:7, Norrtälje Gräddö Ga:19
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2498 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    På öppen och ljus fin trädgårdstomt med plan gräsyta, stor altan med kvällssol och som sista hus på lugn återvändsgata och granne med bitopskyddat grönområde.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Elledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Elledning mm
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 095 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 356 000 kr
  • Markvärde:
    739 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2015
  • Uppvärmning:
    20 000 kr/år
  • Renhållning:
    3 000 kr/år
  • Sotning:
    300 kr/år
  • Vägav/Snö:
    1 000 kr/år
  • Båtplats - Gräddö Marina:
    5 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    29 300 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    0 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 2 792 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack ca 1 kilometer från huset. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Här finns ett rikt friluftsliv med fina paddelvatten och kajakuthyrning. Midsommarfirande firas traditionsenligt varje sommar på Kalles Äng. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland.

    Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem.
    Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik.
    Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.

    Bra pendlingsavstånd mellan Stockholm - Gräddö med E18.
    Busshållplats bara 400 meter från huset. Observera att SL-Buss går hela vägen från Stockholm till Gräddö. SL linje 631 från Gräddö till Norrtälje busstation , därifrån tar du dig vidare till Stockholm.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Gräddö Pizzeria
    594 m
    Örnis Bar & Kök
    1,87 km
    Lidö Herrgård AB
    2,08 km
    Ökrogen
    4,27 km
    Restaurang Landgången
    4,7 km
  • Skolor
    Rådmansö skola
    5,14 km
  • Kommunikationer
    Gräddö gamla skola
    401 m
    Fagervik
    428 m
    Nyängsvägen
    541 m
    Gräddö torg
    819 m
    Gräddö brygga
    995 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 438 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 1,07 km
  • 14 min
  • 19 min
  • 1 tim 7 min
  • Hållplats - Gräddö gamla skola
  • 401 m
  • 4 min
  • -
  • 16 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier