Till salu

Bredsundsviken 13

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Bredsund— Herräng— Norrtälje

Bredsundsviken 13


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Norrtälje - Herräng - Bredsund

Drömboende vid vattnet – Bredsundsviken 13, Herräng!

Välkommen till denna idylliska plats där naturen möter komfort och lugnet är en självklar del av vardagen. På Bredsundsviken 13 i charmiga Herräng hittar du ett fritidshus med permanentstandard – en plats att kalla hem året runt.

Fastigheten har ett fantastiskt sydvästläge med endast ca 50 meter till vattnet och bjuder på sol från förmiddag till långt in på kvällen. Perfekt för dig som vill njuta av ljuset hela dagen och avsluta med middagar i solens sista strålar. Den vackra utsikten kombinerat med solens värme skapar en trivsam atmosfär. Genom en stig med ca 20 minuters promenad tar du dig till en fin långgrund sandstrand. Möjlighet till båtplats finns ca 500 meter söder ut, där även en badstrand finns.

Huset rymmer två mysiga sovrum, ett rejält badrum, ett hemtrevligt kök och vardagsrum i öppen planlösning samt fina sociala ytor både inomhus och utomhus. Vardagsrummet bjuder på stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde och ramar in den vackra utsikten över vattnet som ett levande konstverk. Här följer du årstidernas skiftningar direkt från soffan – spegelblankt vatten på sommaren, frostiga vintrar och gyllene höstkvällar. Ljuset, rymden och närheten till naturen skapar en känsla av lugn och frihet – varje dag. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den inbjudande altanen – en naturlig förlängning av hemmet där livet får ta plats. Här kan du duka upp för långa sommarkvällar med familj och vänner, njuta av middagar i solnedgången och skapa minnen under stjärnklara himlar.

På tomten finns även ett nybyggt förråd/snickarbod. För gäster, familj eller avkoppling finns en separat gäststuga med altan och som dessutom är utrustad med bastu – den perfekta platsen att varva ner efter en dag vid havet. Denna stuga behöver viss renovering.

Herräng är en plats där lugnet möter livet. Den lilla orten vid Roslagens kust bjuder på vacker natur, levande historia och en genuin småstadsanda. Här varvas havsnära upplevelser med skogspromenader, stilla kvällar och en stark känsla av gemenskap.
Känd för sin unika karaktär och kultur – inte minst genom den världsberömda Herräng Dance Camp – har Herräng blivit ett älskat resmål för både besökare och boende. En plats att trivas på, året om. Oavsett om du söker återhämtning, inspiration eller bara ett vackert hem nära naturen, har Herräng något alldeles speciellt att erbjuda. Från fastigheten är det ca 2,5 km till Herräng där affär och gatukök, marina, och camping finns. Dansfesten och andra jippon pågår hela Juli. Även restaurant med fullständiga rättigheter finns vid marinan.
Herräng är en idyllisk kustort där natur, hav och kultur möts i perfekt harmoni. Här råder ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans – med vackra skogar, glittrande vatten och ett levande kulturarv som ger platsen en alldeles egen själ.
I Herräng är livet enkelt, äkta och nära – en plats att längta till, oavsett årstid. Trots det rofyllda läget i Herräng har du bekvämt avstånd till Hallstavik, som ligger bara cirka 15 minuter bort med bil. I Hallstavik hittar du matbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral, skolor och annan nödvändig service – allt för att förenkla vardagen.

Bussar går från Herräng via Hallstavik till Norrtälje, Uppsala och Stockholm.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
90/20 kvm
Driftkostnad
29 340 kr/år
Tomtarea
1 496 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Frida för mer information kring Bredsundsviken 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in i den rymliga och ljusa hallen – hemmets hjärta och naturliga knutpunkt. De generösa ytorna och det vackra ljusinsläppet skapar en öppen och inbjudande atmosfär redan vid första steget in. Härifrån nås smidigt husets samtliga rum, vilket ger en harmonisk och praktisk planlösning som underlättar vardagen.


02
Sovrum 1

Det ljusa sovrummet bjuder på en rofylld och behaglig atmosfär, där naturligt ljus strömmar in och skapar en varm och välkomnande känsla. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och ger utrymme att skapa en personlig oas för vila och återhämtning. Den harmoniska färgskalan och rummets generösa yta ger möjlighet till både stilfull inredning och praktisk förvaring.


03
Kök och vardagsrum

Det stora köket ligger i öppen och naturlig förbindelse med vardagsrummet och skapar en social och luftig yta där matlagning och umgänge går hand i hand. De många fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger en härlig kontakt med utemiljön. Stora fönster mot den fantastiska utsikten över vattnet. Här finns även en utgång till altanen – perfekt för långa frukostar i solen eller middagar med familj och vänner. En stämningsfull kamin pryder rummet och ger både värme och karaktär, vilket gör detta till hemmets självklara samlingspunkt året om.


04
Badrum

Det rymliga badrummet är praktiskt utformat med neutrala färger som skapar en lugn och tidlös känsla. Rummet är utrustat med våtrumstapet, vilket ger både funktion och trygghet i vardagen. Här finns en stilren duschhörna, wc samt ett handfat placerat på en kommod som ger både förvaring och en ren helhetskänsla.


05
Sovrum 2

Ytterligare ett rymligt sovrum som präglas av ett ljust och fräscht intryck. De generösa ytorna ger gott om plats för både säng och förvaring, samtidigt som det naturliga ljuset skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär. Ett trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor – med flexibilitet att anpassas efter livets olika skeden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarea 90/20/

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 496 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HÄVERÖ-VEDA 2:24


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

En plans fritidshus

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Alla väggar har osb-skiva på bägge sidor samt gips. Innerväggarna är reglade med 95 mm reglar, och isolerade.
Hela huset står på plintar, och alla plintar är gjutna och dubbade på berg.
Alla fönster är nya, och dom flesta är 3-glas, samt taket är nytt på hela huset.

Gäststugan har inte något vatten och avlopp inkopplat, men det finns uppdraget rör för toalettavlopp samt Pem-slang till vattenförsörjning.

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

31

Grund

Plintar

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Vatten

Enskilt vatten året- om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

2 st luftvärmepumpar, direkt el och kamin

El, stammar

All el i den nya delen är ny, samt att det är ny elcentral med jordfelsbrytare.


03
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje bredsund ga:2


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1496 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 813 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 529 000 kr

Markvärde

1 284 000 kr

Värdeår

1993

Försäkring

3 000 kr/år

Renhållning

2 140 kr/år

Vägav/Snö

700 kr/år

Elkostnad

23 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 340 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 414 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 886 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 813 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 529 000 kr
Markvärde
1 284 000 kr
Värdeår
1993
Försäkring
3 000 kr/år
Renhållning
2 140 kr/år
Vägav/Snö
700 kr/år
Elkostnad
23 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 340 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 414 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 886 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Herräng Burgers

2,24 km


Herräng Marina Restaurang & Krog

2,97 km


Singö Camping - Grisslehamns Marina & Camping AB

6,61 km


Akilles Taverna

6,91 km


Babord Hamnkrog

6,92 km


Herräng förskola

2,01 km


Grisslehamns Skola Väddö skolenhet

7,17 km


Grisslehamn förskola

7,31 km


Grisslehamn skola

7,31 km


Carl Wahren Gymnasium

8,13 km


Herräng Burgers

2,17 km


Tempo Hallstavik

9,1 km


Tempo

37,63 km


Arholma Handel

38,13 km


Lidl

39,2 km


Stora Coop Norrteljeporten

41,43 km


Faringe station Lennakatten

38,44 km


Moga station Lennakatten

42,38 km


Almunge station Lennakatten

44,52 km


Löt station Lennakatten

49,7 km


Ängsgården

1,7 km


Haga

1,77 km


Arnölund

2,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,02 km
    6 min
    9 min
    41 min
  • Hav
    68 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hållplats
    Ängsgården
    1,7 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Frida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.