Bergfalkstigen 5 / Ådran / Huddinge

Åretruntboende i natursköna Ådran

Pris
3 950 000 kr
Boarea
65 kvm
Driftkostnad
32 976 kr/år
Rum
3 rum (2 sovrum)
Visningar
  • Sön 24 mar 14:00-14:45

    Öppen visning

  • Tis 26 mar 17:30-18:15

    Öppen visning

Boka Budgivning

Sväng in på Bergfalkstigen och lugnet infinner sig direkt. Äntligen till salu ett högkvalitativt boende för dig som vill ha all komfort i boendet men ändå kunna njuta av naturen på fritiden.
Huset har är uppfört 2003 och har genomgående hög standard och materialval. 1 ½ plans villa med farstukvist. Entréplanet erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där även braskaminen är placerad. Njut av den väl tilltagna inglasade altanen som du når från vardagsrummet. Dessutom finns i anslutning till den inglasade delen en stor altan om hela 25 kvm. Helkaklat badrum med värmegolv, badkar, toalett och handfat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Övre planet erbjuder två sovrum varav det ena öppet mot trappen. Gott om förvaringsmöjligheter i kattvindarna. Vattenburen golvvärme på entréplanet via bergvärmepump, radiatorer på övre planet. Huset har kontinuerligt underhållits sedan byggåret.
Med en kort promenad når du en badbrygga och vill du ta bussen till Huddinge eller Länna handelsplats är det bara 200 meter till busshållplatsen. Välkommen till Bergfalkstigen 5.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 24 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Kliv in i hallen och känslan kommer direkt. Dubbelgarderob med skjutdörrar. I denna del är det klinkergolv. Härifrån nås även det övre planet.
  • Badrum (Entréplan)
    Helkaklat badrum med värmegolv. Hamrat kakel och mosaik. Här finns både ett badkar, handfat samt wc. Både ett högskåp samt ett dubbelskåp finns placerat här. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Fönster med frostat glas ger badrummet ett fint ljus. Vattenburen golvvärme. Bergvärmepump.
  • Vardagrum (Entréplan)
    Vardagsrummet har en öppen planlösning mot matsalsdelen och köket. Täljstenskaminen är centralt placerad för att njutas av både från matplatsen och vardagsrummet. Parkettgolv. Från rummet nås husets rymliga inglasade veranda om hela 19 kvm.
  • Kök (Entréplan)
    Köket har ordentligt med förvaring, kaklat ovanför arbetsytorna, stavlimmade ekbänkskivor och fönster vid diskdelen. Köksinredning från Culimar. Kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin 2014, rostfri kolfilter fläkt samt glaskeramikhäll (2018). Kring matplatsen kan det dukas långbord för många middagsgäster.
  • Sovrum 1 (Övre plan)
    Sovrummet är stort nog för en dubbelsäng. Smart garderobsinredning vid snedtaken. Målad träpanel i taket, målade väggar samt vitpigmenterat furugolv.
  • Sovrum 2/allrum (Övre plan)
    Ett härligt rum som idag används kombinerat sovrum och allrum. Vitmålat trätak, målade väggar samt vitpigmenterat trägolv. Längs med sidorna på rummet finns skjutdörrar intill kattvindarna som har gott om förvaring. Infälld belysning i taket.
  • Uterum
    Ett härligt inglasat uterum med skjutdörrar. Den trädäckade uteplatsen har även en öppen del som nås från uterummet.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 ½ plan villa
  • Byggnadsår:
    2003
  • Standardpoäng:
    28
  • Mark:
    Berg
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler med aluminumbågar
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Vatten:
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump 2003 + täljstenskamin 2005
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    Tidigare ägare
    Täljstenskamin 2005
    Målade ytskikt hall, kök,sovrum samt tv-rum 2012
    Målat fönster, dörrfoder samt socklar 2012
    Ny sluten tank 2015
    Fasad målad 2015
    Nya lås 2016
    Nuvarande ägare
    Inhägnad tomt 2017
    Larm Verisure 2017
    Infiltrationsanläggningen godkänd av kommunen 2018.
    Vindskivor, förstukvist, fönster på husets framsida har målats 2018.
    Fönstren på friggeboden från 2003 har målats 2018.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    75 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-04-06
  • Besiktningsman:
    Martin Bjerking
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan om ca 25 m² samt 19 m² inglasat uterum (2009). Tomten är inhägnad 2017.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friggebod 2003
    Friggebod 2009
  • Beskrivning, parkering
    Plan infart till fastigheten och huset är lätt att nå från parkeringen. Ett flertalet bilar kan parkera på uppfarten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Huddinge Lissma Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2506 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Naturtomt med delar av plan gräsmatta och lättsluttande partier.
  • Planbestämmelser
    Björksättra 1:5 m Fl(ådran Del n), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19870423)
Övrigt
  • I området finns Ådrans tomtägarförening som kostar 300 kr/år att vara med i (frivilligt). De anordnar olika aktiviteter såsom valborgsfirande, midsommarfirande och julmarknad. Höst och vårstädning , fiske på isen med korvgrillning och mycket mer. I området finns 470 fastigheter varav 245 är bofasta varav 100 fastigheter är belägna i Ekedal.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 248 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 103 000 kr
  • Markvärde:
    1 145 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2003
  • Vatten och avlopp:
    5 328 kr/år
  • Renhållning:
    1 200 kr/år
  • Vägav/Snö:
    4 500 kr/år
  • Elkostnad:
    12 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    10268 kWh/år
  • Tömning septitank:
    5 400 kr/år
  • Internet:
    4 548 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 976 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Det finns larm installerat Verisure 1333/kvartal för den som önskar överta larmet.
    Tomtägarförening (frivillig) kostar 350 kr/år.
    Ovanstående driftskostnader är baserat på 1-2 personer.
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Tömning av tank och slamavskiljare kostar 1 200-1 500kr/gång vid fast boende minimum 2 ggr/år. Nuvarande ägare tömmer tanken ca 4 ggr/år. De är 1-2 person boende permanent i huset.
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 3 193 500 kr.
Området
  • Ådran är ett fritidshusområde där många valt att bosätta sig året runt. Det är ca 15 km till Huddinge C. Området gränsar mot Haninge kommun och Paradisets naturskyddsområde med bl.a. fina vandringsleder. Ett par hundra meter till sjön Ådran med badplats och möjlighet till fiske.
  • Kommunikationer
    Ådran nås med buss 709 från Huddinge C som sedan går vidare till Länna handelscentrum. Busshållplats 200meter från huset.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier