Jessica Winter, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel

070-643 84 93

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Nathorstvägen 48

Utgångspris

3 695 000 kr

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Skärmarbrink / Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Nathorstvägen 48

Till salu

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Skärmarbrink / Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Högt belägen gaveltvåa med öppen spis och balkong i sydväst!

Superb gaveltvåa, möjlig trea, med strålande utsikt från toppen av Hammarbyhöjden. Genomgående i ett fint renoverat skick med flera bevarade originaldetaljer, fungerande öppen spis och en soldränkt balkong i sydväst. Delvis öppen planlösning mellan trivsamt vardagsrum och fullt utrustat kök. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, goda förvaringsmöjligheter och stilrent duschrum med golvvärme och kombimaskin.

Välskött förening med de stora renoveringarna genomförda och låg skuldsättning. Optimalt läge med närhet till pulsen såväl skog och natur i närliggande Nackareservatet. Promenadavstånd till Globen och dess breda utbud av butiker, restauranger och service. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink med två linjer och därmed smidig förbindelse till city.

Här är det bara att flytta in - Boka gärna in er till visning för bästa service!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea

54 kvm

Avgift

3 941 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 05 maj 13:00 — 13:45

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Måndag 06 maj 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Nathorstvägen 48 Anmäl intresse.

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Gavelläge

Tack vare stora fönsterpartier i tre väderstreck så flödar bostaden i ljus, detta tillsammans med tilltagen takhöjd om 2,70 m ger en härlig känsla av rymd.

Fungerande öppen spis, vacker enstavig ekparkett och genomgående fina ytskikt - Ett hem att trivas i, här är det bara att flytta in!

Gavelläge

Tack vare stora fönsterpartier i tre väderstreck så flödar bostaden i ljus, detta tillsammans med tilltagen takhöjd om 2,70 m ger en härlig känsla av rymd.

Detaljerna

Fungerande öppen spis, vacker enstavig ekparkett och genomgående fina ytskikt - Ett hem att trivas i, här är det bara att flytta in!

Vyn

Vacker utsikt över landmärken och det höga fria läget erbjuder utöver en soldränkt balkong även på fantastiska solnedgångar i väster.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

Kontrollera gärna gällande detaljplan för eventuella byggplaner i närområdet.
https://etjanster.stockholm.se/Byggochplantjansten/pagaende-planarbete/planarende/2021-03612

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

188 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

191 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-09

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett antal p-platser, kan hyras till kostnad om 500 kr/mån. F n råder ingen kö.

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 941 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

8,39617 %

Andel av årsavg.

0,0839617

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Husspindeln 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Husspindeln 3 är en äkta förening som består av 13 stycken lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1984 och omfattar adress Nathorstvägen 48-50. Marken upplåtes med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2028-03-31.

Stabil förening med mycket god ekonomi, i slutet av 2022 uppgick föreningens skuld till ca 1,2 Mkr vilket ger en låg skuldsättning om ca 1 800 kr/kvm.

Föreningens ekonomi förvaltas av SBC.

Föreningen godkänner delat ägande.

Kommande renoveringar

Underhåll sker enligt plan, i närtid är inga större renoveringar planerade.

Gjorda renoveringar

2019: Energideklaration.
2019: OVK.
2019: Renovering av samtliga fönster. Byte till energi- och bullerglas i samtliga lägenheter.
2016: Ytskikt i tvättstugan.
2015: Stamspolning.
2015: Fiberanslutning till lägenheter
2008: Utfördes en fönsterrenovering.
2007: Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och en ny maskin installerades i tvättstugan.
2005: Målades trappuppgången.
2003: Lades nytt plåttak.
1999: Byttes el-stigare.
1996: Renoverades fasaden.
1993: Byttes V/A-stammar i kök och badrum.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

- Cykelförråd.

- Tvättstuga belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

- Gård på baksidan med möjlighet att grilla och umgås på, pallkragar finns för medlemmar som vill odla.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

69 272 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi