Kommande försäljning

Thunbergsgatan 25

Sparad

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Thunbergsgatan 25


Kommande försäljning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Superb och ljus trea högst upp i huset med fritt läge, solig balkong och svårslagen utsikt!

Superb och välplanerad trea om 50 kvm högst upp i huset i Hammarbyhöjden, med ett högt, fritt läge och en svårslagen utsikt över omgivningarna. De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljus från flera väderstreck och skapar en ljus, luftig och mycket trivsam atmosfär genom hela bostaden.

Det stora vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta med generösa ytor som erbjuder mycket goda möbleringsalternativ. Rummet präglas av vackra trägolv och ljusa ytskikt som tillsammans skapar en varm och inbjudande känsla. Här ryms utan problem både större soffgrupp, matplats och övrig möblering, vilket understryker rummets flexibla och generösa karaktär. Det stora fönsterpartiet bidrar med ett rikligt ljusinsläpp och förstärker den luftiga atmosfären ytterligare.

Från vardagsrummet nås den generösa balkongen i ett attraktivt solläge, en naturlig förlängning av hemmet där solen kan avnjutas under stora delar av dagen och där utsikten över grönskande omgivningar förstärker känslan av rymd och avskildhet.

Bostaden präglas av vackra tidstypiska detaljer med välbevarade snickerier som ger hemmet en unik karaktär. Köket är i originalutförande med charmiga serveringsskåp och redahylla i vitt utförande samt goda förvaringsmöjligheter, kompletterat med diskmaskin för en bekväm vardag. Här erbjuds även generösa arbetsytor genom en rostfri diskbänk med dubbla hoar. Ett stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp samt en vacker utsikt över Hammarbyhöjden och delvis Södermalm. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som harmonierar fint med de vita originalskåpen och förstärker den ljusa och lugna känslan i rummet.

Det rymliga sovrummet har ljusa ytskikt och gott om förvaring genom originalgarderober i vitt utförande. Rummet får ett behagligt ljusinsläpp från ett fönsterparti mot den lugna baksidan, där eftermiddagssolen skapar en varm och trivsam känsla. Intill köket finns lägenhetens andra sovrum som passar utmärkt som hemmakontor, barnrum eller gästrum beroende på behov.

Den inbjudande entréhallen är ljus och välkomnande som erbjuder avhängningsmöjligheter som skapar en praktisk och ordnad första känsla av bostaden. Från hallen nås även badrummet som är helkaklat och utrustat med behaglig golvvärme. Här finns badkar, WC, handfat samt badrumsskåp som ger bra förvaring, och ett vädringsfönster som bidrar med naturligt ljus och extra ventilation.

Ett välplanerat och trivsamt hem i ett av Hammarbyhöjdens mest eftertraktade lägen, där närheten till både natur och stadens puls skapar en mycket attraktiv helhet. Från bostaden nås Skärmarbrinks tunnelbana på bekvämt avstånd, vilket ger smidiga kommunikationer in mot Stockholm city och vidare genom hela tunnelbanenätet. I närområdet finns även Hammarbyhöjden centrum med ett bra utbud av servicebutiker och vardagsservice som förenklar vardagen.

För den som uppskattar grönska och rekreation finns flera uppskattade grönområden i direkt närhet, med Nackareservatet som en naturlig förlängning av området och erbjuder både promenadstråk, löpspår och badmöjligheter. Samtidigt når du enkelt Stockholm city med sitt breda utbud av restauranger, shopping och nöjen, vilket gör läget idealiskt för den som vill kombinera ett lugnt och naturnära boende med stadens fulla utbud inom räckhåll.

Välkommen på visning!

Boarea
50 kvm

Avgift
4 756 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Rikard för mer information kring Thunbergsgatan 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Generöst vardagsrum med vackert trägolv, ljusa ytskikt och ett imponerande fönsterparti i sydväst som fyller rummet med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både umgänge och flexibel möblering.
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med vackert trägolv, ljusa ytskikt och ett imponerande fönsterparti i sydväst som fyller rummet med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både umgänge och flexibel möblering.

Stor och inbjudande balkong i högt, fritt läge med ett eftertraktat sydvästläge som bjuder på sol från tidig eftermiddag till sen kväll. Här finns generösa ytor för både utemöbler och planteringar, vilket skapar en trivsam plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader.
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med vackert trägolv, ljusa ytskikt och ett imponerande fönsterparti i sydväst som fyller rummet med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både umgänge och flexibel möblering.

Balkong

Stor och inbjudande balkong i högt, fritt läge med ett eftertraktat sydvästläge som bjuder på sol från tidig eftermiddag till sen kväll. Här finns generösa ytor för både utemöbler och planteringar, vilket skapar en trivsam plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 2a i lägenhetsregistret men brukas som en 3a av nuvarande ägare.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

11


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1938


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredbandsuppkoppling (stadsnät) genom Bredbandsbolaget/Telenor. Huset är anslutet till Tele2.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

3 st garageplatser finns (samtliga uthyrda).
Boendeparkering råder på gatan: 500 kronor per månad eller 35 kronor per dygn. (Taxeområde 4)


Ekonomi

01
Avgift

4 756 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 157 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 4 913 kr/mån.

Städtillägg

157 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

157 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

590 kr

Andel i förening

7,44000%

Andel av årsavg.

0,0744

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-15).


Föreningen

01
Benämning

Brf Korsspindeln 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Korsspindeln 3 bildades den 10 december 2004 och förvaltar fastigheten Korsspindeln 3 i Johanneshov från 2005, där föreningen innehar tomträtten med nuvarande avtal gällande till den 31 mars 2028. Fastigheten uppfördes 1938 och består av ett charmigt flerbostadshus med adresserna Thunbergsgatan 23–25. Här finns 12 bostadsrätter med en sammanlagd boyta om 672 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa och den ekonomiska förvaltningen sköts av AB Rådstornet, vilket säkerställer en trygg och stabil förvaltning.

Resultat 2025:
Årets resultat uppgick till + 13 179 kr. I resultatet ingår avskrivningar på 174 701 kr, vilket är ett bokföringsmässigt sätt att fördela kostnaderna för en tillgång som nyttjas under flera år. För bostadsrättsföreningar är byggnaden en sådan tillgång som skrivs av årligen. Det är viktigt att notera att avskrivningar inte påverkar föreningens likviditet. Om vi exkluderar denna post skulle årets resultat uppgå till + 187 880 kr. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgick föreningens kassa till 341 249 kr. Föreningens skuldsättning motsvarade 5 944 kr per kvadratmeter, med totala skulder till kreditinstitut om 3 994 513 kr.

Sopor:
Hushållssopor ska slängas i soptunnorna utanför portarna.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar i närtid.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-15).

Utförda renoveringar

2025: Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2025: Tätning av hängrännor, byte av elslutbleck i port 25.
2025: Översyn bergvärme, utbytt databox och expansionskärl.
2024: Renovering värmesystemet; radiatorventiler och termostater byttes i hela fastigheten,
stamventilerna byttes och systemet justerades in.
2022: Renovering tvättstuga, nytt ytskikt, ny tvättmaskin, bytt avloppsrör under golvet.
2022: Stamspolning och filmning.
2019: Byte av kompressor i bergvärmeanläggningen.
2019: Rensning av samtliga frånluftskanaler.
2019: Service av torkskåp, inköp torkställning.
2019: Byte av defekt fönsterbeslag i port 23, trappuppgång.
2017: Sotning av rökkanaler.
2015: Målning av tak.
2011: Installation av bergvärme.
2011: Fasadrenovering inkl. renovering av balkonger fönster och portar.
2008: Energideklaration.
2003: Stambyte (Innan föreningen bildades)

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd.
- Tvättstuga.
- Hobbyrum.


Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

271 803 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 756 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 157 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 4 913 kr/mån.
Städtillägg
157 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
157 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
590 kr
Andel i förening
7,44000%
Andel av årsavg.
0,0744
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-15).

Området
Hammarbyhöjden -  Den vita staden!  i stockholm

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!


01
Fördelar med området
Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02
Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.


03
Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.


04
Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.


05
Familjeliv

I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    532 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Hav
    1,06 km
    7 min
    8 min
    23 min
  • Sjö
    1,04 km
    6 min
    8 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rikard!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.