Superb och ljus trea högst upp i huset med fritt läge, solig balkong och svårslagen utsikt!
Superb och välplanerad trea om 50 kvm högst upp i huset i Hammarbyhöjden, med ett högt, fritt läge och en svårslagen utsikt över omgivningarna. De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljus från flera väderstreck och skapar en ljus, luftig och mycket trivsam atmosfär genom hela bostaden.
Det stora vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta med generösa ytor som erbjuder mycket goda möbleringsalternativ. Rummet präglas av vackra trägolv och ljusa ytskikt som tillsammans skapar en varm och inbjudande känsla. Här ryms utan problem både större soffgrupp, matplats och övrig möblering, vilket understryker rummets flexibla och generösa karaktär. Det stora fönsterpartiet bidrar med ett rikligt ljusinsläpp och förstärker den luftiga atmosfären ytterligare.
Från vardagsrummet nås den generösa balkongen i ett attraktivt solläge, en naturlig förlängning av hemmet där solen kan avnjutas under stora delar av dagen och där utsikten över grönskande omgivningar förstärker känslan av rymd och avskildhet.
Bostaden präglas av vackra tidstypiska detaljer med välbevarade snickerier som ger hemmet en unik karaktär. Köket är i originalutförande med charmiga serveringsskåp och redahylla i vitt utförande samt goda förvaringsmöjligheter, kompletterat med diskmaskin för en bekväm vardag. Här erbjuds även generösa arbetsytor genom en rostfri diskbänk med dubbla hoar. Ett stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp samt en vacker utsikt över Hammarbyhöjden och delvis Södermalm. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som harmonierar fint med de vita originalskåpen och förstärker den ljusa och lugna känslan i rummet.
Det rymliga sovrummet har ljusa ytskikt och gott om förvaring genom originalgarderober i vitt utförande. Rummet får ett behagligt ljusinsläpp från ett fönsterparti mot den lugna baksidan, där eftermiddagssolen skapar en varm och trivsam känsla. Intill köket finns lägenhetens andra sovrum som passar utmärkt som hemmakontor, barnrum eller gästrum beroende på behov.
Den inbjudande entréhallen är ljus och välkomnande som erbjuder avhängningsmöjligheter som skapar en praktisk och ordnad första känsla av bostaden. Från hallen nås även badrummet som är helkaklat och utrustat med behaglig golvvärme. Här finns badkar, WC, handfat samt badrumsskåp som ger bra förvaring, och ett vädringsfönster som bidrar med naturligt ljus och extra ventilation.
Ett välplanerat och trivsamt hem i ett av Hammarbyhöjdens mest eftertraktade lägen, där närheten till både natur och stadens puls skapar en mycket attraktiv helhet. Från bostaden nås Skärmarbrinks tunnelbana på bekvämt avstånd, vilket ger smidiga kommunikationer in mot Stockholm city och vidare genom hela tunnelbanenätet. I närområdet finns även Hammarbyhöjden centrum med ett bra utbud av servicebutiker och vardagsservice som förenklar vardagen.
För den som uppskattar grönska och rekreation finns flera uppskattade grönområden i direkt närhet, med Nackareservatet som en naturlig förlängning av området och erbjuder både promenadstråk, löpspår och badmöjligheter. Samtidigt når du enkelt Stockholm city med sitt breda utbud av restauranger, shopping och nöjen, vilket gör läget idealiskt för den som vill kombinera ett lugnt och naturnära boende med stadens fulla utbud inom räckhåll.
Välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Rikard för mer information kring Thunbergsgatan 25.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Generöst vardagsrum med vackert trägolv, ljusa ytskikt och ett imponerande fönsterparti i sydväst som fyller rummet med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både umgänge och flexibel möblering.
Generöst vardagsrum med vackert trägolv, ljusa ytskikt och ett imponerande fönsterparti i sydväst som fyller rummet med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både umgänge och flexibel möblering.
Stor och inbjudande balkong i högt, fritt läge med ett eftertraktat sydvästläge som bjuder på sol från tidig eftermiddag till sen kväll. Här finns generösa ytor för både utemöbler och planteringar, vilket skapar en trivsam plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader.
-
Boka en fri värdering med Rikard
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Bostaden är registrerad som en 2a i lägenhetsregistret men brukas som en 3a av nuvarande ägare.
3 (2 sovrum)
3 av 3
11
02
Byggnadssätt
1938
03
TV/Internet
Bredbandsuppkoppling (stadsnät) genom Bredbandsbolaget/Telenor. Huset är anslutet till Tele2.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: Har separat kö.
3 st garageplatser finns (samtliga uthyrda).
Boendeparkering råder på gatan: 500 kronor per månad eller 35 kronor per dygn. (Taxeområde 4)
01
4 756 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 157 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 4 913 kr/mån.
157 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
157 kr/mån
Bostadsrätt
1 480 kr, betalas av köpare.
590 kr
7,44000%
0,0744
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-15).
01
Brf Korsspindeln 3.
Marken är tomträtt
Brf Korsspindeln 3 bildades den 10 december 2004 och förvaltar fastigheten Korsspindeln 3 i Johanneshov från 2005, där föreningen innehar tomträtten med nuvarande avtal gällande till den 31 mars 2028. Fastigheten uppfördes 1938 och består av ett charmigt flerbostadshus med adresserna Thunbergsgatan 23–25. Här finns 12 bostadsrätter med en sammanlagd boyta om 672 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa och den ekonomiska förvaltningen sköts av AB Rådstornet, vilket säkerställer en trygg och stabil förvaltning.
Resultat 2025:
Årets resultat uppgick till + 13 179 kr. I resultatet ingår avskrivningar på 174 701 kr, vilket är ett bokföringsmässigt sätt att fördela kostnaderna för en tillgång som nyttjas under flera år. För bostadsrättsföreningar är byggnaden en sådan tillgång som skrivs av årligen. Det är viktigt att notera att avskrivningar inte påverkar föreningens likviditet. Om vi exkluderar denna post skulle årets resultat uppgå till + 187 880 kr. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgick föreningens kassa till 341 249 kr. Föreningens skuldsättning motsvarade 5 944 kr per kvadratmeter, med totala skulder till kreditinstitut om 3 994 513 kr.
Sopor:
Hushållssopor ska slängas i soptunnorna utanför portarna.
Inga större planerade renoveringar i närtid.
Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-15).
2025: Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2025: Tätning av hängrännor, byte av elslutbleck i port 25.
2025: Översyn bergvärme, utbytt databox och expansionskärl.
2024: Renovering värmesystemet; radiatorventiler och termostater byttes i hela fastigheten,
stamventilerna byttes och systemet justerades in.
2022: Renovering tvättstuga, nytt ytskikt, ny tvättmaskin, bytt avloppsrör under golvet.
2022: Stamspolning och filmning.
2019: Byte av kompressor i bergvärmeanläggningen.
2019: Rensning av samtliga frånluftskanaler.
2019: Service av torkskåp, inköp torkställning.
2019: Byte av defekt fönsterbeslag i port 23, trappuppgång.
2017: Sotning av rökkanaler.
2015: Målning av tak.
2011: Installation av bergvärme.
2011: Fasadrenovering inkl. renovering av balkonger fönster och portar.
2008: Energideklaration.
2003: Stambyte (Innan föreningen bildades)
- Cykelförråd.
- Tvättstuga.
- Hobbyrum.
Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Privatbostadsföretag (äkta)
271 803 kr
Avgift
4 756 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internetBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppdelning av månadsavgift:Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 157 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 4 913 kr/mån.
Städtillägg
157 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
157 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
590 krAndel i förening
7,44000%Andel av årsavg.
0,0744Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-04-15).
Hammarbyhöjden - Den vita staden!
Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.
Välkommen till Hammarbyhöjden!
01
Fördelar med området
02
Nöje
3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.
03
Natur och fritid
Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.
04
Kommunikation
Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.
05
Familjeliv
I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde532 m3 min2 min10 min
-
Hav1,06 km7 min8 min23 min
-
Sjö1,04 km6 min8 min20 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rikard!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.