Ystadsvägen 79 / Björkhagen / Johanneshov / Stockholm

Ystadsvägen 79

Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
52 kvm
Avgift
3 075 kr/mån
Rum
2 rum (1-2 sovrum)
Våning
1,5 av 3
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Välkommen till denna välplanerade lägenhet med närhet till både stadspuls och natur! Fantastisk 2:a som är smakfullt renoverad med omsorg för byggåret. Bostaden har ett fint kök renoverat 2015 med och gott om förvaring. Balkong i perfekt sydvästläge med sol från tidig lunch till sen kväll. Stort, rofyllt och insynsskyddat sovrum som vetter mot en skogsdunge. Stort vardagsrum som rymmer stor soffa, bokhylla samt tv-hörna. För den som önskar går det att öppna upp så att man får öppen planlösning.

Föreningen har många dolda tillgångar genom 4 hyreslägenheter (samtliga 52 kvm) samt en lokal. Föreningen har nyligen sålt en lägenhet för 3 010 000 kr av dessa kommer föreningen amortera ca 2 500 000 kr - 2 800 000 kr, vilket ger lån per kvm ca på ca 6 700 kr/kvm till 6 500 kr/kvm. Amorteringen görs i december 2019.

Föreningen har även funderingar på att bygga om garagen till lägenheter.

På Ystadsvägen bor du i den bästa av två världar. Nära stan och t-bana, och med Nackareservatet runt knuten. Här finner du trevliga promenadstråk, mountainbikeåkning, utförsåkning i Hammarbybacken, 9-håls golfbana samt härliga badsjöar.
Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 18 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Inbjudande och ljus hall med vy mot vardagsrum och kök. här finns det gott om förvaring i en inbyggd garderob samt plats för avhängning. Säkerhetsdörr finns installerad.

    Renoverat kök med mycket förvaring bakom mörka luckor samt integrerade vitvaror. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn, induktionsspis och ugn. Gott om utrymme för en matplats för 4-6 personer vid de stora fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp.

    Vardagsrummet är mycket ljust och trivsamt med stora fönster vilket ger ett luftigt och härligt rum. Här finns naturlig planering för soffgrupp, soffbord, bokhylla, läshörna, skrivbord m.m. Här finns också utgången till den generösa balkongen som vetter i ett soligt sydvästläge. Här njuter man gärna av solen från lunch till kvällen.

    Stort sovrum och ligger skyddat och ostört med fönster mot baksidan och grönskan. Här sover man riktigt gott! Rejäla utrymme för en dubbelsäng med nattduksbord. Förvaring genom en stor skjutdörrsgarderob.

    Stilrent renoverat BADRUM renoverat med helkaklade väggar i vitt och ljust klinkergolv med golvvärme renoverat vid stambytet. Inrett med badkar med massagestrålar, handfat och ett praktiskt vädringsfönster.

    Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3 kvm.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)
  • Rum:
    2 (1-2 sovrum)
  • Våning:
    1,5 av 3
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    150 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    152 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-04-25
Ekonomi
  • Avgift:
    3 075 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme och vatten
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Bortsett från uppvärmning och vatten tillkommer dessutom ComHem:s TV-Grundutbud in i månadsavgiften.
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 137,5 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    455 kr
  • Andel i förening:
    3,22580
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
  • Benämning:
    BRF Ystadsvägen 77-85.
  • Allmänt
    BRF Ystadsvägen 77-85 bildades år 2013 och flerbostadshuset bebyggdes år 1947. Föreningen består av totalt 31 lägenheter varav 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Vidare upplåter föreningen ytterligare 1 lokal med hyresrätt. Lokalen och lägenheterna är fördelade på adresserna Ystadsvägen 77-85. Restate förvaltar i dagsläget föreningens ekonomi, fr.o.m. årskiftet kommer däremot BoNea Förvaltning att sköta föreningens ekonomi på uppdrag av styrelsen. Fastigheten upplåts med tomträtt vars nuvarande avgäldsperiod löper ut 2026-06-30 (föreningen äger inte marken). Styrelsen godkänner delat ägande.
    I juli 2019 omvandlade föreningen en hyresrätt till bostadsrätt, vilket är mycket positivt för föreningens skuldkvot.
    Besök gärna föreningens hemsida http://www.ystadsvagen7785.se

    Föreningen ska amortera 2 150 000 kr på sina skulder i december 2019. Vilket ger föreningen lån 7605 kr/kvm

    Utförda renoveringar:
    2018
    -Flytt av huvudvattenkran och vattenmätare från lokalen till port 85
    -Delbyte av huvudavloppsledning för dagvatten från hus
    -Byte av källarbelysning från lysrör till LED-plafonder
    2017
    -Byte av portar baksida
    -Medlemsbyggt trädäck/uteplats på baksidan
    2016-2017
    -Relining av avloppsstammar bottenplatta
    2016
    -Byte av låssystem
    -Nya belysningsarmaturer entréportar samt flytt av de gamla till husets baksida
    -Tilläggsisolering av vind
    -Byte till aluminiumytterbågar (2-glas) i fönster & balkongdörrar (sammanlagt 3-glas) samt yttre aluminiuminklädnad av karmar
    2015
    -Nya kärlskåp till sopstation
    2014
    -Ny maskinpark tvättstuga
    2013
    -Asfaltering framför entréportar och garage
    2012
    -Takrenovering av papp, läkt, plåtdetaljer, rännor samt takstegar och snörasskydd
    2011
    -Renovering & omputsning av fasad
    -Omgjutning av balkonger
    2009
    -Byte huvudledningar och elinstallationer i lägenheter
    2005
    -Badrumsrenovering
    -Byte av stammar för tappvatten
    -Byte av avloppsstammar kök


    Beslutade renoveringar:
    Styrelsen har en underhållsplan som sträcker sig från 2018-2038. Kontrollerat med styrelsen 2019-10-17

    Gemensamma utrymmen
    Cykelrum - entré från gatan utan trappor.
    Tvättstuga - till tvättstugan tillkommer det även ett torkrum
    Arbetsrum - föreningen innehar ett mindre arbetsrum för att t.ex. såga och fixa
    Uteplats - på baksidan finns en trevlig uteplats med trätrall & grillmöjlighet
    Källarförråd - till lägenheten hör ett källarförråd om cirkus 2 kvm.

    Avgiftsförändringar:
    Styrelsen har höjt avgiften per 2019-07-01 med 1,65% till 3075 kr/månad. Inga andra avgiftsförändringar finns i dagsläget (kontrollerat med föreningen 2019-10-02).

    Parkeringsmöjligheter:
    Föreningen förvaltar 5 st varmgarageplatser (samtliga uthyrda). Till garage finns en kö som administreras av föreningens styrelse (f.n. 2st köande).
    Kostnad idag är omkring 1500kr/månad.

    Kabel TV/Internet:
    Föreningen har avtal med ComHem där deras TV-Grundutbud ingår, men fler kanaler eller internetaccess köper man för närvarande till på egen kostnad.


    Fiber - Styrelsen lämnade en proposition som antogs på senaste stämman om att dra in ett öppet fibernät. Beroende på kostnaden och anslutningsgrad kan det bli så att fiberförbrukningen ryms i månadsavgiften. Detta alternativ ses över av styrelsen.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Lo Mero's Björkhagen
    304 m
    Fuji Sushi
    326 m
    Nytorpet
    326 m
    Höjdens Pizzeria
    431 m
    Dalens Pizzeria
    530 m
  • Skolor
    Solskenets förskola
    219 m
    Ängens förskola
    240 m
    Kulturskolan Raketen
    348 m
    Kärrtorps gymnasium
    390 m
    Ekbackens Förskola AB
    393 m
  • Mataffärer
    Coop Björkhagen
    304 m
    Coop Kärrtorp
    658 m
    Coop Finn Malmgren
    853 m
    ICA Supermarket Enskededalen
    1,16 km
    Lidl
    1,47 km
  • Kommunikationer
    Björkhagen
    271 m
    Understensvägen
    351 m
    Kärrtorp Kärrtorpsgården
    355 m
    Karlsövägen
    481 m
    Åstorpsringen
    565 m
  • Tågstationer
    Sickla station
    1,97 km
    Nacka station
    2,15 km
    Henriksdal station
    2,51 km
    Saltsjö-Järla station
    2,88 km
    Lillängen station
    3,31 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Sickla station
  • 1,97 km
  • 11 min
  • 11 min
  • 32 min
  • Hållplats - Björkhagen
  • 271 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 6 min
  • Hav
  • 1,43 km
  • 10 min
  • 8 min
  • 25 min
  • Sjö
  • 1,26 km
  • 11 min
  • 7 min
  • 22 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Ystadsvägen 79
Fri utsikt
Michael Ahlin
Stora förvaringsutrymmen
Michael Ahlin
Ljuset faller in vackert
Michael Ahlin
Nära kollektivtrafik
Michael Ahlin
Tillräckligt parkeringsutrymme
Michael Ahlin
Energisnål
Michael Ahlin
Barnvänligt område
Michael Ahlin
Grön omgivning
Michael Ahlin
Trevliga grannar
Michael Ahlin
Visa alla fördelar
Området

Björkhagen

Björkhagen är en stadsdel uppväxt under 1960-talet och är känd för sin arkitektur med flera unika objekt. Bland annat centrumhuset byggt i funkisstil och Markuskyrkan. Invid Nytorps Gärde hittar vi också Ekobyn på Understenshöjden med 44 självförsörjande radhus byggda under 1990-talet. Björkhagen består till största del av flerbostadshus men även ett par radhus på Halmstadsvägen. Björkhagen är ett attraktivt bostadsområde där Nackareservatet breder ut sig och Sörmlandsleden startar.

Kommunikation

Med tunnelbanans gröna linje 17 tar man sig till T-Centralen på en kvart och till Gullmarsplan på ca 5min. I Skärmarbrink finns anslutande tunnelbana linje 18 och i Gullmarsplan hittar man tvärbanan och bussar mot söderort.

Natur och fritid

I Björkhagen hittar vi en av startpunkterna på Sveriges längsta vandringsled Sörmlandsleden. Här finns gott om möjligheter för rekreation och naturupplevelser. Nackareservatet bjuder på löparslingor, motionsspår och badsjöar. Här finns också Björkhagens golfbana med träningsmöjligheter och restaurang. På promenadavstånd hittar man också Sicklaskogen och Hammarbybacken med möjligheter till utförsåkning vintertid.

Affärer och restauranger

I Björkhagen Centrum finns bekvämligheter såsom bibliotek, mataffär och läkarhus. Modebutiker och restauranger hittar man i närliggande Globen shopping eller Ringens köpcentrum.

Skolor och barnomsorg

Förutom Björkhagens skola, finns flera förskolor och grundskolor på kort avstånd i Kärrtorp och Hammarbyhöjden

Fördelar

#Parker/Grönområden
#Barer
#Golf
#Cykelbanor
#Hippt
#Caféer
#Utegym
#Liv i rörelse
#Tunnelbana
#Restauranger
#Motionsspår
#Butiksgata/köpcentrum
#Bilpooler
#Barnvänligt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier