Till salu

Polonäsvägen 2

Utgångspris

4 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Brunna— Kungsängen— Upplands-Bro

Polonäsvägen 2

Till salu

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Upplands-Bro - Kungsängen - Brunna

3-våningsparhus i populära Brunna!

Välkommen till ett charmigt trevåningsparhus i hjärtat av barnvänliga Brunna – en plats där hela familjen kan trivas. Här bor du med ett eftertraktat hörnläge, insynsskyddad baksida och garage i direkt anslutning till huset, utrustat med automatisk port och elbilsladdare. Den inredda vinden ger dessutom ett extra sovrum eller hemmakontor, perfekt för familjens alla behov.

Huset är smakfullt renoverat de senaste åren med nytt kök, tvättrum och ytskikt på både första och andra våningen från 2022. Här finns även en luft/luft-värmepump från 2023 och en solig altan i västerläge som stod klar 2024 – den perfekta platsen för sommarkvällar med vänner och familj. Till detta kommer en nylagd asfalterad uppfart som gör vardagen ännu lite enklare.

Brunna är en idyll för barnfamiljer med trygg miljö och gott om gång- och cykelvägar till både lekplatser, förskolor och skolor. Endast ett stenkast från huset ligger Nyckelbergsparken – en populär samlingsplats för barn och vuxna med lek, umgänge och gröna ytor. Området bjuder dessutom på vacker natur, badplatser och närhet till golfklubb för den som gillar ett aktivt liv. På cykelavstånd finns den nya handelsplatsen i Norrboda med stormarknader och all tänkbar service. För pendlaren är läget optimalt – från Kungsängens pendeltågsstation tar du dig till Stockholm City på bara 25 minuter.

Detta är ett hem som kombinerar modern komfort med ett fantastiskt läge. Ett hem att trivas i, växa i och längta hem till.

Utgångspris

4 150 000 kr

Boarea

121 kvm

Driftkostnad

28 635 kr/år

Tomtarea

336 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plans parhus med inredd vind

Aktuella visningar

Söndag 07 september 13:10 — 13:55

Öppen visning

Boka

Öppen visning. Anmäl dig gärna till 070-611 99 51 alt. pontus.brodin@maklarhuset.se Varmt välkommen!

Mäklarhuset Upplands-Bro & Järfälla

Kontakta Pontus för mer information kring Polonäsvägen 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Brodin

Ansvarig mäklare

Tel:

08-581 715 30

070-611 99 51

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

23 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv vid entrén som följs av laminatgolv och målade väggar. Förråd under trappan med bra förvaring.

02 Kök (Entréplan)

Fräscht, ljust, fullutrustat kök. Arbetsbänk i keramisk sten, spishäll, fläkt, integrerad kyl & frys, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och ugn, laminatgolv och målade väggar. Kök och vitvaror från 2022.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med plastmatta, målade väggar, kombimaskin, varmvattenberedare.

04 Wc (Entréplan)

Wc med mosaik och kakel. Wc, handfat och spegel.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med laminatgolv, målade väggar. Utgång till altan.

06 Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv och målade väggar. Spiraltrappa upp till vindsvåningen.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. 2 st. garderober. Takfönster.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar, 2 st. garderober.

09 Badrum (Ovanvåning)

Fint duschrum från 2019 med klinkergolv, golvvärme och kakel. Dubbla handfat med kommod, spegelskåp med inbyggd belysning, wc, duschkabin och fönster.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Stort sovrum med laminatgolv och målade väggar. 2 st. garderober.

11 Sovrum 4 (Vindsvåning)

Sovrum med parkettgolv och tapet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

336 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO BRUNNA 4:616

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans parhus med inredd vind

Byggnadsår

1977

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

Mark

Okänt utförande

Grundmur

Kantbalkar på plint

Grund

Krypgrund, Gjuten betongsula i garage/förråd med asfalt

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglas från 1977 takfönster från 2005

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el. Varmvattenberedare från 2011. El-golvvärme i bad. Luft/luftvärmepump från 2023

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

107 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

192 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-22

Besiktningsman

Zanel Skoro, Brommabesiktning

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig, rymlig altan på framsidan (2024) i soligt läge – perfekt för långa sommardagar. På baksidan finns en altan under tak med anslutande trädgård i attraktivt hörnläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage/förråd

Beskrivning, parkering

Garage samt asfalterad uppfart.

07 Gemensamhetsanläggningar

Upplands-bro brunna ga:8

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

336 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Brunna skog, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-28, Senast ändrad: 2023-01-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 329 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 045 000 kr

Markvärde

1 284 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 635 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 635 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 509 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Beräknad förbrukning är ca. 8.000 kWh/år och avser både uppvärmning och hushållsel. I posten för elkostnad ingår även hushållsel och nätavgift (E.on). Kostnad för renhållning avser sophämtning. Försäkringskostnaden avser brandförsäkringen. I samfällighetsavgiften ingår centralantennanläggning, lekplats, planteringar, grönytor, entrégata, kör- gång- och cykelvägar, parkeringsplatser, ledningar för vatten, spillvatten och dagvatten med inspektionsgångar, yttre belysning monterad på byggnader, garagebyggnader med el- och
belysningsanordningar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 187 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 329 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 045 000 kr

Markvärde

1 284 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 635 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 635 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 509 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 187 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Att bo i Brunna

Brunna är ett mycket uppskattat område för barnfamiljen. Gång- och cykelvägar samt naturen runt knuten.

01 Fördelar med området

Badstrand Restauranger Caféer Båthamn Tågstation Tennis Båtliv Bussar Utegym Barnvänligt Lugnt Sportbar Sport och friluftsliv Parker/Grönområden

02 Fritid och närservice

Kommunen erbjuder flera fina bad om sommaren och möjligheter till skridskoåkning om vintern, bl.a vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens golfklubb, Bro Hof samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus, flertalet gym och mycket annat. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl), Kungsängens handelsplats (Stora Coop) och i Bro (Willys).

03 Kommunikationer

Bra kommunikationer och närhet till Stockholm, Enköping och Sigtuna/Arlanda. Buss som går i kvartstrafik till Kungsängens station och därifrån avgår även pendeltåg i kvartstrafik mot Stockholm City resan tar ca. 30 minuter. Två på- och avfarter till E18 mot Stockholm och Enköping.

04 Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor som tillhör området samt en gymnasieskola, Upplands-Bro Gymnasium. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor, www.upplands-bro.se.

05 Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.