Skräddarns backe 20
Skräddarns backe 20
Michael Westerbom, ansvarig mäklare i Kungsängen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michael Westerbom

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Skräddarns backe 20

Utgångspris

8 495 000 kr


Utgångspris

8 495 000 kr



Sylta— Kungsängen— Upplands-Bro

Skräddarns backe 20


Kommande försäljning
Utgångspris
8 495 000 kr

Sylta— Kungsängen— Upplands-Bro

Premiumvilla på Syltas högsta punkt!

Fantastisk villa i modernt snitt med högt och fint läge i populära Sylta. Huset, som ligger ett stenkast från Lillsjön med badbrygga, har med sitt soliga läge och stora fönsterpartier ett otroligt ljusflöde som måste upplevas på plats. Tillbyggnaderna från 2009 består av ett vidbyggt dubbelgarage som praktiskt nås inifrån huset och två stora inglasade uterum; ett uppe och ett nere. Dessa trevliga och användbara biytor (totalt ca 62 m²) är alltså utöver villans 188 välplanerade kvadratmeter (BOA). Interiört har villan bl.a. försetts med ett elegant golv av fiskbensparkett från 2022 som pryder entrévåningens stora sällskapsytor samt Brännlyckan marmor i entrén. Samma år slipades parkettgolvet på övervåningen och blev ytskikt som väggar, innertak och lister. Utvändigt finns flera härliga uteplatser, oavsett om man söker sol eller skugga. Likväl fiber som elbilsladdare är installerat.
Sylta är ett mycket uppskattat område för barnfamiljen med promenadavstånd till Lillsjön, förskola och skola. Bussförbindelser till Kungsängen centrum med service och pendeltåg som i kvartstrafik tar dig till Stockholm Odenplan på 25 minuter. Besiktigat och energideklarerat. Varmt välkomna att anmäla ditt intresse!


Utgångspris
8 495 000 kr
Boarea
188 kvm
Driftkostnad
36 135 kr/år
Tomtarea
1 024 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Kungsängen

Kontakta Michael för mer information kring visningsmöjligheter.

Michael Westerbom
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig välkomnande hall med Brännlyckan marmor från 2022 vid entrén som övergår till fiskbensparkett från 2022 och målade väggar. Inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Stilfullt renoverad trapp med steg i ek.


02
Kök och matplats (Entréplan)

Ljust och mycket fint kök (Sentens 2014) med vita köksluckor och vitt kakel i halvförband som stänkskydd. Köket är utrustat med rostfri kyl, rostfri frys, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och en vinkyl. Vitvaror från Husqvarna. Elegant golv i fiskbensparkett, målade väggar och infällda spotlights i taket. Stor matplats och utgång till inglasat uterum.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Härligt vardagsrum med fiskbensparkett och målade väggar. Vacker braskamin och utgång till altan.


04
Duschrum (Entréplan)

Riktigt fint duschrum från 2018 med klinker, kakel och golvvärme. Wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med glasväggar samt ett fönster.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med fiskbensparkett och målade väggar. Garderob med spegelskjutdörrar. Utgång till altan.


06
Tvättstuga (Entréplan)

Rymlig tvättstuga med klinkergolv och målad glasfiberväv. Bänkskiva av laminat med nedsänkt tvättho, underskåp, överskåp och ett fönster. Tvättmaskin (2016), torktumlare (2016), bergvärmepump (2014) och ackumulatortank (2018). Ingång till garaget.


07
Allrum (Ovanvåning)

Slipat parkettgolv och målade väggar. Utgång till inglasat uterum.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med slipat parkettgolv och målade väggar.


09
Badrum/bastu (Ovanvåning)

Kakel och klinker med golvvärme samt infällda spotlights i taket. Dubbla handfat med kommod (2018), spegelskåp med belysning, bastu, badkar (2014), duschplats, wc och ett fönster.


10
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med slipat parkettgolv och målade väggar.


11
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Slipat parkettgolv och målade väggar. Garderob med spegelskjutdörrar. Ingång till klädkammare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

188 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Utöver boarean uppgår biarean till ca 62 m² enl. säljaren (garage ca 34 m², uterum nere ca 14 m² och uterum uppe ca 14 m².

Tomtarea

1 024 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO SYLTA 8:13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla med vidbyggt dubbelgarage

Byggnadsår

2003

Om-/tillbyggnadsår

Dubbelgarage och båda uterummen, 2009

Standardpoäng

34

Mark

Berg

Grund

Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande och stående träpanel (målat med två strykningar 2020)

Takbeklädnad

Betongpannor (takbehandling 2021)

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (vattenburet i nedre plan) och öppen spis. Luft/luft för kyla från 2020. Direktverkande el på övre plan.
Ålder: 2014
Märke på värmeanläggning: Nibe F 1226

Renovering omarbetning etc

Av nuvarande ägare:
Ytskikt, innertak och väggar, lister 2022.
Stavparkett (ek) på entréplan 2022.
Marmorgolv från Brännlyckan i entrén 2022.
Trapprenovering 2022.
Slipat golv övervåning 2022.
Elbilsladdare Easee + Enegic 2022.

Av tidigare ägare:
Solskydd invändigt 2019.
Belysning utvändigt 2018.
Byte inredning badrum övre plan 2014/2018.
Invändig målning 2017.
Kodlås "Yale Doorman" installerat på entrédörren 2016.
Mörkläggningsgardiner 2008.
Elektriska markiser installerade 2003.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

161 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Ett antal fina och mysiga uteplatser av trätrall runtom huset som ger möjlighet till endera sol eller skugga när solen värmer som mest.
Huset har två mycket fina uterum uppförda 2009. Det ena uterummet nås från matplatsen och har ett isolerat golv. Skjutbara fönster och skjutdörrar till altaner i båda riktningarna. Det andra uterummet en trappa upp nås från allrummet. Här ligger en uterumsmatta (2020) och i fönstren finns solgardiner (2019). Privat läge och trevlig utsikt med Lillsjön i bakgrunden.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort isolerat förråd.

Beskrivning, parkering

Stor asfalterad uppfart med plats för flera bilar samt vidbyggt, isolerat och uppvärmt dubbelgarage med fjärrstyrd port. Garaget nås smidigt från tvättstugan.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1024 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: vägslänt, snöupplag, Ledningsrätt: vatten och avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-08-04)

Planbestämmelser

Sylta, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2023-03-30), Sylta 1:87, 1:88 och 8:13 m fl, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2000-11-30, Senast ändrad: 2012-02-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 490 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 212 000 kr

Markvärde

2 278 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 635 kr/år

Elkostnad

22 500 kr/år

Årlig elförbrukning

14856 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 135 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 422 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 20 000 kWh/år och summan för elkostnaden avser uppvärmning, hushållsel och den fasta nätavgiften (E.on). Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. Renhållningen avser sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 4 810 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 490 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 212 000 kr
Markvärde
2 278 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2003
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Elkostnad
22 500 kr/år
Årlig elförbrukning
14856 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 135 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 422 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 20 000 kWh/år och summan för elkostnaden avser uppvärmning, hushållsel och den fasta nätavgiften (E.on). Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. Renhållningen avser sophämtning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 4 810 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Att bo i Sylta / Lillsjön   i upplands-bro

Att bo i Sylta / Lillsjön

Naturskönt och barnvänligt villaområde vid Lillsjön med bad om sommaren och skridskomöjligheter om vintern.


01
Fördelar med området
Motionsspår Hundvänligt Barnvänligt Lätt att parkera bilen Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Parker/Grönområden Lugnt Tågstation

02
Fritid och närservice

Kommunen erbjuder flera fina bad om sommaren och möjligheter till skridskoåkning om vintern, bl.a vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens golfklubb, Bro Hof samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus, flertalet gym och mycket annat. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl), Brunna Park (Stora Coop) och i Bro (Willys).


03
Kommunikationer

I Kungsängen centrum ligger buss- och pendeltågsstationen. Pendeltågen mot Stockholm avgår 4 gånger per timme under större delen av dagen, resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Mellan Kungsängen och Bålsta går tågen varje halvtimme. I rusningstid går direktbuss till Kista. Nattetid finns bussar mellan Stockholm och Kungsängen. För mer information om lokala bussar och tider för avgångar, se: www.sl.se.


04
Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor som tillhör området samt en gymnasieskola, Upplands-Bro Gymnasium. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor, www.upplands-bro.se.


05
Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Tibble AB

996 m


El patron Stockholm -

1,11 km


Restaurang Golden Cave

1,95 km


Kungsängen Thai wok & Sushi

1,96 km


Food house

1,96 km


Förskolan Växthuset & Kungsskolan

236 m


Lillsjö Förskola

386 m


Urfjälls Montessoriskola

436 m


Lillsjöskolan

436 m


Förskolan Vulkanen

576 m


Lidl

1,65 km


Stora Coop Brunna Park

2,12 km


Hemköp

5,61 km


Kungsängen

2,12 km


Kungsängen station

2,12 km


Bro station

5,6 km


Bro

5,68 km


Kallhäll

6,01 km


Sylta

311 m


Vickberga

451 m


Lillsjöskolan

523 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,72 km
    5 min
    8 min
    31 min
  • Grönområde
    211 m
    3 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Kungsängen
    2,12 km
    5 min
    9 min
    34 min
  • Hållplats
    Sylta
    311 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    140 m
    3 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michael!

Michael Westerbom
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.