Vinterbonat hus med kommunalt v/a, båtplats & 150 meter till bad!
Norrtälje - Spillersboda
Ett hus att vara i året om, med båtplats vid vattnet!
Här möts du av ett väl omhändertaget och charmigt hus som erbjuder en hemtrevlig känsla och ett lugn. Med ett rofyllt läge och naturen som närmsta granne bor du här med en oslagbar närhet till både sjö och hav. Huset har bland annat ett stort vardagsrum med kamin och fönster i tre väderstreck, en vidbyggd altan samt badrum med wc och förberett för tvättmaskin.
Bara ett stenkast från huset väntar den intilliggande sjön, perfekt för spontana morgon- och kvällsdopp, där du kan glida ner till vattnet i morgonrock och starta dagen i stillhet. Här är tempot lugnt och dagarna får gärna fyllas av lata stunder i solen, omgivna av grönska och fågelkvitter. Tomten är både vacker och levande, med en fin variation av plana stora ytor för lek och umgänge samt mer kuperade partier som skapar karaktär och naturlig avskildhet. En plats att njuta av året runt.
Du har via en bryggförening en båtplats vid havet där också del i brygga med sjöbod, soldäck och badstege ingår, på ca 10 min promenadavstånd.
Som extra bekvämlighet finns kommunalt VA samt fiber indraget, vilket gör att du kan kombinera det naturnära livet med modern standard. Läget är svårslaget – med gångavstånd till havet, brygga och egen båtplats öppnar sig möjligheten till salta bad, båtliv och skärgårdsutflykter närhelst andan faller på.
Spillersboda, här bor du med närhet till skärgården och allt vad den har att erbjuda i form av kobbar, skär och skärgårdskrogar. Gillar du båtliv eller stilla paddelrunda är vattnet utanför optimalt! I området finns ett trevligt kommunalt bad, perfekt för familj och vänner under varma sommardagar, här brukar det ordnas simskola. För den som vill kunna åka kommunalt är det fullt möjligt då området trafikeras av SL-buss.
I närområdet finner du dessutom populära utflyktsmål som Marholmen med restaurang, aktiviteter och spa, samt Håtö Seglarskola för dig som vill utveckla ditt båtliv eller låta nästa generation upptäcka seglingens glädje.
Med gångavstånd till havet, brygga och egen båtplats öppnar sig möjligheten till salta bad, båtliv och skärgårdsutflykter närhelst andan faller på.
Ett fritidshus för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till vatten, både sött och salt.
Har du några frågor?
Kontakta Michelle för mer information kring Boda strandväg 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Badplatsen med fin barnvänlig sandstrand med simskola
Hamnen i Spillersboda med lanthandeln, gästhamn och båtmack
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Ingång till hall via farstukvist. plats för ytterkläder. Ljus väggar med bröstpanel och ekparkett.
02
Kök
Utrustat med diskho, diskbänk, spis/ugn, köksfläkt samt kombinerad kyl/frys. Här finns utgång till altan. Ljusa väggar, bröstpanel samt ekparkett.
03
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Fin fungerande vedkamin i gjutjärn. Vackert innertak i trä samt vitaliserad träpanel på väggarna.
04
Sovrum
Plats för två enkelsängar, sängbord samt byrå. Ljusa väggar samt ekparkett.
05
Badrum
Utrustat med wc, dusch, golvvärme, handfat med kommod, dusch, duschvägg, spegel, varmvattenberedare, pax-fläkt samt vädringsfönster. Förberett för tvättmaskin. Kaklade väggar samt våtrumsmatta.
01
Beskrivning
48 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 145 kvm
2 (1-2 sovrum)
NORRTÄLJE SPILLERSBODA 1:196
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1978
31
Plintar
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster samt 3-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Kamin fungerar. Sotad senast
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft, direkt verkande el, kamin
Ny el-central, delvis nya element i huset.
03
Energideklaration
101 kWh/kvm och år
172 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-22
Energiprestanda, primärenergital:
172 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 100 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
101 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Värmepump-luft/luft (el) och el
(direktverkande)
Radonmätning:
Inte utförd
Åtgärdsförslag:
Har lämnats
Energideklarationen är utförd av:
Leonard Windisch, LW Din
Besiktningsman AB, 2026-05-22
Energideklarationen är giltig till:
2036-05-22
04
TV/Internet
Fiber indraget och betalt.
05
Uteplats
Altan i bästa solläge sydväst. Här stålar solen från förmiddag till kväll.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga/förråd om ca 10 kvm , vedbod.
Grusad infart ryms två bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje spillersboda ga:13, Norrtälje spillersboda ga:4, Norrtälje spillersboda ga:5
08
Tomt/Servitut
2145 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan och öppen trädgårds- och naturtomt om 2145 kvm på återvändsväg. Fastigheten gränsar till allmänning och skog med fina skogsstigar som går ner till sjön. På tomten finns en vild flora, stora öppna gräsytor för lek och odling eller bara vackra ängar. Bara 150 meter bort ligger den vackra Mutsunda sjön. En fin badsjö med badklippa, badbrygga och ljuvlig kvällssol.
Avtalsservitut: va-ledning - se beskrivning
Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning
Spillersboda etapp 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-07, Senast ändrad: 2023-02-24)
Avtalsservitut vattenledning
09
Övrigt
Närmaste busshållplats är Bygärdet, ca 5 min promenad.
Information gällande samfällighetsföreningen.
Vatten och avlopp via Soluddsvägens samfällighetsförening.
I samfälligheten diskuteras för närvarande att lösa det gemensamma lånet med kapitalinsats. Kontakta mäklaren för mer information.
01
2 166 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
820 000 kr
1 346 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
3 000 kr/år
3 400 kr/år
2 400 kr/år
700 kr/år
6959 kWh/år
900 kr/år
15 600 kr/år
10 425 kr/år
1
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 437 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 166 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
820 000 krMarkvärde
1 346 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Försäkring
3 000 kr/årVatten och avlopp
3 400 kr/årRenhållning
2 400 kr/årSotning
700 kr/årÅrlig elförbrukning
6959 kWh/årBåtplats
900 kr/årVatten avlopp, fast avgift till samfälligheten. Se samfällighetens info till blivande medlemmar.
15 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/årAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 437 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Marholmen Hotell, Bad & Konferens
3,85 km
Lyran Konferens Marholmen
4,01 km
Vreta Pizzeria& Grill
4,44 km
Michaels Taverna
5,73 km
Restaurang Varvet
6,3 km
Frötuna förskola
5,63 km
Frötuna skola
5,7 km
Rådmansö förskola
6,77 km
Köpmanholm förskola
7,34 km
Köpmanholms skola
7,35 km
Tempo Vreta Handel
4,43 km
Stora Coop Norrteljeporten
10,43 km
Stora Coop Goda maten och billigt
10,45 km
Lidl
10,77 km
City Gross Norrtälje
10,83 km
Bygärdet
367 m
Spillersboda skola
474 m
Boängsvägen
577 m
Ekskogen station
35,25 km
Frösunda station
38,71 km
Tunagård station
39,76 km
Österskär station
40,2 km
Åkers Runö station
40,64 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö140 m1 min1 min1 min
-
Hav691 m3 min3 min10 min
-
HållplatsBygärdet367 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.