Till salu

Boda strandväg 13

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Frötuna - Spillersboda— Norrtälje

Boda strandväg 13


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Norrtälje - Frötuna - Spillersboda

Vinterbonat hus med kommunalt v/a, båtplats & 150 meter till bad!

Norrtälje - Spillersboda
Ett hus att vara i året om, med båtplats vid vattnet!
Här möts du av ett väl omhändertaget och charmigt hus som erbjuder en hemtrevlig känsla och ett lugn. Med ett rofyllt läge och naturen som närmsta granne bor du här med en oslagbar närhet till både sjö och hav. Huset har bland annat ett stort vardagsrum med kamin och fönster i tre väderstreck, en vidbyggd altan samt badrum med wc och förberett för tvättmaskin.
Bara ett stenkast från huset väntar den intilliggande sjön, perfekt för spontana morgon- och kvällsdopp, där du kan glida ner till vattnet i morgonrock och starta dagen i stillhet. Här är tempot lugnt och dagarna får gärna fyllas av lata stunder i solen, omgivna av grönska och fågelkvitter. Tomten är både vacker och levande, med en fin variation av plana stora ytor för lek och umgänge samt mer kuperade partier som skapar karaktär och naturlig avskildhet. En plats att njuta av året runt.

Du har via en bryggförening en båtplats vid havet där också del i brygga med sjöbod, soldäck och badstege ingår, på ca 10 min promenadavstånd.

Som extra bekvämlighet finns kommunalt VA samt fiber indraget, vilket gör att du kan kombinera det naturnära livet med modern standard. Läget är svårslaget – med gångavstånd till havet, brygga och egen båtplats öppnar sig möjligheten till salta bad, båtliv och skärgårdsutflykter närhelst andan faller på.

Spillersboda, här bor du med närhet till skärgården och allt vad den har att erbjuda i form av kobbar, skär och skärgårdskrogar. Gillar du båtliv eller stilla paddelrunda är vattnet utanför optimalt! I området finns ett trevligt kommunalt bad, perfekt för familj och vänner under varma sommardagar, här brukar det ordnas simskola. För den som vill kunna åka kommunalt är det fullt möjligt då området trafikeras av SL-buss.
I närområdet finner du dessutom populära utflyktsmål som Marholmen med restaurang, aktiviteter och spa, samt Håtö Seglarskola för dig som vill utveckla ditt båtliv eller låta nästa generation upptäcka seglingens glädje.
Med gångavstånd till havet, brygga och egen båtplats öppnar sig möjligheten till salta bad, båtliv och skärgårdsutflykter närhelst andan faller på.

Ett fritidshus för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till vatten, både sött och salt.

Utgångspris
1 995 000 kr

Boarea
48 kvm

Tomtarea
2 145 kvm

Rum
2 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus


Aktuella visningar


Söndag 31 maj 10:30 — 11:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Michelle för mer information kring Boda strandväg 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ingång till hall via farstukvist. plats för ytterkläder. Ljus väggar med bröstpanel och ekparkett.


02
Kök

Utrustat med diskho, diskbänk, spis/ugn, köksfläkt samt kombinerad kyl/frys. Här finns utgång till altan. Ljusa väggar, bröstpanel samt ekparkett.


03
Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Fin fungerande vedkamin i gjutjärn. Vackert innertak i trä samt vitaliserad träpanel på väggarna.


04
Sovrum

Plats för två enkelsängar, sängbord samt byrå. Ljusa väggar samt ekparkett.


05
Badrum

Utrustat med wc, dusch, golvvärme, handfat med kommod, dusch, duschvägg, spegel, varmvattenberedare, pax-fläkt samt vädringsfönster. Förberett för tvättmaskin. Kaklade väggar samt våtrumsmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 145 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SPILLERSBODA 1:196

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

31

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster samt 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kamin fungerar. Sotad senast

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direkt verkande el, kamin

Allmän information

Ny el-central, delvis nya element i huset.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

172 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-22

Beskrivning

Energiprestanda, primärenergital:
172 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 100 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
101 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Värmepump-luft/luft (el) och el
(direktverkande)
Radonmätning:
Inte utförd
Åtgärdsförslag:
Har lämnats
Energideklarationen är utförd av:
Leonard Windisch, LW Din
Besiktningsman AB, 2026-05-22
Energideklarationen är giltig till:
2036-05-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget och betalt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i bästa solläge sydväst. Här stålar solen från förmiddag till kväll.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga/förråd om ca 10 kvm , vedbod.

Beskrivning, parkering

Grusad infart ryms två bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje spillersboda ga:13, Norrtälje spillersboda ga:4, Norrtälje spillersboda ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2145 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och öppen trädgårds- och naturtomt om 2145 kvm på återvändsväg. Fastigheten gränsar till allmänning och skog med fina skogsstigar som går ner till sjön. På tomten finns en vild flora, stora öppna gräsytor för lek och odling eller bara vackra ängar. Bara 150 meter bort ligger den vackra Mutsunda sjön. En fin badsjö med badklippa, badbrygga och ljuvlig kvällssol.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: va-ledning - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Spillersboda etapp 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-07, Senast ändrad: 2023-02-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning


09
Övrigt

Närmaste busshållplats är Bygärdet, ca 5 min promenad.

Information gällande samfällighetsföreningen.

Vatten och avlopp via Soluddsvägens samfällighetsförening.
I samfälligheten diskuteras för närvarande att lösa det gemensamma lånet med kapitalinsats. Kontakta mäklaren för mer information.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 166 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

820 000 kr

Markvärde

1 346 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

3 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 400 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

700 kr/år

Årlig elförbrukning

6959 kWh/år

Båtplats

900 kr/år

Vatten avlopp, fast avgift till samfälligheten. Se samfällighetens info till blivande medlemmar.

15 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 437 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 166 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
820 000 kr
Markvärde
1 346 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
3 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 400 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
700 kr/år
Årlig elförbrukning
6959 kWh/år
Båtplats
900 kr/år
Vatten avlopp, fast avgift till samfälligheten. Se samfällighetens info till blivande medlemmar.
15 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 437 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Marholmen Hotell, Bad & Konferens

3,85 km


Lyran Konferens Marholmen

4,01 km


Vreta Pizzeria& Grill

4,44 km


Michaels Taverna

5,73 km


Restaurang Varvet

6,3 km


Frötuna förskola

5,63 km


Frötuna skola

5,7 km


Rådmansö förskola

6,77 km


Köpmanholm förskola

7,34 km


Köpmanholms skola

7,35 km


Tempo Vreta Handel

4,43 km


Stora Coop Norrteljeporten

10,43 km


Stora Coop Goda maten och billigt

10,45 km


Lidl

10,77 km


City Gross Norrtälje

10,83 km


Bygärdet

367 m


Spillersboda skola

474 m


Boängsvägen

577 m


Ekskogen station

35,25 km


Frösunda station

38,71 km


Tunagård station

39,76 km


Österskär station

40,2 km


Åkers Runö station

40,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    140 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    691 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats
    Bygärdet
    367 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.