Brännäsgatan 2

Energideklaration finns ej att tillgå då byggnaden ej är färdigställd och slutbesiktigad. Det är bostadsrättsföreningens ansvar att upprätta en Energideklaration.

Balkong i sydvästligt läge med två utgångar, en från master bedroom och en från vardagsrummet.

Parkeringsgarage finns i huset och ingår idag i avgiften. Det pågår just nu en förändring av den ekonomiska planen där man ska genomföra en tredimensionell avstyckning för att avskilja
bostadsdelen från garage och lokaler.

Föreningens ekonomi- förklaring från byggherren.
Bostadsrättsföreningen Spannmålet Norrtäljehamn är en nyproduktion som fortfarande befinner sig i projektfas. I årsredovisningen syns därför en hög skuld, men den speglar inte föreningens långsiktiga ekonomi.
Bygget har finansierats helt av projektbolaget med egna medel. Det finns inga banklån eller byggkreditiv i projektet. Den skuld som syns i balansräkningen är därför i huvudsak en intern finansiering från projektbolaget och innebär inga räntekostnader eller amorteringar för föreningen.
Detta gör att projektbolaget kan bära projektet under en längre försäljningsperiod. Kapitalet är bundet i projektet men medför inga löpande räntekostnader eller amorteringskrav.
Garage och affärslokaler kommer att styckas av till en egen fastighet och återgå till projektbolaget innan projektet är helt färdigställt. I samband med detta reduceras bostadsrättsföreningens skuld med cirka 100 miljoner kronor.
Enligt den ekonomiska planen blir föreningens långsiktiga finansiering därefter:
lån i föreningen cirka 114,7 miljoner kronor
bostadsyta 10 270 kvm
Det motsvarar ungefär:
cirka 11 000 kr i skuld per kvm
cirka 1 miljon kronor i skuld per lägenhet
Detta är en relativt låg belåningsnivå för en nyproducerad bostadsrättsförening. Den höga skuldsiffran i nuvarande årsredovisning beror alltså på att projektet fortfarande befinner sig i bygg- och försäljningsfas.

Fastigheten bebyggdes 2022-2024 och består av 1 flerbostadshus.

Föreningen har 114 bostadsrätter om totalt 10 270 kvm och lokaler om 498 kvm (lokalerna är beslutet att tas bort ny fastighetsbildning är på gång, ny ekonomisk plan).
Byggnadernas totalyta är 10 768 kvm. I källaren finns garageplatser och lägenhetsförråd om 5 766 kvm. Bruttoarean för fastigheten är 16 534 kvm.

Lägenheterna är fördelade enligt nedan:
- 102 st 3 rum och kök om 87 kvm
- 4 st 3 rum och kök om 83 kvm
- 8 st 5 rum och kök om 133 kvm

Garageplats med förråd ingår för närvarande i avgiften. Enbart förråd finns att hyra för den som inte har behov av bilplats. Elbilsladdare är planerat för samtliga boendeparkeringar men ännu inte i drift. I trapphusen finns kombinerade barnvagns- och cykelrum på varje våningsplan.

OBSERVERA att nettoskuldsberåkningen är baserad på ekonomisk plan från 2022. En ny ekonomisk plan är på gång då de kommersiella lokalerna samt garage kommer tas bort från föreningen (för att minska skulderna i föreningen) samt att alla lägenheter inte är sålda. Byggherren har inte överlämnat fastigheten till föreningen då inte tillräckligt många är sålda. Ej färdigställd nyproduktion.