Välkommen till ett trivsamt fritidshus med fina möjligheter till åretruntbruk, beläget på en härlig tomt. Huset erbjuder en öppen och social planlösning mellan vardagsrum och kök, två rymliga sovrum, hall och duschrum. I vardagsrummet finns en vackert murad spis med insats som sprider skön värme och extra mysfaktor under årets svalare dagar.

Utanför väntar ett stort och insynsskyddat altandäck i sydvästläge med en fin sjöglimt mot fågelsjön. Här kan du njuta av solen under stora delar av dagen och låta vardagen flytta ut under årets varmare månader. Även de båda gästhusen har egna altandäck, vilket skapar flera naturliga platser för umgänge och avkoppling.

Det isolerade gästhuset om 40 kvm är en stor tillgång och kombinerar gästrum, snickarbod och förråd. Gästdelen består av ett rymligt sovrum med trinettkök och sovloft, vilket ger gott om plats för familj och vänner. PÅ fastigheten finns ytterligare ett gästhus om 10 kvm.

Tomten är en fin kombination av öppna gräsytor, vackra perenner och uppvuxna träd, vilket skapar en ombonad och harmonisk miljö. Gräsytorna lämpar sig utmärkt för lek och spel, medan delar av tomten övergår i naturtomt och ger en härlig känsla av frihet och närhet till naturen. En plats att trivas på, umgås på och njuta av naturen året om.

Möjlighet till båtplats kan finnas endast en par hundra meter från fastigheten där en av föreningens bryggor ligger. Här har du också möjlighet till bad. För dig som föredrar sand mellan tårna finns områdets populära badplats med två fina sandstränder. Här finns även tre båthamnar, båtbryggor, fotbollsplan och boulebana ett område som passar både barnfamiljen och dig som söker ett aktivt fritidsliv.

Grovstanäs är en riktig skärgårdspärla, med vackra grönområden, markerade vandringsleder och närhet till havet. Med båt når du Ängsö Nationalpark på bara 10 minuter, perfekt för dagsutflykter och skärgårdsäventyr. God kommunikation finns med buss från Furusundsvägen till Norrtälje flera gånger om dagen. Med bil 15 min till Norrtälje och strax under timmen till Stockholm. Läs mer om området på: www.grovstanas.se

Utgångspris

2 225 000 kr

Boarea/biarea

82/3 kvm

Driftkostnad

45 040 kr/år

Tomtarea

2 077 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 27 september 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Edsviksvägen 49.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in via den trevliga farstukvisten till en välkomnande hall med garderob. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot det generösa vardagsrummet som ligger i öppen och social kontakt med kök och matplats, en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge.

De många fönstren i söder- och västerläge fyller vardagsrummet med ett härligt ljus och skapar en varm och trivsam atmosfär. Som en extra stämningshöjare finns en vackert murad spis med insats, som sprider skön värme under årets svalare dagar.

Köket har ljusa snickerier och är utrustat med spis med häll, fläkt samt kyl- och frysskåp. Intill köket finns en naturlig plats för matbordet, med nära kontakt till vardagsrummet.

Innanför vardagsrummet ligger ett stort och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och en praktisk kontorshörna. Härifrån finns även direkt utgång till det härliga altandäcket i sydvästläge – perfekt för att enkelt kunna flytta ut vardagen under årets varmare månader.

Vid hallen finns ytterligare ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och en hel garderobsvägg som ger gott om förvaring. I anslutning till hallen ligger duschrummet, utrustat med duschkabin, handfat med kommod, förvaringsskåp samt förbränningstoalett. Väggar och golv är klädda med våtrumsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

2 077 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GROVSTANÄS 4:208

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1973

Om-/tillbyggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Egen borrad brunn med åretruntvatten samt sommarvatten från samfälligheten

Avlopp

Förbränningstoalett och BDT till infiltration

Uppvärmning

Luftvärmepump + el samt öppen spis med insats

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det härliga, insynsskyddade altandäcket i sydvästläge blir en självklar plats för avkoppling och umgänge, med en fin sjöglimt mot den rofyllda fågelsjön och sol under stora delar av dagen. Även altandäcken vid gästhuset erbjuder fina möjligheter att njuta av utomhuslivet eller varför inte upptäcka och skapa din alldeles egna favoritplats på den trivsamma tomten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett väl tilltaget och isolerat gästhus om 40 kvm, med en flexibel kombination av gästrum, snickarbod och förråd. Gästdelen erbjuder ett stort och trivsamt sovrum med praktiskt trinettkök samt ett sovloft – perfekt för familj och vänner som vill stanna lite längre. Utanför väntar en härlig altan i västerläge.

Här finns även ytterligare ett mindre gästhus om 10 kvm med en ny altan, som ger ytterligare möjligheter för övernattning eller avskildhet. Som ett praktiskt komplement finns dessutom ett traditionellt utedass på tomten.

Beskrivning, parkering

Parkering på infarten till fastigheten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje grovstanäs ga:1 - vägförening, Norrtälje grovstanäs ga:2 - vattenanläggning, Norrtälje grovstanäs ga:3 - parkmark och badplats, Norrtälje grovstanäs ga:5 - fyra båthamnar bestående av hamnområden, markanläggningar och bryggor samt parkeringsplatser avsedda för båtuppläggning, vattenposter, el-anläggning och båthus/sjöbod

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2077 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En trivsam och härlig tomt med generösa gräsytor som inbjuder till lek, spel och härliga stunder utomhus. Här samsas vackra perenner och uppvuxna, större träd med en naturlig del av tomten som ger karaktär och en fin känsla av grönska. Tillsammans skapar de olika delarna en harmonisk och vacker helhet med både lummighet och naturlig charm.

Planbestämmelser

Grovstanäs 4:2 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-26, Senast ändrad: 2024-07-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 148 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 161 000 kr

Markvärde

987 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

3 300 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Samfällighet

3 840 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 040 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 435 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 475 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Plan bestämmelser

Förfrågan om tillstånd för enskilt avlopp

Frågelista

Vattenprov 20260831

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 148 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 161 000 kr

Markvärde

987 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

3 300 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Samfällighet

3 840 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 040 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 435 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 475 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Michaels Taverna

1,37 km

Lyran Konferens Marholmen

3,06 km

Marholmen Hotell, Bad & Konferens

3,22 km

Cafè Bergshamra & Pizzeria

5,92 km

Restaurang Varvet

7,08 km

skolan

5,43 km

Länna skola

5,64 km

Länna Förskola Paviljongen

5,79 km

LEKA Barnens förskola AB

6,1 km

Frötuna skola

7,04 km

Tempo Vreta Handel

7,46 km

Stora Coop Goda maten och billigt

8,6 km

Stora Coop Norrteljeporten

8,6 km

City Gross

10,35 km

Lidl

10,42 km

Sundberg

555 m

Skönvik

595 m

Matsgården

684 m

Ekskogen station

28,5 km

Frösunda station

31,91 km

Tunagård station

32,93 km

Österskär station

33,42 km

Åkers Runö station

33,71 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Sjö

161 m

1 min

1 min

4 min
Hav

245 m

1 min

1 min

3 min
Hållplats
Sundberg

555 m

-

-

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Liknande bostäder

Norrtälje — Solbacka

Visning lör 26 sep

Asteroidvägen 10c

2 200 000 kr 4 Rum 76 kvm Lägenhet

Välkommen till populära Solbacka, ett trivsamt och välplanerat radhus med solig uteplats och ett ri

Norrtälje — Grind

Visning sön 20 sep

Grindvägen 28A

1 700 000 kr 3 Rum 78 kvm Lägenhet

Roslagsidyll med uppvuxen trädgård, vedeldad bastu och båtplats!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Nytt hem

Boka mäklare inför hösten – redan nu

Funderar du på att sälja i höst? Sommaren är rätt tid att styla, fotografera och boka mäklare. Här är 5 tips som gör dig redo när marknaden tar fart.

Guider & Tips

Tips: När du ska köpa och sälja hus med egen brunn

Ska du köpa eller sälja hus med privat brunn? Vi går igenom ansvar, vattenprov, loggbok och beredskapsplan – så affären blir trygg för alla parter.

Nytt hem

Bostadspriser 2026: Priserna ökar i Sverige

Bostadspriserna ökar under 2026. Se statistik på bostadsmarknaden, trender och regionala skillnader.

Guider & Tips

Energipriser höjs till midsommar – sänk dina elkostnader

Elpriser i Sverige väntas stiga. Här är 7 konkreta tips för att sänka elkostnader – från att se över elavtalet till energismarta vanor i hemmet.

Alla artiklar

Till salu

Edsviksvägen 49

2 225 000 kr

2 225 000 kr