Ett hus med wow-faktor!
Redan när du kliver ur bilen infinner sig något särskilt. Ett lugn. En stillhet som är svår att hitta, men omöjlig att missa här. Luften känns klarare, tempot saktar ner och vardagen lämnas kvar någon annanstans.
Nu ges en unik möjlighet att förvärva en fastighet där varje detalj har förädlats med en sällsynt känsla för helhet, estetik och livskvalitet. Nuvarande ägare har med stor passion och fingertoppskänsla skapat en plats som inte bara är ett hem, utan en upplevelse.
• Helt otrolig känsla både inne och ute
• Kommunalt VA
• Fiber
• Åretruntstandard
• Gäststugor
• Inglasat uterum (vinterbonat)
• Bastu
• Spabad
• Utekök
• Mycket bra läge i området
• Möjlighet till båtplats
• SL-buss finns ute vid stora vägen
Den högt belägna tomten bjuder på en rogivande utsikt över öppna ängar och har omsorgsfullt formats till en levande trädgård med naturliga rum. Det framtagna klipporna ger karaktär och förankrar huset i landskapet. Här rör du dig mellan olika miljöer via vackra trägångar och trappor, från utekök och växthus med egen altan till inbjudande sociala ytor. Grillplatsen, delvis under tak, skapar möjligheter för långa kvällar oavsett väder.
Detta är en plats att leva och njuta på. Spabad och bastu erbjuder avkoppling året runt, och gästhuset ger utrymme för nära och kära att stanna lite längre. Trädgården blommar i omgångar och ger en ständigt föränderlig inramning, allt sammanhållet av en tydlig röd tråd och en omtanke som genomsyrar varje val.
Bostadshuset välkomnar med en ljus och öppen känsla där rymd och värme möts. Den centrala murstocken blir hemmets hjärta och delar av kök och vardagsrum på ett naturligt sätt med vedspis på ena sidan och braskamin på den andra. Här skapas både funktion och stämning, oavsett årstid. Köket är fullt utrustat med generösa arbetsytor, gott om förvaring och en praktisk köksö som bjuder in till umgänge. Från köket kliver du vidare ut i det nybyggda uterummet, ett självklart extrarum som suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger årets alla säsonger.
Här bor du bekvämt med kommunalt vatten och avlopp samt fiber, mitt i naturen men med modern standard.
Området erbjuder det bästa av Roslagen. På gångavstånd finns flera fina badstränder, och den närliggande sjön Paddträsket lockar med bad från bryggor och goda fiskemöjligheter med inplanterad ädelfisk och regnbåge. För den båtintresserade finns båtplats i en välskött småbåtshamn med Y-bom, härifrån når du via Hattsuddet Norrtäljeviken och vidare ut i skärgården.
I närheten finns lantbutik i Spillersboda och Vreta, bra kommunikationer med SL-buss 630 och 631 samt uppskattade utflyktsmål som Rådmansö bageri, Spillersboda badstrand. Vid Kapellskär väntar havsnära promenader och naturreservatet Riddersholm med sin rika natur, inte minst den vildväxande ramslöken på våren.
Har du några frågor?
Kontakta Maria för mer information kring Korsnäsvägen 7.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Vackert läge med sol hela dagen och kvällen.
Vackert läge med sol hela dagen och kvällen.
Huset har renoverats med omsorg och finess.
Här hänger du gärna och länge!
-
Badsjön ligger runt husknuten, perfekt för morgondopp
Områdets fina barnvänliga badstranden
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomnande och rymlig hall med generösa ytor för avhängning av ytterkläder och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även en separat wc – praktiskt placerad i anslutning till entrén.
Fräscht duschrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod och överskåp samt fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare, arbetsyta samt bra förvaring, en funktionell och genomtänkt tvättdel.
Stort och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng. I direkt anslutning finns en praktisk walk-in closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Hemmet öppnar upp sig i en ljus och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket erbjuder mycket goda arbetsytor och är fullt maskinellt utrustat. Den charmiga vedspisen bidrar både med karaktär och funktion. Härifrån nås det nybyggda uterummet via dubbeldörrar , ett härligt extrarum som förlänger säsongerna och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Utsikten över den vackert anlagda trädgården är rogivande och förstärker känslan av harmoni.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med generösa ytor för både soffgrupp och matplats – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
87+11 Huvudbyggnad s plus vinterbonat uterum.
Lilla gäststugan ca 10kvm
Stora gäststugan ca 15kvm
2 223 kvm
2 (1-2 sovrum)
NORRTÄLJE BALTORA 1:47
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1970
Huset har totalrenoverats under nuvarande ägares innehavs tid.
2014
43
Sten
Murar till berg
Krypgrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Takpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om (egen brunn för bevattning)
Kommunalt avlopp
Värmepumpar två stycken (Bra)
Ålder: 2010 och 2014
Märke på värmeanläggning: Toshiba och LG
16 A
Ledningar bytta
Jordat
Du har del i två samfälligheter för området : https://baltorava.se/
http://baltora.se/
Ja
03
TV/Internet
Fiber
04
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus
Växthus
05
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje Baltora Ga:2, Norrtälje Baltora Ga:1, Norrtälje Baltora Ga:4
06
Tomt/Servitut
2223 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Magisk tomt med lite av allt, klippor, plana ytor för lek och spel samt skog.
Björnbär, hallonbuskar, körsbärsträd, svarta och rödavinbär, jordgubbar, smultron och äppelträd.
Till byggnadsplan för baltora, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-12-01, Registreringsdatum: 2015-03-09, Senast ändrad: 2023-11-16), Baltora, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-01, Senast ändrad: 2023-05-26)
01
2 764 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 722 000 kr
1 042 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1989
5 467 kr/år
14 000 kr/år
2 296 kr/år
746 kr/år
1 500 kr/år
20 000 kr/år
8921 kWh/år
2 500 kr/år
46 509 kr/år
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 383 kr/år)
Räntekostnad för VA föreningen ens avgifter som är avdragsgill (2025 ca 6695 kr)
2
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 551 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 764 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 722 000 krMarkvärde
1 042 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1989Försäkring
5 467 kr/årVatten och avlopp
14 000 kr/årRenhållning
2 296 kr/årSotning
746 kr/årVägav/Snö
1 500 kr/årElkostnad
20 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8921 kWh/årSamfällighet
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 509 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 383 kr/år)Beskrivning av kostnader
Räntekostnad för VA föreningen ens avgifter som är avdragsgill (2025 ca 6695 kr)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 551 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Baltora
I natursköna Baltora finner du stora strövområden i form av skogs- och ängsmark. En perfekt plats för dig som är ute efter fritidsboende men också permanentboende.
01
Fördelar med området
02
Bad, båt och fiske
Området bjuder på välskött båthamn (via samfällighet), långgrund badplats med badbryggor och badflotte, självklart finns också gungor och rutschbana för barnen. I Paddsjön finns fantastiska fiskemöjligheter från brygga och strandkant med drag, fluga och mete (via samfällighet).
03
Rådmansö
Närområdet har mycket att erbjuda, på Rådmansöbageri finner du nybakat bröd och bullar, Samstorps gård erbjuder viltsafari, tar du dig ut till Kapellskär hittar du färjor som tar dig till bland annat Åland eller varför inte besöka Riddersholm naturreservat i kanten av Roslagens skärgård. Skärgården har mycket att erbjuda, med hela 13 000 öar finns det mycket att upptäcka. För den som vill hålla sig på hemmaplan, finner du mycket naturstigar omgiven av vacker natur, perfekt för dig som vill promenera med hunden eller ta en löprunda. Tempo Vreta handel finner du endast ett stenkast bort.
04
Norrtälje stad
Här finner du ett brett utbud av service, välsorterade livsmedelsbutiker, diverse restauranger, caféer och shopping i alla dess former. Även kommunikation mot Stockholm / Uppsala. Med andra ord här finns allt för både vardag och nöjen.
05
Mer info
Baltora tomtsamfällighet har en hemsida med information där det finns mycket information. Är du intresserad av detta område rekommenderar vi dig varmt att gå in och läsa mer www.baltora.se.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav368 m1 min1 min3 min
-
Sjö704 m4 min5 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.