Kommande försäljning

Korsnäsvägen 7

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Baltora— Norrtälje

Korsnäsvägen 7


Kommande försäljning
Utgångspris
3 995 000 kr

Norrtälje - Baltora

Ett hus med wow-faktor!

Redan när du kliver ur bilen infinner sig något särskilt. Ett lugn. En stillhet som är svår att hitta, men omöjlig att missa här. Luften känns klarare, tempot saktar ner och vardagen lämnas kvar någon annanstans.
Nu ges en unik möjlighet att förvärva en fastighet där varje detalj har förädlats med en sällsynt känsla för helhet, estetik och livskvalitet. Nuvarande ägare har med stor passion och fingertoppskänsla skapat en plats som inte bara är ett hem, utan en upplevelse.

• Helt otrolig känsla både inne och ute
• Kommunalt VA
• Fiber
• Åretruntstandard
• Gäststugor
• Inglasat uterum (vinterbonat)
• Bastu
• Spabad
• Utekök
• Mycket bra läge i området
• Möjlighet till båtplats
• SL-buss finns ute vid stora vägen

Den högt belägna tomten bjuder på en rogivande utsikt över öppna ängar och har omsorgsfullt formats till en levande trädgård med naturliga rum. Det framtagna klipporna ger karaktär och förankrar huset i landskapet. Här rör du dig mellan olika miljöer via vackra trägångar och trappor, från utekök och växthus med egen altan till inbjudande sociala ytor. Grillplatsen, delvis under tak, skapar möjligheter för långa kvällar oavsett väder.
Detta är en plats att leva och njuta på. Spabad och bastu erbjuder avkoppling året runt, och gästhuset ger utrymme för nära och kära att stanna lite längre. Trädgården blommar i omgångar och ger en ständigt föränderlig inramning, allt sammanhållet av en tydlig röd tråd och en omtanke som genomsyrar varje val.
Bostadshuset välkomnar med en ljus och öppen känsla där rymd och värme möts. Den centrala murstocken blir hemmets hjärta och delar av kök och vardagsrum på ett naturligt sätt med vedspis på ena sidan och braskamin på den andra. Här skapas både funktion och stämning, oavsett årstid. Köket är fullt utrustat med generösa arbetsytor, gott om förvaring och en praktisk köksö som bjuder in till umgänge. Från köket kliver du vidare ut i det nybyggda uterummet, ett självklart extrarum som suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger årets alla säsonger.
Här bor du bekvämt med kommunalt vatten och avlopp samt fiber, mitt i naturen men med modern standard.

Området erbjuder det bästa av Roslagen. På gångavstånd finns flera fina badstränder, och den närliggande sjön Paddträsket lockar med bad från bryggor och goda fiskemöjligheter med inplanterad ädelfisk och regnbåge. För den båtintresserade finns båtplats i en välskött småbåtshamn med Y-bom, härifrån når du via Hattsuddet Norrtäljeviken och vidare ut i skärgården.
I närheten finns lantbutik i Spillersboda och Vreta, bra kommunikationer med SL-buss 630 och 631 samt uppskattade utflyktsmål som Rådmansö bageri, Spillersboda badstrand. Vid Kapellskär väntar havsnära promenader och naturreservatet Riddersholm med sin rika natur, inte minst den vildväxande ramslöken på våren.

Utgångspris
3 995 000 kr

Boarea
101 kvm

Driftkostnad
46 509 kr/år

Tomtarea
2 223 kvm

Rum
2 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Korsnäsvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vackert läge med sol hela dagen och kvällen.
Altan på höjden

Vackert läge med sol hela dagen och kvällen.

Huset har renoverats med omsorg och finess.
Altan på höjden

Vackert läge med sol hela dagen och kvällen.

Totalrenoverat

Huset har renoverats med omsorg och finess.

Här hänger du gärna och länge!
Utekök

Här hänger du gärna och länge!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande och rymlig hall med generösa ytor för avhängning av ytterkläder och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även en separat wc – praktiskt placerad i anslutning till entrén.

Fräscht duschrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod och överskåp samt fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare, arbetsyta samt bra förvaring, en funktionell och genomtänkt tvättdel.
Stort och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng. I direkt anslutning finns en praktisk walk-in closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Hemmet öppnar upp sig i en ljus och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket erbjuder mycket goda arbetsytor och är fullt maskinellt utrustat. Den charmiga vedspisen bidrar både med karaktär och funktion. Härifrån nås det nybyggda uterummet via dubbeldörrar , ett härligt extrarum som förlänger säsongerna och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Utsikten över den vackert anlagda trädgården är rogivande och förstärker känslan av harmoni.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med generösa ytor för både soffgrupp och matplats – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

87+11 Huvudbyggnad s plus vinterbonat uterum.
Lilla gäststugan ca 10kvm
Stora gäststugan ca 15kvm

Tomtarea

2 223 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE BALTORA 1:47

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1970

Kommentar, byggnad

Huset har totalrenoverats under nuvarande ägares innehavs tid.

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

43

Mark

Sten

Grundmur

Murar till berg

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om (egen brunn för bevattning)

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepumpar två stycken (Bra)
Ålder: 2010 och 2014
Märke på värmeanläggning: Toshiba och LG

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Du har del i två samfälligheter för området : https://baltorava.se/

http://baltora.se/

Renovering omarbetning etc

Ja


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus
Växthus


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje Baltora Ga:2, Norrtälje Baltora Ga:1, Norrtälje Baltora Ga:4


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2223 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Magisk tomt med lite av allt, klippor, plana ytor för lek och spel samt skog.
Björnbär, hallonbuskar, körsbärsträd, svarta och rödavinbär, jordgubbar, smultron och äppelträd.

Planbestämmelser

Till byggnadsplan för baltora, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-12-01, Registreringsdatum: 2015-03-09, Senast ändrad: 2023-11-16), Baltora, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-01, Senast ändrad: 2023-05-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 764 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 722 000 kr

Markvärde

1 042 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

5 467 kr/år

Vatten och avlopp

14 000 kr/år

Renhållning

2 296 kr/år

Sotning

746 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8921 kWh/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 509 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 383 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Räntekostnad för VA föreningen ens avgifter som är avdragsgill (2025 ca 6695 kr)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 551 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 764 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 722 000 kr
Markvärde
1 042 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Försäkring
5 467 kr/år
Vatten och avlopp
14 000 kr/år
Renhållning
2 296 kr/år
Sotning
746 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8921 kWh/år
Samfällighet
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 509 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 383 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Räntekostnad för VA föreningen ens avgifter som är avdragsgill (2025 ca 6695 kr)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 551 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Baltora   i norrtälje

Baltora

I natursköna Baltora finner du stora strövområden i form av skogs- och ängsmark. En perfekt plats för dig som är ute efter fritidsboende men också permanentboende.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Lugnt Sport och friluftsliv Landsbygd Fiske Badstrand Båtliv

02
Bad, båt och fiske

Området bjuder på välskött båthamn (via samfällighet), långgrund badplats med badbryggor och badflotte, självklart finns också gungor och rutschbana för barnen. I Paddsjön finns fantastiska fiskemöjligheter från brygga och strandkant med drag, fluga och mete (via samfällighet).


03
Rådmansö

Närområdet har mycket att erbjuda, på Rådmansöbageri finner du nybakat bröd och bullar, Samstorps gård erbjuder viltsafari, tar du dig ut till Kapellskär hittar du färjor som tar dig till bland annat Åland eller varför inte besöka Riddersholm naturreservat i kanten av Roslagens skärgård. Skärgården har mycket att erbjuda, med hela 13 000 öar finns det mycket att upptäcka. För den som vill hålla sig på hemmaplan, finner du mycket naturstigar omgiven av vacker natur, perfekt för dig som vill promenera med hunden eller ta en löprunda. Tempo Vreta handel finner du endast ett stenkast bort.


04
Norrtälje stad

Här finner du ett brett utbud av service, välsorterade livsmedelsbutiker, diverse restauranger, caféer och shopping i alla dess former. Även kommunikation mot Stockholm / Uppsala. Med andra ord här finns allt för både vardag och nöjen.


05
Mer info

Baltora tomtsamfällighet har en hemsida med information där det finns mycket information. Är du intresserad av detta område rekommenderar vi dig varmt att gå in och läsa mer www.baltora.se.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    368 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    704 m
    4 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.