På Jälnavägen 30 erbjuds en charmig stuga med generösa gräsytor, vedeldad bastu och flera fina uteplatser där du kan njuta av lugnet och årstidernas skiftningar.

Tomten bjuder på gott om plats för både avkoppling och härliga dagar utomhus med vänner och familj. Altanen under tak blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvårets varmaste dagar och intill huset finns även ett trädäck med plats för bord och stolar, perfekt för härliga måltider i trädgården. Den omgivande naturen skapar en lugn och harmonisk miljö med närhet till både skogspromenader och friluftsliv.

Invändigt möts du av en varm och ombonad känsla med ett härligt ljusinsläpp. Entrén fungerar som en sammanhängande passage genom huset och binder samman bostadens olika rum. Härifrån nås ett större sovrum samt två mindre gästrum, alla med ljusa ytskikt och fönster som vetter mot den rofyllda omgivningen. Vidare finns badrum med dusch och vattentoalett samt ett rymligt kök med gott om förvaring och plats för matbord. Vardagsrummet ligger i anslutning till både kök och entré och erbjuder gott om plats för större soffgrupp och sociala stunder. De generösa fönsterpartierna ger fint ljusinsläpp samtidigt som trägolvet förstärker den charmiga fritidshuskänslan. Här finns även en installerad kamin som bidrar till en trivsam atmosfär. Från vardagsrummet nås även altanen under tak som blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader.

På tomten finns dessutom en vedeldad bastu som skapar extra guldkant och gör det möjligt att njuta av avkopplande bastubad året runt.

I Rö bor ni med naturen som närmsta granne och med det där lugnet som är svårt att hitta på många andra platser. Här slingrar sig små vägar genom skog och öppna landskap, och tempot känns lite lugnare året om.
Området består av en blandning av fritidshus och permanentboenden, vilket skapar en trivsam och avslappnad känsla. Här är det enkelt att uppskatta det lilla, morgonkaffet i solen, tysta promenader i skogen och kvällar där det enda som hörs är vinden i träden.
Samtidigt ligger Norrtälje på bekvämt avstånd för den som vill ta del av stadens utbud av restauranger, caféer, handel och service. Ett perfekt läge för dig som söker en plats att koppla av på, nära naturen men ändå inom räckhåll från vardagen.

Utgångspris

795 000 kr

Boarea

62 kvm

Driftkostnad

16 884 kr/år

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

4 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 07 juni 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen för att få uppdateringar vid eventuella förändringar samt för att ta del av viktig information inför visningen. Vi ser fram emot att ses

Har du några frågor?

Kontakta Linnea för mer information kring Jälnavägen 30.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Linnea Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-460 60 75

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Röd stuga i idylliskt skogsläge!

Charmig röd stuga med naturnära och rofyllt läge, omgiven av grönska och skog. Här erbjuds en stor tomt med fina gräsytor, gott om plats för avkoppling och en härlig känsla av lugn. Perfekt för dig som söker ett smultronställe nära naturen.

Ljust och hemtrevligt kök med plats för matbord intill de stora fönstren som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. Köket har en trivsam planlösning med öppen kontakt mot allrummet vilket skapar en social och välkomnande känsla.

Röd stuga i idylliskt skogsläge!

Inbjudande köksdel med öppen känsla mot vardagsrummet!

Ljust och hemtrevligt kök med plats för matbord intill de stora fönstren som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. Köket har en trivsam planlösning med öppen kontakt mot allrummet vilket skapar en social och välkomnande känsla.

Trivsamt allrum med plats för både avkoppling och umgänge!

Rymligt och luftigt allrum med vackert trägolv och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Den varma träpanelen i taket skapar en ombonad fritidshuskänsla och rummet erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling. Härifrån nås även den takbelagda altanen.

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

SOVRUM
Sovrum med fönster mot söder och plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober erbjuder god förvaring och ljusa väggar tillsammans med ljus plastmatta på golvet ger rummet en ljus och ombonad känsla.

GÄSTRUM 1 & 2
Två mindre rum med fönster mot norr som idag används som gästrum eller barnkammare. Ljusa tapeter och ljus plastmatta skapar en neutral grund som gör rummen enkla att inreda och anpassa efter egen stil.

BADRUM
Rymligt badrum utrustat med handfat, vattentoalett och dusch. På golvet ligger ljus plastmatta och i duschdelen är väggarna klädda i ljust kakel.

KÖK
Praktiskt kök med gott om förvaringsmöjligheter och plats för matbord, beläget mellan entré och vardagsrum. Köket är utrustat med kombinerad spis och ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Rostfri diskbänk och vitt kaklat stänkskydd mellan arbetsbänk och överskåp. Vitmålade väggar och plastmatta på golvet. Fönster i två väderstreck, norr och öster, bidrar med fint ljusinsläpp.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med trägolv och ljusa tapetserade väggar samt gott om plats för en större soffgrupp. Fönster i två väderstreck, söder och väster, ger fint ljusinsläpp och skapar en naturlig plats för både socialt umgänge och lugna stunder. Här finns även en installerad kamin som varit avstängd sedan 2023. Från vardagsrummet nås den takade altanen, och rummet ligger i öppen anslutning till både kök och entré.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

4 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE RÖ-VÄSBY 1:29

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorstensbesiktning är utförd tidigare utan anmärkningar. Kaminen har inte använts sedan sommaren 2024 då sotning behövde utföras under vintertid, när det varit svårt att ta sig fram till huset. Säljaren valde därför att stänga av kaminen och inte använda den vidare.

Vatten

Sommarvatten, borrad brunn förmån via avtalsservitut

Avlopp

WC-tank (2 kbm) & BDT

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Se frågelista under fliken dokument.

Fel och brister

Se frågelista under fliken dokument.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.

Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats under tak i västligt läge samt trädäck på framsidan med plats för loungegrupp eller matbord med stolar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På husets norra sida finns en fristående vedeldad bastu. Bastun välkomnar först med en relaxdel där det finns plats att sitta ner, byta om och hänga av sig innan man kliver vidare in i bastudelen. Här finns vedeldat aggregat, två lavar samt fönster som ger ljusinsläpp och utsikt. Dörren har även en glasruta som bidrar till en öppen och trivsam känsla.

På tomten finns även ett mindre förråd i plåt.

Beskrivning, parkering

Möjlighet att parkera på tomten finns, plats för flera bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje härsby ga:1 - väg

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2039 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 291 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

648 000 kr

Markvärde

643 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

2 700 kr/år

Vatten och avlopp

2 270 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

6 500 kr/år

Samfällighet

2 251 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

16 884 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 683 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 567 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har knappt varit där och har därför skrivit 2 personer. Dom har enbart haft minimal uppvärmning av badrum vintertid vilket har gjort att det inte är någon större elförbrukning. Innan nuvarande säljare tog över bodde tidigare ägare (säljarnas moder) där halvårvis på sommaren och hade en elförbrukning på ca 2200 KWH per år (med helt andra elpriser än idag). Säljaren jobbar på försäkringsbolag och har personalrabatt på försäkring, därav den lägre kostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Avloppslösning

Frågelista

Avstyckning

Avtalsservitut, Brunn