Patrik Gotthold, ansvarig mäklare i Sigtuna Märsta Rosersberg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel

070-520 54 33

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vallstanäsvägen 35

Utgångspris

5 495 000 kr

Utgångspris

5 495 000 kr

Anmäl intresse

Rosersbergs Villastad— Rosersberg— Sigtuna

Vallstanäsvägen 35

Till salu

Utgångspris

5 495 000 kr

Anmäl intresse

Rosersbergs Villastad— Rosersberg— Sigtuna

Rymlig renoverad villa med härliga uteplatser

Rymlig villa med bra läge och stilrena ytskikt. Insynsskyddad tomt med stort trädäck, spabad och uterum med braskamin, läge väster, som förlänger utesäsongen.

Stora sociala ytor både ute och inne. Öppen planlösning mellan ett modernt kök med vita luckor och vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Underbart master-bed-room med härlig hotellkänsla. Två helkaklade duschrum med toaletter och en gästtoalett är praktiskt för en stor familj.

Välkommen på visning!

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea/biarea

163/25 kvm

Driftkostnad

61 909 kr/år

Tomtarea

831 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Vallstanäsvägen 35 Anmäl intresse.

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 33

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

35 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Souterrängplan)

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: målade.
Tak: vitmålad panel.
Entrédörr med kodlås och sidoljus. Trapp upp till övre plan. Under trappan finns förrådsutrymme.
Förråd med hylla och klädkammare.

02 Sovrum 1

Golv: ekparkett.
Vägg: målade och vävtapet.
Tak: spänt.
Fönster mot entrésidan. 2 st fasta garderober.

03 Gästtoalett

Golv: klinkers med el golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: målat.
Badrumsskåp med spegel över handfat med vit kommod och toalett.

04 Kontor/Sovrum

Golv: laminat.
Vägg: målade.
Tak: vita skivor.
Källarfönster mot söder.

05 Tvättutrymme

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: kakel och målade.
Tvättmaskin (LG), torktumlare (Electrolux), arbetsbänk med tvättho och trådbackar.

06 Pannrum

Golv: målad betong.
Vägg: kakel och målade.
Tak: målad betong.
Luft-/vatten värmepump (Bosch). Inkommande vatten. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

07 Sovrum 2

Golv: heltäckningsmatta.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Dubbla fönster mot entrésidan mot öster samt ett källarfönster mot norr.
Garderob bakom spegelskjutdörrar. Skjutdörr.

08 Toalett

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Spotlights i tak. Toalett.

09 Duschutrymme

Golv: klinkers.
Vägg: kakel.
Tak: målat.
Spotlights i tak. Belyst spegel över rektangulärt handfat med underskåp. Dusch bakom glasdörrar. Pax-fläkt.

10 Övre hall (Övre plan)

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: vitmålad panel.
Utgång till inglasad uterum med braskamin och utgång till uteplats och tomt.

11 Dusch-/badrum

Golv: klinkers med el golvvärme (fungerar ej för närvarande).
Vägg: kakel.
Tak: målat.
Handdukstork, högskåp, dusch bakom glasvägg, belyst badrumsskåp över handfat, toalett och frostat fönster.

12 Sovrum 3

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: spänt.
Fönster mot baksidan (väster). 3 st fasta garderober/linneskåp. Skjutdörr.

13 Sovrum 4

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: spänt.
Fönster mot framsidan och utgång till balkong, läge öster. 3 st fasta garderober. Skjutdörr.

14 Kök

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Öppen planlösning.
Fabrikat: Marbodal, 2015
Inbyggnadsugn (Samsung), spishäll (induktion, Miele), kyl i fullhöjd (Cylinda), frys i fullhöjd (Cylinda), diskmaskin (Electrolux), microugn (inbyggd, Cylinda).
Grå bänk i laminat med vitt kakel över. Bardisk mot matplatsen och vardagsrummet.

15 Matplats

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: spänt.
Utgång till balkong, läge öster. Öppen planlösning mot vardagsrummet. Fönster mot öster.

16 Vardagsrum

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: spänt.
Fönster mot söder och väster.

17 Uterum

Med braskamin och utgång till tomt med träaltan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

831 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ROSERSBERG 10:53

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med sutterängvåning

Byggnadsår

1967

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä/betonghålsten

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel ochträpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Koppar

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Långtidsmätning från år 2015 finns med resultat 170 Bq/m2

Uppvärmning

Värmepump luft/vatten
Ålder: 2008
Märke på värmeanläggning: Bosch

Renovering omarbetning etc

2021: Ombyggnad av inglasat uterum med braskamin, golv, altan med pergola. 2017: Ombyggnad av garage till master-bed-room.
2015: Kök. Badrum. 2014: Toalett. 2010: Fönster (ej de tre små källarfönstren). 2008: Värmepump luft/vatten. Elcentral med jordfelsbrytare.

Fel och brister

Se överlåtelsebesiktning med okulär elinstallations- och VA-kontroll utförd av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB, daterad 2024-03-21

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-09-30

Besiktningsman

Oskar Thörn, Independia Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck med pergola och spabad, läge väster.
Uterum med braskamin, läge väster.
Balkong med utgång från matplatsen, läge öster.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Två separata förråd för cyklar och trädgårdsredskap m.m.

Beskrivning, parkering

Infart med utrymme för två bilar. Laddare för elbil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

831 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning, Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning, Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning, Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning

Planbestämmelser

Skogsvägen m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-04-08, Senast ändrad: 2023-03-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 392 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 914 000 kr

Markvärde

1 478 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

8 268 kr/år

Vatten och avlopp

7 641 kr/år

Elkostnad

46 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 909 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 434 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för sophämtning ingår i kostnad för VA. Elkostnad är beräknad och exkl. spabad och laddning av elbil.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam Stor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 854 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Kvalitetsdokument badrum nedre plan

Kvalitetsdokument badrum övre plan

Radonmätning

Okulär elinstallationskontroll

Okulär VA-kontroll

Frågelista

Överlåtelsebesiktning med kommentarer.pdf

Kvalitetsdokument Duschrum Entreplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 392 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 914 000 kr

Markvärde

1 478 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

8 268 kr/år

Vatten och avlopp

7 641 kr/år

Elkostnad

46 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 909 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 434 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för sophämtning ingår i kostnad för VA. Elkostnad är beräknad och exkl. spabad och laddning av elbil.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam Stor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 854 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rosersberg

Villastaden med lugn och ro!

01 Fördelar med området

Tågstation Bussar Båtliv Badstrand Tryggt Lugnt Motionsspår Fiske Uteliv Golf Restauranger Barnvänligt

02 Området

Rosersberg är en idyllisk villastad belägen mellan Märsta och Upplands Väsby. I Rosersberg finns blandat bebyggelse av mestadels äldre villor, radhus, bostadsrätter och hyresrätter. Här bor man nära naturen. Strax utanför tätorten finns Rosersbergs slott, Räddningsskolan i Rosersberg och ett stort industriområde med bland annat logistikcenter, kombiterminal, postterminal och ett flertal trevliga matställen.

03 Fritid och närservice

Cykelavstånd till badplatsen vid Fysingen, Rosersbergsbadet vid Mälaren och Rosersberg slott. Fin idrottsanläggning med sporthall och utomhusplan. Intill villastaden finns ett trevligt elljusspår och för golfintresserade ligger Arlandastads Golfklubb mycket nära. På Golfklubben finns även en mycket populär franskinspirerad restaurang.
Mitt i Rosersberg ligger ett litet centrum med livsmedelsbutik, kiosk, café och pizzeria. WAP Padel och hösten 2022 öppnar gym Nordic Wellness.
För mer information om kommunen vänligen besök www.sigtuna.se eller www.destinationsigtuna.se

04 Kommunikationer

Från Rosersberg går det pendeltåg till Stockholm och Märsta. Och från Märsta går det SJ tåg till Uppsala. Intill Rosersbergs station finns busshållsplats där det går bussar till Arlanda och Märsta industriområde samt Rosersbergs industriområde.