Till salu

Garnet 20

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Björkbacka— Sigtuna

Garnet 20

Till salu

Utgångspris

5 495 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Sigtuna - Björkbacka

Trivsamt enplanshus i barnvänliga Björkbacka!

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem i barnvänliga Björkbacka Strand.
Här bor du lugnt och tryggt i ett familjevänligt kvarter, bara ett stenkast från Mälarens glittrande vatten och med naturen som närmsta granne.

Huset bjuder på en ljus och öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman till ett inbjudande sällskapsrum. Det stilrena köket har svart stenskiva, vita köksluckor, vitrinskåp och en praktisk köksö – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala middagar. I vardagsrummet är det högt i tak och stora fönster som släpper in ett fint ljus. Här finns även en kamin som skapar värme och mysfaktor och från vardagsrummet finns utgång till träaltanen och gräsyta – idealiskt för lek, avkoppling eller grillkvällar i solen.

Vidare finns det fyra rymliga sovrum, två helkaklade badrum varav det ena med bubbelbadkar, samt en separat tvättstuga med groventré som underlättar vardagen.

Tomten gränsar till en grön allmänning med lekyta – ett perfekt läge för barnfamiljen. Stenlagd framsida med carport och parkeringsplats samt ett förråd.

I området finns förskola, skola (F-6), busshållsplatser, pizzeria samt den härliga badbryggan. Till Sigtunas mysiga stadskärna är det ca 2 km och det finns en belyst gång- och cykelväg som går vackert längs vattnet. Bussen som stannar i området går till både stadskärnan i Sigtuna, Märsta station och till Arlanda.

Oavsett årstid erbjuder området livskvalitet. Ta ett kvällsdopp i den varma sommarsolen, fiska från bryggan eller snöra på dig skridskorna när Garnsviken fryser till is.

Här får du inte bara ett hus – du får ett hem i en miljö att trivas i.

Välkommen på visning!

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea

129 kvm

Driftkostnad

44 600 kr/år

Tomtarea

489 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 25 maj 11:30 — 12:15

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Garnet 20.

Anmäl intresse

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 33

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

18 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig hall med nytt svart klinkersgolv, vitmålade väggar och vita skivor i tak med spotligts.
I hallen finns klädförvaring bakom spegelskjutdörrar.

02 Duschrum

Duschrummet har svart klinkersgolv, vitt kakel och vita skivor i tak.
Tvättställ med kommod, spegel med belysning, väggskåp, dusch med vikbara glasväggar och takdusch, handdukstork och ett vädringsfönster.

03 Sovrum 1

På golvet ligger laminat, tapet och vita skivor.
Fönster.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket. 3 stora fönster och utgång till altan med myggnätsdörr. Här finns det plats för både matbord och soffgrupp. Braskamin (Contura). På golvet ligger ny parkett, nymålade väggar och vita skivor i tak.

05 Kök

Stilrent kök med vita luckor och vitrinskåp. Arbetsbänk i svart stenskiva, rostfri diskho med mosaik ovan samt ett mindre fönster. Inbyggd ugn och micro (Husqvarna), spishäll med induktion (Bosch, 2024), fläkt (Franke), kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna) och diskmaskin (Electrolux, 2024). I köket finns också en köksö med svart stenskiva och lådor under. På golvet ligger parkett, vitmålade väggar och målat och vita skivor med spotlights. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

06 Badrum

Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, badrumsskåp med spegel och belysning, tvättställ med kommod, toalett, väggskåp och vädringsfönster. På golvet ligger svart klinker, vitt kakel och vita skivor med spotlights.

07 Sovrum 1

I sovrummet finns garderob bakom spegelskjutdörrar, 3 mindre fönster och utgång till trädgården.
På golvet ligger laminat, nymålade väggar med fondtapet och vita skivor i tak.

08 Tvättstuga med groventré

I tvättstugan finns det tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna), värmepanna Nibe bakom skjutdörrar med spegel, arbetsbänk i svart laminat, tvättho och över- och underskåp. Elcentral och elskåp.
Groventré med klädhängare. Fönster. På golvet ligger klinkergolv, nymålade väggar och vita skivor i tak.

09 Sovrum 3

På golvet ligger laminat, tapet och vita skivor.
Garderob och fönster.

10 Sovrum 4

På golvet ligger laminat, tapet och vita skivor.
Garderob och fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

489 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA NORRTIL 3:200

Tillträde

Omgående

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2014

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-16

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Träaltan med elektrisk markis, läge väster.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd vidbyggt garaget.

Beskrivning, parkering

Carport och parkeringsplats för flera bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna Norrtil Ga:7, Sigtuna Norrtil Ga:9, Sigtuna Norrtil Ga:10

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

489 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Björkbacka, norrtil 3:21 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-10, Registreringsdatum: 2008-04-09, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 235 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 341 000 kr

Markvärde

1 894 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8233 kWh/år

Samfällighet

6 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 600 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden Vatten och avlopp ingår renhållningen.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Villaförsäkring tillkommer. Nuvarande ägare betalar en villaförsäkring via Trygg Hansa till en kostnad av 10 000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 5 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Björkbacka Strand är ett fantastiskt ställe att bo på! Här vid Garnsviken vid Mälaren har de senaste 10 åren ett helt nytt område byggts upp. Men redan under Vikingatiden var här en boplats. En överfart över Garnsviken till Pilsbo fanns och vid infarten till Björkbacka finns en runsten som vikingen Styrbjörn lät resa efter sin far Sigsten.
Björkbacka Strand är ett mycket trevligt villaområde med mycket barnfamiljer. I området startar Strandpromenaden till Sigtuna Stad som sedan går vidare till Sjudargårdsbadet.

Gemensam badbrygga finnes. Här är ett kvällsdopp ett måste eller bara gå ner och slänga i fiskespöet för att se om det nappar! På vintern fryser Garnsviken tidigt och då drar man på sig skridskorna och går ned och åker!
I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.

Promenadavstånd för barn till Sankta Gertruds skola år F - 6 (förskola, låg-mellanstadie) och med fritidshem, se www.sigtuna.se/stagertrudsskola samt Munkens förskola.

Kommunikationer

Nära till busshållsplats mot Sigtuna stad och med direktanslutning tilI Märsta går det SL-tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi