Till salu
Karin Månsdotters allé 156
Utgångspris
7 950 000 kr
Enplansvilla med sjövy, brygga och båtplats
Välkommen till denna mycket fina totalrenoverade enplansvilla strax utanför Sigtuna.
Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva en fin familjevilla i det populära området Erikssund, ca 10 minuter från Sigtunas stadskärna. Ett område och läge där det sällan kommer ut nya objekt.
På en högt belägen tomt med bryggplats och sjöglimt mot Mälaren erbjuder villan en varm och välkomnande entré, öppna sociala ytor och härliga ljusflöden.
Brygga med båtplats ger möjligheter att ta båten till Sigtunas restauranger, Myrbackens lilla badstrand eller prova fiskelyckan runt Erikssund. Ett stenkast från villan ligger Erikssunds padel som erbjuder två fina utomhusbanor i fantastisk miljö.
Stort modernt dubbelgarage med vatten och golvvärme, separat förråd samt en toppmodern fullt utrustad gäst-/uthyrningslägenhet på övervåningen.
Villan har en härlig planlösning, kakelugn och flera mysiga sociala utrymmen både inne och ute. Genomgående hög standard och ljusa moderna ytskikt.
Du möts av en ljus och välkomnande entré med flera fönster och vitmålad timmervägg. Husets hjärta och naturliga mötesplats är det rymliga köket med ryggåstak, fönster i tre väderstreck med fantastiskt ljusinsläpp och utgång till stor träaltan med söder-/västerläge och sjöutsikt. I anslutning till köket finns ett modernt inrett loft, som idag används som TV-/sällskapsrum. Det finns även ett mysigt vardagsrum med kakelugn och altandörrar. De fyra sovrummen är placerade i olika delar av villan och det finns två helkaklade dusch-/badrum samt en praktisk groventré med förråds och rymligt tvättutrymme.
Här kan man gott säga att det bara är att flytta in.
Endast personliga visningar efter tidsbokning.
7 950 000 kr
150/18 kvm
46 527 kr/år
1 945 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg
Kontakta Patrik för mer information kring Karin Månsdotters allé 156 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Entré med klinker och golvvärme]()
Entré med klinker och golvvärme
![Hall]()
Hall
![Vy från hallen]()
Vy från hallen
![Allrum med kakelugn]()
Allrum med kakelugn
![Soffgrupp i allrum]()
Soffgrupp i allrum
![Allrum med vy mot entrén]()
Allrum med vy mot entrén
![Inre hall med anslutning till sovrum 2]()
Inre hall med anslutning till sovrum 2
![Inre hall med anslutning till kök]()
Inre hall med anslutning till kök
![Kök med sjövy]()
Kök med sjövy
![Kök med köksbänk och altandörr]()
Kök med köksbänk och altandörr
![Kök med sjöutsikt]()
Kök med sjöutsikt
![]()
![]()
![Matgrupp i kök]()
Matgrupp i kök
![]()
![]()
![Köket från loftet]()
Köket från loftet
![Vardags-/TV-rum med öppning ner till kök]()
Vardags-/TV-rum med öppning ner till kök
![]()
![Vardags-/TV-rum]()
Vardags-/TV-rum
![Sovrum 4]()
Sovrum 4
![Sovrum 4 med altandörrar och fönster mot väster]()
Sovrum 4 med altandörrar och fönster mot väster
![Sovrum 4 med fönster mot norr]()
Sovrum 4 med fönster mot norr
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 2 med sjövy och skrivbord]()
Sovrum 2 med sjövy och skrivbord
![Sovrum 1 vid entrén]()
Sovrum 1 vid entrén
![Sovrum 3/kontor]()
Sovrum 3/kontor
![Badrum vid sovrum 2]()
Badrum vid sovrum 2
![Badrum]()
Badrum
![Duschrum vid sovrum 3 och 4]()
Duschrum vid sovrum 3 och 4
![Groventré med tvättutrymme]()
Groventré med tvättutrymme
![]()
![Gäst-/uthyrningslägenhet över dubbelgaraget]()
Gäst-/uthyrningslägenhet över dubbelgaraget
![Kök i gäst-/uthyrningslägenhet över garaget]()
Kök i gäst-/uthyrningslägenhet över garaget
![Allrum i gäst-/uthyrningslägenhet över garaget]()
Allrum i gäst-/uthyrningslägenhet över garaget
![]()
![Dusch/WC till gäst-/uthyrningslägenheten över garaget]()
Dusch/WC till gäst-/uthyrningslägenheten över garaget
![Dusch/WC till gäst-/uthyrningslägenheten över garaget]()
Dusch/WC till gäst-/uthyrningslägenheten över garaget
Vill du ha en fri värdering av Patrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Entré/Hall
Golv: klinker med golvvärme (el och vattenburen. 2020)
Vägg: målade och vitmålad timmervägg.
Tak: vitmålad träpanel.
Entrédörr med runt fönster och sidoljus.
Högt fönster från golv till tak med vy mot Erikssunds herrgård och hästhagar.
02
Sovrum 1
Golv: ekparkett.
Vägg: tapet med fondvägg.
Tak: vitmålad träpanel.
Fönster mot entrén. 3 st fasta garderober.
03
Inre hall
Golv: ekparkett.
Vägg: tapet med fondvägg.
Tak: vitmålad träpanel.
Vitmålad trapp till övre plan. Två garderober, två skåp med elcentral, golvvärmecentral och varmvattenberedare.
04
Sovrum 2
Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: vitmålad träpanel.
Fönster med vy mot sjön. 3 st garderober.
05
Badrum
Golv: klinker med golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: vitmålad träpanel. Fönster med vy mot sjön.
Badrumsskåp med belysning och spegel. Handfat, toalett, badkar och dimmerstyrda spotlights i tak.
06
Kök med matplats
Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: vitmålad träpanel.
Rostfri fläktkåpa (Futurum), bred induktionshäll (Siemens), varmluftsugn (NEFF), diskmaskin (Siemens), kombinerad kyl och frys. Köksö och köksbänk med grå laminat skiva i vinkel. IKEA kök med belyst vitrinskåp. Ryggåstak och fönster i tre väderstreck och altandörr med utgång till träaltan.
07
Allrum
Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Fönster mot entrén och från golv till tak med vy mot hästhagar. Kakelugn.
08
Sovrum 3
Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Vindslucka med utfälld stege.
09
Sovrum 4
Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Dubbla altandörrar mot sydväst samt ett fönster mot nordväst.
10
Tvättstuga med groventré
Golv: klinker med vattenburen golvvärme.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Städskåp och linneskåp. Skåp över arbetsbänk av mörk laminat med tvättho och duschmunstycke och fönster med vy mot entrén. Tvättmaskin och torktumlare (Siemens), torkskåp (Husqvarna).
11
Duschrum och wc
Golv: Klinker med vattenburen golvvärme.
Vägg: kakel.
Vägg: målat.
Bred belyst väggspegel över handfat med mörk kommod, toalett, dusch och PAX-fläkt. Dimmerstyrda spotlights i tak och runt högt placerat fönster.
12
Förråd
Golv: klinker.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Elcentral och fiber ingång. Flera hyllsystem med klädhängare och hyllor.
13
Loft och vardagsrum (Övre plan)
Golv: vitlaserat trägolv.
Vägg: målade.
Tak: vitmålad träpanel.
Gavelfönster. Glasrutor och öppet ned till matplats och kök.
14
Dubbelgarage med uthyrningsdel
Golv: betongplatta.
Vägg: stående träpanel.
Tak: betongpannor.
3-glas fönster, självdrag, motorvärmare, uttag monterat vid garagedörrarna.
Betonggolv, målade väggar och målat tak. Arbetsbänk med disk/tvättho. Inredning och hyllor ingår ej.
15
Pannrum/Förråd
Golv: klinker.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Frys (Electrolux), bergvärmepump (Nibe Fighter). Elcentral med 3-fastuttag. 4 lösa garderober.
16
Entré
Golv: klinker.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Entrédörr med runt fönster.
17
Dusch/WC
Golv: klinker.
Vägg: kakel.
Tak: målat.
Belyst spegel över handfat med vit kommod. Dusch bakom vikbara glasdörrar, toalett och tvättpelare (Whirpool).
18
Övre plan
Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: målat.
Fransk balkong. Dubbla fönster på båda gavlarna.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
18 kvm
1 945 kvm
6 (4 sovrum)
SIGTUNA ERIKSSUND 2:4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1920
2003-2004/2008
37
Torpargrund och platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Självdrag
Murad skorsten
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp tillsammans med grannfastigheterna 2:3 och 2:14
Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1135
Utbytt i samband med om-/tillbyggnad. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
25 A
Jordat
2023: Färdigställt lgh i garage med kök och badrum. 2022: Altan tvättad och ytbehandlad. 2021: Sjövatten uppdraget till tomt, anslutet till Erikssund säteri anläggning. 2021: Tvätt och ommålning fasad på hus och garage. 2020: Ny klinker hall med golvvärme x 2. 2019: Nya bänkskivor kök samt ny varmluftsugn och induktionshäll. 2019: Byte VVB i huset (spetsvärmare kök och badrum). ca 2017: Fiber. 2017: Alla ytterdörrar ommålade. 2016: Ny altan. 2016: Diskmaskin. 2015: Renovering och utökning av brygga. 2014: Ett nytt fönster i kök. Ny balkongdörr, kök. 2013: Ny skorsten. 2012: Behandling (Grönri) av yttertak. 2010: Stödmurar, plattläggning runt entré och garage. 2009: Totalrenovering av stamfastighet från 1920 (Nytt bjkl med vattenburen golvvärmeansl. till bergvärmeanl. Tilläggsisolering vind och fasad. Nya fönster och fönsterdörrar. Nya ytskikt i alla utrymmen. 2009: Inreda tillbyggnad, tvättstuga, badrum, groventré och klk. 2008: Borra bergvärme och vattenbrunn. 2008: Tillbyggnad ca 25 kvm BYA (tvättstuga, badrum, groventré och klk). 2007: Byggnation garage, BYA ca 72 kvm. 2006: Åtgärda avlopp. Flytta avloppsventil från kattvind till yttertak. Inreda loft, golv, glasräcke, öppna kattvindar.
Se överlåtelsebesiktning med okulär elinstallations- och VA-kontroll utförd av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB, daterad 2023-03-30.
03
Energideklaration
56 kWh/kvm och år
100 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-31
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Träaltan i vinkel, läge väster och söder
06
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelgarage med separat pannrum/förråd samt inrett loft med en modern och fullt inredd gäst-/uthyrningsdel. På entréplan finns ett helkaklat duschutrymme med toalett och tvättpelare. På övre plan finns ett stort allrum med två gavelfönster och köksdel med inbyggda vitvaror. Köket har fläkt över spishäll, kyl, frys, ugn, mikro och diskmaskin. Båda våningsplan med vattenburen golvvärme och självdragsventilation. Byggår 2007. Byggarea ca 72 kvm. 2022-2023 inleddes övre plan.
Stort dubbelgarage och gott om parkeringsutrymme på infarten
07
Tomt/Servitut
1945 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Officialnyttjanderätt: Områden
01
3 378 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 145 000 kr
1 233 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
10 433 kr/år
900 kr/år
2 012 kr/år
33 182 kr/år
17380 kWh/år
46 527 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 052 kr/år)
Kostnad för sotning tillkommer.
2
TryggHansa
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 375 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 378 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 145 000 krMarkvärde
1 233 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
10 433 kr/årVatten och avlopp
900 kr/årRenhållning
2 012 kr/årElkostnad
33 182 kr/årÅrlig elförbrukning
17380 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 527 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 052 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för sotning tillkommer.Antal personer i hushållet
2Försäkring
TryggHansaUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 375 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Grabbarnas Gatukäk
4,26 km
Vafflan boys AB
4,54 km
Sigtunahöjden
4,81 km
Restaurang Skog
4,82 km
Jiji´s kök
5,55 km
Granby förskola
1,56 km
Hagbyholms gård, Sveriges ridgymnasium
3,14 km
Trollflöjtens Förskola
4,46 km
Raoul Wallenbergskolan Skokloster
4,49 km
Tjustaskolan
4,95 km
Lidl
6,02 km
Hemköp
9,54 km
Bålsta
9,61 km
Bålsta station
9,64 km
Knivsta station
13,14 km
Knivsta
13,18 km
Märsta
13,81 km
Rosenhill
329 m
Erikssund
538 m
Billbyvägen
1,03 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten287 m1 min1 min2 min
-
TågstationBålsta9,61 km23 min46 min-
-
HållplatsRosenhill329 m1 min3 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
