Till salu

Kellgrensgatan 10

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Kungsholmen / Stadshagen— Stockholm

Kellgrensgatan 10

Till salu

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen / Stadshagen

Ytterst välplanerad och ljus tvåa med solig balkong i västerläge!

Välkommen till ett hem som kombinerar stil, funktion och trivsel på bästa sätt. Här bor du med ett fritt och rofyllt läge samt en stor solig balkong i västerläge – perfekt för att njuta av en middag utomhus eller en lugn stund i kvällsljuset. Bostaden har en öppen och luftig planlösning där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och skapar en inbjudande känsla genom hela hemmet. Köket är modernt och välutrustat med integrerade vitvaror, gott om förvaring och en elegant arbetsbänk. Sovrummet är harmoniskt med plats för dubbelsäng och extra möblering. Här finns även en rymlig klädkammare med skjutdörrar som ger goda förvaringsmöjligheter och en praktisk lösning i vardagen. Badrummet är smakfullt utformat med stilrena material, golvvärme och både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. En välplanerad och lättmöblerad bostad med ljus, rymd och genomtänkta detaljer – perfekt för dig som vill bo modernt och bekvämt med allt inom räckhåll.

Brf Gladan är en stabil och välskött bostadsrättsförening med adresserna Kellgrensgatan 10 och Warfvinges väg 18. Föreningen omfattar 187 bostadsrätter samt tre hyresrättslokaler. Här finns bekvämligheter som garage med lediga parkeringsplatser, cykel- och barnvagnsrum samt tillgång till förråd som kan hyras vid behov. Medlemmarna har dessutom tillgång till en trivsam innergård som bjuder på härliga vistelseytor. Föreningen innehar marken med tomträtt, där avgäldsperioden löper till år 2032.

Läget är både centralt och lugnt, mitt på Kungsholmen. På kort promenadavstånd väntar Hornsbergs charmiga strandpromenader, caféer och restauranger som bjuder in till både vardag och helg. I området finns även Lindhagens galleria med matbutik, apotek och träningsmöjligheter – allt du behöver nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans blå och gröna linje samt flera busslinjer som snabbt tar dig vidare genom staden.

Välkommen på visning!

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea

53.5 kvm

Avgift

4 593 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 15 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 14 december 12:15 — 13:00

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Richard eller Claudia för mer information kring Kellgrensgatan 10.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Richard Wall

Ansvarig mäklare

073-533 99 99

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Claudia Uziel

Assisterande mäklare

070-356 86 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med fint ljusinsläpp och generös rymd. Längs ena sidan löper en stilren garderobsvägg som ger gott om förvaringsutrymme och bidrar till en praktisk och lättmöblerad entré.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket, vilket ger en härlig känsla av rymd och skapar en naturlig samlingsplats för umgänge. Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån når man den generösa balkongen i västerläge, där du kan njuta av solen från eftermiddag till kväll. Balkongen erbjuder gott om utrymme för både sittgrupp och växter, och det höga, fria läget bjuder på en vacker utsikt över närområdet.

03 Kök

Köket är modernt och elegant med en öppen planlösning som knyter samman matplats och vardagsrum på ett naturligt sätt. Här finns gott om arbetsyta och förvaring bakom stilrena vita skåpluckor. Utrustningen är komplett med integrerade vitvaror – kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt kombinerad ugn och mikro. De mörka bänkskivorna i granit tillsammans med matchande stänkskydd skapar en snygg kontrast och ger rummet en elegant känsla.

04 Sovrum

Rymligt och ljust sovrum med plats för både dubbelsäng och kompletterande möbler. Den generösa walk-in-closeten erbjuder gott om förvaring och skapar en ordnad känsla. Rummet har även utgång till balkongen, som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla.

05 Badrum

Badrummet är helkaklat med klinker på golvet och utrustat med wc, kommod med handfat samt duschhörna. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, med arbetsyta på bänkskivan och förvaring i skåp ovanför. Taket har infälld belysning som ger ett stilrent och praktiskt ljus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 15

Lägenhetsnummer

1055/1505

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2013-15

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Till och frånluftsventilation (FTX)

Kommentar, hiss

Hiss finns i huset.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-05

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Bahnhof och Sappa. Bredband från Bahnhof, 1 Gbit/s. Basutbud och bredband ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsgaraget i tre plan innehåller 154 garageplatser och 6 platser för moped/mc.
Kostnader för parkeringsplatser;
Parkeringsplats, normal 1 550 kr/månad.
Parkeringsplats med laddbox 1 750 kr/mån.
Parkeringsplats för MC 500 kr/mån.

Boende i föreningen betalar månadsavgift exklusive moms. Övriga inklusive moms. Ovanstående priser är exklusive moms.
Det finns lediga platser av hyra.

Ekonomi

01

Avgift

4 593 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud samt bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.
Varmvatten och el debiteras i efterhand på avgiftsavin.

Försäkring

335 kr/mån

Årlig elförbrukning

2140 kWh/år

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

535 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,4238135 %

Andel av årsavg.

0,0043194

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes från och med 2024-01-01 med 15 procent.
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-10-13).

Föreningen

01

Benämning

Brf Gladan.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Gladan är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Kellgrensgatan 10 och Warfvinges väg 18.
Föreningen består av 187 bostadsrätter och 3 hyresrättslokaler.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Parkeringsgaraget i tre plan innehåller 154 garageplatser och 6 platser för moped/mc.
Kostnaden för garageplats är 1550 kr/mån, garageplats med laddbox 1750 kr/mån och garageplats för MC 500 kr/mån.
De boende har en gemensam innergård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen.
Fastigheten har cykel- och barnvagnsförråd i entréplan, ytterligare cykelförvaring finns även i garaget.
Det finns ett välsorterat och stort soprum för återvinning av glas och tidningar.
Föreningen har även extra förråd som går att hyra för ca 200 - 550 kr/mån (beroende på storlek).
Fastigheten är försäkrad hos försäkringsbolaget IF via via Proinova Agency AB.
Bostadsrättstillägget ingår i försäkringen.
Marken innehas med tomträtt och avgäldsperioden löper till 2032-12-31.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10 %.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Kommande renoveringar

2027 - Stamspolning och OVK
2029 - Energideklaration
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället. (Kontrollerat 2025-08-06).

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes från och med 2024-01-01 med 15 procent.
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-08-06).

Utförda renoveringar

2025 - LEDifiering av garage
2024 - OVK
2023 - Återställning föreningens terrass
2023 - Installation av fler laddstolpar
2022 - Byte av entréskärmar
2022 - Utbyte hissknappar
2022 - Injustering av ventilation
2021 - OVK
2020 - Byte av garageport
2018 - Laddboxar för elbil
2018 - Belysning undre innergård
2017 - Spaljé undre innergård
2017 - Nytt belysningssystem garage och utebelysning
2017 - Uppgradering till LED i hissarna
2017 - Inredning och växter till innergården
I övrigt har löpande underhåll genomförts.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 154 731 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Här bor du nära Ulvsundasjön med badbryggor, vackra promenadstråk och fantastiska solnedgångar. Området erbjuder ett stort utbud av restauranger, kaféer, bagerier och glassbarer. För barnfamiljer finns gott om lekplatser och förskolor. Lindhagens Galleria ligger i närheten och har all tänkbar service, inklusive Ica Maxi, apotek och Systembolag.

Kommunikationer

Området har mycket goda kommunikationer med både gröna linjens tunnelbana från Kristineberg och blå linjen från Stadshagen – båda tar dig till T-centralen på bara några minuter. Flera busslinjer trafikerar området och gör det enkelt att ta sig runt i staden. För dig som kör bil är påfarten till Essingeleden vid Hornsberg snabbt och lättillgänglig.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 593 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud samt bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.
Varmvatten och el debiteras i efterhand på avgiftsavin.