Lidnersgatan 5

Kabel-tv levereras via Tele2 där ett basutbud ingår i avgiften.
Bredband levereras via Bredband 2 och debiteras med en obligatorisk kostnad på 90kr/månad

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad.
Du kan ansöka om detta genom att gå in på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Brf Amorina 3 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som sedan 2002 äger fastigheten.
Föreningen äger marken.
Föreningen upplåter 58 bostadsrätter, 3 hyresrätter (dold ekonomisk tillgång) samt två hyresrättslokaler.
Hyresrätterna är en 3:a, en 2:a och en 1:a om totalt 176 kvm.
Vid ev framtida försäljning kan dessa ge stora kapitaltillskott.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningen har låg belåning, lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår endast till 1 771 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF Skadeförsäkring AB.
Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägget.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Ett värmeprojekt i huset pågår.
Alla konvektorer kommer bytas ut till radiatorer för att ge optimering av fläkt/flöde i alla lägenheter för att öka värme under vintertid.
Beräknas ta extralån om 1,5 mkr som är bugeterat för i år.

Inga beslutade avgiftsförändringar (2025-01-12).
Styrelsen föreslår ökning av 2-3 % årligen från 2026 och ca 5 år framåt.
Detta beroende på kommande underhåll (relining av vertikal stam, preliminärt 2030+)

Fastigheten hade ett stort renoveringsår 1986 då bl.a. stammar och el byttes.
I övrigt har löpande underhåll och renoveringar sett ut som följande:

2024 - Analys av vertikala stammar, analys och behovsbaserad installation av nya radiatorer i lägenheter i övrigt mindre underhåll som ommålning sophus
2023 - Byte av varmvattenspump och renovering entrétak
2022 - Totalrenovering av övernattningslägenhet (inkl bastu), renovering av stora tvättstugan, halva taket har bytts samt ommålning av resterande tak och montering av värmeslingor i stuprör, byte av fönster- och frontpartier av portar, dränering av husets norra, södra och västra långsida.
2021 - Dränering av husets östra långsida, renovering av cykelrum, OVK- med åtgärder, byte till LED-belysning med rörelsesensorer i gemensamma utrymmen, renovering av lilla tvättstugan, ommålning av soprum, relining av horisontella stammar i källarplan
2020 - Analys av horisontella stammar, stamspolning, nya dörrar i sidoentréer samt till inre cykelrum, miljörum, byte till elektroniskt låssystem,
2019 - Målning i trapphus och vädringsbalkonger samt inköp av säkerhetsdörrar till hyreslägenheterna, ledningsrenovering och stamspolning, ny energideklaration
2018 - Grillplats byggd och nya sittmöbler köptes in
2017 - Renovering av lokalerna, installation av ny ventilationsfläkt
2016 - Taksäkerhetsåtgärder, nytt avtal för bredband 1000/1000 Mbit
2014 - Renovering av hissar, byte av tvättmaskin i tvättstugan
2013 - Stamspolning, injustering av värmesystem
2012 - Totalrenovering av cykelförråd utomhus. Installation av barnvagnsramper i bägge entréerna, vindslokal iordningställdes till övernattningslägenhet
2010 - Installation av höghastighetsuppkoppling via Bredband2
2009 - Trädnerskärning på husets västra sida, sotning av vinden samt utförande av OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2007 - Ny värmeanläggning installerades, entréer och trapphus målades samt fick ny belysning
2005 - Skyddsmålning av taket, renovering av fasader och trapphusbalkonger, stamspolning och nyinstallation av balkonger

Föreningens medlemmar har tillgång till;
- 2 st renoverade (2022) tvättstugor utrustade med totalt 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 3 torkskåp, centrifug, mangel samt torkrum.
- 2 barnvagnsrum samt 1 cykelrum som du når enkelt via husets sidoentré. Även cykelparkering under tak finns invid fastigheten.
- På vinden ligger en övernattningslägenhet som totalrenoverades 2022 och är utrustad med 4 sovplatser och bastu. Övernattningslägenheten går att hyra för medlemmar till en kostnad av 500 kr/natt
- Bastu som ligger belägen i gästlägenheten
- Soprum och källsortering finns på gården.
- Grönskande gård med utemöbler, grill (bokningsbara) och flertalet odlingslådor.

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.