Till salu

Lustgårdsgatan 20

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Kungsholmen / Stadshagen— Stockholm

Lustgårdsgatan 20

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen / Stadshagen

Ytterst välplanerad och modern tvåa med stor balkong i soligt söderläge!

Välkommen till denna stilrena, yteffektiva och ytterst välplanerade tvåa med stor balkong i soligt söderläge. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp, genomtänkta materialval och ett lugnt men centralt läge på populära Kungsholmen. Bostaden präglas av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar sociala ytor med härlig rymd. Stora fönsterpartier från golv till tak längs kortväggen släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en luftig känsla. Härifrån nås den stora, triangelformade och fristående balkongen i rakt söderläge – utrustad med eldriven markis och plats för loungegrupp, matbord och gasolgrill. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, kyl/frys. Sovrummet är generöst och rofyllt, med dubbla skjutdörrar, plats för dubbelsäng och kontorshörna. Här finns även en väl tilltagen walk-in-closet med utmärkta förvaringsmöjligheter – ett lyxigt och funktionellt inslag som förhöjer boendekvaliteten. Planlösningen är så pass flexibel att bostaden enkelt kan göras om till en 2,5:a – perfekt för dig som vill ha ett hemmakontor eller en extra sovdel, se alternativ planlösning. Det helkaklade badrummet håller mycket god standard och erbjuder dusch med glasväggar, golvvärme samt en komplett tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsyta och överskåp.

Bostadsrättsföreningen Västermalms Atrium äger marken och har en mycket stark ekonomi. Intäkter från lokaler och garage uppgår till cirka 5 miljoner kronor per år, vilket ger föreningen ett starkt kassaflöde och goda förutsättningar för framtiden. Tack vare de löpande amorteringarna har föreningen kunnat hålla avgifterna på en låg nivå, och den ekonomiska prognosen ser fortsatt gynnsam ut – något som skapar trygghet för både nuvarande och framtida medlemmar.

Välkommen på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

50 kvm

Avgift

2 751 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 12 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 01 juni 14:00 — 14:45

Öppen visning

Boka

Måndag 02 juni 17:45 — 18:15

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Richard för mer information kring Lustgårdsgatan 20.

Anmäl intresse

Richard Wall

Ansvarig mäklare

Tel:

073-533 99 99

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med hatthylla och gott om plats för ytterkläder. Härifrån nås även det rymliga badrummet.

02 Kök

Köket är integrerat med vardagsrummet i en modern och öppen planlösning som skapar en inbjudande och social atmosfär. Den stilrena inredningen kombineras med full maskinell utrustning i hög standard: varmluftsugn med grillfunktion, induktionshäll, rostfri fläktkåpa, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Här finns gott om arbetsytor och förvaring.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i en öppen och luftig planlösning tillsammans med köket, vilket skapar en modern och social helhet. Rummet är lättmöblerat och rymmer både en större soffgrupp och matplats utan att kännas trångt. Från vardagsrummet nås även den balkongen som ligger i soligt söderläge.

04 Sovrum

Det rymliga och rofyllda sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, kontorshörna samt ytterligare möblering efter behov. Rummet är lättmöblerat och har goda förvaringsmöjligheter i form av garderober. De dubbla skjutdörrarna skapar både ett luftigt intryck och smart rumsflöde. Ett stort fönster vetter mot den soliga balkongen och bidrar till ett härligt ljusinsläpp. För den som önskar ytterligare ett rum finns möjlighet att med enkla medel dela av sovrummet och skapa en praktisk 2,5:a, se alternativ planlösning.

05 Walk-in-closet

Väl tilltagen walk-in-closet med utmärkta förvaringsmöjligheter.

06 Balkong

Egen stor fristående balkong i rakt söderläge. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och gasolgrill – perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. En eldriven markis ger skön skugga under varma dagar och förlänger säsongen på balkongen.

07 Badrum

Helkaklat badrum som är både smakfullt inrett och genomtänkt planerat. Här finns en duschhörna med glasväggar. Vidare finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt infällda spotlights i taket med dimmerfunktion. En smart tvättavdelning med kombinerad tvätt- och torktumlare, arbetsbänk och överskåp som skapar praktisk förvaring. Vita kakelväggar och ett grått klinkergolv med behaglig golvvärme fulländar det stilrena intrycket.

08 Övrigt

En alternativ planlösning garanterar inte att ombyggnationen kommer att godkännas av föreningen eller att det är tekniskt genomförbart. Den är köparens ansvar att säkerställa att den får tillstånd från föreningen/kommunen för de önskade ombyggnationerna och att de kan genomföras tekniskt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 12

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2013-2015

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

43 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-04-17

Besiktningsman

Fredrik Christiansen, Reglyr AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och internet via Ownit. Bredband 1000 mb hastighet ingår till en obligatorisk kostnad, TV hanteras enskilt av varje medlem.
Varje lägenhet har erhållit en digitalbox som tillhör lägenheten. Den ska inte tas med när man flyttar från föreningen.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 77 bilplatser och 7 MC-platser i eget garage. 67 av platserna är utrustade med laddstolpar. Per 2025-05-20 finns en ledig plats (kontrollerad med styrelsen).

Vanlig parkering 1 975 kr/mån
Parkering med laddbox 2 075 kr/mån plus en kostnad per kwh
Handikapparkering (större plats) 2 175 kr/mån

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00.
Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Ekonomi

01

Avgift

2 751 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud. Kostnad för bredband tillkommer om 99 kr/mån.
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang och har infört en debiteringsmodell som innebär att faktisk förbrukning debiteras på avgiftsavin med en månads förskjutning.
Kostnad för försäkring tillkommer.

I samband med försäljningsstarten av bostadsrätter i föreningen, erbjöd Skanska AB de köpare som köpte bostadsrätt innan den ekonomiska planen fastställdes, att välja mellan 3 nivåer på upplåtelseavgiften som tillägg till insatsen. För de lägenheter som inte såldes innan den ekonomiska planen fastställdes låstes upplåtelseavgiften till det så kallade ”mellanalternativet”. Hanteringen av detta gjordes genom att lägga till ett andelstal 2, som baseras på skillnaden mellan maximalt möjlig upplåtelseavgift och slutligen betald upplåtelseavgift.

Denna lägenhet fick ett andelstal 2 om 0,0444% i och med att den första köparen betalade in en upplåtelseavgift på 200 000 kr. Den totala upplåtelseavgiften för denna lägenheten uppgick till 400 000 kr och amortering på andelstal 2 (200 000kr) startade I april 2020, och per 2025-06-30 återstår 137 000 kr som är en del av månadsavgiften som är amortering (999 kr/mån) och räntekostnad (322 kr/mån). Andelsägaren kan välja att frivilligt, en gång per kvartal, betala tillbaka återstående belopp, och slipper då såväl amorteringen (999 kr/mån) som räntekostnaden (322 kr/mån) för andelstal 2. Månadsavgiften blir då 1 430 kr/mån + 99 kr/mån för bredband.

Försäkring

281 kr/mån

Årlig elförbrukning

2215 kWh/år

Hushållsström

258 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

539 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,004380

Andel av årsavg.

0,004378

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-05-20).

Föreningen

01

Benämning

BRF Västermalms Atrium.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Västermalms Atrium är en äkta förening och ligger på västra Kungsholmen.
Fastigheten byggdes 2013-2015 av Skanska och innehåller 165 bostadsrätter samt 3 lokaler för uthyrning.
Fastigheten består av två flerbostadshus med 14 våningsplan i hus 1 samt 15 våningsplan i hus 2.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.
Juridisk person godkänns inte.
Delat ägande godkänns, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Kommande renoveringar

Inga större projekt finns planerade i närtid enl. styrelsen 2025-05-20.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-05-20).

Utförda renoveringar

2024 - Ny pergola på innergården
2024 - Installation av 30 laddboxar
2023 - Spolning stammar, byte av belysning i gemensamma utrymmen
2017- Installerat 20 st el-laddplatser i garaget, genomfört 2-årsbesiktning av allmänna utrymmen och medlemslägenheter

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns följande gemensamma utrymmen:
Förvaringsrum för cyklar, barnvagnar och rullstolar.
Föreningen har även en trevlig innergård som medlemmarna kan disponera.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

564 343 kr

Området

01

Stadshagen är ett attraktivt och växande område beläget på nordvästra Kungsholmen i Stockholm. Här kombineras ett centralt läge med närhet till både grönområden och vatten, vilket gör det till ett populärt val för både unga och familjer. På några minuter når du Hornsbergs Strand som sommartid kryllar av människor i alla åldrar som solar och badar. Här finns även flertalet restaurangen så som Lilys Burger, Primo Ciao Ciao och Piren. Här bor du med direkt närhet till Lindhagens galleria med ICA Maxi som är en av innerstadens största matbutiker. Systembolag, apotek, restauranger, blomsteraffär, frisör m.m finns också här. Kommunikationerna är goda, buss 50 går ofta och tar dig via Fridhemsplan och Centralen till Lappkärrsberget. Inom ett par minuters promenad från bostaden finns tunnelbanestationerna Stadshagen (blå linje) och Kristineberg (grön linje). Med bil nås Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten i Hornsberg.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi