Till salu

Oskarslundsbacken 39

Utgångspris

4 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 395 000 kr

Boka visning

Liljeholmskajen— Stockholm

Oskarslundsbacken 39

Till salu

Utgångspris

4 395 000 kr

Boka visning

Stockholm - Liljeholmskajen

En lägenhet som imponerar-på riktigt!

Välkommen till en unik och välplanerad tvåa med social planlösning, köksö och stor uteplats om cirka 20 kvm. Den höga takhöjden ger en härlig rymd i bostaden som förstärks av generösa fönsterpartier, hela 2,3 meter höga. Bostaden har genomgående en stilren inredning speciellt framtagen för att omfamna den härliga takhöjden. Ljusa materialval med vitlaserad tvåstavig askparkett, fönsterbänkar i grå natursten. Vardagsrum, kök och matplats ligger i öppen, luftig planlösning. Köket har dubbla överskåp och en härlig köksö som både blir en självklar samlingspunkt och en bra arbetsyta. Sovrummet är rymligt med hög takhöjd och förvaring i garderober med överskåp samt fönster mot uteplatsen. Badrummet med duschplats är stilrent modernt med bl.a. egen kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Både i sovrummet och hallen finns bra förvaring i inbyggda garderober med överskåp för att utnyttja takhöjden. Till bostaden hör också ett lägenhetsförråd i källaren. Kvarteret utgörs av tre byggnader som är 10 våningar höga mot gatan och 7 våningar mot berget. Till denna fjärde etapp av Sjöviksterrassen med 11 bostäder finns fem parkeringsplatser varav en med elladdning. De ligger i husets garage och är åtkomliga från samtliga trapphus via hiss. Garaget är en gemensamhetsanläggning tillsammans med grannföreningen Sjöviksgläntan. Brf Sjöviksterrassen ligger i hemtrevliga kvarter på Liljeholmskajen med närhet till såväl service och kommunikationer som vattnet och den underbara kajpromenaden med det nybyggda kajbadet som invigdes sommaren 2025.

Utgångspris

4 395 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 456 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 10 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 mars 12:00 — 12:45

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Måndag 16 mars 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Har du några frågor?

Kontakta Resi för mer information kring Oskarslundsbacken 39.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Liljeholmen

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

08-120 082 11

070-978 32 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Vardagsrum med takhöjd på 3,5 m!

Lyxigt stort vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matbord samt med plats för nästan hela släkten. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från de höga fönstren samt utgång till ca 20 kvm stor uteplats.

Lägenhetens extra rum är uteplatsen om ca 20 kvm som erbjuder en perfekt plats för skön avkoppling eller en naturlig plats för hänget på sommarfesten.

Vardagsrum med takhöjd på 3,5 m!

Som ett "extrarum" för avkoppling

Lägenhetens extra rum är uteplatsen om ca 20 kvm som erbjuder en perfekt plats för skön avkoppling eller en naturlig plats för hänget på sommarfesten.

Härligt kök för hemmakocken

Lätt som en plätt att svänga ihop allt från pannkakor till vassare kulinariska anrättningar i detta fullt utrustade kök med rikliga arbetsytor och bra förvaring. Den öppna planlösningen med vardagsrummet gör att du kan delta i det sociala umgänget samtidigt som du ser till att maten blir klar.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Bra planerad hall med gott om förvaring i tre garderober med överskåp samt avhängning på hatthylla. 2-stavs vitpigmenterad askparkett på golv och väggarna är i en ljusblå kulör.

02 Kök

Köket från Vedum är både stilrent och funktionellt utformat med gott om förvaring och arbetsyta. Den centralt placerade köksön blir en naturlig samlingspunkt-perfekt för både vardag och umgänge-och erbjuder extra förvaring samt plats för sociala stunder. Köket inreds med släta sandfärgade luckor och en ljus bänkskiva som fortsätter en bit upp på väggen i form av en bakkantslist. En snygg stege hjälper dig att enkelt nå alla skåp. Praktiska utdragbara lådor ger dig bra överblick och skapar god ordning. Här kombineras en neutral grund med energisnåla helintegrerade vitvaror. Induktionshällen och vitvarorna är noga utvalda, både ur kvalitets- och energiperspektiv. Under väggskåpen sitter en dimbar LED-list som ger ett bra arbetsljus. Golv av 2-stavs vitpigmenterad askparkett och väggarna är ljust målade.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet som genom köksön, på ett fiffigt sätt gränsar av mot köket har gott om plats för vardagsrummets alla möbler samt även för matplats. Den imponerande takhöjden och de stora fönstren bidrar till att rummet känns rejält rymligt och ljust. Detta är ett rum som bjuder in till såväl avkoppling som middagar i goda vänners lag. Golv av 2-stavs vitpigmenterad askparkett och väggarna är ljust målade. Från vardagsrummet öppnar stora fönster och altandörr upp mot uteplatsen om cirka 20 kvm med gott om plats för utemöbler. Uteplatsen har betongplattor och får en privat känsla då den ramas in av en hög mur längs två sidor. Den ansluter till bostadsrättsföreningens gemensamma planteringar.

04 Sovrum

Generöst sovrum som även det upplevs som rymligare tack vare den imponerande takhöjden. Känslan är luftig med gott om plats för dubbelsäng. Ett stort fönster släpper in härligt ljus. Från sovrummet har man utsikt mot uteplatsen. Här finns gott om förvaring i tre garderober. På golvet ligger 2-stavs vitpigmeterad askparkett och väggarna är målade i en greige kulör.

05 Duschrum

Badrummet har en ljus och stilren inredning. Här är takhöjden takhöjden 2,7 meter med spotlights i taket. Lättskötta ytskikt med sandfärgad gotlandssten på golv och väggar. I en praktisk kommod förvarar du alla toalettartiklar. Duschen med takdusch skärmas av med en elegant duschvägg i glas. Här finns också kombinerad tvättmaskin och torktumlare, givetvis energisnål. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk arbetsbänk och ovanför den sitter förvaring i väggskåp. En smart detalj är den JM-designade torkställningen John.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 10

Lägenhetsnummer

31202

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.( Det är ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning),

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-20

Besiktningsman

Janni Neumann

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

En obligatorisk avgift om 226 kr/månad tillkommer för kabel-TV och fiber 1000/1000 MB/s. Leverantör Telia Triple play.

05 Uteplats

Uteplatsen är upplåten med bostadsrätten och har en privat känsla som ramas in av höga vackra stenmurar längs med två sidor. Uteplatsen är stenlagd med betongplattor och gränsar till en av föreningens grönytor med bl.a. buskar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 3 kvm ingår.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 40 parkeringsplatser i garage. Det nedre garaget rymmer 33 platser varav 7 platser har laddstolpe. Garageplatserna kostar 1700 kr/mån och för garageplats med laddplats är kostnaden 2 000 kr/ mån + 2 kr/kWh. Det övre garaget är en gemensamhetsanläggning tillsammans med grannföreningen Brf Sjöviksgläntan och där har föreningen tillgång till 7 parkeringsplatser utan laddplats.

Ekonomi

01

Avgift

4 456 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. En obligatorisk avgift om 226 kr/månad tillkommer för bredband. Varmvatten debiteras efter förbrukning (IMD).

Försäkring

283 kr/mån

Årlig elförbrukning

1790 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Bredband

226 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Varmvatten

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 034 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Varmvatten debiteras i efterskott

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0091762

Andelstal insats

0,91762%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Fn har vi ingen planerad höjning av avgiften under innevarande verksamhets år förutom rörliga kostnader för varmvatten och tv/internet där vi följer marknads svängningar av priserna (svar från föreningen angående avgiftshöjningar 17/2-26).

Föreningen

01

Benämning

Brf Sjöviksterrassen.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Sjöviksterrassen består av 84 bostadsrätter samt 2 lokaler. Föreningen omfattar flera byggnader med totalt 8 adresser på Oskarslundsbacken 27-41. Föreningen har fasader av skiffer och ventilation med FTX system. Tomträttsavgälden fram till 2031 är 1 701 800 kr/år och Stockholms stad meddelade i december 2024 att ny tomträttsavgäld från 2032-2041 blir ca 1 710 000 kr/år dvs något högre per år än med nuvarande avgäld. Fram till 2041 kommer tomträttsavgälden endast ändras med en mindre höjning (Information om tomträttsavgälden är hämtad från föreningens hemsida).

Kommande renoveringar

Nej, inga större renoveringar är beslutade eller planerade då fastigheten är nybyggd (information hämtad från föreningens hemsida 23/2-26).

Avgiftsförändringar

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca kvm. Det finns en gästlägenhet om 55 kvm med 6 sovplatser. Föreningen har även miljörum, tre cykelrum samt två terrasser mellan husen och en terrass vid sidan av Oskarlundsbacken 39 där det finns två grillplatser.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

478 838 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 456 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. En obligatorisk avgift om 226 kr/månad tillkommer för bredband. Varmvatten debiteras efter förbrukning (IMD).

Försäkring

283 kr/mån

Årlig elförbrukning

1790 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Bredband

226 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Varmvatten

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 034 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Varmvatten debiteras i efterskott

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0091762

Andelstal insats

0,91762%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Liljeholmen/Liljeholmskajen

Ett område nära både stadsliv, sjöliv och service.

01 Fördelar med området

Badstrand Utegym Restauranger Caféer Bokhandel Stadspuls Bussar Restaurangtätt Cykelbanor Stort shoppingutbud Parker/Grönområden Tunnelbana Butiksgata/köpcentrum Lokal spårtrafik

02 Att bo i Liljeholmen/Liljeholmskajen

Liljeholmen/Liljeholmskajen är ett mycket populärt och expansivt område som ligger i stadsdelen Hägersten. Här finner man en blandad bebyggelse från moderna fastigheter till äldre hus som uppfördes kring förra sekelskiftet. En stor del av bostäderna är moderna och nyproducerade och ligger kring Årstavikens vatten. Det är ett populärt område tack vare sitt centrala läge alldeles utanför tullarna. Stadsdelen bjuder på närhet till både storstadsliv, sjöstadsliv och vacker natur och bostäderna är en blandning av lägenheter, radhus och kedjehus. I området bland badbryggor och promenadstråk finns flertalet mataffärer, restauranger och uteserveringar.

03 Kommunikationer i området

Det gynnsamma och rofyllda läget vid Årstaviken är en attraktiv boplats. Området består av Liljeholmens centrum som är en knutpunkt för kommunikationer med tunnelbana, tvärbana och bussar. Vid hållplats Årstaberg finns pendeltågsstation.

04 Familjeliv i Liljeholmen

Liljeholmen/Liljeholmskajen är en mycket uppskattad boendemiljö för barnfamiljer och här finns flertalet förskolor och grundskolor samt gymnasium. Den direkta närheten till barnomsorg, kombinerat med många aktiviteter för barn och ungdomar i alla åldrar gör att detta är ett mycket populärt område. I centrum, Liljeholmsgallerian, finns apotek, bank och vårdmottagningar.

05 Att göra i Liljeholmen

Runt om i området finns flera mindre badbryggor längs Årstavikens vatten. Här finns även flera lekparker, motionsspår och grönskande miljöer att njuta av året runt. Liljeholmen/Hägersten inbjuder till ett behagligt boende för den moderna människan i vacker omgivning.

Välkommen till din lokala mäklare på Liljeholmen/Liljeholmskajen och vårt kontor på Liljeholmskajen!

Använd kartan

Platser