Östgötagatan 26, 4tr

Bostaden är registrerad som 1 rum och kök enligt förvaltarens lägenhetsförteckning.

Flerfamiljshus.
Huset är ritat av arkitekten Bengt Lindroos, som bl.a. ritat Kaknästornet, och han fick i uppdrag att rita ett kvarter med affärer i gatuplanet och bostäder i sju våningar som skulle omsluta en grönskande gård.

Kabel-tv: Föreningen bekostar digitalt tv-abonnemang genom leverantören Tele2 vilket inkluderar TV-paketet "Medium 8 favoriter" för alla lägenheter.
Bredband: Föreningen bekostar internetuppkoppling för alla lägenheter, 1000 Mbit/sek, genom leverantören Bredband2.

Ny avtal om bredband tecknades med Bredband 2 från och med 2024-06-01 och sträcker sig till 2029-05-31 .
TV avtalet med Tele 2 omförhandlades och det nya avtalet trädde i kraft 2024-04-01 och sträcker sig till 2029-03-31.

136 garageplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil och 6 gästplatser. 9 mc-platser. Garageplats för bil kostar för närvarande 840 kr/mån, för elplats 1 050 kr/mån samt kostnad för el. Det är normalt ingen eller kort kö till garageplatserna. Hissen går ner till garaget direkt.
Under 2026 kommer samtliga p-platser att förberedas för laddning och det är på tapeten med moms på p-platser. Idag finns det ett fåtal lediga p-platser.

I området råder annars boendeparkering. Läs mer på www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd.

Informationen baseras på föreningens årsredovisning för 2024, uppgifter från föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen den 2025-11-25.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Brf Vägaren är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Vägaren 23 med tillhörande mark.
Förening har 167 bostadsrättslägenheter och 9 kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt, bland annat Systembolaget och ICA.
Fastigheten har fem bostadsentréer med adresserna:
Folkungagatan 56 och 58, Östgötagatan 26 samt Kocksgatan 9 och 11.
Fastighetsförsäkring med Folksam där ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår och garanterar föreningen ett försäkringskydd för skador i hela fastigheten.
Skuldsättning per total bostadsyta ligger på endast 1 644 kr/ kvm enligt årsredovisning 2024.
Föreningen har idag 4 lån med olika löptider med olika räntor där 2,70 är högsta räntan. Totalt sett har föreningen 32 miljoner i lån.
Delat ägande godkänns med en minsta ägande andel på 10%.
Juridisk person godkänns ej.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.vagaren.com/

På föreningsstämma i maj 2024 röstade stämman för en styrelsen föreslagen proposition om renovering av de stående stammarna med relining som metod. Åtgärden planeras genomföras med start 2026/2027.
Varje stam tar i planeringen en vecka att genomföra och näst intill alla lägenheter har två stammar. Självklart kommer medlemmar att påverkas men det är att betrakta som minimalt jämfört med de 2-3 år som ett traditionellt stambyte skulle ta.

2025 - Cykeloptimering (framflyttat tills vidare)
2025 - Expansionskärl och avgasare - värmesystem (görs när det behövs)
2025 - Fastighetsnät
2026 - Byte tak
2026/2027 - Stamrenovering via relining
2027 - Fönsterbyten
2027 - Värmeväxlare - värme, kyla
2027 - Vätskekylaggregat
2028 - Målning täcklister och blombehållare
2028 - Ventilation gårdsbostäder
2029 - Passersystem
2030 - Elstigare inklusive trådning

2025 - Hobbyrum
2025 - Nedre garageport
2025 - Fällstolar i trapphusen
2024/2025 - Dagvatten och läckage genom betongplatta
2024/2025 - Ventilation - Lokaler
2024/2025 - Sedumtak på tvättstugan
2024 - Entrédörrar - målning
2024 - Ny trädäck på gården
2024 - OVK
2024 - Kyla - Mätaravläsning i Duc - Lokaler
2024 - Gästlägenhet och skorstenshus på taket - målning
2023 - Uppdatering av mätutrustning för IMD (individuell mätning och debitering) för elen
2023 - Ventilation gårdslägenheter
2023 - Byte av yre- och mellangarageportarna
2023 - Expansionskärl och avgasare kylbärande system
2023 - Lagningar och förbättringar av loftgångskonsolerna
2023 - Stamspolning
2022/2023 - DUC (driftsundercentral)
2020/2021 - Byte av liggande avloppsstammar i källare och garage
2020 - Upprustning av lekplatsen
2019/2020 - Förbättringsmålningar i gemensamma utrymmen
2019/2020 - Nyplantering av växter i blomlådor
2019 - Återuppbyggnad av uteplatser och uterum med inglasningar
2019 - Målning av tvättstuga
2018 - Byte av maskiner i tvättstuga
2016/2019 - Åtgärdande av fuktproblem på gården

Föreningen har många gemensamma faciliteter för sina medlemmar. Det finns bastu med relaxrum, festlokal, övernattningslägenhet, flera cykelrum och rum för återvinning av det mesta i ett hushåll. Föreningens medlemmar har även tillgång till en stor och välutrustad tvättstuga som ligger i ett eget hus på gården. Bokning av tvättstuga, festlokal, bastu och övernattningslägenhet bokas enkelt via telefonen eller digitala skärmar i varje trapphus.

Mellan husen har föreningen en stor och trevlig innergård med träd, kryddträdgård, buskar och blommor. Gården är utrustad med utemöbler och grillar och boulebana. För alla barn finns en större lekplats längre ner på gården. Gården är upplyst på kvällarna och nätterna.

En välskött förening med fina gemensamma utrymmen samt en innergård där alla får plats!

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Längs med med Götgatan finns en härlig mix av butiker och caféer och längre ner åt Medborgarplatsen ligger gallerian Skrapan med en takbar på våning 27 med fantastisk utsikt över hela Stockholm. Inom gångavstånd finns underbara grönområden vid Erikdalslunden och Årstaviken. Här bor du på ett eftertraktat läge i historiska kvarter med Götgatans mångsidiga shopping och intensiva folkliv ett stenkast bort. Söder om Folkungagatan finner ni området som idag kallas för SoFo. Bland alla vackra fastigheter vimlar det av trendiga butiker, restauranger och caféer. Nytorget är SoFos mittpunkt och har kommit att bli ett av Stockholms mest attraktiva område. Slå dig ner i gräset för en picknick och spana in Södermalms folkvimmel. Hit åker du för att uppleva de populäraste haken med en genuin och avslappnad känsla. Några guldkorn som inte bör missas är Urban Deli och Pom och Flora. Vitabergsparken och Sofia Kyrka ligger precis intill med härliga grönområden och promenadstråk.

Fantastiska kommunikationer med både bussar och tunnelbana runt knuten. Här kan du ta gröna linjen från Medborgarplatsen, flertalet bussar eller promenera några minuter till slussen som är en knytpunkt för många olika kommunikationer. Härifrån kan du ta dig med röda linjen, gröna linjen, båtar till bl.a. djurgården och bussar åt alla håll, till och med hela vägen ut till Värmdö.