Till salu

Polhemsgatan 8

Utgångspris

10 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 950 000 kr

Boka visning

Kungsholmen / Invid Norr Mälarstrand— Stockholm

Polhemsgatan 8

Till salu

Utgångspris

10 950 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen / Invid Norr Mälarstrand

Skuldfri förening och fungerande öppen spis – på attraktiv adress intill Norr Mälarstrand!

Varmt välkommen till denna fina och sociala lägenhet med fungerande öppen spis, stora sällskapsytor och ett svårslaget läge intill Norr Mälarstrand. Här bor du i ett ljust och luftigt hem med genomgående planlösning, renoverat kök och badrum samt flera vackra tidstypiska detaljer såsom fiskbensparkett, takrosett, serveringsskåp och speglade dörrar. Lägenheten erbjuder dessutom gäst-wc, tvättmaskin och en väldigt trivsam känsla där charm och karaktär genomsyrar varje rum.

Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och matsalsbord för många gäster. Den fungerande öppna spisen blir bostadens naturliga mittpunkt och bidrar med både värme och en extra ombonad känsla under årets kallare månader.

Köket är smakfullt renoverat med goda arbetsytor, bra förvaring och kvalitativa vitvaror – ett kök som passar lika bra för vardagsmiddagar som sociala tillställningar. Vidare finns ett rymligt master bedroom samt ytterligare två bra sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden erbjuder dessutom ett stilrent badrum, separat gäst-wc samt tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen. Tack vare hyreslokaler på markplan bor man dessutom utan direkt insyn trots läget på våning 1.

Föreningen är skuldfri och hade vid senaste årsskiftet cirka 2,6 miljoner kronor i likvida medel samt en kvarvarande hyresrätt, vilket är en mycket bra dold tillgång och gör detta till ett extra attraktivt boende. Stort barnvagnsrum finns i anslutning till entrén.

På Polhemsgatan 8 bor du med ett av Kungsholmens absolut bästa lägen, precis intill Norr Mälarstrand och Riddarfjärden. Rakt nedanför fastigheten finns badbrygga för morgondopp och svalkande kvällsbad, samtidigt som vackra promenadstråk längs vattnet väntar precis utanför porten. Några hus bort finns dessutom ett populärt bageri som snabbt blir en naturlig del av vardagen. Här bor du även med närhet till Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och ett stort utbud av restauranger och caféer såsom Mälarpaviljongen, Petite France och Tapas 28. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana vid både Fridhemsplan och Rådhuset samt flera busslinjer i området.

Ett väldigt charmigt och socialt hem med fungerande öppen spis, fina originaldetaljer och ett av Kungsholmens mest attraktiva lägen vid vattnet.

Utgångspris

10 950 000 kr

Boarea

98 kvm

Avgift

3 771 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 14 juni 11:30 — 12:30

Öppen visning

Boka

Måndag 15 juni 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Polhemsgatan 8.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

070-851 11 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder i två garderober. Ingång till Gäst-WC.

02 Gäst-WC

Här finns WC och handfat samt klinkergolv och kaklade väggar i stilrena färger.

03 Kök

Rymligt och socialt kök med generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter genom flertalet skåp. Ovanför diskbänken finns eleganta vitrinskåp med integrerad belysning som bidrar till kökets stilrena uttryck. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, diskmaskin, spishäll och ugn. Den stora köksön med sittplatser blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala tillställningar.

04 Badrum

Stilrent renoverat badrum med exklusivt golv i Kolmårdsmarmor och kaklade väggar. Här erbjuds badkar, tvättmaskin, handfat, handdukstork och WC i en smakfull och tidlös utformning.

05 Vardagsrum

Luftigt och inbjudande vardagsrum med stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Den vackra fungerande öppna spisen blir rummets naturliga mittpunkt och bidrar med både charm och värme. Här finns gott om plats för såväl större soffgrupp som matplats för många gäster.

06 Sovrum

Det största sovrummet är rymligt och harmoniskt med plats för både dubbelsäng och skrivbord. Här erbjuds dessutom mycket god förvaring genom en praktisk garderobsvägg.

07 Inre hall

I den inre hallen som leder vidare till bostadens två övriga sovrum finns ett vackert bevarat serveringsskåp som bidrar med både charm, karaktär och praktisk förvaring.

08 Sovrum 2 & 2

Bostadens två övriga sovrum ligger i fil och skapar en flexibel planlösning som passar många olika behov. Det större rummet rymmer enkelt både säng, skrivbord och förvaring, medan det mindre passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad med 2 rok i föreningens lägenhetsregister.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 6

Lägenhetsnummer

55/1105

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1934

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

170 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-14

Besiktningsman

Mats Olsson, Eminenta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv viaTele2 där "Tele2 Play Grund" ingår i mediatillägget.
Fiberuttag finns installerat i alla lägenheter där ett 100/100 Mbit bredband genom Bahnhof ingår i mediatillägget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad.
Du kan ansöka om detta genom att gå in på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

01

Avgift

3 771 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Kostnad för el, försäkring, gas och 220 kr/ mån avseende tv och bredband tillkommer.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Hushållsström

500 kr/mån

Bredband

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

920 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,18000 %

Andel av årsavg.

3,11 %

Andelstal insats

3,14350 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-06-01).
Avgifterna höjdes med 5 % per den 1/1 2026.
Styrelsen följer kontinuerligt kostnadsutvecklingen och kan vid behov vidta ytterligare åtgärder.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bigarråträdet 4.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bigarråträdet 4 är en äkta och skuldfri bostadsrättsförening med adresserna Polhemsgatan 8 och Pontonjärgatan 11.
Föreningen upplåter 45 bostadsrätter, 1 hyresrätt (40 kvm) och 4 lokaler om totalt 157 kvm.
Hyresrätten är en dold tillgång för föreningen.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är försäkrad via Brandkontoret. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i försäkringen.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande kan godkännas efter prövning av styrelsen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Neoria förvaltning.

Kommande renoveringar

Inga större planerade i närtid.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2025 - Renovering samtliga fönster
2021/22 - OVK
2021 - Spolning stammar
2019 - Byte temostater och ventiler på element och byte maskinpark i tvättstuga
2018 - Toppförsegling balkonger (ej kungsbalkonger)
2016/17 - Installation fiber
2015 - Översyn och renovering av ventilationsfläktar
2014 - Renovering kungsbalkonger
2013 - Målning hyresrätt
2007/08 - Ny värmecentral
2006/07 - Renovering trapphus
2006 - Omputsning fasad, omläggning tak, renovering balkonger samt elförbättringar
2005/05 - Öppna spisar och ventilation
2003 - Ombyggnation hiss
2001 - Elstambyte och rörstambyte

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp
barnvagnsförråd i anslutning till ingången vid Pontonjärgatan
soprum i anslutning till utgången mot Polhemsgatan med kärl för matavfall och hushållssopor

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

BRF är skuldfri

Området

01

Här bor du med direkt närhet till såväl natur som stadspuls. Intilliggande Rålambshovsparken med populära Smedsuddsbadet bjuder på trevligt parkliv och Norr Mälarstrand erbjuder härliga promenadslingor utmed Riddarfjärden. Inom ett par minuters promenad når du Fridhemsplan med fullt utbud av service och flertalet butiker. I området finns många populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Orangeriet och Pontonen under sommarhalvåret. Är du sugen på en fika är Petité France och NEWT två guldkorn som inte bör missas. För den motionsintresserade finns flertalet träningsanläggningar och för att inte glömma den trevliga löprundan runt Kungsholmens strandlinje. Vid Fridhemsplan finns utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer och bussar som tar dig till stadens alla hörn.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi