Till salu

Sehlstedtsgatan 3

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr



Gärdet / Östermalm— Stockholm

Sehlstedtsgatan 3


Till salu
Utgångspris
5 850 000 kr

Stockholm - Gärdet / Östermalm

Radhuskänsla med stor privat uteplats!

Radhuskänsla mitt i stan med en grönskande och stor uteplats om 15 kvm i soligt läge.

Varmt välkommen till en helt fantastisk lägenhet med öppen planlösning och stora sociala ytor. Ni kliver in i en stor trevlig hall med goda avhängningsytor och garderober. Köket renoverat 2022 från HTH och fullt utrustat med smakfulla materialval och integrerade vitvaror från Siemens. Intill köket finns plats för ett stort matbord, perfekt för både familjemiddagar och sociala tillställningar med vänner. I en öppen planlösning möts ni av ett rymligt vardagsrum med plats för en stor soffa, soffbord och mediamöbler. Som en förlängning av lägenheten når ni från vardagsrummet lägenhetens generösa uteplats i härligt solläge. Uteplatsen är privat med trall och ett staket som är beklätt med vintergröna växter. Gott om plats för loungemöbler, matbord och grill — idealiskt för härliga sommarkvällar. Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder utmärkt förvaring i en garderobsvägg. Det andra sovrummet, beläget intill köket och avskilt med en stilren industriglasvägg, rymmer en säng, nattduksbord samt garderober längs väggen. Det fräscha, helkaklade badrummet är utrustat med handfat i kommod, dusch bakom glasvägg och wc. Det är dessutom förberett för både tvättmaskin och torktumlare. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i garderober längs hallen och vid badrummet samt i ett stort externt förråd.

Tegeludden 11 är en äkta förening med mycket god ekonomi som äger marken. Här råder en trevlig atmosfär där styrelsen bland annat bjuder in till julmingel och gemensamma aktiviteter. Innergården är stor, fin och påkostad med sittmöbler och gröna planteringar. Fastigheten, som tidigare var en kontorsbyggnad från 60-talet, renoverades smakfullt 2009 och blev ett modernt bostadshus. Entrén ger en lyxig känsla med marmordetaljer och inslag av guld. I huset finns gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen erbjuder dessutom ett av områdets bästa garage med flera parkeringsplatser, både inomhus och utomhus.

Runt hörnet ligger Gärdesfältet, perfekt för rekreation och motion. Här finns flera promenad- och joggingstråk. På vintern anordnas längdskidspår och julgransförsäljning, medan sommaren förvandlar området till en oas med fotbollsplaner, lekparker och volleybollbanor. Kampementsbadet, ett populärt tillhåll för alla generationer, ligger precis intill lägenheten. Intill finns också ett utegym. I närområdet finns flera matbutiker och restauranger, bland annat populära Eatery och Gärdets bistro Funkalistic. Frihamnen erbjuder även spännande besöksmål som Stockholm Brewing Co., Banan Kompaniet och PDL Center. Området växer snabbt och inom kort kommer det att förvandlas till ett modernt stadsområde med innerstadskaraktär, där kajerna blir trevliga promenadstråk med butiker och restauranger. Fältöversten, med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service, ligger bara ett stenkast bort. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanestationen Gärdet (med tre olika uppgångar) och flera busslinjer, bland annat buss 1 och 72, precis utanför porten.


Utgångspris
5 850 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
4 166 kr/mån
Rum
2,5 rum (2 sovrum)
Våning
0 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 16 februari 13:15 — 14:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Måndag 17 februari 18:00 — 18:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Emelie för mer information kring Sehlstedtsgatan 3.

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som 2ROK enligt lägenhetsförteckningen

Rum

2,5 (2 sovrum)

Våning

0 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme samt markvärmepump.
FTX- och F med återvinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-05

Besiktningsman

Erik Olofsson Augustsson, E + Energi och Byggfysik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV basutbud och bredband via Telenor (1 000 Mbit/s).


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

77 st. garageplatser för bil varav 6 st. är extra stora.
1 garageplats för MC.
19 parkeringsplatser utomhus.
26 laddplatser (+ 300 kr/mån samt eldebitering enligt förbrukning)

Kön administreras av Fastum. I dagsläget (2025-02-03) är det ingen som står i kö men det finns även ingen ledig.
Normalstor plats kostar 2 140 kr/ mån
Stor plats kostar 3 210 kr/ mån

Boendeparkering råder i området (Östermalm) till en kostnad av 1.100 kr/mån. Gott om parkeringsplatser finns utanför, i kvarteren och på Gärdet/Östermalm överlag.


Ekonomi

01
Avgift

4 166 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA, Kabel-TV och bredband
Kostnad för hushållsel samt hemförsäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,006057

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250131).


Föreningen

01
Benämning

BRF Tegeludden 11.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Tegeludden 11 är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Fastigheten är ursprungligen från 60-talet och har tidigare varit kontor. Under 2009 påbörjades en omfattande till- och nybyggnad av fastigheten som idag ett modernt bostadshus.
Föreningen består av 138 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, fördelar sig på 120 lägenheter och 18 radhus på taket, 2 lokaler samt 22 förråd och 77 garageplatser.
Fastighetsbesiktning färdigställdes 2011 och fastigheten bedöms vara i mycket gott skick.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms Stads brandförsäkringskontor.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Delat ägande godkänns med en lägsta ägarandel på 10%.
Ekonomisk förvaltare är Fastum.

Besök gärna föreningens hemsida http://www.tegeludden11.se för mer info.

Kommande renoveringar

Planerade underhåll under 2025:
- Införande av nya betal- p platser för cyklar ( klart våren 2025)
- Åtgärder gällande vattenavrinningen från radhusterrasser. ( pågår jan 2025)

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250131).

Gjorda renoveringar

2009 - Om- och tillbyggnad av fastigheten
2014 - Fasadreparation
2014-2015 - Takrenovering
2017 - Radonmätning
2018 - Ommålning av trapphus
2019 - Tätning av fasad, 3 st nya värmepumpar, Terrasser och uteplatser
2020 - Installation av laddplatser i garage samt utomhus
2020 - Stamspolning
2020 - OVK
2020 - Renovering av innergård
2021 - Målning av radhus
2021 - Nya p-platser och cykelställ
2021 - Fler laddstolpar i garage
2021 - Utökat skalskydd för fastigheten
2022 - Innergård, åtgärder rörande vattenavrinning
2023- OVK-besiktning av lägenheter
2024- OVK
2024- Golvvård

I övrigt har löpande underhåll genomförts.

Övriga utrymmen i föreningen

INNERGÅRD: Föreningen har en gemensam innergård samt en gemensam modern tvättstuga i port 40, trapphus A.
CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM: Barnvagnsförråd finns nära lägenheten. Det finns även cykelrum vid entrén och barnvagnsförråd på våning 1 och 2.
FÖRRÅD: Ett förråd finns som tillhör lägenheten i källarplan. Förrådet är ca 2,5 kvm enligt säljaren.
GARAGE: 77 st garageplatser för bil 1 garageplats för MC , 19 parkeringsplatser utomhus. Kösystem upprätthålls av Fastum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

Gärdet byggdes till större delen runt 1930-talet och andas funkis. Det finns många grönområden mellan husen vilket ger en lätt lantlig känsla som många uppskattar, samtidigt som det är nära till city. På Gärdesfältet finns möjligheter till rekreation och motion med flertalet promenad och joggingstråk. Sommartid finns möjlighet till fotbollsspel och volleyboll. Kampementsbadet ligger med morgonrocksavstånd från lägenheten, ett populärt tillhåll för alla generationer. Utegym finns på Gärdets gröna fält, invid Kampementsbadet. Närhet till flera matbutiker samt restauranger, bl.a. populära Phils Burger. Nära också till Fältöversten med flertalet butiker, restauranger och annan service.

Kommunikationer

Tunnelbanestationen Gärdet finns med tre olika uppgångar. Det finns även flertalet busslinjer som går genom Gärdet, t.ex. buss 1, 54 och 91.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 166 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Inkl. Värme, VA, Kabel-TV och bredband
Kostnad för hushållsel samt hemförsäkring tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel av årsavg.
0,006057
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250131).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,3 km
    5 min
    6 min
    23 min
  • Hav
    425 m
    3 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emelie!

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.