Kanalstigen 20
Kanalstigen 20
Sebastian Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Till salu

Kanalstigen 20

Utgångspris

6 495 000 kr


Utgångspris

6 495 000 kr



Duvbo— Sundbyberg

Kanalstigen 20


Till salu
Utgångspris
6 495 000 kr

Duvbo— Sundbyberg

Etagelägenhet anno 1930 i Duvbos vackra villakvarter

Välkommen till ditt drömhem i Duvbo, där historia och modernitet smälter samman i en fantastisk etagelägenhet i en vacker 30-tals fastighet. Denna unika bostad har genomgått en omsorgsfull renovering de senaste åren och kombinerar bevarad charm med tidstypisk stil.

Det nyligen renoverade köket är en perfekt kombination av stil och funktion. Moderna vitvaror smälter sömlöst in i den tidlösa designen med vackra ljusgråa snickeri och vackra beslag med lindat läder. För extra plats finns även en snickeribyggt vitrinskåp. De generösa arbetsytorna är försedd med vacker bänkskiva i Carrara marmor och in vid arbetsbänken finns ytterligare ett av lägenhetens vackra fönster som erbjuder en rofull utsikt över de inläggande grönområdet och vidare över nejden. Här blir matlagningen inte bara en nödvändighet utan en njutning.

Planlösningen från köket och matplatsen öppnar upp sig mot ett ljust och luftigt vardagsrum. De vackra spröjsade fönstren placerade i tre väderstreck, släpper in solens strålar och skapar en behaglig atmosfär. Här inreder ni ledigt med större soffgrupp och tillhörande mediamöbler. I vardagsrummet finns en murstock som tidigare ägare fått godkänd från sotaren att installera en öppen spis till, en enkel åtgärd för att öka trivselfaktorn ytterligare (för mer info se renoveringar nedan).

Vidare erbjuder lägenhetens entrévåning ett stort sovrum samt ett rymligt badrum. Likt övriga bostaden har även badrummet nyligen renoverats, självklart med fackman, och är försett med både badkar och dusch.

Lägenheten sträcker sig över två våningar och det övre planet utgör den privata sfären. På väg upp vid trappans vilplan finns ett vackert halvmåne-fönster för ytterligare ljus. Ovanvåningen erbjuder en WC samt tre ordentliga sovrum varav master sovrummet sträcker sig över hela våningsplanets bredd. Här finns också gott om förvaring via de platsbyggda garderoberna.

Denna lägenhet är inte bara ett fantastiskt boende utan också perfekt belägen. Duvbo erbjuder en harmonisk och familjevänlig atmosfär samtidigt som det är nära till kommunikationer, skolor och grönområden. Med närhet till både natur och stadsliv blir detta ditt egna paradis i storstaden.

Välkommen till en lägenhet som är en fusion av dåtidens elegans och nutidens bekvämligheter.


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea
104 kvm
Avgift
5 397 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
2 & 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring visningsmöjligheter.

Sebastian Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Det nyligen renoverade köket är en perfekt kombination av stil och funktion. Moderna vitvaror smälter sömlöst in i den tidlösa designen. De generösa arbetsytorna är försedd med vacker bänkskiva i Carrara marmor. Här blir matlagningen inte bara en nödvändighet utan en njutning
Vackra material och tidlös design

Det nyligen renoverade köket är en perfekt kombination av stil och funktion. Moderna vitvaror smälter sömlöst in i den tidlösa designen. De generösa arbetsytorna är försedd med vacker bänkskiva i Carrara marmor. Här blir matlagningen inte bara en nödvändighet utan en njutning

Vidare erbjuder lägenhetens entrévåning ett stort sovrum samt ett rymliga badrummet. Likt övriga bostaden har även badrummet nyligen renoverats, självklart med fackman, och är försett med både badkar och dusch.
Vackra material och tidlös design

Det nyligen renoverade köket är en perfekt kombination av stil och funktion. Moderna vitvaror smälter sömlöst in i den tidlösa designen. De generösa arbetsytorna är försedd med vacker bänkskiva i Carrara marmor. Här blir matlagningen inte bara en nödvändighet utan en njutning

Nyligen renoverat badrum med dusch och badkar

Vidare erbjuder lägenhetens entrévåning ett stort sovrum samt ett rymliga badrummet. Likt övriga bostaden har även badrummet nyligen renoverats, självklart med fackman, och är försett med både badkar och dusch.

Master sovrummet sträcker sig över hela våningsplanets bredd. Här finns också gott om förvaring via de platsbyggda garderoberna.
Stort sovrum med platsbyggd förvaring

Master sovrummet sträcker sig över hela våningsplanets bredd. Här finns också gott om förvaring via de platsbyggda garderoberna.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk plan)

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

2 & 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1930

Värme och ventilationsanl.

Mekanisk frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

105 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

168 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-02

Besiktningsman

Jan Andersson, Valvet Förvaltning


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till fiber
Leverantör: Tele2


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källaren


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till bostaden hör en parkeringsplats utan kostnad. Totalt finns det 2-3 parkeringsplatser i föreningen.

Boendeparkering gäller för området.


Ekonomi

01
Avgift

5 397 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten samt källarförråd

Hushållsström

671 kr/mån

Bostadsrättstillägg

89 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

760 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna baseras på säljares verkliga kostnader. Familjen består av två vuxna och två barn.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

33,195%

Andel av årsavg.

0,33195

Andelstal insats

Uppgiften har ej gått att få fram

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslut om planerade avgiftsförändringar. Eventuellt en mindre höjning av hyra under senhösten -24, beror på hur räntan ser ut vid tillfälle.


Föreningen

01
Benämning

BRF Alen 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Huset som är från 1930-talet har ursprungligen varit ett enfamiljhus men byggdes till 5 lägenheter 2003 och BRF Alen 1 bildades.

Man nyttjar den gamla villatomten tillsammans och i källaren finns både tvättstuga och förråd. Trapphusstädning och mindre underhåll sköter man tillsammans i föreningen för att uppnå bästa ekonomin.

Föreningens belåning per kvadratmeter uppgår enl årsredovisningen 2022 till ca 6 450 kr/kvm.

Kommande renoveringar

Det finns inga kommande renoveringar beslutade eller planerade för föreningen.

Gjorda renoveringar

2003 genomgick byggnaden en konvertering från privatbostad till de fem bostadsrätter den består av idag. I samband med detta renoverades hela huset.
2007: Byte av värmeanläggning från olja till bergvärme, 2017 genomfördes en stor service
2013: Nytt yttertak
2015: Fasaden putsades om
2019: Torkskåp
2021: Ny tvättmaskin

Under 2016 genomförde nuvarande ägare en totalrenovering av bostaden, Nedan följer info om vad som är gjort.

2016: alla ytskikt och träsnickerier målades om
2016: Nya golv i alla rum
2016: Vägg mellan kök och vardagsrum revs, som växlades av med en bärande järnbalk
2016: Dörr mellan hall och vardagsrum byggdes igen
2016: Badrummet på entrévåningen renoverades. (arbete utfört av fackman)
2016: Gäst-WC renoverades
2016: All el drogs om i lägenheten också nytt elskåp, jordat. (arbetet utfört av fackman)
2016: Helt nytt kök (Söderkök) inkl. vitvaror. Snickeribyggt vitrinskåp monterades
2017: Sotare inspekterade rökkanal då plan fans att installera en öppen spis (bör göras igen om en ny köpare önskar installera en öppen spis)
2023: ny säkerhetsdörr Prodoor L41

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns tillgång till en gemensam tvättstuga.
Tomten som har en karaktär av en villatomt sköts och disponeras av alla boende

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

624 701 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 397 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten samt källarförråd
Hushållsström
671 kr/mån
Bostadsrättstillägg
89 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
760 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna baseras på säljares verkliga kostnader. Familjen består av två vuxna och två barn.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
33,195%
Andel av årsavg.
0,33195
Andelstal insats
Uppgiften har ej gått att få fram
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-26.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om planerade avgiftsförändringar. Eventuellt en mindre höjning av hyra under senhösten -24, beror på hur räntan ser ut vid tillfälle.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Duvbo  i sundbyberg

Duvbo

Här i Duvbo bor du mitt i villaidyllen oavsett om du väljer att bo i bostadsrätt eller villa tack vare husens storlek och design. Här har du dessutom närhet till naturen med flertalet sjöar och skogsområden samtidigt som det är lätt att ta sig till övriga Storstockholm tack vare kommunikationsmöjlighterna.


01
Fördelar med området
Utegym Gym Hundvänligt Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Barnvänligt Nära flygplats Bussar Cykelbanor Tunnelbana

02
Kommunikationer

Här ifrån Duvbo går både bussar och tunnelbanans blå linje. Tar du dig istället ca 15 minuters promenad till Sundbybergs centrum går här fler busslinjer, tvärbanan mellan Sickla och Solna samt pendeltåg mellan Bålsta och Nynäshamn. Tar du pendeltåget en station till Stockholm Odenplan går här övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala och samtliga tunnelbanelinjer.

Behöver du färdas med flyg gör du även det enkelt från Duvbo då Bromma flygplats endast ligger ca 10 minuter med bil bort.


03
Natur och fritid

I Duvbo bor du med naturen som granne. Här finns flertalet ängar och parker som till exempel Marabouparken och populära Lötsjön med trevliga promenadstråk och lekpark för de yngre.

I området finns förutom motionsspår längs med Råstasjön både simhall, tennisbanor, utegym samt flertalet vanliga gym, så möjligheten till en aktiv vardag är mycket god.


04
Barnomsorg och skolor

Exempel på förskolor och grundskolor i Duvbo är Förskolan Ekbacken och grundskolan Duvboskolan (F-6), men självfallet finns det flertalet fler i närområdet. För mer information om dessa, vänligen besök Sundbybergs stad på https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html eller Solna kommun på https://www.solna.se/forskola-skola/.


05
Affärer och restauranger

I och med närheten till Sundbybergs centrum finns här ett brett utbud av butiker, mataffärer och restauranger. Här finns till exempel flertalet hotell, barer och restauranger som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt och svensk husmanskost. Vill du istället storhandla ligger ICA Maxi Solna endast några minuter bort med bil.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort från Sundbybergs centrum.


Använd kartan
X

Platser

solna lunch hemkörning

252 m


Cabal Pupusas och Tacos

308 m


CHINA FOOD HOUSE

336 m


Järnvägsgatans Thai Take Away

351 m


Pizzeria Lötsjö

384 m


Karusellens förskola

309 m


I Ur & Skur Trollsländan ek för

422 m


Ellen Key skolan

447 m


Waldorfförskolan Solgläntan

460 m


Trygga Utbildningar I Stockholm Ab

470 m


Lidl

1,12 km


Supermarket 98

1,2 km


Hemköp

1,21 km


king rox

1,23 km


City Gross Bromma

1,26 km


Duvbo torg

301 m


Ekbacken

303 m


Ursviksvägen

304 m


Vegagatan

309 m


Sundbyberg

1,22 km


Ulriksdal

2,95 km


Solna

3,05 km


Solna station

3,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    395 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    1,22 km
    4 min
    7 min
    21 min
  • Hållplats
    Duvbo torg
    301 m
    3 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    3,58 km
    12 min
    17 min
    1 tim 2 min
  • Sjö
    571 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Vatten
    341 m
    8 min
    6 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Sebastian Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.