Kommande försäljning

Löfströms Allé 4A

Sparad

Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Löfströms Allé 4A


Kommande försäljning

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Välplanerad 2a med hög standard, högt upp i huset med enastående balkong!

• Välplanerad och nyligen producerad bostad
• Påkostade materialval
• Högt upp i huset på våning 7 av 9
• Soldränkt bostad med flertalet fönster i fil
• Balkong i sydvästligt läge utan insyn
• Låg månadsavgift!
• Stabil och välskött förening
• Garage med åtkomst från trapphus
• Centralt belägen i Sundbyberg
• Med närhet till service och kommunikationer

Välkommen till denna stilrena och perfekt planerade minitvåa på Löfströms Allé 4A, belägen högt upp på våning 7 av 9. Här möts du av ett genomgående ljusinsläpp från stora fönsterpartier helt utan insyn och smakfulla, påkostade materialval. Från den rymliga balkongen njuter du av lugnet med fantastiska vyer!

Bo mitt i den omtyckta stadsdelen med direkt närhet till både stadspuls och natur. Alldeles runt hörnet väntar Sturegatan, Signalfabriken och Sundbyberg Centrum med ett enormt utbud av restauranger, caféer och service. För naturälskaren är det nära till härliga promenadstråk längs Sundbybergs Strand, picknick på Golfängarna vid Lötsjön och Råstasjön, samt Ursviks uppskattade motionsspår.

Kommmunikationsmöjligheterna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, buss, flygbuss och regionaltåg bara några minuters promenad bort. Du når exempelvis Odenplan på 5 minuter eller Centralstationen på 8 minuter med pendeltåg, och
tunnelbanan tar dig in till Fridhemsplan på 7 minuter och till T-Centralen på 11 minuter.

Föreningen BRF T1 Fabriksparken är en äkta förening som äger marken och omfattar 92 bostadsrätter samt en lokal. Fastigheten är uppförd 2022–2024 efter ritningar av E/S-A Arkitekter. Ekonomin är stark och stabil utan planerade avgiftshöjningar, och föreningen omfattas dessutom av en räntegaranti från byggherren Aros Bostad i två år från färdigställandet. Som medlemmar har ni tillgång till fina gemensamhetsutrymmen såsom takterrasser, en trivsam innergård, garage och cykelservice.

Till bostaden hör ett källarförråd. Kontakta din lokala mäklare Marcus Nilsson på 072-300 33 30 för mer information.

Boarea
39 kvm

Avgift
2 809 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
7 av 9 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Marcus för mer information kring Löfströms Allé 4A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

39 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

7 av 9

Lägenhetsnummer

23-1703


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

3-glas

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

53 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gemensamt avtal med Telia Triple Play. Avtalet inkluderar ett grundutbud av TV-kanaler samt bredband. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 238 kr/mån på månadsavin.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Ett garage finns som föreningen delar med två andra grannföreningar, det finns totalt 137 st parkeringsplatser i garaget. Det finns även platser El-bilsladdning samt MC-platser. Garaget förvaltas av Apcoa.

Prislista parkering;
Liten 1400kr
Normal 1700kr
Normal plus 1900kr
Premium 2250kr
Laddplats Normal 2325kr
Laddplats Normal plus 2525kr

I dagsläget står ca. 50 personer i kö (2026-10-28)


Ekonomi

01
Avgift

2 809 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och kallvatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatorisk kostnad om 238 kr/mån för
bredband & kabel-tv (basutbud). Utöver månadsavgiften debiteras lägenhetsinnehavaren
för hushållsel samt varmvatten efter individuellt uppmätt förbrukning.

Försäkring

225 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

575 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Obs! Enligt schablon. Notera att driftskostanderna är enligt schablon, personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att kontakta ansvarig mäklare!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,70486

Andel av årsavg.

0,70486

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsändring (2026-10-28)


Föreningen

01
Benämning

BRF T1 Fabriksp. I föreningen finns 92 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

RF T1 Fabriksp är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen staderätt består av totalt 92 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal som upplåts
som hyresrätt, på adresserna Löfströms Allé och Vasagatan. Projektet är arkitektritat av
E/S-A Arkitekter och byggnadsår är 2022-2024.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsändring (2026-10-28)

Utförda renoveringar

Det finns ingen genomförd eller planerad omfattande renovering.

2026-10-28

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har flertalet gemensamhetsutrymmen, bland annat:
- Innergård
- Tvättstuga
- Takterrasser
- Cykel-, barnvagns-, & rullstolsrum
- Cykelservice i cykelrum
- Garage
- Källsorteringsrum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

539 054 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 809 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och kallvatten
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatorisk kostnad om 238 kr/mån för
bredband & kabel-tv (basutbud). Utöver månadsavgiften debiteras lägenhetsinnehavaren
för hushållsel samt varmvatten efter individuellt uppmätt förbrukning.
Försäkring
225 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
575 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Obs! Enligt schablon. Notera att driftskostanderna är enligt schablon, personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att kontakta ansvarig mäklare!
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
0,70486
Andel av årsavg.
0,70486
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsändring (2026-10-28)

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Bussar Tunnelbana Gym Motionsspår Parker/Grönområden Sportbar Cykelbanor Nära flygplats Tågstation Lokal spårtrafik Restauranger Utegym Tryggt Stadspuls Caféer

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungsträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Lötsjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Platser

Magasinet by Bättre Mat

60 m


Restaurang Pralin AB

74 m


Mondo Pazzo

151 m


Chateau liban - Libanesisk restaurang Sundbyberg

156 m


Amo Seafood

166 m


Bromma Blocks

841 m


Viktor Rydberg gymnasium Sundbyberg

209 m


Viktor Rydbergs skola Sundbyberg

210 m


Förskolan Bällstaågatan 62

219 m


Raoul Wallenbergförskolan Mariehäll

302 m


Lysande Förskolan AB

344 m


Lidl

525 m


Hemköp

733 m


Stora Coop Bromma

820 m


Bromma Blocks

841 m


Maxi ICA Stormarknad Bromma

1,02 km


Marabouparken

87 m


Bällsta bro

267 m


Löfströms allé

274 m


Svalgränd

283 m


Sundbyberg

621 m


Solna

2,77 km


Ulriksdal

2,99 km


Spånga

4,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    856 m
    4 min
    6 min
    16 min
  • Lokalt centrum
    290 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    621 m
    -
    -
  • Hållplats
    Marabouparken
    87 m
    -
    -
  • Hav
    3,48 km
    13 min
    19 min
    1 tim 5 min
  • Sjö
    556 m
    3 min
    5 min
    11 min
  • Vatten
    130 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Marcus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.