Trädgårdsgatan 8a
Trädgårdsgatan 8a
Emil Andersson, ansvarig mäklare i Sundbyberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

Till salu

Trädgårdsgatan 8a

Utgångspris

4 995 000 kr


Utgångspris

4 995 000 kr



Sundbyberg

Trädgårdsgatan 8a


Till salu
Utgångspris
4 995 000 kr

Sundbyberg

Varmt välkomna till denna attraktiva och välplanerade 4:a, belägen centralt i familjevänliga Lilla Alby. Här får ni en underbar bostad med tilltaget vardagsrum, öppen spis, generösa fönsterpartier, stambytt och renoverat badrum med värmegolv samt en stor och trivsam uteplats i sydväst läge omgärdad av lummig grönska! Underbart läge med närhet till alla bekvämligheter!

Lättmöblerat vardagsrum med öppen spis och plats för diverse möblemang & soffgrupp. Tack vare vardagsrummets generösa ytor finns här även möjligheten att möblera för middagar med större sällskap. Här finns ett flertalet fönsterparti som släpper in härligt med ljus. Härifrån nås även ett sovrum/kontor med utgång till den trevliga uteplatsen. För den som vill skapa ett ännu större vardagsrum, så går det enkelt att plocka ner denna vägg.

Köket är renoverat och har en maskinpark i toppklass från Smeg! Spis med dubbel ugn, inbyggd espressomaskin & mikrovågsugn, dubbla kylskåp, frys, diskmaskin, köksfläkt m.m.

Effektiv och rymlig hall som redan vid entrén inger en välkomnande känsla. Härifrån nås även bostadens övriga sovrum.

Uteplatsens trädäck och trappa lades om sommaren 2023 (bilderna i annonsen är tagna tidigare år).

Bostaden ligger i familjevänliga Lilla Alby och har lekplats, skolor, dagis, restauranger, butiker enbart minuters avstånd från lägenheten. Ett stenkast ner till Bällstaån där man enkelt kan promenera längs vattnet in till city. En bostad som måste upplevas på plats!


Budgivning pågår
5 100 000 kr
Visa bud
Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
93 kvm
Avgift
6 525 kr/mån
Rum
4 rum

Mäklarhuset Sundbyberg

Kontakta Emil för mer information kring visningsmöjligheter.

Emil Andersson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Väl tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med öppen spis och plats för diverse möblemang
samt större soffgrupp. Tack vare vardagsrummets generösa ytor finns här även
möjligheten att möblera för middagar med större sällskap.


02
Kök

Stort kök med stora fönsterpartier somvetter mot lugn innergård. Exklusiva vitvaror från smeg samt goda arbetsytor och förvaringsutrymmen i form av skåp och hyllor. Kökets maskinella utrustning består av diskmaskin, dubbla kylskåp, frys, espressomaskin mikrovågsugn, spis
och fläkt.


03
Uteplats

Trevlig uteplats med sydväst läge. Uteplatsen tillhör lägenheten men används genom nyttjanderättsavtal för 200 kr/mån då den ligger på kommunal mark.


04
Badrum

Stilrent och helkaklat badrum. Trevligt ljusinsläpp tack vare ett fönster. Badrummet är
vidare utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp med nedfälld belysning, WC.


05
Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng & andra möblemang enligt önskemål. Utgång till bostadens uteplats.


06
Sovrum 2 & 3

Två välplanerade sovrum med trevliga ljusa toner som än mer livas upp med ljusinsläpp
från dess vardera fönsterparti. På golvet ligger genomgående ekparkettgolv och väggarna
är målade i vitt. Båda sovrummen nås via hallen och passar utmärkt
som barnrum, kontorsrum eller annat om så önskas.


07
Entré/Hall

Effektiv och rymlig hall som redan vid entrén inger en välkomnande känsla. På golvet ligger
klinker. Här finns gott om avhängningsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

93 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1947

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
2-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-28


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband via fiber 250 Mbit, fast telefoni samt digital-tv med grundpaket T-1 Bas för 264 kr/mån som ligger som ett obligatoriskt tillägg.
Föreningen är i slutskedet av upphandla ny leverantör, 99% säkerhet blir det från augusti 2024 Bahnhof och då enbart internet 1Gigbit/bredband. Kostnad blir då ca 70kr/mån i tillägg och så får de boende bestämma tv själva.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 7 garageplatser och 7 p-platser. Kötiden är minst 1 år.
Kontrollerat 2024-01-05


Ekonomi

01
Avgift

6 525 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen är i slutskedet av upphandla ny leverantör, 99% säkerhet blir det från augusti 2024 Bahnhof och då enbart internet 1Gigbit/bredband. Kostnad blir då ca 70kr/mån i tillägg och så får de boende bestämma tv själva.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg 264 kr/mån som avser bredband och digital-tv
de lägenheter som har uteplatser på föreningens mark har fått skriva på nyttjanderättsavtal. Kostnad för detta är 200kr/mån som debiteras på månadsavin.

Försäkring

170 kr/mån

Hushållsström

525 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

695 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är uträknade enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,90328%

Andel av årsavg.

0,0195801

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

6% från och med januari 2024(höjningen märks först på avin för Februari). Höjningar gjordes 2022-2023 med ca 20% vi räknar därför med att 6% räcker för att täcka våra ökade kostnader framåt. Kontrollerat 2024-01-05


Föreningen

01
Benämning

Brf Åkeriet. I föreningen finns 75 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Åkeriet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och som består av 75 bostadsrätter samt 1 lokal.

Delat ägandeskap är tillåtet med en minsta ägarandel om 50/50.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar närmaste åren. Kontrollerat 2024-01-05

Avgiftsförändringar

6% från och med januari 2024(höjningen märks först på avin för Februari). Höjningar gjordes 2022-2023 med ca 20% vi räknar därför med att 6% räcker för att täcka våra ökade kostnader framåt. Kontrollerat 2024-01-05

Gjorda renoveringar

Föreningens fastigheter helrenoverades 2004. Avloppsstammar, vattenledningar och elinstallationer byttes, fasaderna putsades, balkongerna renoverades och en ny fjärrvärmeanläggning installerades med mekanisk ventilation med värmeåtervinning.

Planerade kommande investeringar är enligt den underhållsplan som togs fram efter besiktning av fastigheterna 2015.
OVK genomfördes 2016.
Fastigheterna är energideklarerade under 2020.
Balkongbesiktning och radonmätning 2022.
Dränering gjordes 2022-2023 tanken är att ligga lågt med renoveringar kommande år för bygga upp kassan.

Juridisk person kan accepteras

Ja

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga med nya maskiner och digitalt bokningssystem samt övernattningslägenhet.

Andel av BRF nettoskuldsättning

599 343 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 525 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen är i slutskedet av upphandla ny leverantör, 99% säkerhet blir det från augusti 2024 Bahnhof och då enbart internet 1Gigbit/bredband. Kostnad blir då ca 70kr/mån i tillägg och så får de boende bestämma tv själva.
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg 264 kr/mån som avser bredband och digital-tv
de lägenheter som har uteplatser på föreningens mark har fått skriva på nyttjanderättsavtal. Kostnad för detta är 200kr/mån som debiteras på månadsavin.
Försäkring
170 kr/mån
Hushållsström
525 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
695 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är uträknade enligt schablon.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
1,90328%
Andel av årsavg.
0,0195801
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
6% från och med januari 2024(höjningen märks först på avin för Februari). Höjningar gjordes 2022-2023 med ca 20% vi räknar därför med att 6% räcker för att täcka våra ökade kostnader framåt. Kontrollerat 2024-01-05

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sushi Natu Sundbyberg

88 m


Jack's Burger Sundbyberg

91 m


Mr.B & Me

92 m


Stammen Kök & Bar

107 m


Pizzeria Napoli Sundbyberg

136 m


Bromma Blocks

1 km


Dce Fastighetsteknik

11 m


Låta/Soundwell

52 m


Kullens förskola

104 m


Teknikutbildarna i Norden AB

248 m


Sexårsverksamheten & Fritidshemmet Albyskolan

250 m


Hemköp

431 m


Lidl

475 m


Solna Live - El cigg- E juice ,kiosk och postombud

758 m


Bromma Blocks

1 km


Stora Coop

1,16 km


Tritonvägen

127 m


Gjuteribacken

165 m


Albygatan

201 m


Sundbyberg Gjuteribacken (Swedbank)

216 m


Sundbyberg

410 m


Solna

2,26 km


Solna station

2,27 km


Ulriksdal

3,02 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    378 m
    3 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    3,2 km
    11 min
    20 min
    1 tim 3 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    410 m
    5 min
    4 min
    9 min
  • Hållplats
    Tritonvägen
    127 m
    2 min
    2 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Andersson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.