Gavelradhus i populära Gribbylund!
+ Gavelradhus
+ Braskamin
+ Fyra sovrum
+ Taket omlagt
+ Luftluftvärmepump
+ Garage i länga
Välkommen hem – till Gribbylund, där du inte bara flyttar in i ett hus, utan in i en livsstil du vill stanna i länge.
I ett av Täbys mest eftertraktade och familjevänliga områden väntar detta charmiga gavelradhus – ett hem där hemtrevnad, bekvämlighet och livsglädje går hand i hand. Här får du en bostad som är lika praktisk som den är vacker, med genomtänkta lösningar för hela familjen och detaljer som gör vardagen lite extra härlig.
Redan vid första steget in möts du av en känsla av rymd och harmoni. Planlösningen är smart och funktionell, med fyra rymliga sovrum som ger gott om plats för både familj och gäster. Det stilfullt renoverade köket är en naturlig samlingspunkt, där moderna vitvaror och genomtänkt design bjuder in till både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Det generösa vardagsrummet blir snabbt hemmets hjärta – här ryms både mysiga filmkvällar och större sammankomster. Under årets kallare dagar sprider den stämningsfulla braskaminen en mjuk värme som gör att du gärna dröjer dig kvar. På entréplan finns även ett helkaklat badrum där en ny kommod adderar både funktion och fräschör. Flera av rummen har nyligen målats om, och en ny ytterdörr sätter en välkomnande och stilren prägel på hemmet.
Utemiljö som förlänger sommaren
Baksidan är en nästan helt trädäckad altan – en privat fristad som bjuder in till långa, soliga eftermiddagar, grillkvällar med vänner och kanske ett glas vin under stjärnorna. Det höga planket ger både avskildhet och en känsla av lugn. På framsidan väntar ytterligare en charmig altan – perfekt för morgonkaffet medan du hör barnens skratt från lekplatsen intill. Trädgården är ett litet paradis med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar fyllda med plommon, vinbär, krusbär, hallon, smultron och jordgubbar. Här kan barnen plocka sin egen efterrätt, och de vuxna kan njuta av smaken av sommaren – direkt från den egna täppan.
Ett område för hela livet
Gribbylund är känt för sin trygga, familjevänliga atmosfär och sina vackra omgivningar. Här bor du med skogen som granne och Rönningesjön inom räckhåll – perfekt för bad på sommaren och skridskoåkning på vintern. För den som gillar friluftsliv finns både motionsspår och natursköna promenadstråk precis runt hörnet. Med gångavstånd till flera populära förskolor och skolor upp till årskurs 5 är området idealiskt för barnfamiljer som söker en trygg och inspirerande miljö. Samtidigt har du nära till service, butiker och goda kommunikationer som gör vardagen smidig.
Sammanfattning
Detta gavelradhus erbjuder inte bara ett boende – utan en livsstil. Här får du det bästa av två världar: lugnet från naturen och bekvämligheten av ett modernt hem. Ett hem att längta till, varje dag.
5 495 000 kr
112 kvm
42 659 kr/år
155 kvm
5 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Lisa eller Jakob för mer information kring Alliansvägen 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Trevligt gavelradhus
Kök med utsikt mot lekplatsen
Matplats
Ombonad baksida utan insyn
Snyggt kök med gott om förvaring och arbetsytor
Gott om plats för stor soffgrupp
Plats för matbord i vardagsrummet
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Välbesökt och trevlig lekplats
Garage i länga
Boka en fri värdering med Lisa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
155 kvm
5 (4-5 sovrum)
TÄBY POKALEN 27
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2 plans gavelradhus
1984
2005
32
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Sadeltak med betongpannor
Lackerad plåt
3-glas flesta med isoler
FTX - Mekanisk frånluftsventilation
Skorsten av plåt
Sotning av braskamin sker per automatik på upphandling av Täby Kommun.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftburen elvärme, samt luft-luftvärmepump och braskamin
Dusch och badrum renoverades av tidigare ägare 2009 av fackman och kvalitetsdokument finns.
Byte av fönster gjordes av tidigare ägare 2011 (ej kök och badrum)
Braskamin installerades av tidigare ägare 2011
Köket renoverades av tidigare ägare 2014
Yttertaket är omlagt av tidigare ägare 2015
Ny luftluftvärmepump installerades 2021.
Ny kyl och frys 2020
Ny diskmaskin 2022
Ny ytterdörr 2025
Ny kommod badrum nere 2025
Ommålning av kök, hall och trapphus under 2025
Se frågelista
Besiktningsprotokoll kommer inom kort.
03
Energideklaration

90 kWh/kvm och år
143 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-24
Johan Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring
Sen energibesiktningen utfördes har en ny luftvärmepump installerats.
04
TV/Internet
Fiber finns indraget i huset.
05
Uteplats
Uteplatser på både fram och baksida av huset.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vid husets entré finns ett förråd om ca 4-5 kvm.
Garage i länga, det är framdraget för laddbox men inte installerat.
07
Gemensamhetsanläggningar
Täby pokalen ga:2
08
Tomt/Servitut
155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Pokalen 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-19, Senast ändrad: 2021-12-06)
01
3 410 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 861 000 kr
1 549 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1987
5 080 kr/år
600 kr/år
21 779 kr/år
10186 kWh/år
15 200 kr/år
42 659 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 946 kr/år)
I samfällighetskostnaden, ingår garage i länga, snöröjning av samfällighetens ytor, gräsklippning sophämtning från gemensamma soprum.
5
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 412 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 410 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 861 000 krMarkvärde
1 549 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1987Vatten och avlopp
5 080 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
21 779 kr/årÅrlig elförbrukning
10186 kWh/årSamfällighet
15 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
42 659 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 946 kr/år)Beskrivning av kostnader
I samfällighetskostnaden, ingår garage i länga, snöröjning av samfällighetens ytor, gräsklippning sophämtning från gemensamma soprum.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 412 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gribbylund
Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och restauranger
I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.
03
Sport och fritid runt hörnet
Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.
04
Kommunikationer
Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.
05
Familjeliv
I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Ny Madonna
475 m
Integrale
476 m
Restaurang Changsha
498 m
Circle K Täby Galopp
1,46 km
Kid´s Garden
93 m
Läsargränds förskola
217 m
Pysslingen Förskolor Myran
255 m
Lansens förskola
265 m
Amadeus Förskola Täby AB
415 m
Stora Coop Täby/Arninge C
3,13 km
Visinge station
1,12 km
Ensta
1,46 km
Galoppfältet
1,58 km
Viggbyholm station
1,81 km
Täby Centrum
1,91 km
Läsargränd
88 m
Predikantvägen
93 m
Myrängsvägen
269 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Storstadscentrum1,73 km5 min9 min33 min
-
Lokalt centrum342 m2 min2 min8 min
-
Grönområde732 m3 min3 min13 min
-
TågstationVisinge station1,12 km4 min6 min24 min
-
HållplatsLäsargränd88 m1 min6 min1 min
-
Hav3,13 km7 min13 min50 min
-
Sjö798 m3 min3 min14 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Jakob!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.