Till salu

Alliansvägen 18

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Gribbylund— Täby

Alliansvägen 18


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Täby - Gribbylund

Gavelradhus i populära Gribbylund!

+ Gavelradhus
+ Braskamin
+ Fyra sovrum
+ Taket omlagt
+ Luftluftvärmepump
+ Garage i länga

Välkommen hem – till Gribbylund, där du inte bara flyttar in i ett hus, utan in i en livsstil du vill stanna i länge.

I ett av Täbys mest eftertraktade och familjevänliga områden väntar detta charmiga gavelradhus – ett hem där hemtrevnad, bekvämlighet och livsglädje går hand i hand. Här får du en bostad som är lika praktisk som den är vacker, med genomtänkta lösningar för hela familjen och detaljer som gör vardagen lite extra härlig.

Redan vid första steget in möts du av en känsla av rymd och harmoni. Planlösningen är smart och funktionell, med fyra rymliga sovrum som ger gott om plats för både familj och gäster. Det stilfullt renoverade köket är en naturlig samlingspunkt, där moderna vitvaror och genomtänkt design bjuder in till både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Det generösa vardagsrummet blir snabbt hemmets hjärta – här ryms både mysiga filmkvällar och större sammankomster. Under årets kallare dagar sprider den stämningsfulla braskaminen en mjuk värme som gör att du gärna dröjer dig kvar. På entréplan finns även ett helkaklat badrum där en ny kommod adderar både funktion och fräschör. Flera av rummen har nyligen målats om, och en ny ytterdörr sätter en välkomnande och stilren prägel på hemmet.

Utemiljö som förlänger sommaren
Baksidan är en nästan helt trädäckad altan – en privat fristad som bjuder in till långa, soliga eftermiddagar, grillkvällar med vänner och kanske ett glas vin under stjärnorna. Det höga planket ger både avskildhet och en känsla av lugn. På framsidan väntar ytterligare en charmig altan – perfekt för morgonkaffet medan du hör barnens skratt från lekplatsen intill. Trädgården är ett litet paradis med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar fyllda med plommon, vinbär, krusbär, hallon, smultron och jordgubbar. Här kan barnen plocka sin egen efterrätt, och de vuxna kan njuta av smaken av sommaren – direkt från den egna täppan.

Ett område för hela livet
Gribbylund är känt för sin trygga, familjevänliga atmosfär och sina vackra omgivningar. Här bor du med skogen som granne och Rönningesjön inom räckhåll – perfekt för bad på sommaren och skridskoåkning på vintern. För den som gillar friluftsliv finns både motionsspår och natursköna promenadstråk precis runt hörnet. Med gångavstånd till flera populära förskolor och skolor upp till årskurs 5 är området idealiskt för barnfamiljer som söker en trygg och inspirerande miljö. Samtidigt har du nära till service, butiker och goda kommunikationer som gör vardagen smidig.

Sammanfattning
Detta gavelradhus erbjuder inte bara ett boende – utan en livsstil. Här får du det bästa av två världar: lugnet från naturen och bekvämligheten av ett modernt hem. Ett hem att längta till, varje dag.


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
42 659 kr/år
Tomtarea
155 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 21 augusti 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Söndag 24 augusti 11:30 — 12:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lisa eller Jakob för mer information kring Alliansvägen 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

155 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY POKALEN 27

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plans gavelradhus

Byggnadsår

1984

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glas flesta med isoler

Ventilation

FTX - Mekanisk frånluftsventilation

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotning av braskamin sker per automatik på upphandling av Täby Kommun.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftburen elvärme, samt luft-luftvärmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

Dusch och badrum renoverades av tidigare ägare 2009 av fackman och kvalitetsdokument finns.
Byte av fönster gjordes av tidigare ägare 2011 (ej kök och badrum)
Braskamin installerades av tidigare ägare 2011
Köket renoverades av tidigare ägare 2014
Yttertaket är omlagt av tidigare ägare 2015
Ny luftluftvärmepump installerades 2021.
Ny kyl och frys 2020
Ny diskmaskin 2022
Ny ytterdörr 2025
Ny kommod badrum nere 2025
Ommålning av kök, hall och trapphus under 2025
Se frågelista

Fel och brister

Besiktningsprotokoll kommer inom kort.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-24

Besiktningsman

Johan Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring

Beskrivning

Sen energibesiktningen utfördes har en ny luftvärmepump installerats.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplatser på både fram och baksida av huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vid husets entré finns ett förråd om ca 4-5 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage i länga, det är framdraget för laddbox men inte installerat.


07
Gemensamhetsanläggningar

Täby pokalen ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Pokalen 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-19, Senast ändrad: 2021-12-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 410 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 861 000 kr

Markvärde

1 549 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Vatten och avlopp

5 080 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

21 779 kr/år

Årlig elförbrukning

10186 kWh/år

Samfällighet

15 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 659 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 946 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetskostnaden, ingår garage i länga, snöröjning av samfällighetens ytor, gräsklippning sophämtning från gemensamma soprum.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 412 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 410 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 861 000 kr
Markvärde
1 549 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Vatten och avlopp
5 080 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
21 779 kr/år
Årlig elförbrukning
10186 kWh/år
Samfällighet
15 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 659 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 946 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetskostnaden, ingår garage i länga, snöröjning av samfällighetens ytor, gräsklippning sophämtning från gemensamma soprum.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 412 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

Ny Madonna

475 m


Integrale

476 m


Restaurang Changsha

498 m


Circle K Täby Galopp

1,46 km


Kid´s Garden

93 m


Läsargränds förskola

217 m


Pysslingen Förskolor Myran

255 m


Lansens förskola

265 m


Amadeus Förskola Täby AB

415 m


Stora Coop Täby/Arninge C

3,13 km


Visinge station

1,12 km


Ensta

1,46 km


Galoppfältet

1,58 km


Viggbyholm station

1,81 km


Täby Centrum

1,91 km


Läsargränd

88 m


Predikantvägen

93 m


Myrängsvägen

269 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    1,73 km
    5 min
    9 min
    33 min
  • Lokalt centrum
    342 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Grönområde
    732 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Tågstation
    Visinge station
    1,12 km
    4 min
    6 min
    24 min
  • Hållplats
    Läsargränd
    88 m
    1 min
    6 min
    1 min
  • Hav
    3,13 km
    7 min
    13 min
    50 min
  • Sjö
    798 m
    3 min
    3 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Jakob!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.