Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Gribbylund, Täby
Armévägen 68

Boarea
121 kvm
Driftkostnad
48 220 kr/år
Tomtarea
183 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Gavelradhus, angränsande mot allmänning!

I ett av Täbys mysigaste radhusområde ligger detta gavelradhus om 121 kvm som angränsar mot en allmänning i form av en skogstomt. Här är det ren och skär bullberbykänsla, inga bilar på gatan framför husen och barnen kan springa fritt mellan husen eller till lekparken i området . Huset har en ganska unik planlösning med många rum och dubbla uteplatser. Huset är delvis i behov av renovering tex är båda badrummen från byggåret (- 92). Den lugna baksidan har härlig morgon- och eftermiddagssol, kvällssolen kan man njuta av på huset terrass på framsidan. Nära till flera lekparker, kommunikationer, skola, förskolor, Ica , restauranger och stora grönområden. Stor vind, två kallförråd och tre klädkammare gör att huset rymmer det mesta. Carport i länga. Välkommen på visning! Bilder och besiktningsprotokoll kommer upp på hemsidan under morgondagen.

05
DEC
Söndag
12:00-13:00

Anmälan krävs / Välkommen på visning! Anmäl dig via vår hemsida.

06
DEC
Måndag
17:15-18:00

Anmälan krävs / Välkommen på visning! Anmäl dig via vår hemsida.

Gavelradhus, angränsande mot allmänning!

I ett av Täbys mysigaste radhusområde ligger detta gavelradhus om 121 kvm som angränsar mot en allmänning i form av en skogstomt. Här är det ren och skär bullberbykänsla, inga bilar på gatan framför husen och barnen kan springa fritt mellan husen eller till lekparken i området . Huset har en ganska unik planlösning med många rum och dubbla uteplatser. Huset är delvis i behov av renovering tex är båda badrummen från byggåret (- 92). Den lugna baksidan har härlig morgon- och eftermiddagssol, kvällssolen kan man njuta av på huset terrass på framsidan. Nära till flera lekparker, kommunikationer, skola, förskolor, Ica , restauranger och stora grönområden. Stor vind, två kallförråd och tre klädkammare gör att huset rymmer det mesta. Carport i länga. Välkommen på visning! Bilder och besiktningsprotokoll kommer upp på hemsidan under morgondagen.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entré
Välkommen in till detta hemtrevliga och väldigt mysiga gavelradhus. I dagsläget är entrén i öppen planlösning med köket med en praktiskt garderob direkt till vänster för ytterkläder. Flera hus i området har valt att förflytta sin entré till sovrummet som ligger till vänster om köket.
Sovrum 1
Detta sovrum kan man med fördel göra om till huset entré, genom att flytta ytterdörren hit istället. Då får du en riktig entré med tillhörande hall och garderob för ytterkläder etc. Är man i behov av många sovrum, fungerar detta rum utmärkt som det också förstås. Här är det målade väggar och vitlaserad furuplankor på golvet. I detta sovrum har du också en praktisk klädkammare som idag även innehåller en frys i fullhöjd.
Kök
Rymligt kök med skåpsluckor i högblankt vitt. Skåp och stommar är från Ikea. Bänkskiva i vitt med dubbla diskhoar. Överskåpen är liggande med "tryck-funktion". Spis med induktionshäll från Smeg ( 2021), även den rostfria fläkten är från Smeg, inbyggd kyl och frys i pelare, rostfri diskmaskin från Asko (2017) och micro i rostfritt. Gott om förvaring och arbetsytor. I köket ryms också ett stort matbord för 6-8 personer. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitlaserade furuplankor som är i behov av lite kärlek.
Badrum
Badrummet är i original med plastmatta, våtrumstapet och delvis kaklat. Här har du tvättmaskin, diskho, värmepannan, wc, handfat med spegel samt duschhörna med vikbara glasdörrar.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter mot allmänningen och ger en lugn och harmonis känsla. Här har du gott om plats för stor soffgrupp, tvmöbel etc. Altandörren tillsammans med fönster mot baksidans uteplats släpper in ljus och man har skön utsikt mot ett skogsparti. Här är det också vitmålade väggar och samma vitlaserade furuplankor som i övriga rum på nedre plan, samt ett platsbyggt väggskåp.
Trappa / övre hall
Upp till övervåningen går det en trappa där säljarna påbörjat renovering. Trappstegen är i obehandlat trä för tillfället. Måla eller sätta på "ek-steg" är att rekommendera. Övre plan binds samman av en liten hall, härifrån finns även vindsluckan upp till vinden. Där du har massor av förvaringsmöjligheter. Vinden har golv men är inte isolerat. Hela övre plan har nytt golv från Kährs, naturoljad ekparkett.
Badrum
Även badrummet på övre plan är helt i original. Plastmatta, våtrumstapet och delvis kaklat. Här har du badkar, wc och handfat.
Sovrum 2
Husets största sovrum med fönster mot den fridfulla allmänningen. Här har du gott om plats för dubbelsäng, sängbord m.m. I det här rummet har du också tillgång till en rymlig walk-in-closet. Målade väggar samt fondvägg i snygg tapet. Golvet är i naturoljad ekparkett.
Sovrum 3
Trevlig och lättmöblerat sovrum med fönster på huset lugna framsida. Väggarna är målade och på golvet har du naturoljad ekparkett. Här finns också tre praktiska garderober.
Sovrum 4
Ytterligare ett sovrum som vetter mot huset framsida. Målade väggar och naturoljad ekparkett på golvet.
Sovrum 5 / Arbetsrum
Huset sista sovrum är också det minst men har en egen klädkammare. Väggarna är målade och golvet i ekparkett, samt fönster mot husets framsida. Kan med fördel användas som arbets- eller hobbyrum.
Terrass framsida
Huset har både en trädäckad terrass där man kan njuta av tidig kvällssol samt en liten gräsmatta. En fin häck ramar in framsidan på ett trevlig sätt. Eftersom det är ett gavelradhus kan du också gå runt husets ena kortsida till baksidan och allmänningen.
Trädgård och uteplats
Från vardagsrummet kommer man ut till husets baksida. Här har du en trädäckad terrass, där man gärna sitter och njuter av lugnet och blickar ut mot skogspartiet (allmänningen) och njuter av morgon- och eftermiddagssol. Här finns också ett praktiskt kallförråd som rymmer det mesta. Terrassen övergår i en liten trädgårdstomt med gräsmatta och häckar. Tack vare att tomten övergår i allmänning så upplevs tomten mycket större än de faktiska kvadratmetrarna. Bara några meter från din tomtgräns ligger en liten lekplats där barnen kan leka helt ostört från bilar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
183 kvm
Rum
6 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY BUTELJEN 67
Tillträde
Tidigast i början på mars, därefter flexibelt.
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plans gavelradhus
Byggnadsår
1992
Standardpoäng
30
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glas isoler + ytterruta
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Sector
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
El - vattenburen värme (frånluftsvärmepump)
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: IVT
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
Nytt golv övervåning
Taket är tvättta och trasiga pannor utbytta 2020
Fel och brister
Se bifogad frågelista
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
72 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
130 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-29
Besiktningsman
Carina Eliasson
Beskrivning
Se bifogad energideklaration under länkar och dokument
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber indraget i huset samt ComHem genom samfälligheten. Ett uttag i vardagsrummet och ett i walk-in-closet på övre plan.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trälagd uteplats på husets framsida, läge nordväst
Altan på husets baksida, läge sydost. Baksidan angränsar mot allmänning och på sensommaren kan man gå upp på kullen och plocka blåbär till frukosten.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Två kallförråd som sitter i anslutning till huset, ett på framsidan och ett på baksidan.
Beskrivning, parkering
1 plats i carport i länga, i dagsläget kan man inte dra in el för ev laddstation.
Flera gästplatser finns
Gemensamhetsanläggningar
Täby Buteljen Ga:23
Tomt/Servitut
Tomtarea
183 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Nordöstra Myrängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19871126)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 985 000 kr
Markvärde
1 527 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Försäkring
11 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 290 kr/år
Elkostnad
17 250 kr/år
Samfällighet
16 680 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 220 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 744 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 503 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 985 000 kr
Markvärde :
1 527 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1992
Försäkring :
11 000 kr/år
Vatten och avlopp :
3 290 kr/år
Elkostnad :
17 250 kr/år
Samfällighet :
16 680 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 220 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 744 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 503 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Caféer Cykelbanor Hundvänligt Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Barnvänligt Tryggt Skidspår Badstrand Restauranger Cykelstigar (mtb) Motionsspår Bussar Utegym

Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restaturanger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor.

Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum rakt igenom Gribbylund.

Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolorna Myrängen & Löttingslundsskolan, friskolorna Gribbylundsskolan & lilla gribbylundsskolan, Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan samt Norrgårdens förskola.

Använd kartan
X
Platser
    • By carima
      534 m
    • Restaurang Changsha
      552 m
    • Ny Madonna
      568 m
    • Integrale
      961 m
    • Gomiddag Sverige AB
      1,42 km
    • Skogsbackens förskola
      154 m
    • Förskolan Fjärilen Blåvinge
      225 m
    • I Ur & Skur Tussilagon
      225 m
    • Myrängsskolan
      238 m
    • Läsargränds förskola
      287 m
    • ICA Supermarket Dragonen
      2,18 km
    • ICA Supermarket Stop Täby
      2,69 km
    • Lidl
      3,11 km
    • Stora Coop Täby/Arninge C
      3,16 km
    • ICA Supermarket Täby Kyrkby
      3,28 km
    • Visinge station
      1,25 km
    • Ensta
      1,86 km
    • Galoppfältet
      2,08 km
    • Viggbyholm station
      2,18 km
    • Täby Centrum
      2,41 km
    • Armévägen
      69 m
    • Furuvägen
      265 m
    • Myrängsvägen
      290 m
Avstånd
  • Lokalt centrum
    483 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Grönområde
    843 m
    5 min
    4 min
    13 min
  • Tågstation - Visinge station
    1,25 km
    5 min
    7 min
    23 min
  • Hållplats - Armévägen
    69 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    3,4 km
    8 min
    17 min
    57 min
  • Sjö
    568 m
    3 min
    3 min
    12 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren