Behållare Behållare
Löttingelund, Täby
Kaveldunsvägen 4b
Boarea
106 kvm
Avgift
4 923 kr/mån
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Nästan nytt BR-radhus med pool i området!

Med ett av de bästa lägena finns nu ett av de populära BR-radhusen i Brf Sjöblomman till salu. 106 välplanerade och nästan helt nya kvadrat (byggt 2021) med 5 rum, trevlig trädgård och fantastisk eftermiddag och kvällssol med utsikt över poolområdet. Här har du tre rymliga sovrum samt ett allrum på övre plan, två exklusiva badrum med både takdusch och badkar. Huset har en separat tvättstuga utrustad med tvätt och torktumlare. Betonggrått kök från Vedum med många avlastningsytor och gott om förvaring med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här kommer du att trivas, allt är nytt fräscht och genomtänkt till minsta detalj. Ligger på morgonrocksavstånd till Rönningesjön och en badbrygga. Nära till bushållhållsplatser och omtyckta förskolan (Murgrönan) samt Täby Friskola F-5. Med bil eller en cykeltur genom Skavlöten når man Arninge handelsområde, eller så promenerar du till Gribbylunds centrum för att handla det du glömt på ICA. Vill du att dina barn ska få uppleva djur och natur tar du en promenad runt sjön till 4 H-gården Rönninge By. Har man bosatt sig i Gribbylund/Löttinge flyttar man sällan härifrån.

Utgångspris
11
JUN
Söndag
13:00-13:30

Öppen visning / Välkommen!

Nästan nytt BR-radhus med pool i området!

Med ett av de bästa lägena finns nu ett av de populära BR-radhusen i Brf Sjöblomman till salu. 106 välplanerade och nästan helt nya kvadrat (byggt 2021) med 5 rum, trevlig trädgård och fantastisk eftermiddag och kvällssol med utsikt över poolområdet. Här har du tre rymliga sovrum samt ett allrum på övre plan, två exklusiva badrum med både takdusch och badkar. Huset har en separat tvättstuga utrustad med tvätt och torktumlare. Betonggrått kök från Vedum med många avlastningsytor och gott om förvaring med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här kommer du att trivas, allt är nytt fräscht och genomtänkt till minsta detalj. Ligger på morgonrocksavstånd till Rönningesjön och en badbrygga. Nära till bushållhållsplatser och omtyckta förskolan (Murgrönan) samt Täby Friskola F-5. Med bil eller en cykeltur genom Skavlöten når man Arninge handelsområde, eller så promenerar du till Gribbylunds centrum för att handla det du glömt på ICA. Vill du att dina barn ska få uppleva djur och natur tar du en promenad runt sjön till 4 H-gården Rönninge By. Har man bosatt sig i Gribbylund/Löttinge flyttar man sällan härifrån.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Pool i området
Från husets framsida där man har ljuvlig eftermiddag- och kvällssol har man även uppsikt över poolen.
Story telling image
Vardagsrum
Vardagsrummet med sina stora fönster släpper in mängder med härligt ljus. Här har du heller ingen insyn så tillåter inte vädret eller årstiden att man är ute så sitter man här och för en stunds lugn och ro.
Story telling image
Rymlig uteplats på huset baksida
Några få hus i föreningen har lyxen med trädgård och stor uteplats. Här sitter du i lugn och ro och njuter av en god middag eller din morgonkaffe.
Inspiration

Rumsbeskrivning
Hall/entré
Välkommen in till detta smakfullt inredda och väldigt trevlig radhus. I hallen möts man direkt av ljuset som kommer in genom de stora fönsterpartierna i vardagsrummet. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är målade i vitt. Ytterdörren har en långt smalt fönster som också bidrar till det härliga ljusinsläppet samt har ett praktiskt kodlås.
Kök med matplats
Till vänster från entrén har du en matplats stort nog för 4-6 personer. Här sitter du med utsikt mot poolområdet samt i en öppen planlösning mot köket. Väggarna är målade i vitt och det ligger en ekparkett på golvet. Köket är avlångt och är utrustad med köksluckor från Vedum i en sober grå nyans. Gott om förvaring och arbetsytor. Nerfälld diskho, spishäll med induktion, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt. Ovan diskbänken sitter en vacker marmorskiva som bryter av på ett modernt vis och inger en exklusivt känsla. Detta är ett kök som andas kvalitet och inger en modern känsla som du garanterat kommer att trivas att laga mat i.
Badrum
Till höger från entrén ligger husets ena badrum. Smakfullt och påkostat inrett med stora kakelplattor på väggarna och klinker plattor som skiftar i olika grå nyanser på golvet. En mosaikdetalj i duschen sätter en extra touch till badrummet. Här har du takdusch och duschväggar i glas som går att att fällas in för att skapa mer yta. Ett litet fönster skapar ljuset och den där extra lyxkänslan.
Tvättstuga
Det är sällan radhus har egen tvättstuga utan ofta får man tränga in dessa maskiner i ett av badrummen. Men här på Kaveldunsvägen får man den lyxen. Ingen behöver se all tvätt som du inte har tvättat eller som hänger på tork. Här har du tvättmaskin (9kg) och torktumlare (8kg), arbetsbänk, en diskho samt skåp för förvaring. Husets värmepanna finns också här inne. Golvet har klinker och väggarna är målade i vitt.
Förråd
Under trappen finns ett praktisk förråd för praktisk extra förvaring.
Vardagsrum och matplats
Utmed hela kortsidan av huset har du en stor yta som med fördel kan används till vardagsrumsdel och en större matplats. Här har du en altan dörr med utgång till husets baksida. med en trä lagd altan. Stora fönster med spröjs längs hela gaveln sprider ett fint och härligt ljus. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett.
Terrass och trädgård
Denna bostad erbjuder inte bara en uteplats utan två. Baksidan där du har förmiddagssol fram till ca kl. 13 . Här finns en stor trä lagd altan om ca 22 kvm samt en trevlig gräsmatta. Häckar och plank skiljer av tomten från grannarna. Innan trädens vårskrud blir alltför grönt utslagna skymtar du ner till Rönningesjön som ligger väldigt nära. Inte alla hus i föreningen har trädgård så detta gör husen i denna länga lite mer attraktiva och speciella.
Badrum
En snygg trappa med eksteg tar oss upp till övre plan och rakt fram ligger badrummet. Precis som det andra badrummet är detta mycket modernt och smakfullt inrett. Med stora vita kakelplattor på väggarna och ett påkostat grått klinker på golvet. Här finns ett väldigt snyggt badkar, kommod, handdukstork, wc och en badrumsspegel.
Allrum alt Sovrum 4
De som äger huset idag har valt att inreda detta rum till ett tv-rum eller allrum. Perfekt för barnen och deras kompisar att hänga när övriga vuxna sitter kvar vid matbordet efter en god middag. Väggarna är vitmålade och ekparkett på golvet. Fönster med spröjs som vetter mot poolområdet. Detta rum kan med enkelhet göras om till ett sovrum och så önskas.
Sovrum 1
Trevligt sovrum med spröjsat fönster ut mot baksidan av huset. Här finns plats för dubbelsäng samt förvarings möblemang. Väggarna är ljust målade samt ekparkett på golvet.
Sovrum 2
Vägg i vägg med sovrum ett och lika stort ligger sovrum 2 som är målade i en ljusfärg samt har ekparkett på golvet.
Sovrum 3
Ljust och fint Masterbedroom med praktiskt inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar av spegelglass. Ett spröjsat fönstret väter ut mot baksidan av huset.
Ljus färg på väggen samt ekparkett på golvet.
Vind med bra förvaringsmöjligheter
Utanför badrummet finns idag en vindslucka. Luckan har på insidan en lätt och praktiskt nedfällbar stege ,för enkel åtkomst till vinden som i sig är på 25 kvm, har lagt golv och är i ståhöjd.
Beskrivning av samtliga rum
Huset stod klart under 2021 så allt känns fortfarande helt nytt. En 2-års besiktning har precis genomförts med fullt normala anmärkningar som kommer att åtgärdas.
Fakta
Beskrivning
Boarea
106 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Radhus om totalt 131 kvm fördelat på två plan med oinredd vind 106 + 25 kvm.
Rum
5 (3-4 sovrum)
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
2021
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
40 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
71 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-19
Besiktningsman
Ola Wiklund, DHW Konsult i Sigtuna
Uteplats
Hela framsidan av huset utgör en fantastiks uteplats. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen medan du blickar ut över poolområdet. En häck bestående av liguster är planterad och kommer inom något år att vara väldigt hög och gröntäckande. Föreningen har tagit fram ett gemensamt bygglov för att kunna bygga till mindre förråd för exempelvis cykel-förvaring på sin uteplats.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Parkeringsplats finns att hyra för 450 kr i månaden, höjs till 600 kr från och med november. Har man gäster på besök är en rekommendation att de parkera på Täby Friskola Gribbylund, som ligger knappt två minuters gångavstånd från bostaden .
Ekonomi
Avgift
4 923 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Snöröjning och löpande skötsel av gemensamma ytor (vattning, klippning etc). Bredband (700/1000) samt 18 st HD-kanaler genom Ownit ingår i avgiften.
Försäkring
225 kr/mån
Hushållsström
1 100 kr/mån
Parkering
450 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 775 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
I kostnaden för el ingår elskatt, elnätsavgift, förbrukning hushållsel, uppvärmning av varmvatten och golvvärme.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
3,0832
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Planerade avgiftsändringar
15 % avgiftshöjning med start i augusti, kommer ut på avin som skickas ut i juli 2023.
Parkeringsplats höjs till 600 kr med start i november, kommer ut på avin som skickas ut i oktober 2023.
Föreningen
Benämning
Brf Sjöblomman.
Markägare
Föreningen äger marken
Avgiftsförändringar
Årsavgiften kommer höjas med 15% från och med augusti 2023. Och hyran för parkeringsplats höjs till 600 kr / mån från november 2023.
Taxeringstyp
Privatbostadsföretag (äkta)
Andel av BRF nettoskuldsättning
1 575 994 kr
Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning
Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Redovisat resultat avser hur mycket denna bostad belastas med av föreningens nettoskuldsättning. Uträkningen är gjord från det brutna räkenskapsåret 2021-2022.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 923 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Snöröjning och löpande skötsel av gemensamma ytor (vattning, klippning etc). Bredband (700/1000) samt 18 st HD-kanaler genom Ownit ingår i avgiften.
Försäkring :
225 kr/mån
Hushållsström :
1 100 kr/mån
Parkering :
450 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 775 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
I kostnaden för el ingår elskatt, elnätsavgift, förbrukning hushållsel, uppvärmning av varmvatten och golvvärme.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Andel i förening :
3,0832
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Planerade avgiftsändringar
15 % avgiftshöjning med start i augusti, kommer ut på avin som skickas ut i juli 2023.
Parkeringsplats höjs till 600 kr med start i november, kommer ut på avin som skickas ut i oktober 2023.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Löttingelund

Löttingelund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Fördelar med området

Tryggt Badstrand Barnvänligt Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar

Fördelar med området

Cykelbanor Barnvänligt Hundvänligt Tryggt Badstrand Parker/Grönområden Lugnt Bussar

Närhet till matbutiker och restauranger

Löttingelund ligger mitt i mellan Arninge/Hägerneholm och Gribbylund. Det är gångavstånd till båda. I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. I Hägerneholm hittar du den populära restaurangen Triften. I anslutning till Hägerneholm ligger också Arninge som är ett stort shoppingområde som erbjuder generösa shoppingmöjligheter i butiker som Stora Coop, Ica Kvantum, Lidl, Costco, Elgiganten, XXL Sport, Stadium Outlet, Systembolaget, ÖoB, flertalet apotek, samt många andra detaljvaruhandlare. Här tar du dig enkelt runt med bil eller till fots.

Sport och fritid runt hörnet

Närområdet kring Löttingelund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd med motionsspår, sportplaner, badplats och vandringsleder. Rönningesjön plogas vintertid för skridskoåkning och längdspår. Under sommaren erbjuder sjön gott om badplatser, fiske, paddling, rodd med mera. I närliggande Hägerneholm finns inomhushall, konstgräsplan, basketplan etc. I närområdet finns även flertalet golfbanor, exempelvis Arninge GK.

Kommunikationer

Det finns flera olika sätt att förflytta sig på. Inom fem minuters gångavstånd finns busshållplats med bussar till Täby Centrum, Arninge Centrum, Kista, Vallentuna och Stockholm, och ett stenkast bort finns cykelväg in till Stockholm. En kort bussresa eller cykeltur bort finns Arninge Station med Roslagsbanans snabbtåg till Stockholm och bussförbindelser till hela norrort.

Familjeliv

I närområdet finns flertalet förskolor, närmast är Murgrönan som drivs i Pysslingens regi. Närmaste skola åk F-5 är Täby Friskola som ligger i Löttinglundsskolans gamla lokaler. I Hägerneholm finns en ny skola och förskola som invigdes 2019 och har fått namnet Hägerneholmsskolan. Skolan är en F-9 och har plats för 600 elever, två klasser i varje årskurs. Inte förrän 2023 kommer man dock att ha årskurser ända upp till åk 9.
Skolgården är uppdelad i två delar - I den inhägnade delen som tillhör förskolan finnas sandlåda, pulkabacke och cykelslinga. På den resterande ytan finns hinderbana, längdhoppsbana och bollek. Dessutom finns en amfiteater för bland annat undervisning utomhus. I anslutning till grundskolan ligger även en förskola med plats för 110 barn.

Intill skolan finns en fullstor idrottshall - Hägerneholmshallen (K-Rauta Arena)
Idrottshallen är byggd i två plan med en total yta på cirka 3 200 kvm och läktare som rymmer 500 åskådare. Det finns även en fem-manna konstgräsplan.

Länkar
https://www.lottingelund.se/ (Villaägarföreningen)

Använd kartan
X
Platser
    • Café -- Täby OK
      673 m
    • Restaurang Changsha
      1,05 km
    • Ny Madonna
      1,09 km
    • Triften Hägerneholm
      1,18 km
    • Il Pazzo
      1,2 km
    • Täby Friskola Gribbylund
      111 m
    • Täby Förskola Murgrönan
      337 m
    • Förskolan Östergården
      753 m
    • Norrgårdens förskola
      812 m
    • Frilufts Förskolor Lunden
      843 m
    • Lidl
      2,52 km
    • Stora Coop Täby/Arninge C
      2,61 km
    • Hemköp
      4,56 km
    • Tempo
      4,63 km
    • Visinge station
      2,28 km
    • Viggbyholm station
      2,48 km
    • Arninge station
      2,81 km
    • Galoppfältet
      2,84 km
    • Ensta
      2,88 km
    • Löttingelund
      124 m
    • Stockvägen
      273 m
Avstånd
  • Lokalt centrum
    1,03 km
    4 min
    4 min
    15 min
  • Grönområde
    275 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Storstadscentrum
    1,1 km
    4 min
    7 min
    26 min
  • Tågstation - Visinge station
    2,28 km
    5 min
    10 min
    34 min
  • Hållplats - Löttingelund
    124 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    3,05 km
    5 min
    12 min
    42 min
  • Sjö
    134 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.