Till salu

Kuttervägen 8

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr

Boka visning

Näsbypark— Täby

Kuttervägen 8

Till salu

Utgångspris

3 850 000 kr

Boka visning

Täby - Näsbypark

3 rum och kök i markplan. Centralt belägen i Näsby Park!

Välkommen till Kuttervägen 8 – nära till allt och bekvämt läge i markplan.
Nu erbjuds en välplanerad trea om 77 kvm där varje kvadratmeter är effektivt utnyttjad. Bostaden präglas av en social och öppen planlösning med fint ljusinsläpp från flera håll. Kök och vardagsrum ligger i anslutning och skapar en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och umgänge.

Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen som till hälften är inglasad. Uteplatsen i grönskande omgivning gör hemmet extra trevligt för den som vill ha närhet till naturen direkt utanför dörren.

Planlösningen kompletteras av två bra sovrum, ett fint badrum med egen tvättdel samt goda förvaringsmöjligheter.

Brf Utblicken 1 är en omtyckt och välskött förening som består av 86 lägenheter byggda 2011. Här bor du i en trygg och lugn miljö med närhet till havet, grönområden, Täby Centrum och goda kommunikationer. Föreningen satsar på hållbarhet med bland annat solceller och erbjuder bekvämligheter som hiss och garage.

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

4 537 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 12 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 12 oktober 14:15 — 14:45

Öppen visning

Boka

Välkommen!

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Johan för mer information kring Kuttervägen 8.

Anmäl intresse

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-720 71 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Bra hall med säkerhetsdörr, rejäl garderob med skjutdörrar och klinkergolv övergående i genomgående ekparkett.

02 Kök

Bra kök med matplats vid fönstret och i anslutning till vardagsrummet. Diskbänken är i oljad ek samt i rostfritt. Snickerier är i vitt och köksutrustningen består av inbyggd varmluftsugn, glaskeramikhäll, inbyggd mikro, kyl samt frys i fullhöjd, fläkt och diskmaskin. Kakel sitter ovan arbetsytor.

03 Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum i anslutning till kök och matplats och med utgång till den delvis inglasade uteplatsen i perfekt söderläge.

04 Sovrum

Stort sovrum med fina tapeter med fondvägg och en rejäl klädkammare/walk in closet.

05 Sovrum

Sovrum med ekparkett på golvet och målade väggar. Används idag som arbetsrum.

06 Badrum

Helkaklat badrum med klinker och golvvärme. Här finns wc, handfat i kommod, dusch, handdukstork och badrumsskåp med belysning. Egen tvättmaskin och torktumlare samt utrymme för klädvård finns också här.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 12

Lägenhetsnummer

11001

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2011

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-29

Besiktningsman

Mats Olsson, Eminenta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia Play Lagom. Utrustningen, router med WiFi och TV-box tillhör lägenheten.

05 Uteplats

Delvis inglasad, läge söder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus.

Avgifterna gällande 2025 är:
- Garage 827 kr/mån.
- Garage med ladduttag 1097 kr/mån.
- P-plats utomhus 484 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 537 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring.

Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning. En preliminär debitering för varmvatten görs på månadsavin och en gång per år avläses varmvattenmätarna som finns i lägenheterna.
Prel varmvattenförbrukning 255 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,12866%

Andel av årsavg.

0,0112866

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Utblicken 1. I föreningen finns 86 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Invid den gröna Centralparken i Näsby Park, Täby ligger Brf Utblicken med 86 lägenheter.
På fastigheten finns 2 flerbostadshus i 12 våningar. Totala ytan är 6909 kvm.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.
Förråd i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

562 858 kr

Området

01

Näsby Park är en stadsdel i Täby kommun beläget invid Stora Värtan. Området började exploateras av Näsby Fastighetsaktiebolag för bostadsbebyggelse på 1920-talet. Runt centrumet finns ett antal flerbostadshus i flera våningar medan övriga delar huvudsakligen består av villor. I området finns också Näsby Slott som erbjuder avkopplande slottsmiljö.

Här har du närhet till såväl grönska och promenadstråk som service, butiker och goda kommunikationer. I parken finns möjlighet till avkopplande promenader och lek.

Kommunikationer

Från Brf Utblicken finns goda kommunikationer. Två busslinjer trafikerar Centralvägen, linje 618 och 619 som går till Danderyds Sjukhus och Täby Centrum. Vid Danderyds Sjukhus kan du byta till tunnelbanans röda linje. I Näsby Park finns också Roslagsbanan som du lätt kan ta dig med till Stockholms City.

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 537 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,12866%

Andel av årsavg.

0,0112866

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Näsbypark

Näsbypark är en mycket attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl rogivande naturområden som de centrala delarna av Täby - dessutom möjlighet till vidsträckta promenad/joggingturer utefter strand och i vacker park och skogsmiljö. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket öppnar för möjligheterna att ta sig med båt både till stan och ut i skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrander, badbryggor och båtplatser.

01 Fördelar med området

Restauranger Tryggt Hundvänligt Bussar Badstrand Caféer Parker/Grönområden Båtliv Tågstation Motionsspår Lugnt Barnvänligt

02 Närhet till matbutiker och shopping

Här bor ni med närhet till ypperlig service. Näsbypark erbjuder ett trevligt utbud med bland annat butiker, husläkare, tandläkare, apotek och frisörer, samt caféer, restaurang och pizzeria. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt övriga butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Inom närområdet ligger Näsa Äng med badstrand och tennisbanor och på några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära.

04 Kommunikationer

Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsbypark som tar er till Stockholm City på ca 20 minuter. Buss 619 och 617 går till Täby centrum.

05 Familjeliv

Ett flertal bra förskolor och skolor ligger i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i närområdet är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, däribland Nya Tidens Montessoriskola, åk F-9.