Till salu

Näsbydalsvägen 12

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Näsbydal— Täby

Näsbydalsvägen 12


Till salu
Utgångspris
2 850 000 kr

Täby - Näsbydal

Välplanerad 3:a med inglasad balkong mot grönskande innergård

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trea på Näsbydalsvägen, där generösa ytor, smarta förvaringslösningar och en inglasad balkong skapar ett hem att trivas i.
Här bor du i ett lugnt och grönskande område med närhet till både kommunikationer, service och natur.

Bostaden välkomnar dig med en rymlig hall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i en anslutande klädkammare.
Vidare in öppnar vardagsrummet upp sig med generösa ytor som enkelt rymmer en soffgrupp, mediamöbel och matsalsbord.
Här finns även gott om förvaring i form av flera garderober, vilket bidrar till ett både funktionellt och lättmöblerat boende.

Köket är praktiskt utformat med vita köksluckor, generösa arbetsytor och smarta förvaringslösningar.
Här finns plats för en matgrupp där vardagens måltider kan avnjutas.
Från köket nås även den inglasade balkongen, en härlig förlängning av bostaden som kan nyttjas stora delar av året.
Balkongen vetter mot den lummiga innergården och erbjuder en rofylld plats för morgonkaffet, avkoppling eller trevliga stunder med vänner och familj.

Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, vilket ger goda möjligheter att anpassa rummen efter behov, exempelvis som sovrum, barnrum eller hemmakontor.
Badrummet är helkaklat och stambytt samt utrustat med dusch, wc och tvättmaskin, en uppskattad bekvämlighet i vardagen.

Trygg och välskött förening
Bostaden tillhör HSB Brf City i Näsbydal, en omtyckt och välskött förening med lång historik, stabil ekonomi och ett aktivt underhållsarbete.
Föreningen har bland annat genomfört stambyte, fönsterbyten, balkongrenoveringar och hissbyten, vilket vittnar om ett långsiktigt fokus på fastigheternas skick och boendemiljö.

Näsbydal är ett populärt område i Täby där lugna, grönskande omgivningar möter ett bekvämt vardagsliv.
Här bor du med närhet till Roslagsbanan, Täby centrum, service och fina grönområden.
Kombinationen av goda kommunikationer, närhet till shopping och natur samt en trivsam boendemiljö gör området till ett attraktivt val för såväl par som den lilla familjen.

Ett hem med genomtänkt planlösning, fina sällskapsytor och en härlig inglasad balkong – varmt välkommen att upptäcka allt denna bostad har att erbjuda!

Utgångspris
2 850 000 kr

Boarea
83 kvm

Avgift
4 685 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
2 av 16 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 18 oktober 13:30 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Näsbydalsvägen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

83 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 16

Lägenhetsnummer

549


02
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-07-12


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Leverantör är Ownit. 1000 Mbit i uppladdningshastighet och 1000 Mbit i nedladdningshastighet ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen disponerar över 68 garageplatser samt 511 parkeringsplatser utrustade med eluttag för motorvärmare. Av dessa är 122 platser även försedda med laddstolpar för elbilsladdning. Det finns även ett antal besöksparkeringar tillgängliga inom området.

Kötiden till garageplatserna är lång, medan parkeringsplatser – både med och utan laddstolpe – i regel kan erbjudas utan väntetid.

Månadsavgiften uppgår till:
- 225 kr för parkeringsplats utan laddstolpe
- 400 kr för parkeringsplats med laddstolpe
- 675 kr för garageplats
Utöver ovan nämnda avgifter tillkommer kostnad för faktisk elförbrukning.

Information hämtad från föreningens hemsida 2026.


Ekonomi

01
Avgift

4 685 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,11901

Andel av årsavg.

0,11890

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjningar utförda i 2026-01-01, med 4%.


Föreningen

01
Benämning

HSB:s Brf City Näsbydal. I föreningen finns 900 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi.

Stambyten är utfört i föreningens samtliga 900 lägenheter, både köks- och badrumsstammar.
Föreningen av 8 fastigheter med sammanlagt 900 lägenheter, parkeringsytor och garage med totalt 579 platser, uppdelade på 68 garage, 511 parkeringsplatser med el-plintar och 24 besöks- platser.

Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas.
I varje hus finns cykelrum.
En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.
I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm.
Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.

Kommande renoveringar

Pågående ärenden
Föreningen har en tvist med entreprenörerna som arbetat med att byta ut våra avloppsstammar under husen och på entréplan. Anledningen är att arbeten i våra skyddsrum inte har skett i enlighet med lagar och regler. Föreningen har anlitat en entreprenadjurist som för föreningens talan.

Framtida projekt
Området kring husen - Detta arbete kommer att påbörjas successivt med hänsyn till vad föreningens ekonomi tillåter.
Parken - Ett långsiktigt utvecklingsarbete har påbörjats i Parken. Arbetet sker i etapper. Inledningsvis med nollställning och i senare etapper utveckling av en vision. Visionsarbetet är i planeringsstadiet.
Handdukstorkar - Styrelsen arbetar med att se över huruvida de handdukstorkar som idag finns i de flesta lägenheter skall tas ur bruk. Anledningen är att dom, som dom är gjorda, ej skulle ha blivit godkända med dagens byggregler.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjningar utförda i 2026-01-01, med 4%.

Utförda renoveringar

Reparation/underhåll (2025)
- Skyddsrumsåtgärder i samtliga hus
- Färdigbesiktade skyddsrum i hus 2 - 8
- Trädgård, byte av virke på samtliga bänkar
- Åtgärd av markplattor mellan hus 10-12 (miljöstation)
- Omläggning av marmorplattor vid entrén på Hus 2
- Särskildbesiktning (SÄB1 och 2) vid två tillfällen. Genomgång av samtliga hissar (16 st)
- Legionella, sanering i samtliga hus. Sanering av tappvattensystem
Reparation/underhåll (2024)
- Fortsatt återställande av skyddsrum i enlighet med MSB´s krav
- Besiktning av stigarledningar, provtryckta med vatten
- Bytt fläktar hus 6 och hus 12. (två fläktar per hus)
- Uppdatering av kamerasystem
- Genomfört parkarbete mellan hus 16 och hus 2
- Sanering av tappvattensystem
- Färdigställt renovering av miljöstationer
- Utredning av hissar för att säkerställa drift
- Ny beläggning basketplan
Förnyelse av parken (2018-2020)
Ombyggnad av hissar (2019)
Byte av takbeläggning (2019)
Upprustning av entrépartier (2018)
Kameraövervakning (2018)
Renovering av tvättstugor ( 2017-2018)
Balkonger (2016) - 720 balkonger byttes samt glasades in.
Undercentraler (2015) - Nya undercentraler i varje hus.
Renovering av Kvartersgården (våren 2015)
Fönsterbyte (2011-2013)
Nybyggnad av vindsförråd (2011-2013)
Fasadrenovering (2011-2012)
Entréerna (2011)
Miljöstationer (2010)
Renovering av gästlägenhet (2009)
Upprustning av innergården (2007-2008)
Renovering av Kvartersgården (2008)
Utbyte av Garageportar (2008)
Renovering av parkeringar (2006)
Låssystem (2005-2006)
Armaturer entréer, skyddsrum och tvättstugor (2005)
Källarförråd (2005)
Bredband (2002)
Stambyte (2000-2003)
Tvättstugor (2001)
Belysning trapphus (2001)
Fläktrum (2001)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga - I alla hus finns en tvättstuga på entréplan. Varje tvättstuga innehåller fyra normalstora tvättmaskiner, en större tvättmaskin för grovtvätt och en mindre tvättmaskin. Dessutom finns tre torkskåp, två torktumlare, två manglar och två strykbrädor med tillhörande strykjärn. Bokning görs med låsbrickan via tavlorna utanför tvättstugan alternativt via webbokningssystemet där du kan använda kod.

Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas. Månadsavgiften varierar med storleken på förrådet.

I varje hus finns cykelrum.

En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.

I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm. Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

203 805 kr


Området

01

Förutom promenadavstånd till Täby Centrum har du även grönska och vatten. Näsbyviken och Värtan tar du dig till genom en trevlig sommarpromenad via Näsby Park och sommartid har du nära till bad och löparspår.

Kommunikationer

I närområdet finns bland annat ICA Näsbydal och Näsbydals Stenugnsbageri. Täby Centrum nås med en kort promenad. Området har mycket goda allmänna kommunikationer genom Roslagsbanan och busstrafik.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 685 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
3,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr
Andel i förening
0,11901
Andel av årsavg.
0,11890
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiftshöjningar utförda i 2026-01-01, med 4%.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Näsbydal  i täby

Näsbydal

I hjärtat av Täby finner ni trevliga Näsbydal. Här bor du med närhet till det mesta.


01
Fördelar med området
Caféer Tågstation Barnvänligt Tennis Restauranger Bussar Utegym Tryggt

02
Närhet till matbutiker och shopping

I närområdet finns det en välsorterad mataffär, bageri med café, restaurang mm. Med några minuters promenad ligger Täby Centrum med flertalet butiker, mataffärer, systembolag, restauranger, biograf samt flertalet butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Förutom promenadavstånd till Täby Centrum har du även tillgång till grönska och vatten. Näsbyviken och Värtan tar du dig till genom en trevlig sommarpromenad via Näsby Park och sommartid har du nära till bad och löparspår.


04
Kommunikationer

I Näsbydal finns buss 604:an som går till Danderyd där du vidare kan ta tunnelbanan in till Stockholm Central. Närhet även till Roslags Näsbys trafikplats där det går bussar, bl.a. 670 direkt till Tekniska Högskolan. Roslagsbanans hållplats Roslags-Näsby Station finns på ca 5 minuters gångavstånd.


05
Familjeliv

Här finns flertalet bra förskolor och skolor i närheten. För/grundskola 0-5 finns i Ytterbyskolan på Centralvägen. Högstadium åk 6-9 finns i Näsbydalsskolan.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    686 m
    -
    -
  • Grönområde
    114 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    187 m
    -
    -
  • Hav
    1,73 km
    7 min
    9 min
    32 min
  • Sjö
    2,05 km
    7 min
    16 min
    58 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.