Kommande försäljning

Norehillsvägen 14

Sparad

Tynningö— Vaxholm

Norehillsvägen 14


Kommande försäljning

Vaxholm - Tynningö

Drömlikt fritidshus med högt, soligt läge nära insjön Maren !

Välkommen till en riktig pärla på idylliska Tynningö – ett charmigt och väl omhändertaget fritidshus som du kan använda året runt, beläget på en höjd med fri utsikt och naturen som närmsta granne. Här bor du bara ett stenkast från den glittrande insjön Maren, med badplats cirka 200 meter bort – perfekt för morgondopp eller svalkande sommarkvällar.
Huset bjuder på en underbar kombination av klassisk dalaromantik och moderna bekvämligheter såsom diskmaskin. Spröjsade fönster släpper in ljuset från flera väderstreck, takhöjden är generös och de synliga takbjälkarna ramar in rummen med en varm, rustik känsla. En eldstad i vardagsrummet skapar mysfaktor året runt – tänk sprakande brasor under höst- och vinterkvällar medan regnet smattrar mot taket. Med sina 3 sovrum och gästhuset så är det gott om sovplatser för familj och vänner.

Från huset leder flera terrasser ut i naturen – välj din favoritplats beroende på tid på dagen och väderstreck. Här kan du njuta av långa frukostar i morgonsolen, middag med utsikt eller en stunds stillhet i skuggan med en bok. Den nedsänkta badtunnan lockar till avkoppling under stjärnklar himmel – en lyxig oas att dela med vänner eller njuta av på egen hand.

På tomten finns också ett charmigt gästhus – perfekt för övernattande besök – samt ett separat hus med dusch, bastu och tvättmöjligheter. Allt är smakfullt integrerat i den lummiga, lättskötta trädgården, där naturen får spela huvudrollen.

Bilväg hela vägen fram till huset gör det enkelt att ta sig hit – oavsett årstid. Och med både skog, sjö och skärgårdsliv runt knuten blir detta en plats att trivas på, året om.
Tynningö trafikeras även av SL:s pendelbåt som tar dig smidigt både till Strömkajen eller Vaxholm.


Boarea/biarea
65/12 kvm
Driftkostnad
22 200 kr/år
Tomtarea
3 955 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Norehillsvägen 14.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

De stora terrasserna erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll.
Njut av högt och fritt läge!

De stora terrasserna erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll.

Gå den vackra stigen ca 200 m genom skogen till insjön Maren. En underbar sjö att bada i från maj till september.
Njut av högt och fritt läge!

De stora terrasserna erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll.

Intill skog och bad!

Gå den vackra stigen ca 200 m genom skogen till insjön Maren. En underbar sjö att bada i från maj till september.

Huset är en härlig blandning av dalarna och 60-tal. De synliga bjälkarna, den höga takhöjden, de målade dörrarna och spröjsade fönster ger en underbar känsla.
Dalacharm möter 60-tal!

Huset är en härlig blandning av dalarna och 60-tal. De synliga bjälkarna, den höga takhöjden, de målade dörrarna och spröjsade fönster ger en underbar känsla.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

3 955 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:660


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1920

Kommentar, byggnad

Huset är flyttat från Näsby park på 60-talet.

Standardpoäng

19

Grundmur

Lecablock

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

Enkelglasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Vedspis går att installera i kök.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp, BDT med infiltration samt sluten tank för WC

Uppvärmning

Värmepump luft-luft
Märke på värmeanläggning: Panasonic

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på tre sidor om huset. Stor terrass i söder och väster med nedsänkt badtunna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus samt hus med bastu/dusch/tvätt.

Beskrivning, parkering

Det finns gott om plats för parkering av flera bilar på tomten


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:6, Vaxholm tynningö ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3955 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Tynningö 1:617 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1948-07-22, Senast ändrad: 2023-02-24)

Samfällighet

Vaxholm tynningö s:12

Samfällighet

Vaxholm tynningö fs:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 880 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

704 000 kr

Markvärde

2 176 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 700 kr/år

Vatten och avlopp

1 500 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

22 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 274 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 880 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
704 000 kr
Markvärde
2 176 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 700 kr/år
Vatten och avlopp
1 500 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Vägav/Snö
3 000 kr/år
Elkostnad
10 000 kr/år
Årlig elförbrukning
5000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
22 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 274 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

1,63 km


Getfoten Sjökrog

1,7 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

2,73 km


Vaxholms Kastell | Stockholms skärgård | Destination

2,78 km


Restaurang Pansarbatteriet

2,85 km


Rindö förskola

1,59 km


Rindö skola

3,14 km


Swedemarine Production AB

3,14 km


Antistilla förskola och skola

3,39 km


Montessori Vaxholm

3,5 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

6,44 km


City Gross Värmdö

7,99 km


Lidl

8,07 km


Stora Coop Värmdö

8,11 km


Stora Coop Orminge

9,59 km


Norehill

452 m


Ramsö

1,14 km


Ramsö brygga

1,16 km


Norra Tynningö

1,34 km


Österskär station

9,75 km


Tunagård station

10,7 km


Neglinge station

11,73 km


Ringvägen station

12,01 km


Igelboda station

12,04 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    9,75 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norehill
    452 m
    -
    -
  • Hav
    457 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    133 m
    7 min
    11 min
    42 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.