Sjöställe på Tynningös guldkust!
Välkommen till ett fantastiskt sjöställe på Tynningö, beläget i söderläge med en magisk utsikt över farleden mot Stockholm. Detta sekelskrifteshus, charmigt målat i rött med vita knutar, erbjuder en perfekt kombination av klassisk stil och modern bekvämlighet. Huset har flera altaner som bjuder in till avkopplande stunder i solen, där du kan njuta av den friska havsluften och omgivningen. Med två bryggor och segelbåtsdjup kan du enkelt lägga till din båt och utforska Stockholms skärgård. Den rymliga sjöstugan har en lyxig bastu som ger möjlighet till avkoppling efter en dag på sjön. Här kan du samla familj och vänner för oförglömliga stunder och skapa minnen för livet. Entréplanet har fokus på de sociala ytorna med det rymliga köket, vardagsrummet med eldstad, wc och uterummet som pricken över i. Köket är utrustat med både gasolspis och vedspis. På övervåningen finns 3 sovrum samt badrum/WC och i souterränplan ligger masterbedroom med utgång till terrassen, walc in closet, badrum och tvättstuga. Med pendelavstånd till Stockholm är detta ställe inte bara en drömdestination, utan också en praktisk möjlighet för både arbete och fritid. Missa inte chansen att förverkliga din dröm om ett sjöställe på Tynningö – här väntar en livsstil som få kan motstå!
126/38 kvm
43 606 kr/år
2 214 kvm
6 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
126 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Biarea på 38 kvm avser souterrängplan.
38 kvm
2 214 kvm
6 (4 sovrum)
VAXHOLM TYNNINGÖ 1:218
02
Byggnadssätt
1 1/2-plan med delvis souterrängkällare
1909
28
Torpargrund, souterrängkällare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler, 2-glasfönster isoler, 1+1-fönster
Självdrag
Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, minireningsverk
Sjövärme, vattenburet system samt öppen spis (Sjövärmepump installerades 2023.)
Ålder: 2023
1989-2010 Större delen av elinstallationer utbytta löpande
2010 Duschrum i souterrängkällare renoverat
2010 Duschrum övre plan renoverat
2010 Elcentral utbytt till automatsäkringar och jordfelsbrytare
2015 Yttertak omlagt med betongpannor, läkt och papp
2012/2020 Kök renoverades
2020 Fasadmålning
2023 Sjövärmepump installerad
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Telia öppen fiber är indraget i huset.
05
Uteplats
Inglasat uterum samt två stora altaner i söderläge. En med utgång från entréplan och den andra med utgång från souterrängplan. På övervåningen finns en härlig balkong
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus, förråd och ett mindre garage finns på tomten
På uppfart finns plats för 4-6 bilar
07
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm tynningö ga:2
08
Tomt/Servitut
2214 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning
Ledningsrätt: sjökabel, kanalisationsrör, optokabel, kabellådor, skarvbrunnar, distanspålar/visare, markeringsband/söktråd, och andra erforderliga anordningar som behövs för ledningens ändamål. - tele
Vägplan för ny allmän farled norra lagnö-tynningö, Vägplan (Beslutsdatum: 2019-03-18, Registreringsdatum: 2020-10-05)
Tynningö 1:605 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-13, Senast ändrad: 2023-02-24), Tynningö 1:605 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-10-25, Senast ändrad: 2023-02-24)
01
8 242 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 358 000 kr
5 884 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
8 626 kr/år
3 380 kr/år
5 000 kr/år
25 000 kr/år
20000 kWh/år
1 600 kr/år
43 606 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 680 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 074 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
8 242 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 358 000 krMarkvärde
5 884 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
8 626 kr/årVatten och avlopp
3 380 kr/årRenhållning
5 000 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
20000 kWh/årSamfällighet
1 600 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 606 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 680 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 074 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv
Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.
01
Fördelar med området
02
Historia
Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.
03
Tynningö idag
Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.
04
Att göra på Tynningö
Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.
05
Kommunikation
Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Skeviks Gård Restaurant
2,81 km
Syrran & Jag
3,43 km
Lugnet Pizza & Bar
3,69 km
Grogg och Toast
3,72 km
Nelson's Krog
3,91 km
Antistilla förskola och skola
1,36 km
Förskolan Grindstugan
2,36 km
Swedemarine Production AB
3,41 km
Rindö förskola
3,45 km
Lugnets Förskola
3,61 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
4,83 km
Lidl
5,75 km
City Gross Värmdö
6,29 km
Stora Coop Värmdö
6,42 km
Ingaröhallen
9,05 km
Östra Tynningö
35 m
Ljungbergsgårdens vägskäl
273 m
Skogsö udde
817 m
Norra Lagnö
1,04 km
Neglinge station
11,11 km
Ringvägen station
11,2 km
Saltsjöbaden station
11,22 km
Igelboda station
11,61 km
Tippen station
12,03 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
HållplatsÖstra Tynningö35 m--
-
Hav50 m20 min8 min9 min
-
Sjö2,44 km42 min49 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!