Kommande försäljning

Tynningövägen 130

Sparad

Tynningö— Vaxholm

Tynningövägen 130


Kommande försäljning

Vaxholm - Tynningö

Sjöställe på Tynningös guldkust!

Välkommen till ett fantastiskt sjöställe på Tynningö, beläget i söderläge med en magisk utsikt över farleden mot Stockholm. Detta sekelskrifteshus, charmigt målat i rött med vita knutar, erbjuder en perfekt kombination av klassisk stil och modern bekvämlighet. Huset har flera altaner som bjuder in till avkopplande stunder i solen, där du kan njuta av den friska havsluften och omgivningen. Med två bryggor och segelbåtsdjup kan du enkelt lägga till din båt och utforska Stockholms skärgård. Den rymliga sjöstugan har en lyxig bastu som ger möjlighet till avkoppling efter en dag på sjön. Här kan du samla familj och vänner för oförglömliga stunder och skapa minnen för livet. Entréplanet har fokus på de sociala ytorna med det rymliga köket, vardagsrummet med eldstad, wc och uterummet som pricken över i. Köket är utrustat med både gasolspis och vedspis. På övervåningen finns 3 sovrum samt badrum/WC och i souterränplan ligger masterbedroom med utgång till terrassen, walc in closet, badrum och tvättstuga. Med pendelavstånd till Stockholm är detta ställe inte bara en drömdestination, utan också en praktisk möjlighet för både arbete och fritid. Missa inte chansen att förverkliga din dröm om ett sjöställe på Tynningö – här väntar en livsstil som få kan motstå!


Boarea/biarea
126/38 kvm
Driftkostnad
43 606 kr/år
Tomtarea
2 214 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Tynningövägen 130.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea på 38 kvm avser souterrängplan.

Biarea

38 kvm

Tomtarea

2 214 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:218


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan med delvis souterrängkällare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

28

Grund

Torpargrund, souterrängkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glasfönster isoler, 1+1-fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten, djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, minireningsverk

Uppvärmning

Sjövärme, vattenburet system samt öppen spis (Sjövärmepump installerades 2023.)
Ålder: 2023

Renovering omarbetning etc

1989-2010 Större delen av elinstallationer utbytta löpande
2010 Duschrum i souterrängkällare renoverat
2010 Duschrum övre plan renoverat
2010 Elcentral utbytt till automatsäkringar och jordfelsbrytare
2015 Yttertak omlagt med betongpannor, läkt och papp
2012/2020 Kök renoverades
2020 Fasadmålning
2023 Sjövärmepump installerad


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber är indraget i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt två stora altaner i söderläge. En med utgång från entréplan och den andra med utgång från souterrängplan. På övervåningen finns en härlig balkong


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus, förråd och ett mindre garage finns på tomten

Beskrivning, parkering

På uppfart finns plats för 4-6 bilar


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2214 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: sjökabel, kanalisationsrör, optokabel, kabellådor, skarvbrunnar, distanspålar/visare, markeringsband/söktråd, och andra erforderliga anordningar som behövs för ledningens ändamål. - tele

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vägplan för ny allmän farled norra lagnö-tynningö, Vägplan (Beslutsdatum: 2019-03-18, Registreringsdatum: 2020-10-05)

Planbestämmelser

Tynningö 1:605 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-13, Senast ändrad: 2023-02-24), Tynningö 1:605 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-10-25, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 242 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 358 000 kr

Markvärde

5 884 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 626 kr/år

Vatten och avlopp

3 380 kr/år

Renhållning

5 000 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Samfällighet

1 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 606 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 680 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 4 074 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 242 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 358 000 kr
Markvärde
5 884 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
8 626 kr/år
Vatten och avlopp
3 380 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Elkostnad
25 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Samfällighet
1 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 606 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 680 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 074 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Skeviks Gård Restaurant

2,81 km


Syrran & Jag

3,43 km


Lugnet Pizza & Bar

3,69 km


Grogg och Toast

3,72 km


Nelson's Krog

3,91 km


Antistilla förskola och skola

1,36 km


Förskolan Grindstugan

2,36 km


Swedemarine Production AB

3,41 km


Rindö förskola

3,45 km


Lugnets Förskola

3,61 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

4,83 km


Lidl

5,75 km


City Gross Värmdö

6,29 km


Stora Coop Värmdö

6,42 km


Ingaröhallen

9,05 km


Östra Tynningö

35 m


Ljungbergsgårdens vägskäl

273 m


Skogsö udde

817 m


Norra Lagnö

1,04 km


Neglinge station

11,11 km


Ringvägen station

11,2 km


Saltsjöbaden station

11,22 km


Igelboda station

11,61 km


Tippen station

12,03 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Hållplats
    Östra Tynningö
    35 m
    -
    -
  • Hav
    50 m
    20 min
    8 min
    9 min
  • Sjö
    2,44 km
    42 min
    49 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.