Till salu

Granbarrsvägen 4

Utgångspris

3 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 200 000 kr



Älmsta— Väddö— Norrtälje

Granbarrsvägen 4


Till salu
Utgångspris
3 200 000 kr

Norrtälje - Väddö - Älmsta

Hemtrevlig villa i populära och barnvänliga Älmsta!

Varmt välkommen till en hemtrevlig och charmig villa med väldisponerade kvadratmeter, mitt i populära Älmsta med närhet till natur och det vardagliga!

Huset är fördelat på ett plan med källare och vindsplan om 170+ 22m², huset går att anpassa efter önskemål som t.ex. generationsboende. Husets planlösning går att anpassa efter önskemål och man kan nyttja samtliga rum till 5-7 sovrum.

På entréplanet erbjuds det en praktisk och gedigen hall som välkomnar dig hem och som binder ihop samtliga rum på planet .Vidare så möts Du av ett charmigt badrum och ett praktiskt kök i fin 70-talsstil. Matplats i anslutning till köket. Vid köket finns det en trappa upp till vindsplanet, med ett allrum samt två sovrum varav ett med sjöglimt mot Väddöviken. På entréplanet finns det även 4 rum som går att möblera efter önskemål. Källare med gillestuga och nyrenoverat badrum med wc, tvättmaskin och duschhörna. Stor altan vid entrén som följer solens alla timmar.

Lättskött trägårdstomt om 1 338m² med bra plats för både lek och odling.

Nuvarande ägarna har gjort flertalet bra renoveringar läs mer under renoveringar.

Lugnt och barnvänligt område i ett fint uppväxt villaområde med hus i lantlig karaktär. Trevlig natur och vackra Väddö kanal nås på bekvämt avstånd!

På krypavstånd når du Älmsta Centrum med välsorterad och omtyckt ICA-butik, busstorg med resa mot Björkö, Norrtälje, Stockholm samt Singö. Du finner även apotek. Du har den trevliga restaurangen Ankaret tvärsöver gatan. Här finns även förskola, låg, mellan och högstadieskola inom gångavstånd. Älmsta har ca 1400 invånare året runt, men lever upp på sommaren då många sommargäster besöker samhället för att handla, äta något gott eller kanske delta i någon av alla aktiviteter som arrangeras här under sommaren. Väddö IF har ett rikt förenings liv och välordnad anläggning för diverse sporter. Gym nås på 10 minuters promenad. Fin golfbana och båtklubb vid viken på bekvämt avstånd. Populära restauranger och utflyktsmål som Kröns trädgård, med stor handelsträdgård med restaurang. Omtycka Bondens Glasskalas och Bondens Burgare nås på cykelavstånd och inredning och smyckes idyll Edblads i Gåsvik är ett måste.

Älmsta har även sin egna national dag - Elmsta Natta där byns egna bygdeföreningen bjuder upp till dans och aktiviteter för hela familjen, en folkfest du inte får missa!

Orterna Hallstavik, och Grisslehamn når du på ca 20 minuters bilfärd, flertalet aktiviteter för både barn och vuxna. För att nämna några så har du barnvänligt och populära utomhusbad i Hallstavik, omtycka Eckerö linjen i Grisslehamn med båtturer till Åland, men mer finns där till!
Distans:
- Grisslehamn ca 17km
- Hallstavik ca 21km

Kommunen har i för övrigt att erbjuda ett liv som passar alla, med sitt fina naturliv, bevarade reservat samt Roslagsleden som har sin början i Danderyd och slut i Grisslehamn kan du njuta av ett rikligt friluftsliv, skärgårdsliv med god access till Roslagens skärgård som tar dig ända upp till Öregrund och vidare. Det finns stort föreningsliv och flertalet aktivitet som passar allas intresse, vuxen som barn. Det här en kommun att leva, bo och njuta i!

Tillträde enligt överenskommelse.


Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea/biarea
170/22 kvm
Driftkostnad
20 969 kr/år
Tomtarea
1 338 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 24 augusti 14:20 — 14:50

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen på visning!

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Niklas för mer information kring Granbarrsvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig och välkomnade hall med plats för hatthylla och kapphängare för ytterkläder.

Trägolv med vinylmatta mot ytterdörren och tapetserade väggar.


02
Badrum

Charmigt badrum med wc, duschkabin, handfat samt vädringsfönster.


03
Kök

Praktiskt kök i fil med ingång från hallen och utgång till matrummet.

Köket är utrustat med spis med fläkt, rostfri diskho, två arbetsbänkar med god bra arbetsyta. Överskåp med goda förvaringsmöjligheter.

Trägolv och vitmålade väggar.


04
Matrum

Trevligt matrum med plats för matbord för 4 personer.

Trägolv och tapetserade väggar.


05
Vardagsrum/sovrum

Rum som går att nyttja som sovrum eller vardagsrum.

Trägolv och tapetserade väggar.


06
Sovrum/vardagsrum

Rum som går att nyttja som sovrum eller vardagsrum.

Trägolv och tapetserade väggar.


07
Sovrum

Gediget sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbordsmöbel.

Trägolv och tapetserade väggar.


08
Sovrum

Plats för enkelsäng.

Plastmatta och tapetserade väggar.


09
Vindsplan

Inredd vind med allrum och 2 sovrum varav ena sovrummet med sjöglimt mot Väddöviken.

Trägolv och panel på väggarna.


10
Källarplan

Källarplan med stort allrum som går att nyttja efter önskemål. Nyrenoverat toa/dusch-rum och tvättstuga med tvättmaskin och arbetsbänk. Klinkergolv och halvkaklade väggar. Duschhörna med glasvägg. WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

22 kvm

Tomtarea

1 338 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÄLMSTA 7:82

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-plansvilla med källare(souterräng)

Byggnadsår

1938

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

33

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Murad av tegelsten, och delen över tak är plåtskodd.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system via bergvärmepump (Nyinstallerat)
Ålder: 1 år
Märke på värmeanläggning: Thermia

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

1963 byggdes utbyggnaden på västsidan, med hall, badrum och lilla sovrummet/klädkammaren.
Nej. Skorstensstocken har inte använts sedan en elpanna installerades, antagligen på 1990-talet.
Långtidsmätning av radon har utförts 250102 och visar på 90 Bq/m3 i årsmedelvärde.

Förbättringar och reparationer.
2021 Indragning av bredbandsfiber IP-Only
2022 Dränering och isolering av grunden med 200 mm Thermodrän (100 mm utanför köket)
2022 Nedgrävning av 2 kbm plasttank för hållning av dagvatten
2022 Planering av tomten runt gavlarna samt murning av skiljemurar på båda gavlarna för att hålla den nya nivåskillnaden
2022 Monterat tvåglaskassetter i källarfönstren
2022 Målning av fönsterbågar/karmar på alla plan
2022 Byte av samtliga avloppsrör fram till rensbrunnen UTOM de från badrum på BV till pannrummet och UTOM det från golvbrunn i garaget
2022 Byte av samtliga tappvattenrör till PEX rör-i-rör UTOM de till badrum på BV från pannrummet
2022 Bygge av altan i kärnfuru, inklusive bortschaktning av jord och ditläggning av ca 150 mm gruslager
2023 Inredning och isolering av vind med 185 mm cellulosafiber lösull (plus 50 mm glasfiberskivor i installationsskiktet på gavlarna)
2023 Ny skorstenshuv samt målning av plåt runt skorstenen
2023 Installation av mekanisk ventilation med till- och frånluft på alla plan
2024 Renovering och målning av ytterdörrar.
2024 Bergvärme samt radiatorer i källarren
2024 Bortmontering av eternitplattor, ny panel på tillbyggnad och södergavel, och målning av hela fasaden
2024 Bergvärme samt radiatorer i källarren
2024-2025 Dusch-,WC och tvättstuga i källaren med vattenburen golvvärme
2025 Klickgolv i yttre hallen
2025 Slipning och lackning av köksgolv
2025 Målning av yttre källarväggar samt vissa inre källarväggar


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.

Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget och betalt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i placerad med sol från morgon till kväll. Trevlig plats att avnjuta en trevlig stund med vänner och familj.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Plats för 2-3 bilar på uppfarten/tomten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje älmsta ga:6 - bilvägar, gång-och cykelvägar, parkeringsplats


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1338 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Älmstaområdet fastlandsdelen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1982-12-02, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 171 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 731 000 kr

Markvärde

440 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Försäkring

5 059 kr/år

Vatten och avlopp

12 090 kr/år

Renhållning

2 530 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

1 290 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 969 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 043 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnad uppskattad baserat på första halvåret 2025 pga byte av uppvärmningssystem i december 2024.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 171 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 731 000 kr
Markvärde
440 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Försäkring
5 059 kr/år
Vatten och avlopp
12 090 kr/år
Renhållning
2 530 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Samfällighet
1 290 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
20 969 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 043 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnad uppskattad baserat på första halvåret 2025 pga byte av uppvärmningssystem i december 2024.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Älmsta  i norrtälje

Älmsta

Här bor du trivsamt i närhet till naturen, vackra Väddö kanal mynnar igenom orten.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Skidspår Båthamn Gym Restauranger Ishall Bussar Tennis Båtliv Motionsspår Tryggt Lätt att parkera bilen Uteliv

02
Nöje

Väddö Gårdsmejeri som är ett populärt resmål ligger endast en kort resa med bil eller cykel från Älmsta. Här finns restaurang som serverar hamburgare med kött och cheddarost från den egna gården och grönsaker från närliggande leverantörer. Väddö Gårdsmejeri producerar ost och glass som levereras till livsmedelsbutiker runt om i Sverige. Glassen går även den att köpa direkt på Bondens Glasskalas.

Kröns trädgård är en vacker plats som erbjuder shopping av det mesta som behövs för den trädgårdsintresserade! Här finns även en restaurang med goda recensioner samt en bokningsbar festlokal för speciella tillfällen.

Mera centralt i Älmsta finns en bistro med god mat och mysigt café. En Bed & Breakfast är belägen centralt om man vill njuta lite extra eller får besök av nära och bekanta. Ytterligare två platser finns i Älmsta för uthyrning av sovplats.


03
Sport och fritid

Vikingahallen i Älmsta erbjuder massa aktiviteter och sport möjligheter. Här finns idrottshall och sportanläggningar med följande: tennisplaner, pingisbord, fotbollsplaner, omklädningsrum, beachvolleyboll, boulebanor, motion/skidspår, rink, festlokal, redskap etc. Friskis & Svettis är ett välkänt gym och har en anläggning i Älmsta.


04
Studier

Väddö folkhögskola ligger i Älmsta och här finns flertalet olika utbildningar tillgängligt. Ett internat finns där de studerande kan hyra ett rum under studierna. Elmsta skola är en plats för yngre elever mellan årskurserna F-6. Här finns även ett fritidshem som barnen kan spendera tid på efter skolan.


05
Kommunikationer

Att ta sig till Norrtälje innebär en resa om 30 minuter med bil och 40 minuter med buss. Älmsta busstation har flertalet bussar som går till destinationer runt om i närområdet.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Niklas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.