Kulladalsvägen 36
Kulladalsvägen 36
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kulladalsvägen 36

Utgångspris

4 995 000 kr


Utgångspris

4 995 000 kr



Vaxholm

Kulladalsvägen 36


Till salu
Utgångspris
4 995 000 kr

Vaxholm

FRIKÖPT PARHUS OM CA 122 M2 | CENTRALT SKÄRGÅRDSBOENDE | BADROCKSAVSTÅND TILL SVALKANDE BAD

Välkommen till detta välplanerade parhus i det eftertraktade Kulladal – en idyll där du får bo granne med havet och skogen, och där livet präglas av harmoni och naturnära upplevelser!

När du stiger in möts du av en välkomnande hall som leder in till ett ljust vardagsrum på entréplanet. Det välinredda köket ligger närmast tvättstugan och förrådet, skapat för att förenkla vardagen. Om du önskar öppna upp utrymmet ytterligare för en enhetligare känsla, finns möjligheten att göra detta och därmed skapa en ännu större och flexiblare boendeyta.

På det övre planet finner du tre mysiga sovrum och en praktisk walk-in closet. Den genomtänkta hallen/arbetsrummet leder ut till den rymliga terrassen, där du kan avnjuta lugna stunder och naturens skönhet. Dessutom finns en rymlig balkong. Den andra uteplatsen, direkt tillgänglig från entrén, blir en naturlig förlängning av ditt vardagsrum och erbjuder en härlig plats att njuta av soliga dagar och kvällar.

Dessutom ingår en parkeringsplats med motorvärmare för en bekymmersfri vardag. Boendet är en dröm för naturälskaren - endast ca 75 meter från badklipporna. Här kombineras det bästa av två världar, med närhet till både stadspuls och natursköna strövområden.

Naturen blir din granne med Bogesundslandets naturreservat bara en kort promenad bort. Här kan du utforska vandringsleder och njuta av den lummiga skogen, vilket ger dig en känsla av avskildhet och ro.

För de dagar då du längtar efter stadsliv och kultur är Vaxholms äldre stadskärna inom bekvämt cykelavstånd. Vaxholm, Skärgårdens huvudstad, bjuder på en mångfald av möjligheter. Här finns badplatser, restauranger, butiker, matbutiker, motionsspår, padelbanor, tennisbanor, lekplatser, förskolor och skolor. Staden pulserar av liv och aktiviteter, samtidigt som den behåller sin charmiga skärgårdskaraktär.

För pendlaren erbjuds utmärkta kommunikationer. Möjligheten att pendla till storstaden med Vaxholmsbåtarna förstärker den idyll som Vaxholm är känt för. Upptäck det bästa av två världar, där lugnet och naturen möter stadens puls, och skapa ditt nya hem i denna fantastiska skärgårdsidyll. Välkommen till en harmonisk tillvaro vid havet!


VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Mer information kommer inom kort.
Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar!
Varma hälsningar,
Reg. Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72


Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
122 kvm
Driftkostnad
35 731 kr/år
Tomtarea
181 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 14:45 — 15:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring visningsmöjligheter.

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Harmoniskt kök med fint ljusinsläpp och bra förvaring.
Stilrent kök!

Harmoniskt kök med fint ljusinsläpp och bra förvaring.

Här bor man i naturskön miljö med närhet till stadskärnan i Vaxholm.
Stilrent kök!

Harmoniskt kök med fint ljusinsläpp och bra förvaring.

Endast ett stenkast till badplats!

Här bor man i naturskön miljö med närhet till stadskärnan i Vaxholm.

Här finns dessutom möjlighet att expandera de sociala ytorna genom att ta bort förrådet som ligger vägg -i vägg.
Socialt vardagsrum!

Här finns dessutom möjlighet att expandera de sociala ytorna genom att ta bort förrådet som ligger vägg -i vägg.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Om boarean är av väsentlig betydelse för köpet rekommenderas en boareamätning.

Tomtarea

181 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM VÄSTAN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan i soutreräng

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

27

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta på mark.

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Ny frånluftsfläkt tak 2023
Badrum övre plan 2022. (Kakel på väggar, ny våtrumsmatta, kommod, toalettstol, handfat, spegelskåp, nya blandare, spotlights i tak, handukstork samt målning av tak.)
Vardagsrum 2019. (Nytt ekgolv, nya tapeter, målning av tak samt ny fönsterbänk.)
Fiber 2020
Trappa 2018. (Målning av väggar och ledstänger samt nya trappsteg i ek.)
Övre hall 2017. (Nytt ekgolv, nya tapeter, målning av tak samt ny fönsterbänk.)
3 sovrum 2017. (Nya ekgolv, målning, nya tapeter samt nya fönsterbänkar.)
Badrum nedre plan 2014. (Kakel och klinker, golvvärme, handukstork, duschhörna, toalettstol, kommod, spegelskåp, spotlight i tak samt nya blandare.)
Kök 2010. (Köksfläkt från Franke, kakel, målning, nya fönsterbänkar, nytt ekgolv samt kök från Ikea).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-30

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult stockholm AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Balkong mot söder
Uteplats 2: Altan mot söder
Uteplats 3: Atan mot den natursköna omgivningen


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats med motorvärmare


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm vaxön ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

181 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Fiberkabel - se beskrivning, Ledningsrätt: fjärrvärme

Planbestämmelser

Kullaskogen, Stadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1981-11-02, Senast ändrad: 1988-05-31), Kullaskogen och eriksömaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-02-25, Senast ändrad: 2010-12-14)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberkabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 223 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 532 000 kr

Markvärde

1 691 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

10 372 kr/år

Vatten och avlopp

8 582 kr/år

Renhållning

2 527 kr/år

Elkostnad

10 635 kr/år

Årlig elförbrukning

8395 kWh/år

Samfällighet

3 615 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 731 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 256 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 337 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 223 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 532 000 kr
Markvärde
1 691 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Uppvärmning
10 372 kr/år
Vatten och avlopp
8 582 kr/år
Renhållning
2 527 kr/år
Elkostnad
10 635 kr/år
Årlig elförbrukning
8395 kWh/år
Samfällighet
3 615 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 731 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 256 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 337 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sushi Thai Wok

362 m


Restaurang Flow

365 m


Pizzabutik Alfågeln

696 m


Circle K Vaxholm

875 m


Vaxholms Pizzeria

1,43 km


Förskolan Äppelgården

330 m


Vaxholms Stad

346 m


Svenska Skolan För Fotboll

450 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

654 m


Campus Vaxholm

910 m


Lidl

8,24 km


Nya Pulsen

8,55 km


Motaväck AB

8,59 km


Norrgårds Närlivs

8,69 km


Hemköp

8,97 km


Eriksövägen

397 m


Kullö

507 m


Pålsundsvägen

854 m


Pålsundsvägen södra

941 m


Österskär station

5,97 km


Tunagård station

6,92 km


Åkersberga station

8,07 km


Täljö station

8,52 km


Åkers Runö station

8,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    116 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    768 m
    4 min
    9 min
    25 min
  • Tågstation
    Österskär station
    5,97 km
    29 min
    1 tim 10 min
    -
  • Hållplats
    Eriksövägen
    397 m
    2 min
    3 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.